Kuntotutkimukset
Kuntotutkimus on kuntoarviota syvällisempi tapa selvittää rakennuksen tai infrarakenteen nykykunto sekä vaurioiden taustasyyt. Tarjoamme myös jatkuvatoimisia mittaus- ja monitorointipalveluja.
Kuntotutkimukset tukevat korjaushankkeiden suunnittelua
Kuntotutkimus ohjaa oikean korjaustavan valintaan. Vaihtoehtoja on eniten, jos kuntotutkimus toteutetaan ennakoivasti jo ennen näkyviä vaurioita ja sisäilmaongelmia. Silloin vauriot voidaan korjata mahdollisimman kevyillä korjaustoimenpiteillä ja jatkovaurioitumista hidastavilla menetelmillä. Parhaimmillaan kuntotutkimus kertookin hyvissä ajoin, missä kunnossa rakenteet ovat ja miten niitä kannattaa ylläpitää. Luotettavaa tietoa tarvitaan esimerkiksi kiinteistökauppojen teknisissä Due Diligence -selvityksissä (TDD).
Tuomme kuntotutkimusraportissa esiin laboratorioanalyysien tulokset ja havaitsemamme vauriot. Emme kuitenkaan vain totea tilannetta, vaan analysoimme mittausdataa, jotta löydämme perimmäiset syyt vaurioiden takana. Jos korjaustavan valinnassa ei huomioida juurisyitä, vaurio voi uusiutua ja korjauksissa on hukattu aikaa ja rahaa. Tarpeen mukaan suosittelemme myös lisätutkimuksia.
Laajan asiantuntemuksemme ansiosta pystymme varmistamaan, että kuntotutkimus tukee käytännön korjaussuunnittelua. Annamme korjauksille karkean kustannusarvion ja aikataulun. Se auttaa korjausten vaiheistamisessa. Kun suurimmat korjaukset voidaan toteuttaa esimerkiksi vuokralaisvaihdoksen yhteydessä, väistötiloja ei tarvita ja korjauskustannukset pysyvät kohtuullisina.
Toimitilat ja toimistorakennukset
Datakeskukset
Teollisuus- ja tuotantorakennukset
Koulut, oppilaitokset ja päiväkodit
Liiketilat ja kauppa
Sairaalat ja terveydenhuolto
Kulttuuri- ja rakennushistorialliset kohteet
Asuinrakennukset ja taloyhtiöt
Tutustu kuntotutkimuksiimme
Rakennetekniset kuntotutkimukset
Talotekniset kuntotutkimukset
Kattava valikoima kuntotutkimusmenetelmiä
Hyödynnämme kuntotutkimuksissa sekä rakennusfysikaalisia että rakenneteknisiä tutkimusmenetelmiä.
Rakennetekniset tutkimukset saat selville betoni-, puu-, teräs tai lasirakenteiden kunnon. Tutkimukset kertovat muun muassa rakenteen kuormankantokyvystä, veto- ja puristuslujuudesta tai pakkasrapautuman laajuudesta. Rakenteiden vaurioita voidaan tutkia esimerkiksi rakenteesta timanttiporauksella otettujen lieriönäytteiden avulla.
Rakennusfysikaalisilla tutkimuksilla arvioimme kohteen lämpö- ja kosteusolosuhteita sekä muita sisäilman laatuun vaikuttavia tekijöitä. Mikrobinäytteiden lisäksi voimme hyödyntää lämpökamerakuvausta. Rakennusfysikaalisia tutkimuksia voidaan täydentää sisäilmatutkimuksella. Usein onkin järkevää yhdistellä erilaisia tutkimusmenetelmiä ja näkökulmia. Rakennuksen kokonaisvaltainen tutkiminen varmistaa sisäolosuhteet sekä sisä- ja ulkorakenteiden pitkän elinkaaren.
Asbesti- ja haitta-ainekartoitukset
Kuntotutkimukset sisältävät usein erilaisia haitta-ainekartoituksia, joilla selvitämme rakenteiden tai sisäilman asbesti-, raskasmetalli-, PAH-, PCB- ja CCA-pitoisuudet. Voimme tutkia sisäilmasta VOC-yhdisteet, joiden taustalla voi olla monenlaisia rakennus- ja sisustusmateriaaleja. Haitta-ainepitoisuuksia on mahdollista tutkia sekä näytteenotolla että ainetta rikkomattomilla röntgenfluoresenssianalyyseillä (XRF).
Haitta-ainetutkimuksia voi tehdä myös rakenteita rikkomatta
Jatkuvatoimiset mittaus- ja monitorointipalvelut
Rakenteiden ja sisäilman laadun jatkuvatoimiset mittaukset tuottavat monissa kohteissa suuria kustannushyötyjä ja parantavat esimerkiksi vuokralaistyytyväisyyttä. Kun lämpötila- ja kosteusolosuhteista saadaan säännöllistä tietoa, kohteen kunnossapitoa pystytään suunnittelemaan pitkäjänteisesti. Mittaustiedot lähetetään kohteesta pilvipalvelimeen automaattisesti esimerkiksi 10 minuutin välein.
Vastuulliset kiinteistönomistajat hyödyntävät jatkuvatoimista mittausdataa ja ennakoivia kiinteistöanalyysejä kiinteistöjohtamisessa ja pitkän tähtäimen suunnittelussa (PTS). Mittauksilla varmistetaan myös korjaustoimenpiteiden onnistunut lopputulos. Monitorointi todentaa, että korjaukset on kohdistettu oikein ja haitta on saatu poistettua. Mittauksia voidaan täydentää näytteiden otolla ja laboratorioanalyyseillä.
Jatkuvatoimiset mittaus- ja monitorointipalvelut sopivat myös infrarakenteiden, kuten siltojen, kunnossapitoon sekä korjausten laadunvarmistukseen. Kun perustilanne on tiedossa, poikkeamat havaitaan ajoissa ja vaurioihin pystytään reagoimaan jo niiden alkuvaiheessa.
Sisäilmatutkimukset
Sisäilmatutkimus antaa kiinteistön omistajalle ja käyttäjille tutkittua tietoa sisäilman laadusta. Asiantuntijamme selvittävät sisäilmaongelmien juurisyyt ja oikeat toimenpiteet ongelmien ratkaisemiseksi.
Haluatko tietää lisää rakenneteknisistä kuntotutkimuksista?
Tuomas Alinikula
Verso Vihanninjoki
Talotekniset kuntotutkimukset
Talotekniset kuntotutkimukset antavat tietoa esimerkiksi ilmanvaihdon, sähkötekniikan sekä lämmitys-, käyttövesi- ja viemäriputkien kunnosta. Talotekniikan kunnon arviointi on usein osa laajempaa kuntotutkimusta, peruskorjausta tai muita PTS-toimenpiteitä. Toteutamme taloteknisiä kuntotutkimuksia kaikenlaisissa kiinteistöissä aina liiketiloista sairaaloihin ja datakeskuksiin.
Taloteknisen kuntotutkimuksen yhteenvetoraportti sisältää suositukset toimenpiteistä ajoituksineen ja kustannusarvioineen. Tuotamme tietoa eri järjestelmien teknisestä käyttöiästä ja sitä mahdollisesti lyhentävistä olosuhteista. Kuntotutkimukset ovat tehokas keino ajoittaa korjaukset oikein, välttää talotekniikan turhaa uusimista ja toteuttaa helppoja energiatehokkuustoimenpiteitä.
LVI-tekniikan kuntotutkimukset toteutetaan pääasiassa rakenteita rikkomattomilla menetelmillä ja putkistojen kuntotutkimukset röntgenkuvauksilla. Piilossa olevat viemärijohdot ja salaojat tarkastetaan visuaalisesti sisäpuolisella videokuvauksella. Suljettujen verkostojen näyteanalyysit kertovat esimerkiksi lämmitys- ja jäähdytysverkoston glykoli-, rauta- ja happipitoisuuksista, mikä antaa vihjeitä mahdollisista vaurioista ja korjaustarpeista.
Sähkötekniikan kuntotutkimukset antavat luotettavaa tietoa erilaisten sähköjärjestelmien kunnosta, käyttöiästä, kapasiteetistä ja laitteiden tai järjestelmien toiminnasta. Tämän tiedon avulla havaitut korjaustarpeet muodostuvat tarkemmiksi. Voimme tarkistaa mittauksilla, onko sähkötekniikan kapasiteetti riittävä esimerkiksi lämpöpumppujärjestelmän tai sähköautojen latauspisteiden hankinnalle. Paloriskejä voidaan kartoittaa sähkökeskusten lämpökamerakuvauksilla.
Haluatko tietää lisää taloteknisistä kuntotutkimuksista?
Oskar Laukkanen
Mikko Hartikainen
Pontus Steffansson
Löydä lähin Granlund-toimipaikka ja yhteyshenkilö
Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?
Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.
Löydä Granlund-yhteyshenkilö paikkakunnallasi
Tilaa uutiskirjeemme
Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.