Hyppää sisältöön
ReferenssitKuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia

Kuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia

14.6.2023 – SBB:n omistamissa hoivakiinteistöissä kuntoarvioilla on tärkeä tehtävä. Kuntoarviot auttavat pitämään pitkän tähtäimen suunnitelmat (PTS) ajan tasalla ja kunnossapidon kustannukset hallinnassa.

Toimialat
Sairaalat ja terveydenhuolto
Palvelut
Taloyhtiön kuntoarviot ja -tutkimukset, PTS, Huoltokirja
Paikkakunnat
Helsinki, pääkonttori

Pohjoismaiden johtava yhteiskuntakiinteistöjen omistaja Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB) omistaa, hallinnoi ja kehittää hoiva-alan kiinteistöjä Suomen eri hyvinvointialueilla. SBB tilasi Granlundilta 34 kuntoarviota, jotka toteutetaan kahden vuoden aikana. Taustalla on yhtiön nopea kasvu.

“Olemme ostaneet jopa yli 50 kiinteistön portfolioita, ja nyt teetämme kuntoarviot kaikkiin, joista PTS puuttuu tai on aika päivittää”, kertoo SBB:n kiinteistöjohtaja Mikko Heiska.

Granlundin asiakkuuspäällikkö Johanna Keinänen pitää keskittämistä hyvänä ideana, koska kuntoarviot toimivat PTS:n pohjana ja helpottavat laajan kiinteistömassan tulevaisuuden tarpeisiin varautumista.

“Toimenpide-ehdotukset antavat hyvän pohjan kunnossapitokustannusten hallintaan kymmeneksi vuodeksi.”

Kuntoarviot helpottavat vuoropuhelua vuokralaisten kanssa

Vastuullisena kiinteistönomistajana SBB haluaa tietää, missä kunnossa eri kiinteistöt ovat, vaikka monissa kohteissa vuokralaisilla on laajat ylläpito- ja peruskorjausvastuut. Kuntoarvio toimii konkreettisena työkaluna, kun kiinteistönomistaja käy vuoropuhelua vuokralaisten kanssa.

“Tunnetun kolmannen osapuolen näkemys kiinteistöjen kunnosta auttaa keskustelemaan korjaustarpeista, ja vuokralaiset pystyvät huomioimaan ne omissa prosesseissaan”, Heiska sanoo.

Tunnetun kolmannen osapuolen näkemys kiinteistöjen kunnosta auttaa keskustelemaan korjaustarpeista, ja vuokralaiset pystyvät huomioimaan ne omissa prosesseissaan.

Mikko Heiska, kiinteistöjohtaja, SBB

Hänestä kuntoarvioiden toteutus on sujunut Granlundin kanssa mallikkaasti ja aikataulussa – ihan niin kuin aikaisemmatkin projektit. Myöskään käyttäjille ei ole aiheutunut kuntoarvioista häiriötä, vaikka monissa hoivakiinteistöissä asutaan ja työskennellään vuorokauden ympäri.

Hoivakiinteistöjen arvioinnissa korostuu käyttäjätyytyväisyys

Suurin osa arviointikohteista on 2000-luvulla rakennettuja ikäihmisten hoitolaitoksia, päiväkoteja ja mielenterveyskuntoutujien asuntoloita. Jokaisella rakennuksella on paljon käyttäjiä, ja siksi kuntoarvioiden fokus on asumis- ja käyttömukavuudessa.

“Kiinnitämme erityistä huomiota ilmanvaihtoon, jäähdytykseen ja lämmitykseen”, Keinänen sanoo.

Kuntoarvio sisältää usein käyttäjien ja mahdollisen huoltoyhtiön haastattelut, koska käyttäjien antama olosuhdepalaute ja kehityskohteet ohjaavat kohdekäyntiä tehokkaasti. Rakennus käydään paikan päällä läpi lattiasta kattoon ja pintamateriaaleista taloteknisiin järjestelmiin.

Kuntoarvioiden toteutus on sujunut mallikkaasti ja sovitussa aikataulussa. Myöskään käyttäjille ei ole aiheutunut niistä häiriötä.

Mikko Heiska, kiinteistöjohtaja, SBB

Energiaoptimointi on SBB:n toiminnan kulmakivi

Kuntoarvioraportti sisältää asiantuntijoiden suositukset liittyen LVI-tekniikkaan, sähkötekniikkaan ja rakennustekniikkaan. Toimenpide-ehdotuksilla pyritään varmistamaan sekä vuokralaistyytyväisyys että energiasäästöt, koska energiaoptimointi on SBB:n toiminnan kulmakivi.

Energiatehokkuushankkeilla voidaan saavuttaa hoivakiinteistöissä suuria säästöjä, koska digitaalista energia- ja olosuhdeseurantaa hyödynnetään niissä vielä suhteellisen vähän”, Keinänen sanoo.

Kuntoarvioiden jatkumoa aiotaan jatkaa SBB:llä tulevinakin vuosina, ja kiinteistöpäälliköt arvioivat jo, minkä kohteiden PTS:t on aika päivittää seuraavaksi.

“Todennäköisesti tarvetta tulee myös syventäville kuntotutkimuksille ja energiakatselmuksille”, Heiska sanoo.

Keinänen suosittelee ottamaan hoivakiinteistöissä käyttöön myös sähköisen huoltokirjan, koska se tukee rakennusten korjaushistorian hallintaa, digitaalista tiedonsiirtoa ja energiaseurantaa.

Haluatko kuulla lisää?

SBB

  • Pohjoismaiden johtava yhteiskuntakiinteistöjen omistaja
  • Perustettu vuonna 2016
  • Kiinteistöomistusten arvo noin 15 miljardia euroa (2022)
  • Mahdollistaa hyvinvointipalveluille soveltuvat kiinteistöt koko Suomessa
  • Omistaa Suomessa noin 200 kiinteistöä (2023)

Granlundin palvelut

  • 34 hoivakiinteistön kuntoarvio
    • Kohdekäynti
    • Käyttäjähaastattelut
    • Kuntoarvioraportti LVI-, sähkö- ja rakennustekniikan nykytilanteesta
    • Toimenpide-ehdotukset PTS:ää varten

Tutustu muihin referensseihimme

Porvoo

Borealiksen vaativa sähköhanke onnistui tiukassa aikataulussa

Palvelu

Kilpailutukset ja hankinnat, Projektinjohtopalvelu PJP ja EPCM

Toimiala

Teollisuus

Huolellinen suunnittelu, tehokas toteutus ja hyvä yhteistyö. Näillä eväillä Borealis Polymersin tehtaiden vaativa sähköurakka saatiin maaliin toivotussa – eli tiukassa…
Referenssi
Helsinki

AV-tekniikka ja valaistus luovat VirtuLabin aidon luontokokemuksen

Palvelu

Valaistussuunnittelu, AV- ja esitystekniikan suunnittelu

Toimiala

Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Luonnonvarakeskuksen VirtuLab-virtuaaliluontotilassa tutkitaan muun muassa metsäluonnon ja kirkasvalon terveysvaikutuksia. Immersiivinen luontokokemus luodaan valaistus- ja AV-tekniikalla.
Referenssi
Helsinki

Granlund sparraa HOK-Elantoa parempaan energiajohtamiseen

Palvelu

Energiajohtamisen palvelut, Talotekniikan optimointipalvelu

Toimiala

Liiketilat ja kauppa, Hotellit ja ravintolat

Granlundin sparraus energiajohtamisessa ja talotekniikan optimointi auttavat HOK-Elantoa saavuttamaan kunnianhimoiset tavoitteet energiatehokkuudessa.
Referenssi
Tampere

Hyvä yhteistyö varmisti vaativan TAYS psykiatrian uudisrakennushankkeen onnistumisen

Palvelu

Sairaalasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu, Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Valaistussuunnittelu, Palotekninen suunnittelu

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

TAYS psykiatrian uudisrakennus vastaa tarkasti asiakkaiden ja henkilökunnan tarpeisiin. Onnistuneen lopputuloksen varmisti hyvä yhteistyö tilaajan, käyttäjien, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kanssa.
Referenssi
Vantaa

Aviapolikseen ainutlaatuinen alue-energiaratkaisu

Palvelu

Konsultointi, Energiakonsultointi, Energiasuunnittelu

Toimiala

Kuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia

AVIA Real Estate toteuttaa Aviapolikseen ainutlaatuisen alue-energiaratkaisun yhteistyössä Vantaan Energian kanssa. Teknisesti joustava ja kustannustehokas hybridiratkaisu skaalautuu alueelta toiselle.
Referenssi

Integraatiot tuovat tehokkuutta Lappeenrannan Toimitilojen arkeen

Palvelu

Granlund Manager ohjelmisto, Integraatiot

Toimiala

Kuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia

Lappeenrannassa haluttiin varmistaa, että järjestelmät palvelevat omaisuuden hallintaa ja kiinteistöjohtamista parhaalla mahdollisella tavalla. Tavoitteena oli, että tieto päivitetään yhteen järjestelmään,…
Referenssi

Kokkolan Urheilupuistosta tulossa energiatehokkuuden edelläkävijä

Palvelu

Energiasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu

Toimiala

Urheilu

Kokkolan Urheilupuiston työmaa lähtee näyttävästi käyntiin allianssin voimin helmikuussa 2024. Luvassa on energiamielessä erittäin jännä kokonaisuus.
Referenssi

Sampon uusi päärakennus ihastuttaa valolla ja väreillä

Palvelu

Arkkitehtisuunnittelu

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Saimaan ammattiopisto Sampo sai uuden maamerkin, kun Granlundin arkkitehdit suunnittelivat opiston käyttöön valoisan, viihtyisän ja tilatehokkaan uudisrakennuksen.
Referenssi
Kajaani

LUMI on maailman energiatehokkain ja ekologisin supertietokone

Palvelu

Datakeskussuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu

Toimiala

Datakeskukset

Pohjois-Suomen olosuhteet luovat täydellisen ympäristön energiatehokkaalle, toimintavarmalle ja elinkaarikestävälle datakeskukselle. LUMIa ympäröivä talotekniikka kestää konesukupolvelta toiselle.
Referenssi

Ylläpidon ulkoistus toi Kirkkonummelle säästöjä

Palvelu

Granlund Manager ohjelmisto, Huollon johtaminen ja laadun seuranta, Kilpailutukset ja hankinnat

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Kirkkonummen kunta ulkoisti Veikkolan alueen ylläpidon Granlundin tuella. Kilpailutuksessa valittu palveluntarjoaja on parantanut huollon laatua ja vähentänyt kustannuksia.
Referenssi

Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?

Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.

Tilaa uutiskirjeemme

Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.

Mitä tietoa etsit?