Rakennushankkeiden kustannusohjausta tulisi muuttaa ohjaavaan suuntaan
21.4.2021 – Petteri Heinilä aloitti Granlundilla talotekniikan laskentapäällikkönä ja toi mukanaan vahvaa talotekniikan kustannuslaskennan osaamista.

LVI-suunnittelun ja -urakoinnin asiantuntija Petteri Heinilä aloitti talvella Granlundilla talotekniikan laskentapäällikkönä. Heinilän urakointikokemus tuo kustannusohjaukseen ja määrälaskentaan tärkeää hintatietoutta.
Aikaisemmin Heinilä on työskennellyt LVI-suunnittelussa sekä yli 10 vuoden ajan Are Oy:n huollon ja ylläpidon LVI-projektipäällikkönä. ”Urakointikokemus ja sen tuoma näppituntuma talotekniikan hinnoitteluun on suureksi hyödyksi tehtävässäni”, Heinilä toteaa.
Heinilä täydentää erinomaisesti Granlundin suunnittelu- ja kustannuslaskennan osaamista. ”Hän tuo talotekniikan kustannusohjaukseen nimenomaan urakkahintojen laskentakokemusta”, kertoo Granlund Pohjanmaan toimitusjohtaja Pekka Pajuniemi, joka vetää Granlundilla kustannusohjauspalvelujen kehitystä.
Talotekniikan määrälaskenta vastaa rakennushankkeiden haasteisiin
Granlundilla on tavoitteena kehittää kustannuslaskentaan käytettäviä ohjelmistoja ja toimintatapoja, kuten Lean-rakentamista. ”Tällä hetkellä lehdistä voi lukea joka päivä rakennushankkeista, joiden kustannukset ovat menneet pitkäksi eikä lopputulos vastaa suunnittelua”, Pajuniemi sanoo. ”Ei ole kenenkään etu tai Leania toimintaa, että suunnitelmat pitää repiä ja aloittaa käytännössä alusta.”
Pajuniemi pitää yhtenä syynä rakennushankkeiden kustannusten ylityksiin hankemuotoja, joissa toteutukseen edetään niin nopeasti, että selkeä käsitys kustannuksista tarvitaan jo hyvin varhaisessa vaiheessa. Suunnittelua on ohjattava yhä kustannustietoisemmaksi. ”Silloin myös yksittäinen suunnittelija on tietoinen siitä, miten ratkaisut vaikuttavat hankkeen kokonais- ja elinkaarikustannuksiin.”
Tulevina vuosina TATE-kustannusohjaukseen luodaan Granlundilla oma organisaatio, jonka toimintaa Heinilä koordinoi. ”Yhtenäistämme näin kustannuslaskennan toimintamalleja eri puolilla Suomea”, Heinilä sanoo. Samalla kehitetään talotekniikan määrälaskentaa, joka pystytään toteuttamaan jo nyt suunnittelun alkuvaiheessa. ”Talotekniikan kustannus- ja määrälaskennasta vastaavat meillä sähkö- ja LVI-tekniikan asiantuntijat. Näin varmistetaan, että kaikki tarvittavat asiat osataan ottaa huomioon.”
Kustannusohjaus tähtää elinkaarikestävään lopputulokseen
Heinilän ja Pajuniemen mielestä rakennushankkeissa pitäisi päästä eroon pelkästä toteavasta kustannuslaskennasta. Kustannuksia on tärkeää laskea ja ohjata reaaliajassa koko rakennushankkeen ajan. Granlundin kustannusohjausta kehitetään myös niin sanotulla TVD-menetelmällä (Target Value Design).
”Seuraamme kustannusten rinnalla tilaajan muiden tavoitteiden, kuten energiatehokkuuden, toteutumista”, Pajuniemi sanoo. Se tuo kustannusohjaukseen kokonaisvaltaisuutta ja varmistaa kustannusten rinnalla hankkeen aikataulun, laadun ja vastuullisuusvalinnat. ”Tavoitteenamme on löytää sovittuun kustannusraamiin sopivia suunnitteluratkaisuja ja saavuttaa näin elinkaarikestävä ja asiakkaan tavoitteiden mukainen lopputulos.”
Webinaarissa teemana kustannusohjaus
Granlundilla pidettiin 12.4.2021 webinaari rakennushankkeiden kustannusohjauksesta. Pääset katsomaan tallenteen (noin 1h) linkistä.
Haluatko kuulla lisää?

Pekka Pajuniemi

Markkinatutkimuksella selvitetään rakennusalan vastuullisuustavoitteita
21.03.2023 – Vastuullisesta rakentamisesta puhutaan paljon, ja alan toimijoiden ja hankkeiden vastuullisuustavoitteet ovat viime vuosina monipuolistuneet. Nyt vastuullisuuden eteen tehtyjä päätöksiä ja…
- Hiilineutraalius
- Vastuullisuus

Vähähiilinen rakentaminen suunnittelijan työpöydälle
06.03.2023 – Talotekniikka muodostaa merkittävän osan rakentamisen ilmastovaikutuksista ja päästöistä. On siis tärkeää, että vähähiilisyys huomioidaan talotekniikkasuunnittelijoiden työssä.
- Talotekniikka
- Vastuullisuus

ITEA4-tutkimushankkeessa ideoidaan IoT-mittareita tuulivoimaloiden ylläpitoon
02.03.2023 – Granlundin korjausrakentamisen asiantuntijat osallistuvat kansainväliseen tutkimushankkeeseen, jossa ideoidaan uusia IoT-ratkaisuja esimerkiksi tuulivoimaloiden kunnon seurantaan. Etämittaroinnin tavoitteena on ennakoiva huolto myös…
- Data ja digitalisaatio
- Innovaatiot

Jäähdytys kuntoon kesäksi
01.03.2023 – Kesällä kylmän tarve on suuri. Ennakointi auttaa varmistamaan laitteiden toiminnan.
- suunnittelu

Granlundilla vahva vuosi – liikevaihto kasvoi 18,5 prosenttia
14.02.2023 – Granlund teki vuonna 2022 hyvän tuloksen. Konserni palasi koronavuosien jälkeen vahvaan kasvuvauhtiin.
- Konserni

DD-selvitys auttaa hallitsemaan kiinteistökaupan riskejä hoiva- ja yhteiskuntakiinteistöissä
13.02.2023 – Hoiva- ja yhteiskuntakiinteistöjen omistuksen painopiste on siirtymässä sote-uudistuksen myötä yhä enemmän ammattimaisille sijoittajille. Samaan aikaan Due Diligence- eli DD-selvitysten tarve…
- Kiinteistöjohtaminen
- Tuottavuus

Tuore selvityshanke antaa kiinteistönomistajalle rahanarvoisia vinkkejä energiamurrokseen
02.02.2023 – Kiinteistön energiamarkkinaperusteisesta energiahallinnasta kannattaa kiinnostua viimeistään nyt. Kulujen hallinta vaatii energiatehokkuuden ohella myös fiksua tehohallintaa.
- Energia

Laboratoriosuunnittelija tuntee tilojen tekniikan ja käyttäjien tarpeet
01.02.2023 – Puhdastila- ja laboratoriosuunnittelija Mari Jäntti tuntee laboratoriot. Suunnittelussa tarvitaan ymmärrystä laboratorioiden erityistekniikasta, kiinteistä kalusteista ja käyttäjien tarpeista.
- suunnittelu

Osaava asiakkuuspäällikkö ja vahva tiimi tuovat asiantuntemusta kiinteistöjohtamiseen
30.01.2023 – Kiinteistöjohtamisessa kaiken keskiössä on tieto ja sen jalkauttaminen oikeiksi toimenpiteiksi, sanoo asiakkuuspäällikkö Juhana Söder.
- Kiinteistöjohtaminen
- Työnantajakuva