Vastuullinen kiinteistö -markkinatutkimus kannustaa suhtautumaan vastuullisuuteen mahdollisuutena

Kiinteistöalan ammattilaisten näkemyksiä vastuullisuudesta voi kuvata kahdella tavalla: kaikki pitävät vastuullisuutta tärkeänä, mutta samalla lähes jokainen on ahdistunut lisääntyvästä lainsäädännöstä.

Vastuullisuus tuntuu monesta hahmottomalta verkostolta täynnä vaatimuksia.

Kiinteistöalan vastuullisuuden kehitys­vauhti on ollut kova. Muutama vuosi sitten ympäristösertifikaatti riitti, sitten tulivat CO₂- tavoitteet ja EU-taksonomia. Nyt vastuullisuus tuntuu monesta hahmottomalta verkostolta täynnä vaatimuksia.

Vastuullisuuden kentästä on kasvanut laaja, ja alan toimijoiden on vaikea tietää, millä tavoit­teilla ja viitekehyksillä omaa tekemistä kannattaa ohjata. Vastuullisuus voi näyttäytyä lisäkus­tannuksena, jolla ei ole mitattavaa kytköstä kiinteistön arvoon, mutta samalla vaihtoehtokin hirvittää. Mitä jos vastuullisuuden eteen ei tehdä mitään?

Olisiko löydettävissä konkreettisia lukuja ja faktoja, jotka kertovat vastuullisuuden todellisista vaikutuksista kiinteistöissä?

Granlund ja JLL tutkivat kiinteistöalan vastuullisuutta yhdessä

Kattavan kokonaiskuvan muodostamiseksi Granlund ja JLL päättivät toteuttaa Vastuullinen kiinteistö -markkinatutkimuksen keväällä 2024. Tavoitteena oli selvittää, olisiko löydettävissä konkreettisia lukuja ja faktoja, jotka kertovat vastuullisuuden todellisista vaikutuksista kiinteistöissä. Haluttiin myös selvittää, kasvaako vastuullisuuden merkitys alan toimijoiden mielestä edelleen vai onko huippukohta jo saavutettu.

7.11. julkistettu Vastuullinen kiinteistö -raportti sisältää 134 kiinteistöalan ammattilaisen vastauksia (Vastuullinen kiinteistö -kysely, kevät 2024), syksyllä 2024 haastateltujen kiinteistö- ja vastuullisuusammattilaisten näkemyksiä sekä tutkittua tietoa. Lisäksi Raporttiin on haastateltu erikseen rahoituslaitosten edustajia.

”Raportti auttaa arvioimaan oman toiminnan tasoa ja suuntaa. Toivomme, että tämä raportti tuo mielenrauhaa ja kannustaa suhtautumaan vastuullisuustyöhön mahdollisuutena”, kertoo raportin tekijäkaartiin kuulunut energia- ja vastuullisuuspalvelujen johtaja Asta Autelo Granlundilta.

Miten vastuullisuus näkyy nyt ja tulevaisuudessa?

Vastuullinen kiinteistö -markkinatutkimuksessa on mm. selvitetty, miten suuri merkitys vastuullisuudella on. Mitä kansainvälisempi toimija on kyseessä ja mitä pidemmälle tulevaisuuteen katsotaan, sitä tärkeämmäksi vastuullisuus nousee.

Arvio oman organisaation vastuullisuuden tämänhetkisestä tasosta vaihteli sen mukaan, millaista organisaatiota vastaaja edustaa. Esimerkiksi kunnissa ja kaupungeissa löytyi eniten vastaajia, jotka ovat työssä vasta alkumetreillä. Edelläkävijöitä löytyi eniten kiinteistösijoittajista.

Keväällä tehty kyselytutkimus ja JLL:n aikaisemmin toteuttamat selvitykset osoittavat, että pyrkiessään kohti ESG-tavoitteitaan sijoittajien on vaikea valita tehokkaimmat toimet, joihin kannattaa kes­kittyä. Ympäristövastuullisuuteen (E) löytyy jo hyvin mittareita, mutta pelikenttä monimutkaistuu sosiaalisessa (S) ja hallintotapaan liittyvässä (G) vastuullisuudessa. Tavoitteissa voi olla jopa ristiriitaisuuksia.

Lohdullista kyllä vastuullisuuden mittaamisessa on jo olemassa ainakin yksi mittari, joka on pitänyt pintaansa, ja joka jatkossakin säilyttänee asemansa: E-luku. Tällä hetkellä kiinteistösijoittajat Suomessa ja globaalisti määrittelevät vastuullisen kiinteistön arvon ennen kaikkea energiatodistuksen perusteella. E-luku on yksinkertainen mittari ja suora osoitus todellisista ympäristövaikutuksista.

Lue lisää Vastuullinen kiinteistö -markkinatutkimuksesta! Voit ladata PDF-tiedoston oheisella lomakkeella.

Haluatko kuulla lisää?