Kiinteistöstrategian malli – miten kiinteistöstrategia syntyy?
26.9.2025 – Kiinteistöstrategian malli on työkalu, jolla kiinteistöomaisuuden käyttöä, ylläpitoa ja kehittämistä ohjataan systemaattisesti.
Kiinteistöstrategian mallin keskeiset osat
Omistamisen strategia
Miten aikajänne vaikuttaa valintoihin, ja millaisia kohteita halutaan tai voidaan omistaa? Mitkä kohteet ovat pidettäviä, mitkä kehitettävä ja mistä kohteista on syytä luopua?
Ylläpidon ja kunnossapidon tason määritys
Kuinka paljon esimerkiksi korjausvelkaa hyväksytään, kun huomioidaan sekä kohteen että käyttäjien taustat, toiveet ja tulevaisuudennäkymät?
Vastuullisuus- ja energiastrategia
Miten huomioidaan omat sekä erilaisten sidosryhmien, kuten rahoittajien, omistajien ja käyttäjien vastuullisuusvaatimukset?
Käytettävyyden vahvistaminen
Miten huomioidaan kohteiden helppo vuokrattavuus? Miten tuemme tyytyväisyyttä kunnossapidolla ja huollolla? Entäpä muuntojoustavuus ja monikäyttöisyys, millaista potentiaalia niillä voi luoda?
Konseptit
Tarjotaanko vain niin sanotut tyhjät tilat, vai voisiko konseptiin sisällyttää erilaisia käyttäjäpalveluita tai yhteisöllisyyden kehittämistä tai muuta laajempaa tarjontaa, joka auttaa käyttäjiä?
Brändi
Voiko brändin luomisella ja kehittämisellä vahvistaa kohteen vuokrattavuutta ja käyttäjien kokemaa arvoa?
Milloin ja kenen strategia kannattaa luoda?
Monesti kiinteistöstrategiaa lähdetään luomaan, kun taustalla on toimintaympäristön muutos: digitalisaatio, etätyöt, geopoliittiset kriisit, energiamurros, väestömuutokset tai lainsäädännön uudistukset.
Myös kiinteistön käyttäjien odotukset kiinteistön tarjoamista palveluista tai vaikkapa vastuullisuuden tai yhteisöllisyyden vahvistamisesta halutaan huomioida.
Tavoitteet vaihtelevat: sijoittaja hakee kassavirtaa, vuokralainen viihtyisiä tiloja, kunta voi pohtia tulevaisuuden väestörakennetta, kunnan elinvoimaa ja kuntalaisten tarpeiden tyydyttämistä.
Sijoittaja hakee kassavirtaa, vuokralainen viihtyisiä tiloja, kunta voi pohtia tulevaisuuden väestörakennetta, kunnan elinvoimaa ja kuntalaisten tarpeiden tyydyttämistä.
Kiinteistöstrategia on arkisten valintojen tuki
Strategian tulee kattaa sekä lyhyt että pitkä aikaväli, ja sen rinnalle on sovittava prosessit ja mittarit. Tavoitteiden tulisi luoda innostusta ja tehdä tahtotila näkyväksi – ilman selkeää prosessia jalkauttaminen ontuu.
Kun resurssit ovat rajalliset, strategia määrittää yhteisen maalin. Strategiasta johdettu prosessi pitää suunnan, ja mittarit kertovat, tarvitaanko korjausliike.
Kiinteistöstrategian tulee auttaa arkisissa valinnoissa: se ohjaa tekemistämme meille tärkeisiin asioihin ja varmistaa, että pysymme valitulla tiellä myös muuttuvassa ympäristössä.
Kirjoittaja: Susanna Sairanen, kaupallinen johtaja
Tuemme kiinteistöstrategian luomisessa
Kiinteistöjohtamisen asiantuntijamme auttavat sinua luomaan kiinteistöllesi tai kiinteistöportfoliollesi helposti johdettavan ja selkeän strategian sekä sen johtamiseen tarvittavat prosessit. Palvelumme on räätälöitävissä aina tavoitteiden asetannasta strategian onnistumisen seuraamiseen ja raportointiin asti.
Ota yhteyttä ja kysy lisää!
Susanna Sairanen
Lue muita blogejamme
Kuntoarvio kuin kuntoarvio?
13.08.2025 – Kuntoarvio on parhaimmillaan paljon enemmän kuin lista remonttitarpeista ja hintalapuista. Se on työkalu, joka kertoo kiinteistön todellisen tilanteen – ja…
Me väitämme: biodiversiteetti on seuraava iso juttu kiinteistöalalla
29.01.2025 – Luonto ja ilmasto ovat osa samaa järjestelmää. Luonnon monimuotoisuudesta povataan hiilipäästöjen rinnalle seuraavaa suurta huomion kohdetta kiinteistöalalla.
Excel-johtamisessa hankkeita ja kustannuksia ei hallita
07.01.2025 – Hajallaan olevat järjestelmät, vanhentunut data ja puutteellinen kustannusohjaus ovat varma keino saavuttaa budjetin ylitys hankkeessa. Kuinka kauan näin voi jatkaa,…
Vuosikymmenet tikittänyt korjausvelka on mahdollista saada haltuun
26.08.2024 – Rahat ovat kunnissa ja seurakunnissa aina vain tiukemmassa, ja samaan aikaan korjausvelka pitäisi saada haltuun. Haluan rohkaista tekemään asioita uudella…
Vastuullisuudella voi olla ratkaiseva merkitys kiinteistökaupassa
14.08.2024 – Jos jotain voin ennustaa tässä muuttuvassa maailmassa, niin sanon, että vastuullisuudella on aivan selvästi vaikutusta kiinteistön myynnin helppouteen.
Onko käytönaikaisille ympäristösertifikaateille vielä tarvetta?
06.08.2024 – Meiltä kysytään usein, miten sertifikaattien käy tulevaisuudessa. Kannattaako niitä yhtä teettä kiinteistökohteisiin vai onko tilalle tulossa jokin parempi tapa todentaa…
Suurin osa kiinteistöalan tietojärjestelmistä on vanhentuneita
31.01.2024 – Kiinteistöalan tietojärjestelmät ovat usein vanhentuneita, eivätkä vastaa tämän päivän vaatimuksiin. Vanhentuneet järjestelmät aiheuttavat pulmia kaikille, jotka tarvitsevat ajantasaista ja luotettavaa…
Rakennus kuntoremonttiin?
14.04.2023 – 1960–1980-lukujen rakennukset – siinä missä ihmisetkin – saattavat kaivata pientä kuntoremonttia. Keski-ikäinen rakennetekniikan asiantuntija lähti tapamaan ikätovereitaan.
Vastuullisuus, kiinteistöt ja raha – Mitä markkinoilla tapahtuu?
06.07.2022 – Miltä vastuullisuus näyttää juuri nyt ja mitä ESG tarkoittaa kiinteistö- ja rakennusalalla? Miten raha ohjaa nyt ja jatkossa alaa kohti…
Visiosta todellisuuteen – mistä aidosti älykäs rakennus koostuu?
25.10.2021 – Älykkään rakennuksen toteutusta ei kannata jättää puolitiehen. Yksittäisten digiratkaisujen sijaan on rakennettava kokonaisuus, josta hyötyvät niin kiinteistön omistaja kuin käyttäjätkin.
Tilaa uutiskirjeemme
Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.