Kiinteistöomistaja, ota lämpöpumppuratkaisuilla hyöty irti sähköveron uudistuksesta
7.3.2022 – Verouudistus avasi yhä useammalle kiinteistökokonaisuudelle mahdollisuuden päästä alempaan veroluokkaan, joka maksaa sähköstä 30 % vähemmän veroa.
Vuodenvaihteessa voimaan astuneen verouudistuksen myötä kaikki kohteet, joissa on teholtaan 500 kilowattia ylittävät lämpöpumppujärjestelmät, siirtyivät alempaan sähköveroluokkaan II. Tämä merkitsee, että nämä kohteet maksavat sähköstään n. 30 % aiempaa vähemmän laskeneen sähköveron osuuden johdosta. Uudistuksen myötä alemman veroluokan piiriin kuuluvat monet kauppakeskukset sekä suuremmat asuintalo- ja toimistokokonaisuudet.
Vähähiilisempi kiinteistökanta ja kutistuvat elinkaarikustannukset
Loistava esimerkki lämpöpumppujen hyödyntämisestä on Avaran ja TA-Yhtiöiden merenrannalle Espoon Finnooseen rakentuva asuinkortteli. Kuuden kerrostalon kokonaisuudessa aivan uutta Suomessa on matalalämpöinen aluelämpöverkko, joka toimii geoenergiakaivoilla ja lämpöpumppujärjestelmillä.
”Verouudistus tekee lämpöpumppuinvestoinnista entistä kannattavamman, ja samalla saadaan entistä vähähiilisempää kiinteistökantaa Suomeen”, iloitsee Finnoon kohteessa taloteknisenä valvojana toimiva Timo-Mikael Sivula Granlundilta.
Ilmastonmuutoksen hillintä edellyttää rakennus- ja kiinteistösektorilta merkittäviä toimia. Kansainvälisten ja kansallisten ympäristösäädösten lisäksi myös kaupungit ja kunnat asettavat tavoitteita hiilidioksidipäästöjen vähentämiselle. ”Esimerkiksi Finnoon aluetta koskevat Espoon kaupungin asettamat vähähiilisyystavoitteet ja rakentamisperiaatteet”, kertoo Timo-Mikael Sivula.
Kiinteistön elinkaarikustannukset laskevat sähköhinnan alenemisen ja käytetyn energian vähenemisen myötä. Energiatehokkuuden tuomat kustannussäästöt tuntuvat myös asunnonomistajien ja -vuokralaisten kukkarossa. ”Kun ostetun energian kustannukset pienenevät sekä alentuneen veromäärän että pienemmän energiankulutuksen myötä, se näkyy hoitovastikkeessa tai asunnon vuokrassa”, sanoo Timo-Mikael Sivula.
Parempaa tuottoa kiinteistöomaisuudelle
Lämpöpumppuratkaisuilla toteutettu kustannustehokas energiankierrätys parantaa kiinteistön tuottoa ja helpottaa tuotto-odotusten saavuttamista. Vähentyneiden elinkaarikustannusten myötä kiinteistöomistaja saa sijoitetulle pääomalle parempaa tuottoa.
”Liiketiloissa pienentyneet energiakustannukset helpottavat vuokrattavuutta ja edistävät vuokralaisten sitoutumista esimerkiksi pitkiin vuokrasopimuksiin, kun liiketilojen vuokrien korostuspaine vähenee”, huomioi Timo-Mikael Sivula.
Kiinteistösijoittajia ja -rahoittajia kiinnostaa myös kiinteistön vähäpäästöisyys. ”Vähähiilisyys tai hiilineutraalius nostaa kiinteistön arvoa”.
Suomen mittavin energiankierrätysjärjestelmä säästää 75 % lämmitysenergiasta
Kauppakeskus Jumbo-Flamingossa Vantaalla otettiin vuonna 2021 käyttöön lämpöpumppuihin perustuva energiankierrätysjärjestelmä, jonka lämpöpumppulaitos on Granlundin suunnittelema. Kyseessä on tällä hetkellä Suomen mittavin energiankierrätysjärjestelmä, joka laskee lämmitykseen tarvittavan energian määrää 75 %. Verouudistuksen myötä säästöt energiakuluissa ovat yhä merkittävämmät.
Energiankierrätysjärjestelmät perustuvat hukkaenergian hyödyntämiseen. Hukkaenergiaa, kuten poistoilmaa, kaupan kylmäjärjestelmän tuottamaa lämpöä tai vaikka jätevettä, otetaan talteen.
”Lämpöpumpuilla ajetaan hukkaenergia lämmitysjärjestelmän vaatiman lämpötilan tasolle ja sitten sillä korvataan ulkoa ostettavaa energiaa kuten kaukolämpöä”, kuvaa Timo-Mikael Sivula. ”Samalla lämpöpumppujärjestelmällä voidaan tuottaa kiinteistön tarvitsema jäähdytys ja ohjata hukkalämpö kaukolämpöverkkoon tai energiavarastoon. Kesällä kun kiinteistön lämmitystarve on pienempi, hukkalämpöä voidaan myydä kaukolämpöverkkoon enemmän”.
Kokonaisvaltaista energiatehokkuutta ja korjausvelan minimointia Granlundin avulla
Granlundin energia-asiantuntijat käyvät läpi kiinteistökokonaisuuden. Hankekehitysvaiheessa kartoitetaan vaihtoehdot ja lasketaan eri ratkaisuyhdistelmät sen mukaan, mitä kiinteistönomistaja haluaa painottaa. Halutaanko maksimoida energiasäästöt kiinteistön koko elinkaaren aikana? Tavoitellaanko mahdollisimman suuria päästövähennyksiä tai optimoidaanko tarvittavan investoinnin kokoa?
Granlundin erikoisosaamista ovat energiankierrätysjärjestelmät. ”Kiinteistöjen energiankierrätysjärjestelmien potentiaalin löytäminen ja sen hyötykäyttöön ottaminen on leipälajimme”, sanoo Timo-Mikael Sivula.
Vahva talotekninen osaaminen takaa, että koko talotekniikan kokonaisuus nivotaan yhteen energiatehokkuuden parantamiseksi. ”Huomioimme aina kiinteistön korjausvelan minimoinnin PTS:n näkökulmasta. Esimerkiksi kun tietty korjausinvestointi on tehtävä, niin selvitämme, voidaanko samalla tehdä energiankierrätysjärjestelmä tai muu energiatehokkuutta parantava ratkaisu. Näin säästetään sekä remonttikustannuksia että energiakuluja ja päästöjä”.
Haluatko kuulla lisää?
Timo-Mikael Sivula
Tiedätkö kiinteistöjesi energiatehokkuuspotentiaalin?
Testaa tekoälyä hyödyntävää Granlundin AI-Energiakartoitusta!
Lisää uutisiamme
Rakennushankkeiden data viimein tehokkaassa käytössä
05.06.2025 – Uudella ratkaisulla kustannus- ja hiilitiedot voi laskea tarkasti jo hankkeen alkuvaiheessa.
NQE Rakennetekniikka ja NQE Teollisuus yhdistävät voimansa Granlundin kanssa
03.06.2025 – Granlund laajentaa rakennesuunnittelun osaamistaan kovan luokan osaajalla. 30.5.2025 tehdyllä yrityskaupalla NQE Rakennetekniikka Oy:sta ja NQE Teollisuus Oy:sta tulee osa Granlundia.
Markkinatutkimus: rakennusalan vastuullisuus kehittyy hitaasti
02.06.2025 – Granlundin tuoreesta rakennusalan markkinatutkimuksesta selviää, että vastuullisuuden kehitys on alalla hälyttävän hidasta.
Toni Tiaisesta Granlund Saimaan sähköosaston johtaja
27.05.2025 – Granlund Saimaan sähköosaston vetäjäksi siirtynyt Toni Tiainen tuo taloon monipuolista kokemusta raskaan teollisuuden sähkösuunnittelusta.
Rami Kolehmaisesta Granlund Tampereen aluejohtaja
19.05.2025 – Granlund Tampereen pitkäaikainen aluejohtaja Risto Suojanen eläköityy, ja hänen tilalleen aluetoimiston johtoon on nimitetty Rami Kolehmainen, joka tunnetaan Raami Arkkitehtien…
Granlund Lahteen kaksi uutta osastoa ja johtajaa
08.05.2025 – Granlund Lahdessa palvelut monipuolistuvat ja osaaminen syvenee. Rakennusautomaatio-osastoa johtaa jatkossa Harri Samola ja rakennesuunnitteluosastoa Jani Kokkonen.
Talotekniikan dokumentointi nopeuttaa korjaushankkeita
07.05.2025 – Tiedonhallinnan tärkeydestä puhutaan paljon, mutta rakennusprojektin loppuvaiheessa talotekniikan dokumentointi “unohtuu” usein. Se tuottaa lisäkustannuksia ylläpidossa ja korjaushankkeissa.
Teollisuuden energiahankkeilla merkittävää säästöä
05.05.2025 – Energiankierrätys ja prosessien optimointi ovat tuoneet teollisuudelle isot energiansäästöt. Nyt energiahankkeissa on alkanut uusi vaihe, jonka keskiössä on tuotannon sähköistyminen.
Kasvupotentiaalia rakennesuunnittelun vastuullisuuspalveluissa
02.05.2025 – Granlundin rakennesuunnittelu on kasvanut vauhdilla, ja palveluja tarjotaan jo 12 paikkakunnalla. Tulevaisuudessa kasvupotentiaalia nähdään esimerkiksi vastuullisuuspalveluissa.
