Vuonna 2030 älykkäät kiinteistöt suunnitellaan yhteisellä tiedolla
1.3.2019 – Digitaaliset ja älykkäät ratkaisut muuttavat rakennus- ja kiinteistöalaa. Miltä ala mahdollisesti näyttää tulevaisuudessa?

Tulevaisuuden älykkäiden digitaalisten ratkaisujen ja tekoälyn vaikutukset kiinteistön käyttäjien hyvinvointiin ovat merkittäviä. Kuinka voimme palvella tilan käyttäjiä ja tiloissa tapahtuvaa toimintaa tehokkaammin ja miellyttävämmin? Älykkyydellä voidaan parantaa kiinteistöjen käyttöasteita, pienentää hiilijalanjälkeä ja tuottaa parempia sisäolosuhteita. Hyvinvointiin vaikuttavat älykkäät ratkaisut pitää kuitenkin osata tuotteistaa, jotta kuluttajat innostuvat asiasta.
Todellista läpimurtoa älykkäiden kiinteistöjen toteuttamiselle Suomessa tai kansainvälisesti ei ole vielä tapahtunut. Syitä on monia, kuten älykkäiden sovellusten pirstaleinen valikoima, yhteensopivuuden puute ja hyötyjen hankala todentaminen.
Tulevaisuuden ennustaminen on haastavaa, mutta samalla innostavaa. Erilaisia skenaarioita voidaan luoda loputtomasti. Granlund on omassa innovaatiostrategiatyössään kehittänyt erilaisia tulevaisuusmalleja. Granlund on myös mukana Aalto-yliopiston vetämässä Building 2030 -hankkeessa, jossa kehitetään rakennusalan yhteistä tulevaisuuden visiota. Hankkeessa on keskitytty pääosin rakentamisen tuotantoketjuun ja sen kehittämiseen. Tämän lisäksi tarvitaan myös kiinteistön ja siihen liittyvän teknologian kehittämistä.
Yhteinen ekosysteemi kaikkien käytössä
Vuonna 2030 kiinteistöalalle on muodostunut yhteinen ja yleinen digitaalinen ekosysteemi, joka perustuu muutamaan globaaliin standardiin. Erityisen potentiaalisina voidaan nähdä esimerkiksi GoogleBuilding tai AmazonBuilding sekä tietysti Platform of Trust -alustat. Ne tarjoavat mahdollisuuden tuottaa yleiskäyttöiseen standardisoituun ympäristöön myös kiinteistöihin liittyvää dataa jo suunnitteluvaiheesta alkaen.
Suunnittelu tehdään suoraan pilveen
Suunnittelussa luodut tietomallit ja niitä tukevat muut datavarastot yhdistyvät suoraan osaksi digitaalista ekosysteemiä. Koska käytössä on yhteinen standardisoitu alusta, rakentajat hyödyntävät yhteensopivilla sovelluksillaan alustasta löytyvää kaikille yhteistä suunnittelutietoa.
Suurin osa rakentamisen tekniikkaratkaisuista tehdään massaräätälöidyillä tuotteilla, jotka kootaan sopiviksi kokonaisuuksiksi tehtaissa. Työmaa on tehtaan jatke, jossa lopullinen rakennus muodostuu tehtaasta tulevista ”jättilegopalikoista”.
Yhteisten alustojen käyttöön houkuttelevat niistä ladattavat ilmaiset sovellukset, kuten CAD-, laskenta- ja hankintaohjelmistot. Ohjelmistojen käyttö on ilmasta, kun data luovutetaan alustan käyttöön. Samat alustatoimittajat pyörittävät e-kauppoja, joista komponentteja hankitaan. VR- ja AR-teknologia ovat arkipäivää asennustöissä, ja ihmiset käyttävät niitä robottien ohjaamiseen ja vähäisten fyysisten työsuoritusten ennakkosuunnitteluun.
Digitaalinen kaksonen seuraa rakennuksen elinkaarta
Taloteknisiin järjestelmiin – ilmanvaihtoon, lämmitykseen ja sähköön – liittyen laiteteollisuus suunnittelee ja tuottaa laitteensa kyseiseen ekosysteemiin yhteensopivaksi. Jokainen laite saa jo valmistusvaiheessa tunnisteen ja tarvittaessa IoT-anturoinnin. Samalla kun työmaa etenee, tieto täydentyy jo suunnitteluvaiheessa tuotettuun virtuaaliseen kiinteistöön eli digitaaliseen kaksoseen. Teknisten järjestelmien käyttöönotto ja yhdistäminen tehdään yksinkertaisilla mobiilisovelluksilla.
Rakennuksien sisällä on siirrytty myös talotekniikassa täysin langattomaan tiedonsiirtoon, joka perustuu uuteen XG-standardiin. Kyseisen uuden G-teknologian myötä on mahdollista tuottaa käyttöenergiaa laitteille, jolloin yksittäisten pilveen kytkettyjen laitteiden ylläpidon ongelmakin on ratkaistu. Ylläpidon ja huollon prosessit ovat täysin digitalisoituja. Laitteet ja niihin liitetyt älykkäät automaatiojärjestelmät osaavat itse analysoida huolto- ja korjaustarpeensa. Huoltotoiminta perustuu tarpeenmukaisuuteen ja ennakoituvuuteen kehittyneen tekoälyn ohjaamana. Fyysisen huoltoihmisen vierailu rakennuksessa on harvinaista.
Mittakaavaltaan suurin ja merkittävin vaikutus uudella ekosysteemillä ja sen sovelluksilla pitää olla kiinteistön käyttäjälle. Seuraavassa osassa visioimme, miltä työntekijän päivä toimistolla voisi näyttää vuonna 2030 ja kuka selviytyy kiinteistöalan muuttuvassa markkinassa voittajana.
Skenaarion kirjoittajina Granlundin toimitusjohtaja Pekka Metsi ja rakennusautomaation osastonjohtaja Jukka Karhu.
Tutustu myös:
Datakeskus tai toimisto – tekoäly on osa rakennusalan tulevaisuutta
Virtuaalinen kiinteistö tuo tietomallit kiinteistöjen ylläpitoon
Haluatko kuulla lisää?


Jukka Karhu

Vuoden 2023 palkittuja opinnäytetöitä juhlistettiin Granlundilla
20.11.2023 – Tämän vuoden palkitut opinnäytetyöt käsittelivät energiasta saatavaa dataa, ulospuhallusilmaa toimistorakennuksissa sekä tarpeenmukaista ilmanvaihtoa.
- Innovaatiot

4D-suunnittelu edistää tiedolla johtamista
17.11.2023 – 4D-suunnittelua voi hyödyntää monessa. Lue, miten palvelu tuki tietomallien käyttöä Lujatalon työmaalla ja tehostaa datalla johtamista Vektor IO:n infrahankkeissa.
- Data ja digitalisaatio
- suunnittelu
- Tuottavuus

Kuinka 4D-suunnittelu tehostaa rakennushankkeita?
10.11.2023 – Asiakkaamme kertovat, miten 4D on vaikuttanut purkuhankkeiden aikatauluihin Purkupihalla, läpinäkyvyyteen Helsinki-Vantaan kehitysohjelmassa ja suunnittelun laatuun Destialla.
- Data ja digitalisaatio
- suunnittelu
- Tuottavuus

Arkkitehtitoimisto ON Oy:sta tulee osa Granlund Kuopiota
07.11.2023 – Granlund on ostanut kuopiolaisen Arkkitehtitoimisto ON Oy:n osakekannan. Kauppa astuu voimaan 1.1.2024.
- suunnittelu
- yrityskaupat

SCANVAC-palkinto Pekka Metsille
31.10.2023 – SCANVAC myöntää joka toinen vuosi LVI-alan palkinnon pohjoismaiselle yksityishenkilölle, yritykselle tai organisaatiolle, joka on antanut merkittävän panoksensa alalle.

Miten suunniteltiin edistyksellisen paloturvallinen Länsimetro?
31.10.2023 – Länsimetron turvallisuusratkaisut ovat edistyksellisiä kansainvälisessäkin mittakaavassa. Granlundin suunnittelijat olivat valitsemassa ratkaisuja, joilla paloturvallisuudesta huolehditaan monen järjestelmän yhteispelillä.
- Innovaatiot
- suunnittelu
- Talotekniikka

Lean-ajattelu vauhdittaa rakennusalan vihreää siirtymää
19.10.2023 – Rakennusalan muutosliikettä kohti lean-periaatteita ajava RAIN3-hanke kerää yhteen alan eri asiantuntijoita. Granlundilla järjestetyssä Lean ja vihreä siirtymä -työpajassa käsiteltiin vähähiilisen…
- Hiilineutraalius
- Talotekniikka
- Vastuullisuus

Granlundin alueyhtiöt sulautuvat Granlund Oy:hyn 31.10.2023
11.10.2023 – Asiakas- ja yhteistyökumppanitiedotteemme kokoaa olennaiset asiat liittyen Granlundin yhdistymiseen marraskuun alusta alkaen.

Miten onnistut kiinteistöjen ylläpidon kilpailutuksissa?
09.10.2023 – Jos kilpailutuksia ei tehdä eikä sopimussisältöjä ole vähään aikaan päivitetty, kustannukset karkaavat helposti käsistä, laatu voi heiketä ja palvelujen sisältö…
- Kiinteistöjohtaminen
- Tuottavuus