Vaasan kaupunki

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Kuva: Katja Lösönen

Vaasan kaupunki on aloittanut kiinteistöissään talotekniikan toiminnan systemaattisen varmistamisen. Uusintatoimintakokeet paljastavat vikoja, joiden korjaaminen onnistuu usein automaatiota säätämällä. Suuren kiinteistökannan energiankulutus laskee, ja käyttäjät pääsevät nauttimaan paremmista olosuhteista.

Vaasan kaupungin Talotoimi on tehnyt Granlund Pohjanmaan kanssa yhteistyötä vuosikymmeniä.

”Viime vuosina palveluihin ovat kuuluneet myös suunnittelukohteiden automatiikan toimintakokeet”, kertoo Granlund Pohjanmaan rakennusautomaatio-osaston johtaja Tapio Mäki.

Toimintakokeita on laajennettu myös olemassa oleviin kiinteistöihin, joissa on pidetty toimintakokeet kertaalleen jo luovutusvaiheessa.

”Uusintakokeet ovat eräänlaista talotekniikan auditointia. Pyrimme selvittämään, että rakennukset toimivat halutulla tavalla ja energiatehokkaasti”, toteaa Vaasan kaupungin Talotoimen LVISA-huoltopäällikkö Mikko Pekkarinen.

Uusintatoimintakokeet ovat eräänlaista talotekniikan auditointia. Pyrimme selvittämään, että rakennukset toimivat halutulla tavalla ja energiatehokkaasti.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Samat ongelmat toistuvat kunnissa ympäri Suomen

Granlundin projektipäällikkö Ari Juuti on toteuttanut toimintakokeita muun muassa kaupungin uimahallissa ja useissa oppilaitoksissa. Kohteissa on tehty myös esimerkiksi ilmamäärä- ja paine-eromittauksia sekä lämpökamerakuvauksia. Puutteita on paljastunut erityisesti rakennusautomaatiolla ohjatuissa LVI-järjestelmissä.

Juutin mukaan samantyyppiset ongelmat toistuvat monien suomalaisten kuntien kiinteistöissä. Yksi selitys ovat käytetyt urakkamallit: tekemisen tahti on kova, mutta urakoitsijaksi valitaan yleensä halvin.

”Työnjälki on rakennusautomaation asennuksissa hyvin vaihtelevaa”, Juuti harmittelee.

Pekkarinen uskoo, että automaation puutteita aiheuttaa myös se, että monia kiinteistöjä on saneerattu osissa, jolloin rakennus ei enää välttämättä toimi kokonaisuutena optimaalisesti. ”Rakennukset tarvitsevat jatkuvaa seurantaa, vaikka lähes kaikki kaupungin kiinteistöt on liitetty omaan keskitettyyn kiinteistövalvomoomme ja kohteissa on ennakoivat huolto-ohjelmat.” 

Rakennukset tarvitsevat jatkuvaa seurantaa, vaikka lähes kaikki kaupungin kiinteistöt on liitetty omaan keskitettyyn kiinteistövalvomoomme.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Energiasäästöt kuittaavat koekulut

Yksi Vaasan kaupungin tavoitteista on kiinteistöjen energiatehokkuuden parantaminen. Laajassa kiinteistömassassa energiankulutus on suurta, mutta automaation ohjelmoinnilla ja säädöillä päästään kiinni moniin energiankulutuksen ja -käytön ongelmiin.

”Toimintakokeet ovat pieni panostus, joka maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä”, Pekkarinen sanoo.

Toimintakokeet ovat pieni panostus, joka maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Myös tilojen olosuhteet paranevat. ”Kun yli- ja alipaineongelmia tai kosteustasapainoa korjataan, uimahallin lattiat pysyvät kuivana ja kouluruokalassa ruuankäryt keittiön puolella”, Juuti toteaa.

Korjaustöillä vaikutetaan myös rakenteiden kestävyyteen.

”Yli- tai alipaineisuus aiheuttaa tiiviissä rakennuksissa paine-eroja. Ne voivat puolestaan saada aikaan jopa rakenteellisia vikoja", Juuti sanoo.

Viat korjataan saman tien oikein

Vaasan ja Granlundin kumppanuus jatkuu toimintakokeiden jälkeen vikojen korjaamisessa. Havaintoja käydään yhdessä säännöllisesti läpi, ja kaupunki päättää, mitkä asiat vaativat välitöntä säätöä, tarkempia tutkimuksia tai Granlundin korjausrakennussuunnittelijoiden apua.

”Lopuksi valvomme tilaajan sopimusurakoitsijoiden työtä, jotta lopputulos toimii oikein”, Mäki sanoo.

Toimintakokeista saatu raportti on kaupungille tärkeä asiakirja ja keino korjata virheitä systemaattisesti.

”Raporttiin on mahdollista palata aina tarvittaessa”, Pekkarinen sanoo. Hänestä toimintakokeet antavatkin niin paljon, että tavoitteena on käydä läpi tietty määrä kiinteistöjä joka vuosi. 

Pitkä kumppanuus madaltaa aitoja monella tapaa. Tunnemme ihan henkilötasolla, eikä välillämme ole kynnystä kysyä tai selvittää asioita. Toimintatavat ja osaaminen ovat tuttuja puolin ja toisin.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Haluatko kuulla lisää?