Kuntoarviot ja tekniset selvitykset
Kuntoarviolla saadaan muodostettua realistinen kokonaiskuva kiinteistön tilasta. Tarjoamme vahvaa asiantuntemusta rakennusten teknisten järjestelmien ja rakenteiden kuntoarvioihin.
Valitse kuntoarvion tekijäksi asiansa osaava ja luotettava ammattilainen
Kuntoarviossa esitämme selkeästi, missä kunnossa kiinteistön rakenteet ja järjestelmät ovat. Selvitämme puolueettomasti, aistinvaraisin ja ainetta rikkomattomin menetelmin, millaisia korjaustarpeita ja kustannusriskejä kiinteistöön liittyy tulevaisuutta ajatellen.
Asiantuntijamme hallitsevat monipuolisesti kaikki rakennus- ja talotekniikan osa-alueet. Palvelumme kattavat kiinteistön koko elinkaaren uudis- ja korjausrakentamisesta ylläpitoon ja huoltoon.
Kuntoarvio tulee tarpeeseen silloin, kun halutaan kattavat perustiedot kohteen nykytilanteesta ja korjaustarpeista pitkällä aikavälillä. Kattava kuntoarvio tuo arvokasta tietoa kiinteistön ylläpidon käyttöön ja mahdollistaa suunnitelmallisen kunnossapidon.
Mitä kuntoarviossa tuodaan esiin?
- Rakenteiden ja teknisten järjestelmien ikä ja kunto
- Akuutit vauriot ja niiden korjaustarpeet
- Turvallisuuteen ja terveellisyyteen vaikuttavat seikat
- Pidemmän tähtäimen kunnostus- ja peruskorjaustarpeet
- Korjaustarpeiden tärkeysjärjestys
- Keskeiset tiedot liittyen kiinteistön sisäolosuhteisiin ja energiatehokkuuteen
- Mahdolliset kehitystarpeet kiinteistönhuollossa
- Lisätutkimustarpeet
Kenelle palvelumme on suunniteltu?
Kiinteistönomistaja
Saat realistisen ja päätöksentekoa helpottavan kuvan omaisuutesi tilasta ja tulevaisuuden korjaustarpeista ja -kustannuksista.
Korjaushankkeen tilaaja
Hankkeen suunnittelun ja menestyksekkään lopputuloksen kannalta on kriittistä saada kattavat tiedot kohteen todellisesta kunnosta.
Ylläpidosta vastaava
Kiinteistön kannalta keskeiset nykytilanteen arviot auttavat suunnittelemaan ja johtamaan kunnossapitoa ja huoltoa oikeaan suuntaan.
Miten kuntoarvio tehdään?
Lähtötietojen analysointi
Aineistona toimivat esimerkiksi:
- Vanhat kuntoarviot ja -tutkimukset
- Suunnitteluaineistot (digitaaliset ja paperiset)
- Korjaushistoria
- Tiedossa olevat haasteet
- Käyttäjähaastattelut ja osakaskyselyt, joista voi selvitä mm. epäilykset kosteusvaurioista.
Kohdekatselmus
Kohdekatselmuksen suorittaa kohteen koon ja haastavuuden mukaan mitoitettu 1–3 teknisten asiantuntijan (rakenne, LVIA ja sähkö) muodostama tiimi.
Kohdekäynnillä tiimi jalkautuu fyysisesti tutkittavaan kiinteistöön ja käy läpi sen tekniset tilat, yleiset tilat ja piha-alueen. Kohteesta riippuen käydään läpi myös asunnot ja vuokralaisten käytössä olevat tilat.
Mukaan voi lähteä myös kiinteistön omistajan, huollon ja käyttäjien edustaja, joita voidaan myös haastatella lisätietojen saamiseksi.
Raportti
Raportti valmistuu, kun kaikki tarvittavat tiedot ovat kasassa. Raportin laadinnassa käytämme laajan asiantuntijajoukkomme osaamista mm. korjaushankkeiden kustannusten arvioinnissa.
Vahvuutemme on edistyksellisen helppolukuinen ja selkeä raportointi, josta on paljon hyötyä tilaajalle. Raporttiemme pohjalta voit suunnitella tulevia toimenpiteitä niin kohde- kuin portfoliotasolla. Portfoliotasolla voit vertailla esimerkiksi sitä, mikä kohteista on pitkällä aikavälillä kallein ja mikä edullisin. Sinun on helpompi päättää, mihin kohteisiin korjausinvestoinnit kannattaa suunnata.
Milloin kuntoarvio kannattaa tilata?
Pitkän tähtäimen kunnossapitoa varten
Korjattavuuden / purkukuntoisuuden arvioimiseksi
Korjausvelan hallintaa varten
Korjaus- tai kehityshankkeen lähtötiedoiksi
Vuokralaisvastuiden arviointia varten
Vastuullisuusnäkökulmat osana kuntoarviota
Nykyisin vastuullisuus on tärkeä osa kiinteistöjohtamista. Granlundin ympäristöasiantuntijat tiimeineen tuottavat tasokkaita vastuullisuusselvityksiä, joiden avulla voit helposti muodostaa käsityksen tutkittavana olevan kiinteistön vastuullisuuden tasosta, kehityspotentiaalista ja siihen liittyvistä riskeistä.
ESG-selvityksemme kattavat energiatehokkuuspotentiaalin arvioinnin, ympäristösertifioitavuuden arvioinnin, EU-taksonomiaselvityksen, ilmastoriskikartoituksen, CRREM-analyysin ja biodiversiteettiselvityksen. Vastuullisuuteen liittyvät selvitykset on kustannustehokasta tilata kuntoarvion yhteydessä.
Miten tunnistat pätevän kuntotutkijan ja tilaat laadukkaan kuntoarvion?
Molempiin kysymyksiin saat vastaukset korjausrakentamisen asiantuntijoiltamme, jotka ovat erikoistuneet niin kevyempiin kuntoarvioihin kuin kattaviin kuntotutkimuksiin. Tässä viisi vinkkiä työn tilaajalle!
Lisätutkimustarpeet
Pitäisikö tutkia hieman lisää?
Granlundin asiantuntijat tukevat sinua myös muissa kiinteistöjä koskevissa tutkimuksissa ja selvityksissä.
- Kuntotutkimukset
- Energiakatselmukset
- Tekninen due diligence (TEDD)
- Sisäilmatutkimukset
- Asbestin ja muiden haitta-aineiden tutkimukset
- Linjasaneerausten hormikartoitukset
- Lämpökamerakuvaukset
- Mittauspalvelut (ilmavirrat, vesivirrat, kosteus)
- Sähkölaitteistojen kuntoarviot ja -tutkimukset
- Tekniset selvitykset ja mittaukset
- Auditoinnit
Tutustu projekteihimme
Kysy lisää!
Markku Salminen
Emilia Salovaara
Susanna Sairanen
Jere Korpisalo
Löydä lähin Granlund-toimipaikka ja yhteyshenkilö
Pyydä tarjous!
Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?
Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.
Löydä Granlund-yhteyshenkilö paikkakunnallasi
Tilaa uutiskirjeemme
Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.
