Hyppää sisältöön
UutinenKorjausten oikea ajoitus vaikuttaa selvästi kiinteistön arvoon

Korjausten oikea ajoitus vaikuttaa selvästi kiinteistön arvoon

15.1.2021 – Granlundilla teetettiin useita opinnäytetöitä koskien kiinteistön kunnossapidon ja korjausvelan hallintaa

Aihepiiri
Ylläpito
Jaa

Kiinteistöjen omistus on siirtymässä yhä vahvemmin ammattimaisiin käsiin ja on huomattavissa, että kiinteistöjen aktiivinen hoitaminen, toimenpiteiden ennakointi sekä riskien hallinta korostuvat entistä enemmän. Kiinteistöt ovat tänä päivänä suurelta osin sijoituskohteita, joille asetetaan tuotto- ja arvonkehitystavoitteita. On siis luonnollista, että näitä halutaan johtaa ja ohjata paremmin. Siksi myös kiinteistön kunnossapidon oikea-aikaisuus ja kustannukset ovat nousseet yhä ajankohtaisemmaksi aiheeksi.

Granlundilla teetettiin viime vuoden aikana useita opinnäytetöitä koskien kiinteistön kunnossapidon ja korjausvelan hallintaa. Sijoittajien kanssa työskentelevä asiakkuusjohtaja Susanna Sairanen kertoo, että opinnäytteillä haluttiin selvittää kokonaisuudessaan, miten vastuullisella kunnossapidolla voidaan vaikuttaa kohteen tuottoihin ja jopa vuokrattavuuteen.

Optimoinnilla vältetään yli- ja alikorjaamista

Opinnäytetyöt antoivat yhdenmukaisia viitteitä siitä, että korjaustoimien oikealla ajoituksella ja mitoituksella on merkittävä vaikutus kiinteistön arvoon ja vuokrattavuuteen.

”Sopivalla laajuudella oikeaan aikaan toteutetut korjaukset auttavat hallitsemaan kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä, ja näin vaikuttavat myös kohteen vuokrattavuuteen. Perusedellytyksenä vuokrattavuudelle on, että kohde on teknisesti käyttökuntoinen ja tiloissa on hyvät sisäolosuhteet”, kertoo Granlundin liiketoimintajohtaja Ritva Rissanen.

”Teknisestä näkökulmasta tarpeelliset korjaukset voi yhdistää vuokralaismuutoksiin. Koko kiinteistöön vaikuttavat korjaukset kannattaa puolestaan ajoittaa niin, että niistä on vuokralaisille mahdollisimman vähän haittaa. Näin kohteen negatiivinen kassavirta pysyy hallinnassa ja korjausten seurauksena voidaan jopa nostaa vuokratasoja”, hän lisää.

Strategisella kunnossapidon johtamisella on myös välillisiä vaikutuksia liiketoimintaan. Hyvässä kunnossa olevissa ja oikein huolletuissa tiloissa työtehokkuus on kohdallaan ja työnteko koetaan mielekkääksi.

Vaikutukset korostuvat suuressa kiinteistömassassa

Opinnäytteet tukevat myös käsitystä capex-hallinnan tärkeästä merkityksestä  osana kiinteistön arvon määritystä. ”Kun aletaan miettiä kiinteistön arvoa, kassavirtalaskelmissa tulisi huomioida tulevat korjaukset tarkkaan ja pitkällä tähtäimellä. Silloin päästään selvästi tarkempiin arvolukuihin. Tämä pienentää riskilisää, mikä vaikuttaa suoraan tuottovaatimukseen”, Ritva Rissanen kertoo. 

Prosessimainen Capex-hallinta tukee myös järjestelmällistä kiinteistöjohtamista. ”Silloin kiinteistöistä saatavaa tietoa hyödynnetään tehokkaasti investointipäätösten tukena”, Susanna sanoo. Hänen mukaansa vaikutukset korostuvat, jos hallinnoitava kiinteistömassa on suuri.

Taloudellisen elinkaaren rinnalla tapetille on noussut yhä enemmän myös kiinteistöjen tekninen käyttöikä, kestävyys ja materiaalitehokkuus. Koronaepidemian aikana on korostunut erityisesti kohteiden terveellisyys ja turvallisuus osana vastuullista toimintaa. Susannan mielestä konsulteilla on tärkeä rooli kiinteistöjen tarpeenmukaisen ja vastuullisen ylläpidon suunnittelussa. ”Tarjoamme tietoa ja näkemystä, jotta korjaukset tehdään kestävästi, oikeaan aikaan ja oikeassa laajuudessa.” 

Lue lisää: https://www.granlund.fi/asiakkaat/tyoelakevakuutusyhtio-varma/ 

Lue lisää Granlundin kiinteistöjohtamisen palveluista 

Haluatko kuulla lisää?

Ritva Rissanen

Liiketoimintajohtaja
Granlund Oy

Susanna Sairanen

Asiakkuusjohtaja
Granlund Oy

Maakaasulämmitykselle löytyy kustannustehokkaita vaihtoehtoja

30.06.2022 – Maakaasun korvaamiseen kiinteistön lämmityksessä löytyy useita vaihtoehtoja. Hyvällä suunnittelulla investoinnit ovat myös taloudellisesti kannattavia.

Uutinen

10 Kysymystä energiamurroksesta

29.06.2022 – Ota tiedot haltuun kiinteistö- ja rakennusalaan vahvasti vaikuttavasta energiamurroksesta! Vastaajina toimivat energiamurroksen asiantuntijat Asta Autelo Granlundilta ja Aki Toivanen Vanguard…

Uutinen

Koululaisten kesäkerho helpottaa vanhempien arkea

28.06.2022 – Granlundin pääkonttorilla pienet kesälomalaiset pääsivät nauttimaan monipuolisesta toiminnasta ja retkistä työntekijöiden lapsille suunnatussa kesäkerhossa.

Uutinen
Jarkko Hilme pyöräilee työsuhdepyörällään töihin ja työmaille.

Työsuhdepyörä toteutti haaveen

09.06.2022 – Työmatkan kulkupelin valinnalla on iso vaikutus hiilidioksidipäästöihin. Kun granlundilaiset polkevat töihin, pienenee myös Granlundin hiilijalanjälki.

Uutinen

Granlund Saimaa ja Imatran Arkkitehtuuritoimisto yhdistyvät

01.06.2022 – Granlund Saimaa vahvistaa arkkitehtiosaamistaan Imatralla ostamalla koko Imatran Arkkitehtuuritoimisto Oy:n osakekannan.

Uutinen

Granlund Kuopion kova osaaminen rakennusautomaatiossa kerää kiitosta

04.05.2022 – Rakennusautomaation rooli korostuu energiatehokkuudessa ja hyvien sisäolosuhteiden ylläpidossa. Granlund Kuopiossa automaation suunnittelusta vastaa rautainen tiimi.

Uutinen

Suunnittelutyön puitteet ovat kunnossa Granlund Tampereella

03.05.2022 – Työsuhde-etujen ja miellyttävien toimitilojen lisäksi Granlund Tampereella panostetaan työnteon mielekkyyteen.

Uutinen

”Tylsää tekemistä ei tarvitse pelätä” – Rakennusalan moniottelijat viihtyvät Korjausrakentamisen osastolla

29.04.2022 – Granlundin Korjausrakentamisen osastolla saa todella kattavan läpileikkauksen rakennusalasta Suomessa. Työhön saa tukea osaavilta ja avuliailta työkavereilta ja tiimiläisten ammattitaitoa arvostetaan…

Uutinen

Neljä rahanarvoista ohjetta – onnistunut energiaremontti säästää heti juoksevia kuluja

26.04.2022 – Liian hyvältä kuulostavat myyntipuheet ovat hälytysmerkki energiaremonttia suunniteltaessa.

Uutinen

Mitä tietoa etsit?