Tekniset - ja ympäristö Due Diligence -selvitykset

Kiinteistön arvon määritys

Selvitykset auttavat kiinteistön teknisen arvon määrittämisessä esimerkiksi transaktiotilanteessa. Selvitysten tavoitteena on esittää kohteen tila, arvo, vastuut ja mahdolliset riskit selkeästi ja objektiivisesti. Huolellisesti laaditun selvityksen voidaan katsoa lisäävän ostajan tietoisuutta ja toisaalta vähentävän myyjän virhevastuuta.

Tekninen selvitys (Technical Due Diligence - TDD)

TDD koostuu sekä kiinteistötieto-osuudesta, jossa selvitetään muun muassa kohteen perustiedot, rasitteet ja palvelusopimukset, että kiinteistön rakenteiden ja teknisten järjestelmien kuntoarviosta. Kuntoarvion yhteydessä tuotetaan 10 vuoden korjaussuunnitelma (PTS).
Mikäli selvitys laaditaan vastavalmistuneeseen kiinteistöön, siihen voidaan haluttaessa sisällyttää myös rakennus- ja suunnittelutöiden toteutuksen arviointi. Tällöin kuntoarvion yhteydessä selvitetään kohteen toteutuksen suunnitelmienmukaisuus.

Ympäristöselvitys (Environmental Due Diligence - EDD)

EDD selvitää yrityksen tai kiinteistön toiminnan, rakenteiden ja maa-alueiden ympäristövastuut ja –riskit sekä kohteen ympäristöluvanmukaisuus.
EDD on tyypillisesti kaksivaiheinen. Ensimmäisessä vaiheessa kohteen tila selvitetään viranomaisrekisterien, haastattelujen ja kohdekäynnin avulla. Mikäli ensimmäisessä vaiheessa havaitaan perusteita suorittaa tarkempia tutkimuksia, paneudutaan niihin selvityksen toisessa vaiheessa.