Taloyhtiöt
Suunnitelmallisella ylläpidolla, oikea-aikaisilla korjauksilla ja sopivilla energiaratkaisuilla taloyhtiösi asumiskulut laskevat ja hiilijalanjälki pienenee – asumisen mukavuudesta tinkimättä.
Hyvin hoidettu ja energiatehokas taloyhtiö houkuttelee omistamaan ja asumaan
Onko taloyhtiössäsi suunnitteilla merkittävä korjaushanke tai energiaremontti? Entä onko PTS ajan tasalla?
Me Granlundilla toimimme taloyhtiöiden teknisenä kumppanina aina esiselvitysvaiheesta korjausten suunnitteluun ja valvontaan. Varmistamme että taloyhtiösi talotekniset järjestelmät ja rakenteet ovat ajan tasalla. Tarjoamme palveluja myös taloyhtiön ylläpitoon ja isännöintiin.
Palvelumme taloyhtiöille
Taloyhtiön elinkaari
Taloyhtiön elinkaaren suunnitelmallisella hallinnalla varmistetaan, että kiinteistö pysyy kunnossa eikä korjausvelkaa pääse syntymään. Kun kiinteistö voi hyvin, sen arvo kehittyy ja taloyhtiössä asuminen on viihtyisää ja kustannustehokasta vuodesta toiseen.
Monissa taloyhtiöissä esiintyy kuitenkin tuttuja ongelmia: epätasaisia lämpötiloja, yllättäviä korjaustoimia tai huonosti säädettyjä laitteita, jotka lisäävät energiankulutusta. Kiinteistön kunto ja sen vaikutus asumisviihtyvyyteen ja kustannuksiin on monen tekijän summa. Puutteellinen kokonaisuuden hallinta johtaa huonosti ajoitettuihin korjaustoimiin ja sitä kautta tarpeettoman suuriin korjauskustannuksiin.
Me autamme taloyhtiöitä huolehtimaan kiinteistöstään kokonaisvaltaisesti sen elinkaaren kaikissa vaiheissa. Tarjoamme asiantuntevaa tukea muun muassa kuntoarvioihin ja -tutkimuksiin, korjausrakentamiseen, energiatehokkuuteen ja isännöintiin – taloyhtiön iästä tai koosta riippumatta.
Korjausrakentaminen yhdistyy pitkän tähtäimen taloussuunnitteluun
Taloyhtiön elinkaaren hallinnalla voidaan vaikuttaa siihen, ettei yllättäviä kustannuksia pääse syntymään. Ihannetilanteessa elinkaari otetaan hallintaan heti rakennuksen valmistuttua, jolloin korjausvelkaa voidaan ehkäistä ennakoivalla toiminnalla.
Useimmilla taloyhtiöillä kuitenkin on korjausvelkaa, jota tulisi lähteä purkamaan. Kaikki alkaa suunnittelusta, ja hyvät suunnitelmat tarvitsevat taustalleen tietoa. Tiedon keräämiseen kannattaa investoida: mitä enemmän tiedetään, sitä paremmin pystytään suunnittelemaan oikein mitoitettuja, oikea-aikaisia ja tarpeenmukaisia korjauksia. Pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS) yhteydessä laadimme kustannusarviot toimenpiteille, jolloin taloudellinen suunnittelu on läpinäkyvää ja helpompaa osakkaille.
Tiedolla johtaminen ja elinkaaren hallinta taloyhtiön omiin käsiin
Taloyhtiön toiminta ja kehittäminen perustuvat jatkuvaan ylläpitoon ja tietoon, jonka perusteella tulevaisuutta suunnitellaan. Taloyhtiön elinkaaren aikana syntyy erilaista dataa esimerkiksi huolto- tai korjaustöihin liittyen. Palveluntarjoajien vaihtuessa data usein jää siirtämättä, jolloin sitä ei voida hyödyntää myöhemmin.
Granlund Manager kokoaa yhteen kaiken kiinteistönhallintaan tarvittavan tiedon – teknisestä dokumentaatiosta huoltohistoriaan, energiankulutuksen seurantaan ja PTS-suunnitelmaan. Ohjelmisto sisältää huolto- ja korjaussuunnitelmat, pelastussuunnitelmat, asukkaiden palvelupyynnöt ja käyttöpäiväkirjan sekä muut kiinteistön keskeiset dokumentit – helposti ja digitaalisesti. Granlund Manager on käytössä Granlund Isännöinnin asiakastaloyhtiöissä.
Millaista energiaremonttia taloyhtiösi tarvitsee?
Moni taloyhtiö kipuilee tälläkin hetkellä korjausvelan kanssa, kun erityisesti käyttövesiputket ja viemärit kaipaavat uusimista. Vaikeinta tuntuu olevan päättää, miltä osin talotekniikka kannattaa uusia ja kuinka laajasti.
Taloyhtiön energiatehokkuus
Taloyhtiön energiatehokkuutta parantamalla voidaan saavuttaa pienempi hoitovastike, vähentää päästöjä sekä hallita helpommin taloyhtiön korjausvelkaa. Autamme löytämään parhaat ratkaisut taloyhtiön energiatehokkuuden parantamiseen.
Energiatehokkuus kytkeytyy kiinteistön kaikkiin järjestelmiin: lämmitykseen, ilmanvaihtoon ja vesiputkistoihin, julkisivuun, eristyksiin, sähköihin ja kiinteistöautomaatioon. Taloyhtiön energiatehokkuuden parantamiseen on useita mahdollisuuksia. Liikkeelle voi lähteä yksinkertaisilla säätötoimenpiteillä, joilla on mahdollista laskea kulutusta tuntuvasti. Kun taloyhtiön energiankulutus on optimoitu, voidaan lähteä pohtimaan suurempia energiatehokkuustoimenpiteitä peruskorjauksista energiahankkeisiin.
Energiatehokkuuteen panostaminen parantaa asumismukavuutta ja tuo säästöjä kiinteistön lämmityskustannuksiin. Pienemmät energiakulut helpottavat myös taloyhtiön korjausvelan hallintaa. Lisäksi energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet näkyvät taloyhtiön hiilijalanjäljessä. Vastuulliset valinnat nostavat taloyhtiön mainetta ja arvoa.
Energiatarkastus taloyhtiön energiatehokkuuden ensiaskeleena
Energiatehokkuuden parantaminen edellyttää taloyhtiön tarkastelua pitkällä aikavälillä. Energiatarkastuksessa energia-asiantuntijamme selvittää taloyhtiön nykytilan sekä energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävät toimenpiteet, ja laatii niistä raportin taloyhtiön hallitukselle.
Selvityksen avulla saat selkeän kuvan, kuinka taloyhtiön rakennusten energiatehokkuutta voidaan parantaa. Energiatarkastus on Motivan kehittämä palvelu, johon on määritelty minimisisältö.
Asiantuntevat energiatehokkuuspalvelut taloyhtiön tarpeeseen
Meillä voit teettää myös laajemman energiatehokkuuden hankesuunnitelman, jossa kartoitamme taloyhtiön tekniset järjestelmät, päivitämme kiinteistön kuntoarvion ja PTS-suunnitelman, määrittelemme korjaustoimenpiteet sekä selvitämme kustannukset ja energiansäätövaikutukset – uusimpia tutkimusmenetelmiä hyödyntäen.
Vastaamme valittujen ratkaisujen sujuvasta toteuttamisesta, oli kyse sitten taloyhtiön peruskorjauksista tai suuremmista energiatehokkuus-hankkeista, kuten lämpöpumppujen tai aurinkopaneelien asentamisesta.
Taloyhtiön kuntoarviot ja -tutkimukset
Kiinteistön korjaustarpeen selvitys lähtee kuntoarviosta, jolla selvitetään rakenteiden ja taloteknisten järjestelmien kunto. Samalla määritetään korjaus- ja
uusimistoimenpiteet esimerkiksi seuraavien 10 vuoden ajalle. Toteutamme myös erillisiä mittauksia ja selvityksiä eri rakennusosille, kuten märkätiloihin. Kokeneelta kuntoarvioijalta saat myös vinkkejä energiatehokkuuden parantamiseen.
Kuntoarvio kertoo taloyhtiösi korjaustarpeet
Suunnitelmallinen taloyhtiö kerää kiinteistön kunnosta ajantasaista tietoa, joka auttaa ennakoimaan tulevia korjaustarpeita. Näin pidennät rakenteiden ja taloteknisten järjestelmien käyttöikää ja pienennät korjauskustannuksia.
Kuntoarvion tekijäksi kannattaa valita kiinteistötekniikan kaikki osa-alueet monipuolisesti hallitseva ammattilainen. Kokeneet siantuntijamme havainnoivat, mittaavat ja analysoivat asiakkaan kanssa sovitun kokonaisuuden teknisen kunnon ja toiminnan. Kuntoarvio voi kattaa koko rakennuksen rakenteet ja talotekniset järjestelmät, jolloin käydään läpi mm. LVI-, sähkö-, automaatio-, valaistus- ja palonsammutusjärjestelmien kunto ja huollon tarve.
Kuntoarviosta rahanarvoisia vinkkejä energiansäästöön
Kuntoarvio tehdään silmämääräisesti tai mittalaitteilla, jotka eivät riko rakenteita. Kuntoarvioija tekee lisäksi yleisempiä havaintoja kiinteistöstä ja kiinnittää huomiota esimerkiksi sisäolosuhteisiin ja turvallisuuteen liittyviin asioihin.
Kuntoarvio tuottaa rahanarvoisia vinkkejä taloyhtiön energiatehokkuuden parantamiseksi. Tyypillinen esimerkki on arvioinnin aikana huomattu väärin toimiva laite, jonka korjaaminen voi säästää huomattavan määrän energiaa. Lisäksi kuntoarvio voi auttaa parantamaan kiinteistön olosuhteita ja viihtyvyyttä. Sen avulla voidaan löytää syy esimerkiksi liian korkeisiin tai mataliin huonelämpötiloihin.
Kuntotutkimus selvittää asiat pintaa syvemmältä
Kuntotutkimus on kuntoarviota tarkempi tutkimus, jota tarvitaan rakenteiden sisällä olevien mahdollisten vaurioiden tutkimiseen. Rakenteista otettu näytepala tai nestenäyte analysoidaan laboratoriossa. Putkistojen kuntotutkimus voidaan tehdä myös röntgen- ja läpivalaisukuvauksilla.
Taloyhtiön korjausrakentaminen
Hyvin hoidettu korjaushanke nostaa taloyhtiösi arvoa ja parantaa asumismukavuutta. Toimimme taloyhtiösi tukena kaikissa korjaustarpeissa. Huolehdimme taloyhtiön korjausrakentamiseen liittyvistä tarpeista aina kuntoarvioista ja -tutkimuksista peruskorjauksiin ja kiinteistökehitykseen.
Asiantuntijoillamme on pohjoisen rakennuskannan vahva tuntemus sekä vuosikymmenten kokemus korjausrakentamisesta. Hallitsemme korjausrakentamisen lainsäädännön, tekniset järjestelmät ja digitaaliset työkalut.
Korjausrakentamisen vaiheet: esiselvitykset, hankesuunnittelu, suunnittelu ja toteutus
Taloyhtiön peruskorjaushankkeet lähtevät liikkeelle esiselvityksistä, kuten kuntotutkimuksista, sekä huolellisesta hankesuunnittelusta, jossa määritetään tarkemmin hankkeen sisältö, aikataulu ja kustannukset. Myös osakkaiden näkemys otetaan aina huomioon.
Suunnittelun osalta tarjoamme LVI-suunnittelua, sähkösuunnittelua, rakennusautomaatiosuunnittelua, rakenne-suunnittelua sekä arkkitehtisuunnittelua.
Tunnemme taloyhtiön korjausrakentamisen haasteet, ja otamme suunnittelussa huomioon kiinteistön nykytilanteen.
Sujuvat taloyhtiön korjaushankkeet
Rakennuttamisen ja valvonnan asiantuntijamme vastaavat hankkeen sujuvasta hallinnasta, oli kyse sitten julkisiuremontista, linjasaneerauksesta eli putkiremontista tai uusista energiaratkaisuista, kuten lämpöpumppujärjestelmästä.
Jokainen taloyhtiön peruskorjaus- tai tilamuutoshanke aloitetaan tarkalla kuntoarviolla ja kustannuslaskennalla. Laajoissa korjaushankkeissa voimme myös selvittää mahdollisuuden ullakko-, lisäkerros- tai täydennysrakentamiseen.
Meillä on vuosikymmenten kokemus korjausrakentamisesta, joten korjaushanke sujuu aikataulussa ja kustannusohjatusti taloyhtiön asukkaat huomioiden.
Luotettava isännöinti tekee asumisesta ja omistamisesta vaivatonta
Granlund Isännöinti huolehtii taloyhtiön hallinnosta, yhtiökokouksista, kirjanpidosta, asukasviestinnästä ja palveluverkoston, kuten kiinteistönhuollon ja siivouksen johtamisesta. Myös taloyhtiön auditointi sekä korjaus- ja kunnostustoimenpiteiden aikataulutuksen suunnittelu ja optimointi sisältyvät aina isännöintipalveluumme.
Tutustu referensseihimme
Tekoäly seuloi 1600 kiinteistön energiansäästökohteet
Haluatko kuulla palveluistamme lisää? Ota yhteys asiantuntijoihimme
Tuomas Vesalainen
Timo-Mikael Sivula
Jani Hannén
Satu Salonsaari
Löydä lähin Granlund-toimipaikka ja yhteyshenkilö
Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?
Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.
Löydä Granlund-yhteyshenkilö paikkakunnallasi
Tilaa uutiskirjeemme
Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.
