Vastuullinen kiinteistö 2026

Vastuullinen kiinteistö 2026

Miksi vastuullisuus on edelleen ajankohtaista?

Granlund toteutti Vastuullinen kiinteistö -kyselytutkimuksen ensimmäisen kerran keväällä 2024. Kahden vuoden aikana kiinteistöalan toimintaympäristö on muuttunut: EU:n raportointivaatimuksia on kevennetty niin sanotun Omnibus-paketin myötä. Samaan aikaan taloustilanne on jatkunut heikkona ja kiinteistökauppojen määrä pysynyt vähäisenä.

Vaikka yritysten raportointivaatimuksia on kevennetty, kevennystä ei ole tapahtunut pankkeja ja rahoittajia koskevassa sääntelyssä eikä yleisissä päästövähennystavoitteissa. Tätä raporttia varten tehdyissä asiantuntijahaastatteluissa pohdittiin myös vastuullisuuden lisääntyvää sääntelyä kaavoituksessa ja tilojen käytössä.  

Halusimme selvittää, miten muutokset näkyvät alan toimijoiden suhtautumisessa vastuullisuuteen, kestävyyteen ja ESG-vaatimuksiin. Terminologian hajanaisuuskin kertoo, että ala elää. Onko raportointipakon keventyminen saanut kiinteistöjen omistajat arvioimaan vastuullisuusinvestointeja kenties entistä tiukemmin tuottavuuden näkökulmasta?

Halusimme myös selvittää, kasvaako vastuullisuuden merkitys alan toimijoiden mielestä edelleen ja mitä työkaluja vastuullisuuden seurantaan ja kehittämiseen käytetään. Vaikeimmaksi kysymykseksi osoittautui edelleen se, miten todentaa vastuullisuuden vaikutus kiinteistön arvoon.

Haastatteluissa moni asiantuntija korosti sitä, että kiinteistön pitkä elinkaari tekee vastuullisuudesta alalle erityisen tärkeää.     

Raportti sisältää kiinteistö- ja rakennusalan ja vastuullisuuden asiantuntijoiden näkemyksiä näistä teemoista sekä kyselytulosten että haastattelujen muodossa.  

Oma strategia ohjaa nyt vastuullisuuttakin

Yrityksen oma strategia on ohittanut lainsäädännön merkityksen vastuullisuuden edistäjänä. Kun vastaajia pyydettiin valitsemaan 1–3 tärkeintä osa-aluetta, jotka ohjaavat vastuullisuuden edistämistä heidän organisaatiossaan nyt ja viiden vuoden kuluttua, selvästi tärkeimmäksi nousi yrityksen oma strategia ja tavoitteet. Näin vastasi 70 prosenttia kyselyyn osallistuneista. Toiseksi tärkeimmäksi nousi lainsäädäntö ja regulaatio, jonka nimesi lähes puolet.

Tulevaisuudessa sekä oman strategian että lainsäädännön merkityksen odotetaan vähentyvän, samoin omistajien vaatimusten. Uutena vastausvaihtoehtona vuoden 2026 kyselyssä oli ”vaikutus kiinteistöjen arvoon”. Sen vaikutuksen näkee merkittävänä lähes kolmannes vastaajista nyt ja merkityksen arvioidaan kasvavan. Merkitystään kasvattaa myös rahoittajien vaatimukset, kilpailuetu ja riskienhallinta.

Lue lisää ja lataa Vastuullinen kiinteistö -markkinatutkimus käyttöösi oheisella kaavakkeella.