Hyppää sisältöön
PalvelutKonsultointiKuntotutkimukset

Kuntotutkimukset

Kuntotutkimus on kuntoarviota syvällisempi tapa selvittää rakennuksen tai infrarakenteen nykykunto sekä vaurioiden taustasyyt. Tarjoamme myös jatkuvatoimisia mittaus- ja monitorointipalveluja.

Kuntotutkimukset tarjoavat tarkkaa ja mitattua tietoa

Kuntotutkimus tarjoaa rakenteiden nykytilanteesta yksityiskohtaisempaa tietoa kuin silmämääräinen kuntoarvio. Voimme täydentää kuntoarvioita lievästi ainetta rikkovilla kuntokartoituksilla, jotka paljastavat esimerkiksi betonirakenteen korroosiovaurioiden laajuuden. Kuntotutkimus on kokonaisvaltaisin vaihtoehto. Se sisältää tarkkaan valitun määrän mittauksia, näytteenottoa ja laboratorioanalyysejä.

Kattava valikoima kuntotutkimusmenetelmiä

Hyödynnämme kuntotutkimuksissa sekä rakennusfysikaalisia että rakenneteknisiä tutkimusmenetelmiä. Rakennetekniset tutkimukset kertovat muun muassa rakenteen kuormankantokyvystä, veto- ja puristuslujuudesta tai pakkasrapautuman laajuudesta. Rakenteiden vaurioita voidaan tutkia esimerkiksi rakenteesta timanttiporauksella otettujen lieriönäytteiden avulla.

Rakennusfysikaalisilla tutkimuksilla arvioimme kohteen lämpö- ja kosteusolosuhteita sekä muita sisäilman laatuun vaikuttavia tekijöitä. Mikrobinäytteiden lisäksi voimme hyödyntää lämpökamerakuvausta. Rakennusfysikaalisia tutkimuksia voidaan täydentää sisäilmatutkimuksella, jossa selvitämme myös sähkö- ja LVI-järjestelmien kunnon. Usein onkin järkevää yhdistellä erilaisia tutkimusmenetelmiä ja näkökulmia.

Huolehdimme myös siitä, että kuntotutkimuksen lähtötiedot ovat mahdollisimman luotettavat. Täydennämme kohdekäyntien tuloksia esimerkiksi rakennepiirustuksilla. Lisäksi kokenut kuntotutkija muokkaa tutkimussuunnitelmaa havaintojensa ja kohteen erityispiirteiden perusteella. Rakennuksen kokonaisvaltainen tutkiminen varmistaa sisäolosuhteet sekä sisä- ja ulkorakenteiden pitkän elinkaaren.

Asbesti- ja haitta-ainekartoitukset

Kuntotutkimukset sisältävät usein erilaisia haitta-ainekartoituksia, joilla selvitämme rakenteiden tai sisäilman asbesti-, raskasmetalli-, PAH-, PCB- ja CCA-pitoisuudet. Voimme tutkia sisäilmasta myös hiilidioksidipitoisuudet ja VOC-yhdisteet, joiden taustalla voi olla monenlaisia rakennus- ja sisustusmateriaaleja. Haitta-ainepitoisuuksia on mahdollista tutkia sekä näytteenotolla että ainetta rikkomattomilla röntgenfluoresenssianalyyseillä (XRF).

Kuntotutkimus tukee korjaushankkeen suunnittelua

Kuntotutkimus ohjaa oikean korjaustavan valintaan. Vaihtoehtoja on eniten, jos kuntotutkimus toteutetaan ennakoivasti jo ennen näkyviä vaurioita ja sisäilmaongelmia. Silloin vauriot voidaan korjata mahdollisimman kevyillä korjaustoimenpiteillä ja jatkovaurioitumista hidastavilla menetelmillä. Parhaimmillaan kuntotutkimus kertookin hyvissä ajoin, missä kunnossa rakenteet ovat ja miten niitä kannattaa ylläpitää. Luotettavaa tietoa tarvitaan esimerkiksi kiinteistökauppojen teknisissä Due Diligence -selvityksissä (TDD).

Tuomme kuntotutkimusraportissa esiin laboratorioanalyysien tulokset ja havaitsemamme vauriot. Emme kuitenkaan vain totea tilannetta, vaan analysoimme mittausdataa, jotta löydämme perimmäiset syyt vaurioiden takana. Jos korjaustavan valinnassa ei huomioida juurisyitä, vaurio voi uusiutua ja korjauksissa on hukattu aikaa ja rahaa. Tarpeen mukaan suosittelemme myös lisätutkimuksia.

Laajan asiantuntemuksemme ansiosta pystymme varmistamaan, että kuntotutkimus tukee käytännön korjaussuunnittelua. Annamme korjauksille karkean kustannusarvion ja aikataulun. Se auttaa korjausten vaiheistamisessa. Kun suurimmat korjaukset voidaan toteuttaa esimerkiksi vuokralaisvaihdoksen yhteydessä, väistötiloja ei tarvita ja korjauskustannukset pysyvät kohtuullisina.

Jatkuvatoimiset mittaus- ja monitorointipalvelut

Rakenteiden ja sisäilman laadun jatkuvatoimiset mittaukset tuottavat monissa kohteissa suuria kustannushyötyjä ja parantavat esimerkiksi vuokralaistyytyväisyyttä. Kun lämpötila- ja kosteusolosuhteista saadaan säännöllistä tietoa, kohteen kunnossapitoa pystytään suunnittelemaan pitkäjänteisesti. Mittaustiedot lähetetään kohteesta pilvipalvelimeen automaattisesti esimerkiksi 10 minuutin välein.

Vastuulliset kiinteistönomistajat hyödyntävät jatkuvatoimista mittausdataa ja ennakoivia kiinteistöanalyysejä kiinteistöjohtamisessa ja pitkän tähtäimen suunnittelussa (PTS). Mittauksilla varmistetaan myös korjaustoimenpiteiden onnistunut lopputulos. Monitorointi todentaa, että korjaukset on kohdistettu oikein ja haitta on saatu poistettua. Mittauksia voidaan täydentää näytteiden otolla ja laboratorioanalyyseillä.

Jatkuvatoimiset mittaus- ja monitorointipalvelut sopivat myös infrarakenteiden, kuten siltojen, kunnossapitoon sekä korjausten laadunvarmistukseen. Kun perustilanne on tiedossa, poikkeamat havaitaan ajoissa ja vaurioihin pystytään reagoimaan jo niiden alkuvaiheessa.

Haluatko tietää lisää?

Tuomas Alinikula

Tutkimuspäällikkö
Granlund Oy

Esko Sistonen

Tutkimuspäällikkö
Granlund Oy

Lue lisää kuntotutkimuksiin liittyvistä palveluistamme

Löydä lähin Granlund-toimipaikka ja yhteyshenkilö

Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?

Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.

Löydä Granlund-yhteyshenkilö paikkakunnallasi

Mitä tietoa etsit?