OP:lle saneerattiin Jyväskylässä viihtyisät ja tehokkaat toimitilat
22.1.2021 – Jyväskylän Taulumäellä sijaitsevat toimitilat peruskorjattiin kauttaaltaan OP Ryhmän toiveiden mukaan. Modernilla talotekniikalla varmistettiin sekä oman henkilökunnan että asiakkaiden viihtyminen. Tiukka aikataulu piti, koska suunnittelu ja rakennuttaminen olivat yksissä käsissä.
Toimialat
Palvelut
Paikkakunnat
Jyväskylässä Kankaankatu 17:ssä sijaitsevan kiinteistön omistaa Aberdeen Standard Property Fund Finland 1 Ky. Omistaja ja kiinteistön hallinnoinnista vastaava CBRE Finland Oy halusivat peruskorjata tyhjillään olevat toimitilat houkutteleviksi uudelle pitkäaikaiselle vuokralaiselle.
”Olimme mukana prosessissa hankesuunnitteluvaiheesta asti”, kertoo Granlund Jyväskylän varatoimitusjohtaja ja hankkeen vetäjä Antti Törmälä. Aluksi laskettiin kustannuksia ja tutkittiin, miten tiloja ja niiden tekniikkaa pitäisi muuttaa, jotta ne vastaisivat tämän päivän vuokralaistarpeita.
Yhteistyö jatkui, kun uudeksi vuokralaiseksi varmistui toimintojaan Jyväskylässä keskittänyt OP Ryhmä. ”Suunnittelimme peruskorjauksen LVIAS-tekniikan OP:n toiveiden mukaan”, Törmälä sanoo. Granlund vastasi myös korjausrakentamisen rakennuttamisesta ja valvonnasta.
Kokonaisvastuu yksissä hyppysissä
Korjausrakentamisen suunnittelun ja toteutuksen aikataulu oli tiukka. Aikaa korjausten tekemiseen oli vain nelisen kuukautta, ja eri työvaiheiden ajoitus oli tarkkaa. ”Jaoimme perinteisiä urakkarajoja hieman eri tavalla, niin että työmaa oli koko ajan tehokkaassa toiminnassa”, Törmälä sanoo.
Koska vastasimme sekä suunnittelusta että rakennuttamisesta, tietoa ei hukattu matkan varrella ja välivaiheita saatiin karsittua.
Antti Törmälä, Granlund
Tiukka aikataulu piti, koska kokonaisvastuu oli koko ajan yksissä hyppysissä. ”Koska vastasimme sekä suunnittelusta että rakennuttamisesta, tietoa ei hukattu matkan varrella ja välivaiheita saatiin karsittua”, Törmälä toteaa. Suunnittelu eteni jouhevasti yhteistyössä työmaan kanssa. ”Saimme tehtyä päätöksiä ripeästi, joten myös muutoksiin reagoitiin nopeasti.”
”Granlund onnistui suunnittelun ja rakennuttamisen yhdistämisessä erinomaisesti”, toteaa CBRE:n kiinteistöpäällikkö Juha Leppänen. Lähes päivittäinen yhteydenpito varmisti, että ongelmat saatiin selvitettyä nopeasti. ”Perinteisellä mallilla emme olisi pystyneet tarjoamaan toimitiloja vuokralaisen vaatimassa aikataulussa.”
Granlund onnistui suunnittelun ja rakennuttamisen yhdistämisessä erinomaisesti.
Juha Leppänen, CBRE Finland
Energiatehokkaat ja viihtyisät toimitilat
Suunnitteluratkaisuissa huomioitiin sekä kiinteistönomistajan että tulevan vuokralaisen 90 työntekijän tarpeet. Eniten tilojen energiatehokkuuteen vaikutti uusien ilmanvaihtokoneiden lämmöntalteenotto. Käyttäjien viihtymistä parannettiin huonekohtaisella jäähdytyksellä.
”Vaikka kiinteistön kokonaisilmamäärä kaksinkertaistui aiemmasta, energiankulutus pieneni merkittävästi”, Törmälä kertoo.
Vaikka kiinteistön kokonaisilmamäärä kaksinkertaistui aiemmasta, energiankulutus pieneni merkittävästi.
Antti Törmälä, Granlund
Modernin LVI- ja sähkötekniikan lisäksi kohteeseen tehtiin lukuisia tilamuutoksia, ja kaikki pinnat uusittiin lattiasta kattoon. Tärkeimpiä rakenteellisia korjauksia oli huoneiden välisen äänieristyksen ja rakennuksen tiiviyden parantaminen.
”Viihtyisissä asiakastiloissa, avokonttorissa ja toimistohuoneissa on kaikilla työrauha ja mukava olla”, Törmälä sanoo.
Kiinteistö saikin OP Ryhmästä Kankaankadulle pitkäaikaisen ja tyytyväisen vuokralaisen, jolla ei ole huolia korjauksista pitkään aikaan.
Kankaankatu 17:n peruskorjaus
- LVI-suunnittelu: uudet energiatehokkaat IV-koneet lämmön talteenotolla
- Moderni sähkötekniikka ja rakennusautomaatio
- Erillishankintojen kilpailuttaminen
- Suunnitteluryhmän johtaminen
- Kustannuslaskenta vuokratason määrittämiseksi
- Projektin johtaminen, rakennuttaminen ja valvonta
- Suunnittelu ja rakennuttaminen yksissä käsissä
Haluatko kuulla lisää?
Aviapolikseen ainutlaatuinen alue-energiaratkaisu
Konsultointi, Energiakonsultointi, Energiasuunnittelu
OP:lle saneerattiin Jyväskylässä viihtyisät ja tehokkaat toimitilat
Integraatiot tuovat tehokkuutta Lappeenrannan Toimitilojen arkeen
Granlund Manager ohjelmisto, Integraatiot
OP:lle saneerattiin Jyväskylässä viihtyisät ja tehokkaat toimitilat
Kokkolan Urheilupuistosta tulossa energiatehokkuuden edelläkävijä
Energiasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu
Urheilu
Sampon uusi päärakennus ihastuttaa valolla ja väreillä
Arkkitehtisuunnittelu
Koulut ja oppilaitokset
LUMI on maailman energiatehokkain ja ekologisin supertietokone
Datakeskussuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu
Datakeskukset
Ylläpidon ulkoistus toi Kirkkonummelle säästöjä
Granlund Manager ohjelmisto, Huollon johtaminen ja laadun seuranta, Kilpailutukset ja hankinnat
Kunnat ja kaupungit
Taidemuseo Chappe on pieni timantti keskellä Tammisaarta
LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu
Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet
Vahva luottamus on CSC:n kumppanuuden tukijalka
Arkkitehtisuunnittelu, Rakennesuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu, Rakennuttaminen ja valvonta, Toiminnan varmistaminen ja käyttöönotto
Datakeskukset
Pohjois-Savon SOTE-uudistus toi mukanaan yli 400 uutta toimipaikkaa
Granlund Manager ohjelmisto
Sairaalat ja terveydenhuolto
Kansallisteatterissa nautitaan upouudesta esitystekniikasta ja LVI-tekniikasta
LVI-suunnittelu, AV- ja esitystekniikan suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Palotekninen suunnittelu, Energiasuunnittelu
Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet
Tilaa uutiskirjeemme
Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä