Kattava Due Diligence varmistaa onnistuneen kiinteistökaupan

Kiinteistökauppa on vaativa prosessi, jossa kaupan osapuolet tarvitsevat päätöstensä pohjaksi kattavaa ja riippumatonta tietoa kiinteistön ominaisuuksista. Tätä varten Granlundin palveluvalikoimaan kuuluvat kiinteistön teknisiin ja ympäristöasioihin keskittyvät Due Diligence -selvitykset, jotka tarjoavat sekä myyjälle että ostajalle realistisen kokonaisnäkemyksen kohteesta.

”Selvityksissämme on ripaus poikkitieteellisyyttä, sillä teknisten ja ympäristöasioiden lisäksi tuomme esille myös muita kiinteistön arvoon vaikuttavia asioita asiakkaan tarpeiden mukaan. Tieto nopeuttaa kiinteistökauppaa ja pienentää riskejä”, Granlundin toimialajohtaja Ritva Rissanen sanoo. ”Puolueettomuus taas tarkoittaa sitä, että myyvän osapuolen teettämään selvitykseen myös ostaja voi luottaa tai päinvastoin.”

Laaja kokonaiskuva kiinteistön ominaisuuksista

Due Diligence -palvelu tarjoaa teknisen tiedon ohella perusteltuja näkemyksiä ja toimenpide-ehdotuksia esimerkiksi tulevista korjaustarpeista. Selvityksessä nostetaan esille myös riskit, jotka liittyvät kiinteistön kuntoon tai tontin maaperän haitta-aineisiin. ”Kyse ei ole vain yksittäisestä selvityksestä, vaan asiakasta tuetaan koko kiinteistökauppaprosessin ajan. Annamme esimerkiksi suosituksia kaikista niistä asioista, jotka on hyvä hoitaa kuntoon ennen kiinteistökauppaa ja pian sen jälkeen, Ritva toteaa.

Moni asiakas haluaa päätöstensä perustaksi laajan kokonaiskuvan kiinteistöstä. Ostaja saattaa olla esimerkiksi kiinnostunut kiinteistön ylläpitokuluista. Selvitettäviin asioihin kuuluvat usein myös rakennuslupa-asiat ja kiinteistöön kohdistuvat rasitteet.

Nopeasti muuttuvassa maailmassa kiinteistöalaa kiinnostaa nyt muuntojoustavuus ja kehityspotentiaali. Vaikkapa toimistokiinteistön kiinteistökaupassa halutaan selvittää, onko aiemmin yhden vuokralaisen tiloja mahdollista jakaa useammalle käyttäjälle.”Kehityspotentiaalia arvioitaessa on oleellista selvittää kohteen mahdollisuudet, tekniset reunaehdot ja rajoitteet”, Ritva sanoo.

Myös kiinteistön käyttäjät huomioitava

Ostajalle on myös tärkeää kiinteistön käyttäjien huomiointi ja kohteen houkuttelevuus vuokralaisille. Käyttäjänäkökulmasta kohteen tulee täyttää fyysiset perusedellytykset, joita ovat muun muassa hyvä tekninen käyttökunto, turvallisuus ja terveellisyys sekä laadukkaat sisäolosuhteet.

Parempaa vuokrattavuutta ja käyttäjätyytyväisyyttä tavoiteltaessa kriteereiksi nousevat esimerkiksi tilojen kyky palvella erilaisia työskentelyn tapoja ja tukea mielen hyvinvointia.

Due Diligence -palvelu kattaa myös rakenteilla olevat kohteet. Silloin tarkastellaan rakennushankkeeseen ja urakkasopimuksiin liittyviä asioita. Lisäksi nostetaan esiin mahdollisia riskejä ja vastuita, jotka tulee huomioida kaupantekotilanteessa.

”Due Diligence jatkuu usein asiantuntijatyöllä, jossa toimimme ostajan edunvalvojina varmistamassa, että hanke etenee suunnitelmien mukaisesti ja että lopputulos vastaa kaupassa sovittua. Tässäkin tapauksessa toimimme puolueettomasti ja rakentavassa yhteistyössä urakoitsijan kanssa. Haluamme sparrata, että luvatut tavoitteet ostajalle saavutetaan”, Granlundin projektipäällikkö Valtteri Saariaho kertoo.

Kiinteistömarkkinoiden näköalapaikalla

Granlundin Due Diligence -palvelua hyödyntävät sekä kiinteistöjen myyjät että ostajat. Toimeksiannoissa näkyy hyvin Suomen kiinteistömarkkinoiden kehitys. Monessa kiinteistökaupassa myyjä on suomalainen ja ostaja kansainvälinen sijoittaja.

”Due Diligence -selvityksiä on tehty toimisto- ja logistiikkakiinteistöihin, mutta myös joihinkin kauppakeskuksiin. Kohteena on ollut lisäksi useita hoivakiinteistöjä eri puolilla Suomea”, Valtteri sanoo.

”Myös asuinkiinteistöihin tehdään paljon selvityksiä. Yksittäisten rakennusten sijaan kohteena on yleensä useita kiinteistöjä sisältäviä sijoitussalkkuja”, Ritva toteaa.

Lue lisää Due Diligence -palvelusta