Hyppää sisältöön
ReferenssitVaasan kaupungin talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Vaasan kaupungin talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

4.2.2021 – Vaasan kaupunki on aloittanut kiinteistöissään talotekniikan toiminnan systemaattisen varmistamisen. Uusintatoimintakokeet paljastavat vikoja, joiden korjaaminen onnistuu usein automaatiota säätämällä. Suuren kiinteistökannan energiankulutus laskee, ja käyttäjät pääsevät nauttimaan paremmista olosuhteista.

Toimialat
Kunnat ja kaupungit
Palvelut
Talotekniikan konsultointi, Korjaussuunnittelu, Rakennuttaminen ja valvonta
Paikkakunnat
Vaasa
Kuva: Katja Lösönen

Vaasan kaupungin Talotoimi on tehnyt Granlund Pohjanmaan kanssa yhteistyötä vuosikymmeniä.

”Viime vuosina palveluihin ovat kuuluneet myös suunnittelukohteiden automatiikan toimintakokeet”, kertoo Granlund Pohjanmaan rakennusautomaatio-osaston johtaja Tapio Mäki.

Toimintakokeita on laajennettu myös olemassa oleviin kiinteistöihin, joissa on pidetty toimintakokeet kertaalleen jo luovutusvaiheessa.

”Uusintakokeet ovat eräänlaista talotekniikan auditointia. Pyrimme selvittämään, että rakennukset toimivat halutulla tavalla ja energiatehokkaasti”, toteaa Vaasan kaupungin Talotoimen LVISA-huoltopäällikkö Mikko Pekkarinen.

Uusintatoimintakokeet ovat eräänlaista talotekniikan auditointia. Pyrimme selvittämään, että rakennukset toimivat halutulla tavalla ja energiatehokkaasti.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Samat ongelmat toistuvat kunnissa ympäri Suomen

Granlundin projektipäällikkö Ari Juuti on toteuttanut toimintakokeita muun muassa kaupungin uimahallissa ja useissa oppilaitoksissa. Kohteissa on tehty myös esimerkiksi ilmamäärä- ja paine-eromittauksia sekä lämpökamerakuvauksia. Puutteita on paljastunut erityisesti rakennusautomaatiolla ohjatuissa LVI-järjestelmissä.

Juutin mukaan samantyyppiset ongelmat toistuvat monien suomalaisten kuntien kiinteistöissä. Yksi selitys ovat käytetyt urakkamallit: tekemisen tahti on kova, mutta urakoitsijaksi valitaan yleensä halvin.

”Työnjälki on rakennusautomaation asennuksissa hyvin vaihtelevaa”, Juuti harmittelee.

Pekkarinen uskoo, että automaation puutteita aiheuttaa myös se, että monia kiinteistöjä on saneerattu osissa, jolloin rakennus ei enää välttämättä toimi kokonaisuutena optimaalisesti. ”Rakennukset tarvitsevat jatkuvaa seurantaa, vaikka lähes kaikki kaupungin kiinteistöt on liitetty omaan keskitettyyn kiinteistövalvomoomme ja kohteissa on ennakoivat huolto-ohjelmat.” 

Rakennukset tarvitsevat jatkuvaa seurantaa, vaikka lähes kaikki kaupungin kiinteistöt on liitetty omaan keskitettyyn kiinteistövalvomoomme.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Energiasäästöt kuittaavat koekulut

Yksi Vaasan kaupungin tavoitteista on kiinteistöjen energiatehokkuuden parantaminen. Laajassa kiinteistömassassa energiankulutus on suurta, mutta automaation ohjelmoinnilla ja säädöillä päästään kiinni moniin energiankulutuksen ja -käytön ongelmiin.

”Toimintakokeet ovat pieni panostus, joka maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä”, Pekkarinen sanoo.

Toimintakokeet ovat pieni panostus, joka maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Myös tilojen olosuhteet paranevat. ”Kun yli- ja alipaineongelmia tai kosteustasapainoa korjataan, uimahallin lattiat pysyvät kuivana ja kouluruokalassa ruuankäryt keittiön puolella”, Juuti toteaa.

Korjaustöillä vaikutetaan myös rakenteiden kestävyyteen.

”Yli- tai alipaineisuus aiheuttaa tiiviissä rakennuksissa paine-eroja. Ne voivat puolestaan saada aikaan jopa rakenteellisia vikoja”, Juuti sanoo.

Viat korjataan saman tien oikein

Vaasan ja Granlundin kumppanuus jatkuu toimintakokeiden jälkeen vikojen korjaamisessa. Havaintoja käydään yhdessä säännöllisesti läpi, ja kaupunki päättää, mitkä asiat vaativat välitöntä säätöä, tarkempia tutkimuksia tai Granlundin korjausrakennussuunnittelijoiden apua.

”Lopuksi valvomme tilaajan sopimusurakoitsijoiden työtä, jotta lopputulos toimii oikein”, Mäki sanoo.

Toimintakokeista saatu raportti on kaupungille tärkeä asiakirja ja keino korjata virheitä systemaattisesti.

”Raporttiin on mahdollista palata aina tarvittaessa”, Pekkarinen sanoo. Hänestä toimintakokeet antavatkin niin paljon, että tavoitteena on käydä läpi tietty määrä kiinteistöjä joka vuosi. 

Pitkä kumppanuus madaltaa aitoja monella tapaa. Tunnemme ihan henkilötasolla, eikä välillämme ole kynnystä kysyä tai selvittää asioita. Toimintatavat ja osaaminen ovat tuttuja puolin ja toisin.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Vaasan kaupunki

  • Talotoimella noin 390 000 m² tiloja
  • 90 % tiloista on vuokrattu kaupungin sisäiseen käyttöön
  • Suurimmat käyttäjäryhmät koulut, päiväkodit sekä sosiaali- ja terveystoimi
  • Ylläpidossa erityishuomio energiatehokkuudessa, turvallisuudessa ja terveellisessä sisäilmassa

Talotekniikan toiminnan varmistaminen

  • Rakennusautomaation toimintakokeet paikan päällä
  • Automaatiojärjestelmien toiminnan varmistus etäyhteydellä
  • RAU-, LVI- ja sähköjärjestelmien vikojen etsintä
  • LVISA-lisätutkimukset
  • Raportointi ja dokumentointi
  • Tekniikkajärjestelmien toiminnan säätö ja optimointi
  • Korjausrakentamisen suunnittelu
  • Korjausten rakennuttaminen ja valvonta

Haluatko kuulla lisää?

Tapio Mäki

Osastonjohtaja, rakennusautomaatio
Granlund Pohjanmaa Oy

Imatra

Mitra tehostaa kiinteistöjohtamistaan Granlund Managerilla

Palvelu

Kiinteistöjohtaminen, Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Vaasan kaupungin talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Mitran ja Granlundin yhteistyö laajenee, kun Mitra ottaa käyttöönsä Granlund Manager -ohjelmiston. Ohjelmiston käyttö tuo selkeyttä Mitran kiinteistöjohtamiseen ja tehostaa…
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Toimistosta päiväkodiksi – Päiväkoti Roba sai energiatehokkaat ja viihtyisät tilat

Palvelu

Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Talotekninen hankekehitys

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Referenssi
Vaasan kaupungin talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Leppävirran energiankierrätysjärjestelmä säästää kustannuksia ja pienentää hiilipäästöjä

Palvelu

Energiatehokkuushankkeet

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Leppävirran kunnan laaja energiankierrätysjärjestelmä säästää kustannuksia Vokkolan liikunta-alueella. Energiankierrätys säästää Leppävirralla 4700 megawattituntia lämpöä, mikä vastaa yli 230 kaukolämpökodin vuosikulutusta.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Nesteen ylläpito-organisaatio saa tukea kiinteistöpäällikkö-palvelusta

Palvelu

Kiinteistöjohtaminen

Toimiala

Teollisuus

Kiinteistöpäällikköpalvelut on kehitetty tilanteisiin, joissa lisäresursseja tarvitaan nopeasti. Ammattitaitoinen kiinteistöpäällikkö hallitsee homman itsenäisesti jo lyhyen perehdytyksen jälkeen.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Kuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia

Palvelu

Kuntoarviot ja -tutkimukset, PTS, Huoltokirja

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

SBB:n omistamissa hoivakiinteistöissä kuntoarvioilla on tärkeä tehtävä. Kuntoarviot auttavat pitämään pitkän tähtäimen suunnitelmat (PTS) ajan tasalla ja kunnossapidon kustannukset hallinnassa.
Referenssi
Jyväskylä

Granlund Manager tukee Moventaksen vastuullisuusraportointia

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Teollisuus

Moventas hyödyntää Granlund Manageria tuuliturbiinien vaihteiden huoltotehtaallaan Jyväskylässä. Sähköisen huoltokirjan lisäksi ohjelmisto helpottaa energia-, vesi- ja jäteseurantaa sekä vastuullisuusraportointia.
Referenssi
OYS 2030
Oulu

Allianssimalli tuo Oulun yliopistollisen sairaalan uudistumiseen ketteryyttä

Palvelu

LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Tele- ja turvasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Valaistussuunnittelu

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

OYS 2030 -uudistamisohjelma on hyvässä vauhdissa. Oulun yliopistollisessa sairaalassa otetaan käyttöön huippuälykästä tekniikkaa ja valmistaudutaan samalla tekoälyn hyödyntämiseen.
Referenssi
Swing House, Espoo (Kuva: Kuvio)
Helsinki, pääkonttori

Käyttäjien hyvinvointi korostui Swing Housen suunnittelussa

Palvelu

LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Valaistussuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Energiasuunnittelu, Talotekniikan konsultointi

Toimiala

Hotellit ja ravintolat

Toimisto- ja hotellikokonaisuus Swing Housen talotekniikka valjastettiin alusta alkaen tukemaan tilaajan liiketoiminnan tavoitteita. Käyttäjien hyvinvointiin on panostettu, mistä kertoo Suomen…
Referenssi
Varkaus

ANDRITZ sai Varkauteen historiallisen suuren 1,5 hehtaarin tuotantohallin

Palvelu

Rakennuttaminen ja valvonta, Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta

Toimiala

Teollisuus

ANDRITZin uusi konepajahalli Varkaudessa oli projektin toimijoille historiallisen suuri hallihanke. Granlund Kuopion talotekniikkavalvojat toivat osaamisensa mukaan hankkeeseen.
Referenssi
Lappeenranta

Assi Groupin kolmas toimistotalo valmistui aikataulussa ja budjetissa

Palvelu

Rakennuttaminen ja valvonta, Kustannusohjaus

Toimiala

Toimistot

Assi Groupilla on nyt kolmen modernin toimistotalon kokonaisuus keskeisellä paikalla Lappeenrannan keskustassa. Kaikkien niiden rakennuttamisessa on luotettu Granlundin asiantuntijoihin.
Referenssi

Tilaa uutiskirjeemme

Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä

Mitä tietoa etsit?