Vastuullinen kiinteistönomistaja varautuu häiriötilanteisiin ennalta

Rakennuksen paloturvallisuuden varmistaminen on kiinteistönomistajan lakisääteinen velvollisuus, mutta vastuullinen toimija varautuu huolellisesti muihinkin mahdollisiin poikkeustilanteisiin ja uhkakuviin.

Granlundin sähkösuunnittelun osastonjohtaja Pasi Poikonen suosittelee riskien kartoittamista jokaisessa kiinteistössä. Riskiskenaarioiden hahmottamisen jälkeen kannattaa käydä läpi, miten nykyiset järjestelmät, ohjeistukset ja toimintamallit pystyvät niihin vastaamaan.

“Oleellista on varmistaa kriittiset toiminnot kaikissa tilanteissa”, Poikonen sanoo.

Nämä asiat on otettu jo pitkään huomioon huoltovarmuuden kannalta tärkeiden rakennusten suunnittelussa. Esimerkiksi sairaaloissa sähkön saanti elintärkeisiin järjestelmiin turvataan moninkertaisilla varajärjestelmillä.

Esimerkiksi paloilmoittimet ja hätäkuulutukset ovat kriittisiä järjestelmiä, joiden toiminta tulee varmistaa myös sähkökatkon aikana.

Aki Väänänen

Kriittiset järjestelmät tarvitsevat aina sähköä

Käytännössä kaikki kiinteistöt tarvitsevat sähköä, joten sähkökatkoihin varautuminen kuuluu prioriteettilistan kärkeen.

“Esimerkiksi paloilmoittimet ja hätäkuulutukset ovat kriittisiä järjestelmiä, joiden toiminta tulee varmistaa myös sähkökatkon aikana”, Granlundin tele- ja turvasuunnittelusta vastaava ryhmäpäällikkö Aki Väänänen sanoo.

Kriittisten järjestelmien toiminta voidaan turvata akustoilla, varavoimalla ja vaihtoehtoisilla reiteillä sähkön syötössä.

Sähköä tarvitaan todennäköisesti myös vesi- ja viemäriverkoston kaltaisiin perustoimintoihin. Toimistokiinteistössä selvitään ehkä vielä parin tunnin katkosta, mutta monissa teollisuusprosesseissa vettä ja viemäriä tarvitaan koko ajan.

Sähkökatkojen ja muiden häiriöiden vaikutuksia kiinteistön eri järjestelmiin voidaan testata hallitusti asiantuntijan johdolla. Näin saadaan kattava kuva mahdollisista kehittämistarpeista.

“Oleellista on myös pystyä rajaamaan häiriöt niin, että yhden teknisen järjestelmän kaatuminen ei kaada dominopalikoiden tavoin muitakin kiinteistön järjestelmiä”, Poikonen toteaa.

Myös kyberhyökkäyksiltä on syytä suojautua. Rikollinen voi pyrkiä lamauttamaan tietoverkkojen toiminnan, mutta hyökkäys saattaa kohdistua puutteellisesti suojattuihin taloteknisiin järjestelmiinkin.

Oleellista on myös pystyä rajaamaan häiriöt niin, että yhden teknisen järjestelmän kaatuminen ei kaada dominopalikoiden tavoin muitakin kiinteistön järjestelmiä.

Pasi Poikonen

Henkilökunnan osattava reagoida oikein ja nopeasti

Kiinteistöissä on lisäksi varauduttava uhka- ja väkivaltatilanteisiin ja mietittävä keinot kiinteistön käyttäjien turvallisuuden varmistamiseksi.

“Esimerkiksi normaalisti avoimia tiloja on pystyttävä sulkemaan nopeasti uhkatilanteen rajaamiseksi samaan tapaan kuin tulipalon leviäminen rajoitetaan palo-ovilla”, Väänänen sanoo.

Häiriötilanteissa kiinteistöstä vastaavalla henkilöstöllä on ratkaiseva rooli. Heillä tulee olla selkeä käsitys, mitkä kuuluvat heidän tehtäviinsä eri tilanteissa.

“Häiriötilanteissa ei ole aikaa lukea manuaaleja, vaan on toimittava nopeasti”, Poikonen muistuttaa.

Kiinteistön turvallisuusasioita kannattaa säännöllisesti kerrata ja harjoitella. Oleellista on myös viestiä pelastus- ja turvallisuusohjeista selkeästi kiinteistön käyttäjille.

Toimintamallit on hyvä miettiä valmiiksi myös poikkeustilanteen jälkeiseen aikaan. “Esimerkiksi sähkökatkoksen jälkeen rakennusautomaatiossa voi olla toimintoja, jotka eivät automaattisesti palaudu takaisin toimintaan”, Väänänen huomauttaa.

Haluatko kuulla lisää?