Scandic Grand Central Helsinki vaati paljon talotekniikalta

Eliel Saarisen suunnittelemaan vuonna 1909 valmistuneeseen VR:n entiseen pääkonttoriin avautui 15.4. uusi Scandic Grand Central Helsinki -hotelli. Kiinteistösijoitusyhtiö Exilionin omistamaan kokonaisuuteen kuuluu myös yli 5 000 neliön uudisrakennus.

”Olemme erikoistuneet merkittävän kokoluokan kiinteistöihin, mutta silti uusi Scandic on täysin poikkeuksellinen kohde”, myöntää Exilionin Investment Manager Jussi Ojamo. Sadan vuoden värikkään historian aikana rakennuksessa on toiminut esimerkiksi posti ja sairaala. ”Historia luo mahtavat puitteet uudelle luvulle kiinteistön tarinassa.”

NCC saneerasi projektinjohtourakassa noin 36 000 bruttoneliön uudis- ja peruskorjauskohteeseen liki 500 hotellihuonetta, juhlasalin, ravintolan, saunaosaston ja kokoustiloja. Suunnittelu ja rakentaminen etenivät rinnakkain noin kahden vuoden ajan. Granlundin LVIA-suunnittelijoilla olikin todellinen haaste kehittää toimivia ratkaisuja poikkeuksellisen monimuotoiseen ja laajaan kokonaisuuteen.

”Vanhassa osassa on uusittu liki kaikki tekniikka, ja jäljelle on jätetty vain hotellihuoneiden valurautapatterit”, kertoo korjausrakentamisen johtava LVI-asiantuntija Arto Ekström. ”Tietomalli osoittaa havainnollisesti, miten kaikki mahdolliset kohdat on täytetty talotekniikalla.”

Toistettavuutta ei ole, joten suunnittelijat pääsivät ratkomaan todella kiperiä haasteita innovatiivisesti.

Jussi Ojamo, Exilion

Oma tekniikkaratkaisu jokaiseen hotellihuoneeseen

Vanha kiinteistö pitää sisällään lukemattomia yksityiskohtia, yllättäviä sopukoita ja matalia kellarikäytäviä, mikä vaati paljon yksityiskohtaista suunnittelua. ”Toistettavuutta ei ole, joten suunnittelijat pääsivät ratkomaan todella kiperiä haasteita innovatiivisesti”, Ojamo sanoo.

Tekniikka ei saa näkyä vanhan osan suojellussa julkisivussa tai sisällä portaikoissa ja käytävillä, joista pisimmät ovat 150-metrisiä. Poikkeuksellisen pohjaratkaisun takia rakennuksen läpi ei pystytty rakentamaan tekniikan pystykuiluja. ”Tavallisesti hotellien kerrokset ovat samanlaiset ja kylpyhuoneet siististi päällekkäin. Tässä kohteessa kerrokset ovat erikorkuiset ja huoneiden suojellut oviaukot sijoittuvat käytävillä eri kohtiin, mikä sekoittaa rytmiä”, Ekström kertoo.

Vanhan osan jokaiseen yli 370 huoneeseen kehitettiin omat tekniikkareitit, ja sisustussuunnittelun mallihuoneitakin oli yli 60. IV-koneet sijoitettiin vanhan osan matalalle ullakolle, jonka suojeltua vesikattoa ei voinut korottaa. ”Kantavuusrajoitusten takia IV-koneet asennettiin lopulta palkistojen päälle, mikä madalsi tilaa entisestään. Ulkona tekniikkaa näkyy vain sisäpihan puoleisella kattolappeella”, Ekström sanoo.

Suunnitteluratkaisujen pitää kestää seuraavat 20 vuotta ja täyttää samalla vastuullisuuskriteerimme. Kohteelle haetaan LEED-sertifikaattia, mikä on melkoinen saavutus yli 100-vuotiaalle kiinteistölle.

Jussi Ojamo, Exilion

100-vuotiaalle kohteelle haetaan LEED-sertifikaattia

Kiinteistönomistajan toiveesta hotellissa käytettiin pitkäikäisiä tekniikkaratkaisuja, ja esimerkiksi kaikki viemärijohdot ovat muovia. ”Ratkaisujen pitää kestää vähintään seuraavat 20 vuotta ja täyttää samalla vastuullisuuskriteerimme”, Ojamo sanoo. Tavoitteessa on onnistuttu, ja hotellille haetaan LEED-sertifikaattia. ”Se on melkoinen saavutus yli 100-vuotiaalle kiinteistölle!”

Vaativan rakennuspaikan ja suojeluarvojen takia kohteen energiataloutta ei voitu parantaa aurinkopaneeleilla tai maalämmöllä. ”Ilmanvaihto on kuitenkin varustettu kattavasti lämmön talteenotolla, koska myös keittiöiden poistoilman lämpö otetaan talteen”, Ekström kertoo. Lisäksi kylmäsäilytystilojen lauhdelämpö hyödynnetään hotellin lämmityksessä.

Lopputulos herättää kiinteistönomistajassa syystäkin ylpeyttä. ”Modernin hotellitoiminnan vaatima tekniikka on saatu sijoitettua vanhoihin rakenteisiin huomaamattomasti, samalla kun rakennuksen henki ja suojeluarvot on säilytetty”, Ojamo sanoo tyytyväisenä. Hän kiittää onnistumisesta koko suunnittelu- ja toteutusorganisaation pitkäjänteistä ja saumatonta yhteistyötä. ”Yhteishenki on ollut kohdallaan, ja ammattimaisuus on paistanut kaikesta toiminnasta.”

Modernin hotellitoiminnan vaatima tekniikka on saatu sijoitettua vanhoihin rakenteisiin huomaamattomasti, samalla kun rakennuksen henki ja suojeluarvot on säilytetty.

Jussi Ojamo, Exilion