Spondan Fabianinkatu 21 -kiinteistöä ylläpidetään pitkäjänteisesti vuokralaiset huomioiden
6.7.2026 – Fabianinkatu 21 on lukuisia vuokralaisia sisältävä korkean profiilin toimisto- ja liiketilakiinteistö. Tarjoamme sen PTS-korjauksiin ja tilamuutoksiin laajoja resursseja ja osaamista asiakkaan ja vuokralaisten tarpeiden mukaan.
Kiinteistökehitysyhtiö Spondan omistama koko korttelin kattava Fabianinkatu 21 -kiinteistö vastaa kooltaan suurta logistiikka- tai kauppakeskusta. Granlund on ollut mukana toimisto- ja liiketilakiinteistön taloteknisessä suunnittelussa 1990-luvulta asti. Spondan omistuksessa Fabianinkatu 21:stä on kehitetty vaiheittain PTS-korjauksilla, perusparannuksilla ja tilamuutoksilla 2010-luvulta lähtien.
“Kiinteistönomistajana meitä kiinnostavat eniten hankkeiden laatu, kustannukset ja aikataulut, ja kokonaisuutena niin me kuin vuokralaiset olemme olleet tyytyväisiä kiinteistön viihtyisyyttä ja laatutasoa parantavien hankkeiden tuloksiin”, toteaa Spondan kiinteistökehityspäällikkö Pasi Hämäläinen.
Granlundin ydintiimin kokemus näkyy hankkeissa syvällisenä osaamisena ja sen kautta nopeana toimintana.
Pasi Hämäläinen, Sponda
Merkittäviä tilamuutoksia vuokralaistarpeiden ehdoilla
Kiinteistön toimisto- ja liiketiloja on muokattu parin viime vuosikymmenen aikana monin tavoin. Vanhaan pankkisaliin on rakennettu Tapahtumatalo Bank, ja entisiä pankin asiakirja-arkistotiloja on muokattu ensin vuokralaisten varastoiksi ja sitten Elixian kuntosalitiloiksi. Fabianinkatu 19:n tiloissa sijainnut entinen pankkisali muuntui puolestaan ensin koulutustilaksi ja sitten ravintola Scolareksi.
“Tekniset järjestelmät ja niiden vaatimukset, asetukset ja vuokralaisten tarpeet ovat muuttuneet paljon vuosien saatossa. Tilamuutokset ovat vaatineet luovuutta, ja välillä tilaa on haettu tekniikalle niin sanotusti kenkälusikalla”, toteaa Granlundin LVI-asiantuntija Juho Lähteenmäki.
Taloteknisten laitteistojen sijoittelussa ja yhteensovittamisessa, esimerkiksi vuokralaisten toivomiin sisustusratkaisuihin, on tarvittu myös joustavaa yhteistyötä eri osapuolten kanssa.
PTS-korjausten täytyy toteutua toimivassa kiinteistössä vähillä häiriöillä
Hämäläisellä on ollut vetovastuu kohteeseen toteutetuissa Sampo Groupin pääkonttorin tilamuutoksissa ja samassa yhteydessä toteutetussa PTS-hankkeessa. Granlund toimi molemmissa taloteknisten muutostöiden suunnittelijana.
“Molemmat olivat erityisen vaativia hankkeita, joissa aikataulu oli tiukka ja laatutavoitteet korkealla”, kuvailee Hämäläinen.
Kun toimivassa kiinteistössä toteutetaan PTS-korjauksia, tärkeintä on Hämäläisen mukaan minimoida asiakkaisiin ja heidän työskentelyynsä kohdistuvat häiriöt. Erityisen tärkeää se on kiinteistössä, jossa on suurlähetystöjen kaltaisia vuokralaisia.
“Granlundin tuki ja tietämys kiinteistöstä on ollut erittäin tärkeää hankkeiden onnistumisen kannalta.”
Kokeneet korjaussuunnittelijat nopeuttavat tekemistä
Eniten hankkeissa on tarvittu Granlundilta talotekniikkasuunnittelun ja taloteknisen valvonnan resursseja. Lisäksi apukäsiä on löytynyt vaivattomasti erilaisiin kunnossapito- ja esiselvityksiin haitta-aine- ja rakennekartoituksista teknisiin Due diligence -selvityksiin ja kustannuslaskentaan.
“Jokainen asiantuntijamme on sitoutunut omassa tekemisessään asiakkaan tavoitteisiin, ja huomioimme aina asiakkaan määrittelemät tarpeet aikataululle, budjetille ja muille hankkeen reunaehdoille”, Lähteenmäki kertoo.
Tehokkaalla yhdessä tekemisellä onkin pystytty sitoutumaan toisinaan erittäin tiukkoihin aikatauluihin ja jopa alittamaan ennakoitu budjetti.
Lähteenmäki toimii Fabianinkatu 21:n hankkeissa nykyään asiakkaan yhteyshenkilönä ja projektien johtajana, joka koordinoi sisäistä tekemistä. Pitkä kokemus kiinteistön teknisistä järjestelmistä, vuokralaismuutoksista ja ylläpidosta luo korjaussuunnitteluun jatkuvuutta, ja ydintiimiin valitaankin tietoisesti kokeneita tekijöitä.
“Granlundin ydintiimin kokemus näkyy hankkeissa syvällisenä osaamisena ja sen kautta nopeana toimintana”, Spondan Hämäläinen toteaa.
Granlundin tuki ja tietämys kiinteistöstä on ollut erittäin tärkeää hankkeiden onnistumisen kannalta.
Pasi Hämäläinen, Sponda
Yhteistyökykyisten ammattilaisten kanssa on kiva tehdä töitä
Hämäläisen mukaan kanssakäyminen on Granlundin kanssa selkeää ja mukavaa, koska vastapuolella on ammattitaitoisia ja yhteistyökykyisiä asiantuntijoita. Yhteyttä otetaan matalalla kynnyksellä puolin ja toisin.
“On tärkeää pystyä keskustelemaan asioista välittömästi, kun sovittuihinkin suunnitelmiin tulee välillä muutoksia.”
Moni kiinteistöön liittyvä toimenpide käynnistyy vuokralaisten tarpeesta. Granlundin asiantuntijat selvittelevät tarpeen mukaan myös vuokralaisten ja kiinteistönhuollon kysymyksiä.
“Asioihin paneudutaan ihan viimeisen päälle, jotta meille löytyy ratkaisuja”, Hämäläinen kiittelee.
Fabianinkatu 21 on EU-taksonomian mukainen sertifioitu kiinteistö
Spondan vastuullisuustavoitteisiin kuuluu vähentää kiinteistöjensä energiankulutusta 20 % vuosien 2016–2018 tasosta vuoteen 2030 mennessä. Vuoden 2025 lopulla energiankulutus oli vähentynyt jo 17,6 %.
Fabianinkatu 21 on EU-taksonomian mukainen ja BREEAM In-Use -sertifioitu kiinteistö (Excellent-taso), jonka energialuokka on B.
• Kaikki toimivat tekniset järjestelmät, materiaalit ja kalusteet säästetään tai kierrätetään, mm. IV-runkokanaviston osat.
• Ilmanvaihtoa on kehitetty perusparannusten yhteydessä energiatehokkaammaksi, mm. lisäämällä lämmön talteenottojärjestelmiä ja parantamalla nykyisiä järjestelmiä.
• Valaistussuunnittelua ohjaavat energiasäästöt ja joustava ohjaus, esim. DALI-järjestelmillä.
• Veden kulutusta vähennetään vesikalusteiden valinnalla ja veden kulutuksen mittaroinnilla.
• Kiinteistön oma aurinkovoimala täydentää 100-prosenttisesti tuulivoimalla tuotettua ostosähköä.
Haluatko kuulla lisää?
Juho Lähteenmäki
Tutustu muihin referensseihimme
Lappeenrannan uusi sisäliikuntahalli täyttää tiukat kansainväliset kriteerit
Spondan Fabianinkatu 21 -kiinteistöä ylläpidetään pitkäjänteisesti vuokralaiset huomioiden
Kolme kampusta ja pitkät talvet: Lapin AMK hallitsee kiinteistöjensä energiankulutuksen
Hukkalämmön kierrätys pienentää Sellon hiilijalanjälkeä
Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?
Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.
Tilaa uutiskirjeemme
Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.