Miten kiinteistöjen arvo säilytetään vuokralaisten silmissä?
17.5.2023 – Liike- ja toimistotiloja jää yhä enemmän tyhjilleen, kun vuokralaiset haluavat jatkossa karsia vuokralla pitämiään tiloja. Asiantuntijamme antaa vinkit vuokratilojen arvon säilyttämiseen.
KTI Kiinteistötieto Oy:n selvitys pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinasta (2021–2022) kertoo, että korona on pahentanut markkinoiden eriytymistä. Käyttäjillä on yhä kovempia laatu- ja tehokkuusvaatimuksia. Kiinnostusta herättävät vain tietyt kohteet tietyssä sijainnissa. Yhä useampi toimisto jää tyhjilleen.
“Kun vuokrasopimus on katkolla, suuri osa vuokralaisista harkitsee merkittävästi pienempiin tiloihin siirtymistä”, kertoo Granlundin myynti- ja asiakkuusjohtaja Susanna Sairanen.
Kiinteistösijoittajien on vallitsevassa markkinatilanteessa pakko hyväksyä, että kilpailu vuokralaisista kovenee ja tyhjiä tiloja on aikaisempaa enemmän. Se merkitsee tuottojen menetyksiä ja kassavirran tyrehtymistä.
Kun sopimus on katkolla, vastassa voi olla ikäviä yllätyksiä ja suuria investointipaineita.
Investointeja pitää tehdä myös sopimuskauden aikana
Sairanen näkee tilanteessa myös mahdollisuuksia. Hän kehottaa ottamaan selvää kiinteistöportfolion potentiaalista jo sopimuskauden aikana. Silloin PTS-toimenpiteitä suunnitellaan ajoissa ja investoinnit kohdistetaan oikeisiin kiinteistöihin. Kiinnostuksen osoittaminen kohteen kuntoa ja vuokralaisten toiveita kohtaan voi tulla myöhässä, jos vuokralainen on jo ilmoittanut lähtöaikeistaan.
“Kun sopimus on katkolla, vastassa voi olla ikäviä yllätyksiä ja suuria investointipaineita.”
Kiinteistön muuntojoustavuus pitää mahdollisuudet avoinna
Sairasen mukaan Granlundilta löytyy monia keinoja tilanteeseen, jossa tilat ovat jo tyhjillään eikä uutta vuokralaista ole näköpiirissä. Muuntojoustavuus nostaa kiinteistön arvoa vuokralaisten silmissä ja pitää mahdollisuudet avoinna: tilat saadaan sopimaan yhdelle tai useammalle vuokralaiselle.
“Pystymme myös kertomaan, mitä eri vuokralaisvaihtoehtoihin varautuminen maksaa.”
Vastuullisuus lisää kiinteistön houkuttelevuutta
Kiinteistön houkuttelevuus voidaan sisällyttää kuntoarvioihin omana kohtanaan, jolloin korjaustoimenpiteet vaikuttavat sekä kiinteistön tekniseen kuntoon että arvoon. Tilojen viihtyisyyttä ja ulkonäköä voidaan nostaa esimerkiksi akustiikkaolosuhteiden, valaistuksen, sisäpintojen materiaali- ja värivalintojen tai tietoliikenneyhteyksien parantamisella.
Yksi Sairasen suosittelemista keinoista on vastuullisuus. Se lisää vuokrakohteen houkuttelevuutta ja auttaa säilyttämään kiinteistön arvon. Ympäristösertifiointi tai sen tason nostaminen on vuokralaisille selkeä viesti, eikä sen toteutus vaadi läheskään aina laajaa peruskorjausta.
“Esimerkiksi pyöräpaikkojen tai olosuhdemittaroinnin lisääminen voi riittää.”
Ympäristösertifiointi tai sen tason nostaminen on vuokralaisille selkeä viesti, eikä sen toteutus vaadi läheskään aina laajaa peruskorjausta.
Suunnitelmallisuutta tarvitaan vuokrasopimuksen kaikkiin vaiheisiin
Sairanen kertoo, että Granlundilla on kehitetty vuokrauksen tueksi kattava palvelukokonaisuus, jossa asiantuntijat kulkevat kiinteistönomistajan ja vuokralaisten rinnalla koko sopimuskauden ajan. Suunnitelmallinen vuokraustoiminta kantaa yli haastavienkin aikojen.
Tukea löytyy niin uusien vuokralaisten etsintään, vuokralaisneuvotteluihin kuin sopimuskauden päätteeksi. Esimerkiksi vastuunjakotaulukko auttaa tunnistamaan eri toimijoiden vastuut, mikä helpottaa keskusteluja varsinkin sairaaloiden kaltaisissa haastavissa kohteissa. Ulkopuolisen asiantuntija-avun arvo näkyy myös vuokralaisvelvoitteiden noudattamisen valvonnassa ja lempeässä ohjaamisessa jo vuokrakauden aikana.
“Yhdessä vältämme yllätyksiä sopimuskauden päättyessä, kun on aika arvioida, mitä kiinteistössä on tehty tai jätetty tekemättä.”
Haluatko kuulla lisää?
Susanna Sairanen
Lisää uutisiamme
Kuinka säästää energiaa talotekniikan laiteuusinnoilla?
22.04.2025 – Talotekniikan uusimisessa energiatehokkain ratkaisu on usein kallis kertainvestointi, mutta pitkällä aikavälillä selvästi edullisin vaihtoehto. Esimerkiksi ilmanvaihdossa uudet laitteet voivat säästää…
Granlund vahvistaa talotekniikkasuunnittelua Pohjois-Ruotsissa
09.04.2025 – Umeå Projekt Team AB liittyy Granlund-konserniin yrityskaupan myötä. Yritys on erikoistunut talotekniikkasuunnitteluun ja projektinjohtoon.
Granlund laajentaa rakennuttamisen liiketoimintaa Ruotsissa
03.04.2025 – Tukholmalainen Coordia Consult AB on nyt osa Granlund-konsernia. Yritys keskittyy rakennuttamiseen ja projektinjohtoon sekä valvontaan.
Granlundin päästövähennystavoitteet saivat SBTi:n hyväksynnän
28.03.2025 – Science Based Targets initiative (SBTi) on hyväksynyt Granlundin päästövähennystavoitteet. Kyse on aloitteesta, jolla pyritään pysäyttämään maapallon lämpeneminen kriittiseen 1,5 asteeseen.
Arkkitehdit lujittavat käyttäjälähtöistä näkökulmaa sairaalasuunnitteluun
25.03.2025 – Raami Arkkitehdit vahvistaa Granlundin sairaalasuunnittelun osaamista 20 vuoden kokemuksella sekä inhimillisillä, toiminnallisilla ja kaupunkikuvallisilla näkökulmilla.
Energiahanke “yhden luukun” periaatteella
20.03.2025 – Granlundin energiatehokkuushankkeiden palvelut kattavat nyt myös projektinjohtourakat, joissa Granlund vastaa kokonaistoimituksesta. Esimerkiksi taloyhtiölle uusi palvelu on vaivaton tapa toteuttaa kannattava…
”Olemme suurimpien rakennuttajakonsulttien joukossa”
04.03.2025 – Rakennuttaminen ja valvonta vahvistuu Granlundilla vauhdilla. Asiakastyytyväisyys on korkealla, ja liikevaihto ja henkilöstömäärä kasvoivat viime vuonna ennätyksellisesti.
Osallistu vastuullisen rakentamisen markkinatutkimukseen!
27.02.2025 – Markkinatutkimuksella kootaan tietoa kaikilta rakennushankkeen toimijoilta alan vastuullisuuden trendeistä ja näkymistä.
Granlund jatkoi kasvua haastavassa markkinatilanteessa
12.02.2025 – Granlund teki vuoden 2024 aikana hyvän tuloksen haastavassa kiinteistö- ja rakennusalan markkinassa. Datakeskusprojektit, korjausrakentaminen, ohjelmistot ja julkisen puolen hankkeet työllistivät…
Tilaa uutiskirjeemme
Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.
