Due diligence
Kiinteistöjen ostot ja myynnit ovat riskialttiita tilanteita. Due diligence -prosessi tuo puolueetonta tietoa päätöksentekosi avuksi.
Autamme minimoimaan sekä yksittäisten kiinteistöjen että laajojen kiinteistöportfolioiden ostoon ja myyntiin liittyvät riskit sekä sujuvoittamaan transaktioprosessia.
Due diligence -prosessi tuo riskienhallintaa ja sujuvuutta kiinteistöjen ostoon ja myyntiin
Kiinteistön osto ja myynti sisältää aina riskejä, joiden minimointi on kaikkien osapuolten etu. Asiantuntijoidemme avulla saat riippumatonta ja luotettavaa tietoa kiinteistön ominaisuuksista päätöksesi tueksi.
Teknisiin ja ympäristöasioihin keskittyvät due diligence (TEDD) -selvitykset tarjoavat realistisen kokonaisnäkymän kaupanteon kohteesta. Saat teknisen tiedon lisäksi perusteltuja toimenpide-ehdotuksia esimerkiksi kiinteistön tulevista korjaustarpeista ja odotettavissa olevista korjauskustannuksista.
Meiltä saat kiinteistökauppaan tarvitsemasi TEDD-selvitykset avaimet käteen -palveluna. Valtakunnallisen asiantuntijaverkostomme ja kansainvälisten yhteistyökumppaniemme ansiosta selvitykset valmistuvat kustannustehokkaasti, laadukkaasti, joustavasti ja ajallaan.
Kenelle due diligence -palvelu on tarkoitettu?
Kiinteistön myyjä
Laki edellyttää kiinteistön myyjää tuomaan ostajan tietoon olennaiset seikat myytävänä olevaan kiinteistöön liittyen. Puolueeton ja laadukas kiinteistön due diligence nopeuttaa myyntiä, kun kaikki ostopäätökseen vaikuttavat tiedot on esitetty selkeästi ja luotettavasti.
Kiinteistön ostaja
Ennen suurta päätöstä tarvitaan kattava ja puolueeton näkemys myynnissä olevasta kohteesta ja siihen liittyvistä realiteeteista. On erittäin tärkeää selvittää, löytyykö kiinteistöstä riskejä, joista ei ollut tietoa ja sopiiko se kiinteistöstrategiaasi esimerkiksi vastuullisuuden näkökulmasta.
Lopputulos: mitä Due Diligence -prosessi sisältää?
Asiantuntijoidemme laatimat selvitykset, analyysit ja raportit antavat sinulle kattavan ja puolueettoman käsityksen kaupanteon kohteesta. Lopputuloksena syntyy puolueeton asiantuntijanäkemys kaupan kohteen teknisestä kunnosta ja ympäristöriskeistä, energiatehokkuudesta ja vastuullisuudesta.
Olemassa olevien kiinteistöjen osto- ja myyntitilanteissa huolehdimme, että kaikki oleellinen tieto kiinteistöstä tulee esiin ennen kaupantekoa. Ostoprosessissa olemme myös valmiit auttamaan kiinteistön haltuunotossa transaktion jälkeen.
Rakenteilla olevissa kohteissa kartoitamme hankkeen aikana rakennusprojektin riskit sekä vastuut. Due diligence -selvityksen jälkeen voimme varmistaa, että rakentaminen tapahtuu kiinteistökaupassa sovitun mukaisesti.
Olemassa olevan kiinteistön due diligence
Viranomaisasioiden selvitykset. Esimerkiksi kaava-, rakennuslupa- ja rasiteasiat.
Tekninen kuntoarvio: kattava, tekniikan eri alojen ammattilaisten tekemä kuntoarvio, josta kiinteistön kunto näyttäytyy selvästi.
CAPEX-ehdotus: Arvioimme, millaisia kunnossapitohankkeita kiinteistöön tarvitaan seuraavien 10 vuoden aikana.
Ympäristöriskiselvitys tai ympäristöriskikartoitus. Käymme läpi, millaisia ympäristöriskejä kohteessa on.
Ylläpitokustannusanalyysi. Arvioimme, miten kustannustehokas kiinteistö on ylläpidon kannalta.
Kiinteistöveroselvitys. Tarkastamme kiinteistöveron perusteet kyseisessä kohteessa tai portfoliossa.
ESG-selvitys. Analysoimme energiatehokkuuspotentiaalin, arvioimme ympäristösertifioitavuuden sekä teemme kohteelle EU-taksonomiaselvityksen, ilmastoriskikartoituksen, CRREM-analyysin ja Biodiversiteettiselvityksen.
Pinta-alamittaukset. Tarkastamme, kuinka monta neliötä kiinteistössä todellisuudessa on.
Energiatodistus. Mikäli kohteella ei ole ajan tasalla tai voimassa olevaa energiatodistusta, teemme sellaisen.
Rakennushankkeen due diligence
Kaava-, rakennuslupa- ja rasiteasiat
Teknisten suunnitelmien läpikäynti
Hanke- ja urakka-asiakirjojen läpikäynti
EDD ympäristöriskiselvitys ja ilmastoriskikartoitus
Edunvalvonta rakennushankkeen aikana
vahvuutemme
ESG-selvitykset
Granlundin ympäristöasiantuntijat tiimeineen tuottavat tasokkaita vastuullisuusselvityksiä, joiden avulla voit helposti muodostaa käsityksen myynnissä olevan kohteen vastuullisuuden tasosta, kehityspotentiaalista ja siihen liittyvistä riskeistä.
ESG-selvityksemme kattavat energiatehokkuuspotentiaalin arvioinnin, ympäristösertifioitavuuden arvioinnin, EU-taksonomiaselvityksen, ilmastoriskikartoituksen, CRREM-analyysin ja biodiversiteettiselvityksen.
Due diligence -prosessi – näin se etenee
Aloitus
- Tavoitteiden, sisällön ja aikataulujen määrittely
- Lähtötietojen kerääminen
Tiedonkeruu
- Lähtötietojen läpikäynti
- Kohdekatselmukset ja haastattelut
- Tekniikanalakohtaisten näkemysten yhteensovitus
Ensihavainnot
- Mahdolliset huolta herättävät red flags-havainnot käsitellään välittömästi
Raportointi
- Toimenpide-ehdotukset
- Kustannusvaikutukset
- Laatutarkastetut TEDD-raportit
- Raporttien läpikäynti
Lopputyöt
- Mahdollinen löydösten huomioiminen kauppasopimuksessa
- Reliance letter -prosessi
Tukea kiinteistöjen ostoon ja myyntiin koko prosessin ajan
Saat kiinteistöjen osto- ja myyntitilanteissa asiantuntijoidemme tuen koko kiinteistökaupantekoprosessin ajaksi. TEDD-palvelumme ovat täysin tarpeisiisi räätälöitävissä.
Kiinteistöjen osto- ja myyntitilanteisiin liittyvät palvelumme ovat keskustelevaa konsultointia, jolloin saat ajantasaista tietoa koko prosessin ajan. DD-prosessiin liittyvä toimintamme on aina luottamuksellista ja salassa pidettävää. Salaamme ja suojaamme ja nimeämme DD-projektimme huolellisesti.
blogi
Kattava Due Diligence varmistaa onnistuneen kiinteistökaupan
Granlundin Due Diligence -selvitykset tuottavat monipuolista tietoa teknisten ja ympäristöasioiden vaikutuksista kiinteistön arvoon. Puolueeton arvio auttaa kiinteistökaupassa sekä myyjää että ostajaa.
Ota yhteyttä, me autamme minimoimaan kiinteistökaupan riskit!
Jari Loukiainen
Ritva Rissanen
Lähetä tarjouspyyntö
Kiinteistöjohtamisen palvelumme
Tehtävämme on helpottaa arkeasi. Olemme valinneet kiinteistöjohtamisen asiantuntijatiimimme tarpeittesi mukaisiksi.
Kanssamme pääset tarttumaan toimeen tehokkaasti, sillä tunnemme johtamasi kaltaiset kiinteistöt erinomaisesti – onhan meillä jo yli 60 vuotta kokemusta suomalaisten kiinteistöjen teknisistä ratkaisuista.
Tutustu referensseihimme
Varman kiinteistöjen ylläpitoa kehitetään portfoliotasolla
Lue lisää kiinteistöjohtamisesta
Me väitämme: biodiversiteetti on seuraava iso juttu kiinteistöalalla
29.01.2025 – Luonto ja ilmasto ovat osa samaa järjestelmää. Luonnon monimuotoisuudesta povataan hiilipäästöjen rinnalle seuraavaa suurta huomion kohdetta kiinteistöalalla.
Excel-johtamisessa hankkeita ja kustannuksia ei hallita
07.01.2025 – Hajallaan olevat järjestelmät, vanhentunut data ja puutteellinen kustannusohjaus ovat varma keino saavuttaa budjetin ylitys hankkeessa. Kuinka kauan näin voi jatkaa,…
Vuosikymmenet tikittänyt korjausvelka on mahdollista saada haltuun
26.08.2024 – Rahat ovat kunnissa ja seurakunnissa aina vain tiukemmassa, ja samaan aikaan korjausvelka pitäisi saada haltuun. Haluan rohkaista tekemään asioita uudella…
Kiinteistösijoittaja – joko tunnet vuokrahankemallin mahdollisuudet sote-kiinteistöissä?
16.08.2024 – Yhä useampi sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistö toteutetaan vuokrahankemallilla. Asiantuntijakumppanina autamme huomioimaan sote-kiinteistöjen toiminnalliset ja tekniset kustannusvaikutukset jo tarjous- ja kehitysvaiheessa.
Vastuullisuudella voi olla ratkaiseva merkitys kiinteistökaupassa
14.08.2024 – Jos jotain voin ennustaa tässä muuttuvassa maailmassa, niin sanon, että vastuullisuudella on aivan selvästi vaikutusta kiinteistön myynnin helppouteen.
Onko käytönaikaisille ympäristösertifikaateille vielä tarvetta?
06.08.2024 – Meiltä kysytään usein, miten sertifikaattien käy tulevaisuudessa. Kannattaako niitä yhtä teettä kiinteistökohteisiin vai onko tilalle tulossa jokin parempi tapa todentaa…
Vesidata virtaa Granlund Manageriin
12.04.2024 – Granlund Managerin ja Smartvattenin integraatio tekee vedenkulutuksen seurannasta ja raportoinnista huomattavasti nopeampaa ja luotettavampaa. Kiristyvät vastuullisuusraportointivaatimukset korostavat integraation hyötyjä.
Modelspacen ja Granlund Managerin integraatio: tehokkuutta korjaushankkeiden johtamiseen
03.04.2024 – Modelspacen ja Granlund Managerin integraation avulla johdat korjaus- ja rakennushankkeitasi tehokkaasti, kun kaikki hankkeiden johtamiseen tarvittavat tiedot löytyvät samasta paikasta.
Suurin osa kiinteistöalan tietojärjestelmistä on vanhentuneita
31.01.2024 – Kiinteistöalan tietojärjestelmät ovat usein vanhentuneita, eivätkä vastaa tämän päivän vaatimuksiin. Vanhentuneet järjestelmät aiheuttavat pulmia kaikille, jotka tarvitsevat ajantasaista ja luotettavaa…
Miten onnistut kiinteistöjen ylläpidon kilpailutuksissa?
09.10.2023 – Jos kilpailutuksia ei tehdä eikä sopimussisältöjä ole vähään aikaan päivitetty, kustannukset karkaavat helposti käsistä, laatu voi heiketä ja palvelujen sisältö…
Tilaa uutiskirjeemme
Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.
Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?
Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.
Löydä Granlund-yhteyshenkilö paikkakunnallasi
Tilaa uutiskirjeemme
Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.
