Hyppää sisältöön
ReferenssitLauttasaarelaisen taloyhtiön linjasaneerauksessa rima oli korkealla

Lauttasaarelaisen taloyhtiön linjasaneerauksessa rima oli korkealla

Rima nostettiin alusta lähtien korkealle, ja linjasaneerauksessa huomioitiin enemmän kuin pakolliset asiat. Laatutasoa parannettiin esimerkiksi rakentamalla märkätiloihin vesikiertoinen lattialämmitys ja lisäämällä saunaosastoon koneellinen ilmanvaihto.

Toimialat
Taloyhtiöt
Palvelut
LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu
Paikkakunnat
Helsinki, pääkonttori
Kuvituskuva, Shutterstock.

Vuonna 1940 valmistunut As Oy Iso-Kaari 8 valitsi Granlundin korjausrakentamisen asiantuntijat vastaamaan taloyhtiön linjasaneerauksen toteutussuunnittelusta ja työnaikaisesta LVIS-valvonnasta.

Iso-Kaari 8:n linjasaneeraus suunniteltiin vuoden 2017 aikana, ja remontti valmistui 2019.

”Granlundin valinnassa referenssit vaikuttivat paljon, mutta myös hinta oli kohdallaan. Lisäksi projektinjohtajalla oli hyviä kokemuksia yhteistyöstä heidän kanssaan, joten valinta oli helppo”, kertoo taloyhtiö Iso-Kaari 8:n hallituksen puheenjohtaja Juho Huitu.

Arkkitehtuuri huomioitiin putkiremontin suunnittelussa

Rima nostettiin alusta lähtien korkealle, ja linjasaneerauksessa huomioitiin enemmän kuin pakolliset asiat. Laatutasoa parannettiin esimerkiksi rakentamalla märkätiloihin vesikiertoinen lattialämmitys ja lisäämällä saunaosastoon koneellinen ilmanvaihto.

”Osakasmuutoksina kylpyhuoneita laajennettiin ja keittiöitä siirrettiin, ja lisäksi painovoimaisen ilmanvaihdon hormien kunnostamiseen panostettiin selvästi keskimääräistä enemmän”, kertoo Granlundin linjasaneerauspalvelujen liiketoimintapäällikkö Tuomas Vesalainen.

Arkkitehti Else Aropaltion suunnitteleman kerrostalon ulkoasu on suojeltu, ja myös korkeiden huoneiden yleisilme haluttiin säilyttää. Hankesuunnitelman sisältö ja suunnitteluratkaisut käytiin yhdessä huolellisesti läpi. ”Granlundin suunnittelija Miko Järvinen ymmärsi hyvin, miksi emme tykänneet hankesuunnitelman ideasta laskea alakattoja ja lisätä kotelointeja”, Huitu sanoo. Tekniikan reititykset onnistuttiinkin tekemään asuntojen puolella varsin huomaamattomasti.

Hankesuunnitelmassa esitetyt koteloinnit vähenivät selvästi myös porrashuoneissa. ”Suunnittelijoiden avustuksella porrashuoneiden sähkönousuista poistettiin vanhat sähköjohdot ja -mittaristot, jolloin samat kuilut riittivät uusille vesi- ja lämpöjohdoille. Ylimääräisiä pystykoteloita ei tarvittu.”

Alun perin märkätilojen lämmitys oli tarkoitus toteuttaa taloyhtiön sähköllä. Toteutussuunnittelun aikana ratkaisu muutettiin kuitenkin vesikiertoiseksi lattialämmitykseksi. ”Granlund auttoi meitä takaisinmaksuaikalaskennassa, ja kaukolämmöllä toteutettu vesikiertoinen lattialämmitys osoittautui pitkällä aikavälillä edullisemmaksi vaihtoehdoksi”, Huitu kertoo.

Luottamus pitää linjasaneerauksen hallinnassa

Aikataulun ja budjetin karkaaminen on linjasaneerauksen perushuolenaihe, vaikka usein pelko on turha. Onnistuneen putkiremontin perusedellytys on hyvä yhteishenki.

”Pysyimme budjetissa ja aikataulussa, koska yhteistyö toimi urakoitsijan, valvojan ja suunnittelijoiden välillä”, Huitu sanoo. ”Yhteydenpito ja luottamus puolin ja toisin ratkaisee.”

”Kun kaikki ovat ammattilaisia, ennakkoluulot jätetään kotiin ja yhteistyötä rakennetaan avoimella asenteella”, Vesalainen toteaa.

Suunnittelu ja valvonta kannattaa yhdistää

Granlund vastasi suunnittelun lisäksi linjasaneerauksen työnaikaisesta LVIS-valvonnasta, mikä oli tilaajan mielestä erittäin toimiva ratkaisu. ”Suunnitelmat tehnyt valvoja tuntee suunnitelmat paremmin kuin kukaan muu”, Huitu korostaa.

Kun organisaatio säilyy samana koko hankkeen ajan, kaikki tuntevat suunnitteluratkaisujen perustelut. Samalla myös muutos- ja osakassuunnittelu sujuu jouhevasti.

”Valvojana meidän tehtävämme on huolehtia yhdessä projektinjohtajan ja urakoitsijoiden kanssa, että tilaaja saa juuri sellaista laatua kuin on tilannut”, Vesalainen kiteyttää.

Haluatko kuulla lisää?

Tuomas Vesalainen

Ryhmäpäällikkö, korjausrakentaminen (linjasaneeraushankkeet, projektinjohto)
Granlund Oy

Vaasa

VILPEn tehtaalle maalämpövoimala – vuosittaiset päästöt vähenevät 330 tonnia

Palvelu

LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Teollisuus

VILPEn Vaasassa sijaitsevan Mustasaaren tehtaan hiilijalanjälki tulee kutistumaan merkittävästi, kun uusi maalämpövoimala otetaan käyttöön. Voimala lämmittää ja jäähdyttää rakennuksen ja…
Referenssi
Lauttasaarelaisen taloyhtiön linjasaneerauksessa rima oli korkealla

Alko luottaa Granlund Manageriin energia- ja vastuullisuusraportoinnissa

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Liiketilat ja kauppa

Alko automatisoi 366 myymälänsä energiakulutuksen ja kierrätysmäärien tiedonkeruun ja seurannan. Raportit tulevat Granlund Managerin energianhallinta- ja ympäristöjärjestelmästä reaaliajassa kokonaisnäkymänä ja…
Referenssi
Musiikkitalo
Helsinki, pääkonttori

Energiankierrätys nostaa Musiikkitalon energiatehokkuuden uudelle tasolle

Palvelu

Energiakonsultointi, Energiatehokkuushankkeet

Toimiala

Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Granlundin suunnittelema energiankierrätysjärjestelmä säästää merkittävästi Musiikkitalon kaukolämmön kulutusta. Hanke tukee myös tehokkaasti ympäristövastuullista toimintaa.
Referenssi
Rovaniemi

Minimani Rovaniemi toimii omavaraisella energiajärjestelmällä

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Liiketilat ja kauppa

Perheyritys Minimani laajensi kauppaketjuaan Lappiin, ja rakennutti vuoden 2020 aikana Rovaniemelle kaupungin nykyaikaisimman hypermarketin.
Referenssi
Tampere

Savonlinnan keskussairaalan tiedonhallintaan kehitettiin tehokas prosessi yhdessä suunnittelijoiden kanssa

Palvelu

Digitaaliset palvelut

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

Savonlinnan keskussairaalaa on laajennettu vaiheittain 1950-luvulta asti. Yhtä kauan hankkeista on kertynyt suunnittelutietoa, jota on tallennettu mappeihin, kovalevyille ja muistitikuille.…
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Scandic Grand Central Helsinki vaati paljon talotekniikalta

Palvelu

Kiinteistökehitys, Korjaussuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Hotellit ja ravintolat

Granlundin kokeneet LVIA-suunnittelijat olivat mielenkiintoisen haasteen edessä, kun yksi Helsingin rautatieaseman tunnettu maamerkki saneerattiin maailmanluokan hotelliksi. VR:n entinen pääkonttori sisältää…
Referenssi
Kuopio

Kuopion museo kylpee upeissa valoissa

Palvelu

Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Maamme jugend-arkkitehtuurin helmen, linnamaisen Kuopion museon peruskorjaus on loppusuoralla. Museo ja sen jo valmistunut uusi laajennusosa ovat saaneet myös arvolleen…
Referenssi
Joensuu

Joensuun kampuksen peruskorjauksissa huomioidaan aina energiatehokkuus

Palvelu

Digitaaliset palvelut, Rakennuttaminen ja valvonta

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Suomen Yliopistokiinteistöjen ja Granlundin yhteistyö on Joensuun kampusalueella poikkeuksellisen tiivistä. Energiatehokkuuspalvelujen tuottamaa tietoa hyödynnetään korjaushankkeissa.
Referenssi
Kuopio

Kiinteistönhoitoa mitoitetaan tulevaisuuden tarpeisiin Mäntyharjulla

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Mäntyharjun kunnassa aloitettiin keväällä 2020 kiinteistönhoidon mitoitus Granlundin ylläpidon palveluilla. Tavoitteena on kiinteistöjen tarpeenmukainen ja ennakoiva ylläpito. Kiinteistönhoidon johtamista ja…
Referenssi
Vaasa

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Palvelu

Talotekniikan konsultointi, Korjaussuunnittelu, Rakennuttaminen ja valvonta

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Vaasan kaupunki on aloittanut kiinteistöissään talotekniikan toiminnan systemaattisen varmistamisen. Uusintatoimintakokeet paljastavat vikoja, joiden korjaaminen onnistuu usein automaatiota säätämällä. Suuren kiinteistökannan…
Referenssi

Tilaa uutiskirjeemme

Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä

Mitä tietoa etsit?