Kustannusohjauksesta iso säästö Danfossin hankkeessa
26.5.2026 – Danfoss siirtyy Lappeenrannassa kaupungin rakennuttamiin ja vuokraamiin tiloihin. Granlundin kustannusohjaus ja hyvä yhteistyö auttavat säästämään vaativan rakennushankkeen kuluja yli miljoona euroa.
Danfoss Editron valmistaa ja kehittää Lappeenrannassa sähköisiä voimansiirtojärjestelmiä raskaisiin ajoneuvoihin. Tanskalaiseen Danfoss-konserniin kuuluva yritys pääsee pian uusiin toimitiloihin, kun Lappeenrannan Toimitilat Oy:n rakennuttama tuotanto- ja toimistokiinteistö valmistuu.
Lappeenrannan Toimitilojen kiinteistöjohtaja Lassi Nurmi kertoo, että kohde poikkeaa tavanomaisista toimitiloista, joita kaupunki rakennuttaa yritysten käyttöön.
“Kyse on uniikista kohteesta, jossa harjoitetaan korkean teknologian tuotantoa ja tuotekehitystä. Valmista mallia ei ollut, vaan toimivimpia ratkaisuja haettiin yhdessä hankkeen suunnittelun edetessä.”
Aikataulut olivat suunnittelussa tiukat. Niissä pysymisessä Granlund ansaitsee ison hatunnoston.
Ville Saarinen, projektipäällikkö, Danfoss Editron
Granlundilla laaja vastuu suunnittelussa
Granlund on vastannut vaativan kohteen arkkitehti- ja pääsuunnittelusta. Vastuualueisiin on kuulunut myös LVIA-suunnittelu, johon on sisältynyt prosessijäähdytyksen ja siihen liittyvän automaation suunnittelua.
“Danfossin sähkölaitteiden testaus ja tuotekehitys edellyttävät tehokasta jäähdytystä. Se hoidetaan kahdella 700 kW:n tehoisella jäähdytystornilla, joiden kautta prosesseissa syntyvä hukkalämpö lauhdutetaan”, Granlund Saimaan LVIA-osaston johtaja Jukka Rantalainen kertoo.
Granlund on auttanut myös hallitsemaan kokonaiskustannuksia rakennushankkeen alusta alkaen. Osastonjohtaja Satu Salonsaari kertoo, että kustannusohjaus tuli kuvaan mukaan jo silloin, kun Lappeenrannan kaupunki ja Danfoss aloittivat keskustelut vuokratilojen rakentamisesta kaupungin omistamalle tontille.
“Tilojen pinta-alasta tehtiin useita 7000–11 000 neliömetrin vaihtoehtoja, joista jokaiselle laadittiin kustannusarvio”, Salonsaari sanoo.
Uuden tuotanto- ja toimitilarakennuksen bruttopinta-alaksi tuli lopulta noin 8200 bruttoneliömetriä ja hankkeen kustannusarvioksi 18,6 miljoonaa euroa.
Kustannusohjaus kattaa kaiken suunnittelun
Rakennushankkeen kustannusohjauksessa suunnittelu on keskeinen vaihe, sillä siinä tehdyt valinnat määrittelevät pitkälti kokonaiskustannukset.
“Jos suunnitteluratkaisut näyttivät nostavan kustannuksia liikaa, haimme yhdessä edullisempia vaihtoehtoja. Kaikki osa-alueet kammattiin tarkasti läpi”, Salonsaari sanoo.
Kustannusohjaaja kävi arkkitehdin kanssa läpi muun muassa katto- ja seinärakenteita sekä ikkunoiden määrää. Säästöjä löytyi myös talotekniikasta ja piha-alueiden ratkaisuista.
Salonsaari mukaan keskeistä on hyvä yhteistyö kustannusohjaajan, kustannuslaskijan ja eri osa-alueista vastaavien suunnittelijoiden välillä. Oleellisia ovat myös keskustelut tilaajaan ja tilojen tulevan käyttäjän kanssa, jotta heidän toiveensa saadaan täytettyä kustannusraamien puitteissa.
“Kaikilla oli kova tahtotila pysyä annetuissa raameissa”, Salonsaari kehuu.
Lappeenrannan Toimitilojen Lassi Nurmi arvostaa reaaliaikaista kustannusten ohjausta, sillä se on mahdollistanut nopean päätöksenteon hankkeen kaikissa vaiheissa.
“Luotettavaa arviota kustannuksista tarvittiin jo neuvotteluissa vuokran suuruudesta”, Nurmi toteaa.
Tehokkaan kustannusohjauksen ja eri toimijoiden yhteistyön ansiosta hankkeen kokonaiskustannuksia on onnistuttu vähentämään reilu miljoona euroa. Hanke on myös edennyt edellä alkuperäistä aikataulua.
Danfossin erityistoiveet huomioitiin suunnittelussa
Danfossin projektipäällikkö Ville Saarinen kiittelee, että kaikista asioista on pystytty keskustelemaan avoimesti ja löytämään kultainen keskitie, johon kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä.
“Aikataulut olivat suunnittelussa tiukat. Niissä pysymisessä Granlund ansaitsee ison hatunnoston”, Saarinen kertoo.
Kaikilla oli kova tahtotila pysyä annetuissa raameissa.
Satu Salonsaari, osastonjohtaja, Granlund Lappeenranta
Danfoss Editronilla on Lappeenrannassa lähes 160 työntekijää, jotka ovat toimineet neljässä eri toimipisteessä.
“Keskeinen toiveemme oli, että kaikki toimintomme mahtuvat uusiin tiloihin ja niissä on varaa myös tuotannon kasvattamiseen.”
Danfoss on ollut tiiviisti mukana toimitilojen suunnittelutyössä. Yhtiön erityisvaatimuksena on tilojen suomalaisia määräyksiä korkeampi paloturvallisuus. Palavien materiaalien käyttö rakenteissa ja talotekniikassa on minimoitu. Sprinklerijärjestelmä toteutetaan puolestaan EU-standardia tiukemman yhdysvaltalaisen standardin mukaan.
“Rakennuksessa käytetään myös paljon Danfossin omia komponentteja ja tuotteita”, Saarinen lisää.
Haluatko kuulla lisää?
Satu Salonsaari
Jukka Rantalainen
Tutustu muihin referensseihimme
TOK vahvistaa kiinteistöjensä ylläpidon suunnitelmallisuutta huoltokirjakoordinoinnilla
Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?
Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.
Tilaa uutiskirjeemme
Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.