Rakennusten vihreä siirtymä ei ratkea vain puhdasta energiaa ostamalla

Suomalaiset kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijat ovat seuranneet hyvin huolestuneina valmisteilla olevaa rakennusten energiatehokkuuslainsäädäntöä. Siinä rakennuksen energiatehokkuutta kuvaavan E-luvun määräytymiseen voi olla tulossa perustavaa laatua olevia muutoksia.

Kesän lausuntokierroksella ehdotetut muutokset siirtäisivät arvioinnin painopistettä rakennuksen energiatehokkuudesta sen käyttämän energian alkuperään. Seurauksena arviointi kohtelisi eri alueilla sijaitsevia suomalaisia epätasa-arvoisesti ja hidastaisi rakennusten energiatehokkuutta parantavia investointeja.

E-luku on rakennuksen energiatehokkuuden laskennallinen mittari. Sen perusteella määräytyy rakennuksen energiatodistuksessa esitetty energialuokka. Esimerkiksi asunnonostajat ja kiinteistönomistajat käyttävät sitä rakennuksen energiatehokkuuden arviointiin ja saman tyyppisten rakennusten keskinäiseen vertailuun. E-luvun yhteys rakennuksen todelliseen energiankulutukseen ei ole aina suoraviivaista. Sillä on kuitenkin tärkeä rooli rakennusten energiatehokkuuden vertailtavuudessa, vihreän rahoituksen kriteerinä ja energialaskun suuruusluokan kuvaamisessa.

Toivomme, että energiatehokkaiden – siis laadukkaasti toteutettujen ja arvonsa säilyttävien – rakennusten suunnittelulle, rakentamiselle ja omistamiselle on jatkossakin toimivia kannustimia.

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin kansallinen toimeenpano on parhaillaan valmistelussa. Lausuntokierroksella ehdotettujen muutosten myötä myös paljon energiaa kuluttava rakennus voisi saavuttaa hyvän E-luvun esimerkiksi hankkimalla uusiutuvaa energiaa tai sijaitsemalla alueella, jossa paikallinen kaukolämpö on vähäpäästöistä. Täysin samanlaisen rakennuksen E-luku voisi olla erilainen riippuen siitä, missä rakennus sijaitsee ja minkälainen energian hankintasopimus rakennuksen omistajalla on.

Hyvän E-luvun saaminen pelkästään vihreää energiaa ostamalla vääristää rakennusten energiatehokkuuden vertailua ja vie pohjaa energiatehokkuuden parannusinvestoinneilta. Suuremmaksi paisuva energialasku tulee viime kädessä rakennusten omistajien ja vuokralaisten maksettavaksi.

Energiayhtiöt ovat tehneet hyvää työtä suomalaisen energiantuotannon päästöjen leikkaamisessa. Vihreä siirtymä ei voi kuitenkaan olla pelkästään energiayhtiöiden harteilla. Rakennuskannalla on merkittävä rooli nyt ja jatkossa.

Rakennusten energiatehokkuus tukee koko energiamarkkinan toimintaa: energiatehokkaat rakennukset kuluttavat vähän energiaa myös silloin, kun uusiutuvaa energiaa on heikosti saatavilla. Kuluttajan kannalta hyvä energiatehokkuus on paras tapa varautua energian hintapiikkeihin.

Toivomme, että energiatehokkaiden – siis laadukkaasti toteutettujen ja arvonsa säilyttävien – rakennusten suunnittelulle, rakentamiselle ja omistamiselle on jatkossakin toimivia kannustimia. Siksi E-luvun pitäisi jatkossakin kertoa selkeästi rakennuksen energiatehokkuudesta eikä paikallisen energiayhtiön vihreydestä.