Hyppää sisältöön
UutinenKorjausten oikea ajoitus vaikuttaa selvästi kiinteistön arvoon

Korjausten oikea ajoitus vaikuttaa selvästi kiinteistön arvoon

15.1.2021 – Granlundilla teetettiin useita opinnäytetöitä koskien kiinteistön kunnossapidon ja korjausvelan hallintaa

Aihepiiri
Ylläpito
Jaa

Kiinteistöjen omistus on siirtymässä yhä vahvemmin ammattimaisiin käsiin ja on huomattavissa, että kiinteistöjen aktiivinen hoitaminen, toimenpiteiden ennakointi sekä riskien hallinta korostuvat entistä enemmän. Kiinteistöt ovat tänä päivänä suurelta osin sijoituskohteita, joille asetetaan tuotto- ja arvonkehitystavoitteita. On siis luonnollista, että näitä halutaan johtaa ja ohjata paremmin. Siksi myös kiinteistön kunnossapidon oikea-aikaisuus ja kustannukset ovat nousseet yhä ajankohtaisemmaksi aiheeksi.

Granlundilla teetettiin viime vuoden aikana useita opinnäytetöitä koskien kiinteistön kunnossapidon ja korjausvelan hallintaa. Sijoittajien kanssa työskentelevä asiakkuusjohtaja Susanna Sairanen kertoo, että opinnäytteillä haluttiin selvittää kokonaisuudessaan, miten vastuullisella kunnossapidolla voidaan vaikuttaa kohteen tuottoihin ja jopa vuokrattavuuteen.

Optimoinnilla vältetään yli- ja alikorjaamista

Opinnäytetyöt antoivat yhdenmukaisia viitteitä siitä, että korjaustoimien oikealla ajoituksella ja mitoituksella on merkittävä vaikutus kiinteistön arvoon ja vuokrattavuuteen.

”Sopivalla laajuudella oikeaan aikaan toteutetut korjaukset auttavat hallitsemaan kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä, ja näin vaikuttavat myös kohteen vuokrattavuuteen. Perusedellytyksenä vuokrattavuudelle on, että kohde on teknisesti käyttökuntoinen ja tiloissa on hyvät sisäolosuhteet”, kertoo Granlundin liiketoimintajohtaja Ritva Rissanen.

”Teknisestä näkökulmasta tarpeelliset korjaukset voi yhdistää vuokralaismuutoksiin. Koko kiinteistöön vaikuttavat korjaukset kannattaa puolestaan ajoittaa niin, että niistä on vuokralaisille mahdollisimman vähän haittaa. Näin kohteen negatiivinen kassavirta pysyy hallinnassa ja korjausten seurauksena voidaan jopa nostaa vuokratasoja”, hän lisää.

Strategisella kunnossapidon johtamisella on myös välillisiä vaikutuksia liiketoimintaan. Hyvässä kunnossa olevissa ja oikein huolletuissa tiloissa työtehokkuus on kohdallaan ja työnteko koetaan mielekkääksi.

Vaikutukset korostuvat suuressa kiinteistömassassa

Opinnäytteet tukevat myös käsitystä capex-hallinnan tärkeästä merkityksestä  osana kiinteistön arvon määritystä. ”Kun aletaan miettiä kiinteistön arvoa, kassavirtalaskelmissa tulisi huomioida tulevat korjaukset tarkkaan ja pitkällä tähtäimellä. Silloin päästään selvästi tarkempiin arvolukuihin. Tämä pienentää riskilisää, mikä vaikuttaa suoraan tuottovaatimukseen”, Ritva Rissanen kertoo. 

Prosessimainen Capex-hallinta tukee myös järjestelmällistä kiinteistöjohtamista. ”Silloin kiinteistöistä saatavaa tietoa hyödynnetään tehokkaasti investointipäätösten tukena”, Susanna sanoo. Hänen mukaansa vaikutukset korostuvat, jos hallinnoitava kiinteistömassa on suuri.

Taloudellisen elinkaaren rinnalla tapetille on noussut yhä enemmän myös kiinteistöjen tekninen käyttöikä, kestävyys ja materiaalitehokkuus. Koronaepidemian aikana on korostunut erityisesti kohteiden terveellisyys ja turvallisuus osana vastuullista toimintaa. Susannan mielestä konsulteilla on tärkeä rooli kiinteistöjen tarpeenmukaisen ja vastuullisen ylläpidon suunnittelussa. ”Tarjoamme tietoa ja näkemystä, jotta korjaukset tehdään kestävästi, oikeaan aikaan ja oikeassa laajuudessa.” 

Lue lisää: https://www.granlund.fi/asiakkaat/tyoelakevakuutusyhtio-varma/ 

Lue lisää Granlundin kiinteistöjohtamisen palveluista 

Haluatko kuulla lisää?

Ritva Rissanen

Liiketoimintajohtaja
Granlund Oy

Susanna Sairanen

Kaupallinen johtaja
Granlund Oy

Pekka Metsi, CEO of Granlund

Granlund jatkaa vahvaa liiketoimintaa

28.05.2024 – Liikevaihto kasvoi alkuvuodesta 12 prosenttia verrattuna edellisvuoden vastaavaan jaksoon. Kaikilla liiketoiminta-alueilla riittää töitä.

Uutinen

Telia kasvattaa datakeskustehoja – tekoäly nostaa datakeskusten kapasiteettitarvetta

20.05.2024 – Tekoälypalvelujen yleistyminen kasvattaa Pohjoismaissa datakeskusten kapasiteettitarvetta noin 30 prosenttia vuosittain. Telia Helsinki Data Centerissä rakennetaan parhaillaan 4 MW lisää kapasiteettia.

Uutinen
Rakennesuunnittelu Granlund

Granlund laajentaa rakennesuunnittelun liiketoimintaa

14.05.2024 – Talotekniikan markkinajohtaja laajentaa rakennesuunnittelun liiketoimintaansa. Palveluissa tullaan keskittymään erityisen vaativiin kohteisiin ja vähähiiliseen rakentamiseen.

Uutinen

Vesidata virtaa Granlund Manageriin

12.04.2024 – Granlund Managerin ja Smartvattenin integraatio tekee vedenkulutuksen seurannasta ja raportoinnista huomattavasti nopeampaa ja luotettavampaa. Kiristyvät vastuullisuusraportointivaatimukset korostavat integraation hyötyjä.

Uutinen

Granlundin maine vakaana ja luotettavana työnantajana ei ole syntynyt tyhjästä

10.04.2024 – Finanssikriisi, 90-luvun lama, pandemia, rakennusalan haasteet… Näissäkin maailman meille heittämissä kierrepalloissa Granlund on pysynyt vuodesta toiseen työntekijöidensä silmissä turvaa tuovana…

Uutinen

Modelspacen ja Granlund Managerin integraatio: tehokkuutta korjaushankkeiden johtamiseen

03.04.2024 – Modelspacen ja Granlund Managerin integraation avulla johdat korjaus- ja rakennushankkeitasi tehokkaasti, kun kaikki hankkeiden johtamiseen tarvittavat tiedot löytyvät samasta paikasta.

Uutinen

Rakennuttamisen liiketoiminta on Granlundilla vahvassa kasvussa

02.04.2024 – Granlundin rakennuttamisen ja valvonnan liiketoiminta on kasvanut vuosikymmenessä yli 17 miljoonaan euroon. Asiakkaat arvostavat erityisesti kokonaispalvelua.

Uutinen

Ken Dooley palaa Granlundille Chief Data Officerin rooliin

25.03.2024 – Työskenneltyään muutaman vuoden kasvuyrityksessä, Ken Dooley palaa Granlundille tehtävänään tuoda dataliiketoimintaan uusia tuulia ja kiinteistöjen käyttäjien näkökulmaa.

Uutinen
Tiia-Lotta Tuominen

Mentorointi lisää itsetuntemusta ja tuo uusia näkemyksiä

07.03.2024 – Granlundin mentorointiohjelmassa granlundilaiset pääsevät keskustelemaan ammatti-identiteetistä ja urastaan kokeneemman konkarin kanssa. Ohjelmasta hyötyy myös mentori.

Uutinen

Mitä tietoa etsit?