Comfortan palvelukeskuksen prosessi ja kiinteistö uudistettiin vain 15 kuukaudessa
23.4.2026 – Granlundin rakennuttajat, valvojat ja suunnittelijat toimivat yhdessä joustavana tiiminä, jotta Comfortan palvelukeskuksen prosessi ja Kariteamin kiinteistö saatiin uudistettua yhtä aikaa tiukassa aikataulussa.
Lindström Groupiin kuuluvalla Comfortalla on palvelukeskus Jyväskylässä vuokratiloissa. Comforta halusi investoida pesulalaitteistonsa uusimiseen, mutta Kariteamin kiinteistökin kaipasi saneerausta. Kokonaisuudesta neuvoteltiin vuokrasopimuksen jatkon yhteydessä.
“Halusimme pysyä samoissa toimitiloissa, koska sen sijainti on meille tärkeä tekijä esimerkiksi sesonkityöntekijöiden saatavuuden takia”, selittää Comforta Oy:n palvelupäällikkö Timo Laitinen.
Koko kiinteistön saneeraus 15 kuukaudessa
Kiinteistönomistaja Kariteamin toiveesta Granlundin rakennuttajat alkoivat suunnitella koko kiinteistön saneerausta Comfortan tuotantoprosessin uudistamisen yhteydessä. Se kaksinkertaisti työmäärän.
“15 kuukauden tavoiteaikataulu ei kuitenkaan muuttunut, vaikka lopulta saneeraus kattoi koko rakennuksen aina tontin maarakennustöitä myöten”, kertoo Granlundin rakennuttajapäällikkö Miika Savo.
Toteutussuunnittelu aloitettiin napakan hankesuunnitteluvaiheen jälkeen, jotta urakoiden kilpailutus pääsi käyntiin nopeasti. Korjaussuunnittelijaksikin valikoitui Granlund, ja se tuotti Laitisen mukaan etuja.
“Tilaajana roolini helpottui, kun toimijoita on mukana projektissa mahdollisimman vähän.”
Tilaajana roolini helpottui, kun toimijoita on mukana projektissa mahdollisimman vähän.
Timo Laitinen, palvelupäällikkö, Comforta Oy
Paikallinen osaaminen ja energiatehokkuus ohjasivat uudistusta
Suurin osa Granlundin suunnittelijoista oli paikallisia, ja vain arkkitehti- ja rakennesuunnittelijat tulivat naapurikaupunki Kuopiosta. Projektinjohto tuki heidän työskentelyään silminä ja korvina paikan päällä.
“Kohde laserkeilattiin, ja toimitimme suunnittelijoille lisäkuvia ja mittoja tarpeen mukaan”, Savo kertoo.
Arkkitehtien tärkein tehtävä oli kehittää layout-suunnitelmia, ja rakennesuunnittelijat varmistivat muun muassa lattioiden kantavuudet. Talotekniikassa uusittiin lähes kaikki, kuten tontin sähkömuuntamo, IV-koneet sekä viemäri-, vesijohto-, paineilma- ja kaasuputkistot.
Tavoitteena oli niin tuotantoprosessin kuin kiinteistön energiatehokkuuden parantaminen Granlundin toteuttaman energiaselvityksen pohjalta. Vanha öljylämmitysjärjestelmä ja lämpölaitos korvattiin lämpöpumpulla ja kaasulämmityksellä, ja uusi ilmanvaihtojärjestelmä varustettiin lämmön talteenotolla.
Ainoa tuotantokatko jäi kolmeen viikkoon
Savon rooli projektinjohdossa laajeni joustavasti hankkeen tarpeiden mukaan. Sopimusten laatiminen oli suuri kokonaisuus, koska sopimusosapuolia oli lopulta useita kymmeniä. Paikallisten urakoitsijoiden lisäksi neuvotteluja käytiin esimerkiksi tilaajan saksalaisen pesulalaitetoimittajan kanssa.
Savo suunnitteli myös tiukan aikataulun urakan kolmivaiheiselle toteutukselle sekä vastasi rakennusteknisestä valvonnasta.
“Kävin valvojana työmaalla usein jopa 3 kertaa viikossa, kun tavanomaisessa hankkeessa kerta viikossa riittää.”
Kokoustahti oli tiivis, koska käyttäjien toiveita haluttiin huomioida ihan töiden aloitushetkille asti.
Kokoustahti oli tiivis ja kävin valvojana työmaalla usein 3 kertaa viikossa.
Miika Savo, rakennuttajapäällikkö, Granlund Oy
“Teimme vuorotyötä tuotannon ehdoilla eli olimme tavoitettavissa myös iltaisin, öisin ja viikonloppuisin”, Savo kuvailee tiimin sitoutumista.
Laitinen onkin tyytyväinen siihen, miten Granlundin tiimi sisäisti tuotantoprosessin reunaehdot. Ainoa tuotantokatkos jäi kolmeen viikkoon, ja kokonaisaikataulu piti.
Onnistumisen kautta puitesopimuskumppaniksi
Lindström Group solmi projektin päätteeksi Granlundin kanssa puitesopimuksen niin suunnittelusta kuin rakennuttamistehtävistä. Tärkeimpiä vaatimuksia kumppanille ovat Laitisen mukaan aikatauluissa pysyminen ja suunnittelun laatu. Yhden kumppanin etuna on myös erikoisosaamisen karttuminen.
“Esimerkiksi LVI-suunnittelun ryhmäpäällikkö Topias Leivolla on jo paljon osaamista teollisista pesuloista, mikä nopeuttaa ja helpottaa kanssakäymistä”, Laitinen sanoo tyytyväisenä.
Haluatko kuulla lisää?
Miika Savo
Tutustu muihin referensseihimme
TOK vahvistaa kiinteistöjensä ylläpidon suunnitelmallisuutta huoltokirjakoordinoinnilla
Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?
Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.
Tilaa uutiskirjeemme
Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.