Ilmastoriskikartoitus

Ilmastoriskikartoitus selvittää realiteetit

Ilmastonmuutos on valitettava tosiasia, joka jo nyt vaikuttaa monella tapaa kiinteistöihin Suomessa. Vastuullisen kiinteistönomistajan kannattaa varautua uusiin ja yhä muuttuviin realiteetteihin ja ottaa selvää kiinteistöihin liittyvistä ilmastoriskeistä.

Useimmille yrityksille ilmastoriskien huomioiminen on tai tulee olemaan pakollista. EU-taksonomian ja EU:n kestävyysraportointiin liittyvän direktiivin CSRD:n mukainen raportointi edellyttää yrityksiltä ja organisaatioilta ilmastonäkökohtien huomioimista, ilmastomuutokseen sopeutumisen toimenpidesuunnitelmaa ja -raportointia.

Useimmille yrityksille ilmastoriskien huomioiminen on tai tulee olemaan pakollista.

Altistumisanalyysin tekee ympäristöasiantuntija

Granlundin tekemänä ilmastoriskikartoitus kohdistetaan aina ensin tiettyyn maahan, kuten Suomeen sitten tiettyyn alueeseen ja lopuksi kiinteistöön.

Altistumisanalyysissa katsotaan, millaisia ilmastoriskejä on odotettavissa, minkä suuruisia ne ovat ja millainen niiden todennäköisyys on.

Ilmastoriskikartoituksen altistumisanalyysin tekee ympäristöasiantuntija. Kattava taustatyö ilmastoriskien eri osa-alueista ja ilmastoskenaarioista on keskeinen osa tarkastelua ja luo tälle perustan.

Olemme tehneet jo yli 500 ilmastoriskikartoitusta ja niiden pohjalta nousee esiin kolme selkeää ilmastoriskiä, jotka esiintyvät suomalaisissa kiinteistöissä.

Haavoittuvuusanalyysiin tarvitaan kattavat tiedot kohteesta

Haavoittuvuusanalyysissä tarkastellaan kohteen ominaisuuksia, rakenneratkaisuja ja materiaaleja esimerkiksi julkisivussa sekä LVI-järjestelmiä ja niiden mitoitusta.

Suunnittelussa olevasta, juuri valmistuvasta, hiljattain peruskorjatuista ja useimmista alle 10 vuotta vanhoista kohteista riittävät tiedot saadaan suunnitteluaineiston pohjalta. Lisäksi suunnitteluvaiheessa olevassa kohteessa analyysi tehdään yleensä tiiviissä yhteistyössä suunnitteluryhmän kanssa.

Yli 10 vuotta sitten valmistuneissa kohteissa tehdään aina kohdekäynti, jotta tiedot ovat luotettavalla tasolla. Granlundilla kiinteistökohteen herkkyystarkastelun tekee kaksi asiantuntijaa: rakennetekniikan asiantuntija ja LVI-tekniikan asiantuntija. Kuntoarvioijan pätevyys antaa ilmastoriskikartoituksen herkkyystarkastelun tekijälle hyvät pohjatiedot. Lisäksi hyötyä on kattavasta taloteknisestä ja kiinteistöjohtamisen osaamisesta.

Kokemusta sadoista ilmastoriskikartoituksista

Ilmastoriskikartoituksessa riskit jaotellaan akuutteihin ja kroonisiin neljästä näkökulmasta: lämpötila, maaperä, tuuli ja vesi.

Riski voi olla sietämätön, merkittävä, kohtalainen, vähäinen tai merkityksetön. Sietämättömät ja merkittävät riskit edellyttävät aina toimia.

Olemme tehneet jo yli 500 ilmastoriskikartoitusta ja niiden pohjalta nousee esiin kolme selkeää ilmastoriskiä, jotka esiintyvät suomalaisissa kiinteistöissä:

1. Lämpötila sahaa nollan molemmin puolin

Talvikauden keskimääräiset lämpötilat lähenevät nollaa, ja pakkasjaksot lyhenevät. Sulamis-jäätymisefekti on haitaksi monille julkisivutyypeille. Se kiihdyttää rapautumista, lyhentää tiivisteiden elinkaarta, ja näin altistaa kosteusvaurioille.

2. Sadevesien hallinta ei onnistu riittävän hyvin

Yleinen riski liittyy sadevesien hallintaan esimerkiksi rankkasateiden yhteydessä, kun vesien poistaminen kiinteistön rakenteista ja tontilta ei onnistu riittävän tehokkaasti.

3. Tukalan kuumat kesät

Suomalaiset rakennukset on varustettu hyvin kylmään ilmastoon, mutta yhä kuumemmiksi käyvät kesät tuottavat ihmisten hyvinvointia uhkaavia riskejä. Sisälämpötilan hallinta korostuu erityisesti palveluasumisessa. Myös tavallisten asuntojen lämpötilojen pitäminen siedettävinä korostuu jatkossa yhä enemmän.

Suosituksemme ovat tehokkaita, mutta liiketoiminnassa realistisesti ja kannattavasti toteutettavia.

Ilmastoriskikartoitus sisältää suosituksia ja ohjeita

Kustannustehokkaimmillaan ilmastoriskikartoitus syntyy muiden kiinteistöjohtamisen palvelujen osana ja kohdekatselmuksien, kuten kuntotutkimuksen tai DD-selvityksen yhteydessä. Lähtötiedot voidaan koota samalla vaivalla ja samoilla kohdekierroksilla.

Suunnittelussa olveissa kohteissa ilmastoriskikartoitus ja ilmastoriskien hallinta toteutetaan osana hankkeen elinkaarisuunnittelua.

Tekemämme ilmastoriskikartoitukset sisältävät aina suosituksia. Raportin lopussa kerromme olennaisimmat riskikohdat ja keinot, joilla riskejä voidaan vähentää tai jopa eliminoida. Ennakointi ja etukäteen korjaaminen tulee aina halvemmaksi kuin toteutuneiden tuhojen paikkaaminen.

Suosituksissa tavoitteena on aina pyrkiä kevyimmin mahdollisin toimenpitein ratkaisemaan tilanne, siksi suosituksemme ovat tehokkaita, mutta liiketoiminnassa realistisesti ja kannattavasti toteutettavia. Suositukset voivat liittyä huollon toimintaan tai tuleviin korjaushankeisiin.

Pyrimme suosituksissa hierarkkiseen lähestymistapaan: yhteen riskiin voi olla eri tasoisia ratkaisuja. Esimerkiksi turhan lämpimiä sisäolosuhteita voi alkuun parantaa ohjeistamalla tilojen käyttäjiä vaikkapa sälekaihdinten käytössä. Tästä seuraava askel on tutkia ja optimoida ilmanvaihdon toimintaa. Vasta näiden jälkeen suositellaan, millaisia korjausinvestointeja kiinteistössä voisi tehdä tilanteen korjaamiseksi.