Kuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia
14.6.2023 – SBB:n omistamissa hoivakiinteistöissä kuntoarvioilla on tärkeä tehtävä. Kuntoarviot auttavat pitämään pitkän tähtäimen suunnitelmat (PTS) ajan tasalla ja kunnossapidon kustannukset hallinnassa.
Toimialat
Palvelut
Paikkakunnat
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2023/06/431_150804_Villentie_3-5_004-1.jpg)
Pohjoismaiden johtava yhteiskuntakiinteistöjen omistaja Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB) omistaa, hallinnoi ja kehittää hoiva-alan kiinteistöjä Suomen eri hyvinvointialueilla. SBB tilasi Granlundilta 34 kuntoarviota, jotka toteutetaan kahden vuoden aikana. Taustalla on yhtiön nopea kasvu.
“Olemme ostaneet jopa yli 50 kiinteistön portfolioita, ja nyt teetämme kuntoarviot kaikkiin, joista PTS puuttuu tai on aika päivittää”, kertoo SBB:n kiinteistöjohtaja Mikko Heiska.
Granlundin asiakkuuspäällikkö Johanna Keinänen pitää keskittämistä hyvänä ideana, koska kuntoarviot toimivat PTS:n pohjana ja helpottavat laajan kiinteistömassan tulevaisuuden tarpeisiin varautumista.
“Toimenpide-ehdotukset antavat hyvän pohjan kunnossapitokustannusten hallintaan kymmeneksi vuodeksi.”
Kuntoarviot helpottavat vuoropuhelua vuokralaisten kanssa
Vastuullisena kiinteistönomistajana SBB haluaa tietää, missä kunnossa eri kiinteistöt ovat, vaikka monissa kohteissa vuokralaisilla on laajat ylläpito- ja peruskorjausvastuut. Kuntoarvio toimii konkreettisena työkaluna, kun kiinteistönomistaja käy vuoropuhelua vuokralaisten kanssa.
“Tunnetun kolmannen osapuolen näkemys kiinteistöjen kunnosta auttaa keskustelemaan korjaustarpeista, ja vuokralaiset pystyvät huomioimaan ne omissa prosesseissaan”, Heiska sanoo.
Tunnetun kolmannen osapuolen näkemys kiinteistöjen kunnosta auttaa keskustelemaan korjaustarpeista, ja vuokralaiset pystyvät huomioimaan ne omissa prosesseissaan.
Mikko Heiska, kiinteistöjohtaja, SBB
Hänestä kuntoarvioiden toteutus on sujunut Granlundin kanssa mallikkaasti ja aikataulussa – ihan niin kuin aikaisemmatkin projektit. Myöskään käyttäjille ei ole aiheutunut kuntoarvioista häiriötä, vaikka monissa hoivakiinteistöissä asutaan ja työskennellään vuorokauden ympäri.
Hoivakiinteistöjen arvioinnissa korostuu käyttäjätyytyväisyys
Suurin osa arviointikohteista on 2000-luvulla rakennettuja ikäihmisten hoitolaitoksia, päiväkoteja ja mielenterveyskuntoutujien asuntoloita. Jokaisella rakennuksella on paljon käyttäjiä, ja siksi kuntoarvioiden fokus on asumis- ja käyttömukavuudessa.
“Kiinnitämme erityistä huomiota ilmanvaihtoon, jäähdytykseen ja lämmitykseen”, Keinänen sanoo.
Kuntoarvio sisältää usein käyttäjien ja mahdollisen huoltoyhtiön haastattelut, koska käyttäjien antama olosuhdepalaute ja kehityskohteet ohjaavat kohdekäyntiä tehokkaasti. Rakennus käydään paikan päällä läpi lattiasta kattoon ja pintamateriaaleista taloteknisiin järjestelmiin.
Kuntoarvioiden toteutus on sujunut mallikkaasti ja sovitussa aikataulussa. Myöskään käyttäjille ei ole aiheutunut niistä häiriötä.
Mikko Heiska, kiinteistöjohtaja, SBB
Energiaoptimointi on SBB:n toiminnan kulmakivi
Kuntoarvioraportti sisältää asiantuntijoiden suositukset liittyen LVI-tekniikkaan, sähkötekniikkaan ja rakennustekniikkaan. Toimenpide-ehdotuksilla pyritään varmistamaan sekä vuokralaistyytyväisyys että energiasäästöt, koska energiaoptimointi on SBB:n toiminnan kulmakivi.
“Energiatehokkuushankkeilla voidaan saavuttaa hoivakiinteistöissä suuria säästöjä, koska digitaalista energia- ja olosuhdeseurantaa hyödynnetään niissä vielä suhteellisen vähän”, Keinänen sanoo.
Kuntoarvioiden jatkumoa aiotaan jatkaa SBB:llä tulevinakin vuosina, ja kiinteistöpäälliköt arvioivat jo, minkä kohteiden PTS:t on aika päivittää seuraavaksi.
“Todennäköisesti tarvetta tulee myös syventäville kuntotutkimuksille ja energiakatselmuksille”, Heiska sanoo.
Keinänen suosittelee ottamaan hoivakiinteistöissä käyttöön myös sähköisen huoltokirjan, koska se tukee rakennusten korjaushistorian hallintaa, digitaalista tiedonsiirtoa ja energiaseurantaa.
Haluatko kuulla lisää?
SBB
- Pohjoismaiden johtava yhteiskuntakiinteistöjen omistaja
- Perustettu vuonna 2016
- Kiinteistöomistusten arvo noin 15 miljardia euroa (2022)
- Mahdollistaa hyvinvointipalveluille soveltuvat kiinteistöt koko Suomessa
- Omistaa Suomessa noin 200 kiinteistöä (2023)
Granlundin palvelut
- 34 hoivakiinteistön kuntoarvio
- Kohdekäynti
- Käyttäjähaastattelut
- Kuntoarvioraportti LVI-, sähkö- ja rakennustekniikan nykytilanteesta
- Toimenpide-ehdotukset PTS:ää varten
Tutustu muihin referensseihimme
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/06/Raportointi1_taustallinen-1-1366x768.jpg)
Dynaaminen raportointi tukee kiinteistöjohtamista Järvenpäässä
Granlund Manager ohjelmisto, Kiinteistöjohtaminen
Kunnat ja kaupungit
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/05/mikko-nikkinen_MG_2232-rajattu-1173x768.jpg)
Borealiksen vaativa sähköhanke onnistui tiukassa aikataulussa
Kilpailutukset ja hankinnat, Projektinjohtopalvelu PJP ja EPCM
Teollisuus
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/05/Olos-Kuva-Tuomas-Kari-1366x765.jpg)
AV-tekniikka ja valaistus luovat VirtuLabin aidon luontokokemuksen
Valaistussuunnittelu, AV- ja esitystekniikan suunnittelu
Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/05/Prisma_itis_50_web-1152x768.jpg)
Granlund sparraa HOK-Elantoa parempaan energiajohtamiseen
Energiajohtamisen palvelut, Talotekniikan optimointipalvelu
Liiketilat ja kauppa, Hotellit ja ravintolat
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/05/HHL8850p-1152x768.jpg)
Hyvä yhteistyö varmisti vaativan TAYS psykiatrian uudisrakennushankkeen onnistumisen
Sairaalasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu, Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Valaistussuunnittelu, Palotekninen suunnittelu
Sairaalat ja terveydenhuolto
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/03/AviaRE_markkinointi_Uusi_Ilmakuva-1086x768.jpg)
Aviapolikseen ainutlaatuinen alue-energiaratkaisu
Konsultointi, Energiakonsultointi, Energiasuunnittelu
Kuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/02/Mikko-Nikkinen_H1I6798-1152x768.jpg)
Integraatiot tuovat tehokkuutta Lappeenrannan Toimitilojen arkeen
Granlund Manager ohjelmisto, Integraatiot
Kuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/01/kokkola-kuva-1.jpg)
Kokkolan Urheilupuistosta tulossa energiatehokkuuden edelläkävijä
Energiasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu
Urheilu
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/01/sampo-portaikko-Nina-ja-Aki-web-1151x768.jpg)
Sampon uusi päärakennus ihastuttaa valolla ja väreillä
Arkkitehtisuunnittelu
Koulut ja oppilaitokset
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/01/mies-kaytava-oranssi-paita-web-6-1151x768.jpg)
LUMI on maailman energiatehokkain ja ekologisin supertietokone
Datakeskussuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu
Datakeskukset
Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?
Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.
Tilaa uutiskirjeemme
Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.