Kuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia
14.6.2023 – SBB:n omistamissa hoivakiinteistöissä kuntoarvioilla on tärkeä tehtävä. Kuntoarviot auttavat pitämään pitkän tähtäimen suunnitelmat (PTS) ajan tasalla ja kunnossapidon kustannukset hallinnassa.
Toimialat
Palvelut
Paikkakunnat

Pohjoismaiden johtava yhteiskuntakiinteistöjen omistaja Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB) omistaa, hallinnoi ja kehittää hoiva-alan kiinteistöjä Suomen eri hyvinvointialueilla. SBB tilasi Granlundilta 34 kuntoarviota, jotka toteutetaan kahden vuoden aikana. Taustalla on yhtiön nopea kasvu.
“Olemme ostaneet jopa yli 50 kiinteistön portfolioita, ja nyt teetämme kuntoarviot kaikkiin, joista PTS puuttuu tai on aika päivittää”, kertoo SBB:n kiinteistöjohtaja Mikko Heiska.
Granlundin asiakkuuspäällikkö Johanna Keinänen pitää keskittämistä hyvänä ideana, koska kuntoarviot toimivat PTS:n pohjana ja helpottavat laajan kiinteistömassan tulevaisuuden tarpeisiin varautumista.
“Toimenpide-ehdotukset antavat hyvän pohjan kunnossapitokustannusten hallintaan kymmeneksi vuodeksi.”
Kuntoarviot helpottavat vuoropuhelua vuokralaisten kanssa
Vastuullisena kiinteistönomistajana SBB haluaa tietää, missä kunnossa eri kiinteistöt ovat, vaikka monissa kohteissa vuokralaisilla on laajat ylläpito- ja peruskorjausvastuut. Kuntoarvio toimii konkreettisena työkaluna, kun kiinteistönomistaja käy vuoropuhelua vuokralaisten kanssa.
“Tunnetun kolmannen osapuolen näkemys kiinteistöjen kunnosta auttaa keskustelemaan korjaustarpeista, ja vuokralaiset pystyvät huomioimaan ne omissa prosesseissaan”, Heiska sanoo.
Tunnetun kolmannen osapuolen näkemys kiinteistöjen kunnosta auttaa keskustelemaan korjaustarpeista, ja vuokralaiset pystyvät huomioimaan ne omissa prosesseissaan.
Mikko Heiska, kiinteistöjohtaja, SBB
Hänestä kuntoarvioiden toteutus on sujunut Granlundin kanssa mallikkaasti ja aikataulussa – ihan niin kuin aikaisemmatkin projektit. Myöskään käyttäjille ei ole aiheutunut kuntoarvioista häiriötä, vaikka monissa hoivakiinteistöissä asutaan ja työskennellään vuorokauden ympäri.
Hoivakiinteistöjen arvioinnissa korostuu käyttäjätyytyväisyys
Suurin osa arviointikohteista on 2000-luvulla rakennettuja ikäihmisten hoitolaitoksia, päiväkoteja ja mielenterveyskuntoutujien asuntoloita. Jokaisella rakennuksella on paljon käyttäjiä, ja siksi kuntoarvioiden fokus on asumis- ja käyttömukavuudessa.
“Kiinnitämme erityistä huomiota ilmanvaihtoon, jäähdytykseen ja lämmitykseen”, Keinänen sanoo.
Kuntoarvio sisältää usein käyttäjien ja mahdollisen huoltoyhtiön haastattelut, koska käyttäjien antama olosuhdepalaute ja kehityskohteet ohjaavat kohdekäyntiä tehokkaasti. Rakennus käydään paikan päällä läpi lattiasta kattoon ja pintamateriaaleista taloteknisiin järjestelmiin.
Kuntoarvioiden toteutus on sujunut mallikkaasti ja sovitussa aikataulussa. Myöskään käyttäjille ei ole aiheutunut niistä häiriötä.
Mikko Heiska, kiinteistöjohtaja, SBB
Energiaoptimointi on SBB:n toiminnan kulmakivi
Kuntoarvioraportti sisältää asiantuntijoiden suositukset liittyen LVI-tekniikkaan, sähkötekniikkaan ja rakennustekniikkaan. Toimenpide-ehdotuksilla pyritään varmistamaan sekä vuokralaistyytyväisyys että energiasäästöt, koska energiaoptimointi on SBB:n toiminnan kulmakivi.
“Energiatehokkuushankkeilla voidaan saavuttaa hoivakiinteistöissä suuria säästöjä, koska digitaalista energia- ja olosuhdeseurantaa hyödynnetään niissä vielä suhteellisen vähän”, Keinänen sanoo.
Kuntoarvioiden jatkumoa aiotaan jatkaa SBB:llä tulevinakin vuosina, ja kiinteistöpäälliköt arvioivat jo, minkä kohteiden PTS:t on aika päivittää seuraavaksi.
“Todennäköisesti tarvetta tulee myös syventäville kuntotutkimuksille ja energiakatselmuksille”, Heiska sanoo.
Keinänen suosittelee ottamaan hoivakiinteistöissä käyttöön myös sähköisen huoltokirjan, koska se tukee rakennusten korjaushistorian hallintaa, digitaalista tiedonsiirtoa ja energiaseurantaa.
Haluatko kuulla lisää?

SBB
- Pohjoismaiden johtava yhteiskuntakiinteistöjen omistaja
- Perustettu vuonna 2016
- Kiinteistöomistusten arvo noin 15 miljardia euroa (2022)
- Mahdollistaa hyvinvointipalveluille soveltuvat kiinteistöt koko Suomessa
- Omistaa Suomessa noin 200 kiinteistöä (2023)
Granlundin palvelut
- 34 hoivakiinteistön kuntoarvio
- Kohdekäynti
- Käyttäjähaastattelut
- Kuntoarvioraportti LVI-, sähkö- ja rakennustekniikan nykytilanteesta
- Toimenpide-ehdotukset PTS:ää varten
Tutustu muihin referensseihimme

Mitra tehostaa kiinteistöjohtamistaan Granlund Managerilla
Kiinteistöjohtaminen, Granlund Manager -ohjelmisto
Kuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia

Toimistosta päiväkodiksi – Päiväkoti Roba sai energiatehokkaat ja viihtyisät tilat
Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Talotekninen hankekehitys
Koulut ja oppilaitokset

Leppävirran energiankierrätysjärjestelmä säästää kustannuksia ja pienentää hiilipäästöjä
Energiatehokkuushankkeet
Kunnat ja kaupungit

Nesteen ylläpito-organisaatio saa tukea kiinteistöpäällikkö-palvelusta
Kiinteistöjohtaminen
Teollisuus

Kuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia
Kuntoarviot ja -tutkimukset, PTS, Huoltokirja
Sairaalat ja terveydenhuolto

Granlund Manager tukee Moventaksen vastuullisuusraportointia
Granlund Manager -ohjelmisto
Teollisuus

Allianssimalli tuo Oulun yliopistollisen sairaalan uudistumiseen ketteryyttä
LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Tele- ja turvasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Valaistussuunnittelu
Sairaalat ja terveydenhuolto

Käyttäjien hyvinvointi korostui Swing Housen suunnittelussa
LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Valaistussuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Energiasuunnittelu, Talotekniikan konsultointi
Hotellit ja ravintolat

ANDRITZ sai Varkauteen historiallisen suuren 1,5 hehtaarin tuotantohallin
Rakennuttaminen ja valvonta, Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta
Teollisuus

Assi Groupin kolmas toimistotalo valmistui aikataulussa ja budjetissa
Rakennuttaminen ja valvonta, Kustannusohjaus
Toimistot
Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?
Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.
Tilaa uutiskirjeemme
Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.