Hyppää sisältöön
ReferenssitNorthern Horizon Capital TEDD

Northern Horizon Capital TEDD

23.5.2018 – Myyjän DD vauhditti hoivakiinteistöjen kauppaa. Northern Horizon Capital hallinnoi kiinteistörahastoja useilta eri kiinteistösegmenteiltä koko Itämeren alueella.

Toimialat
Toimistot
Palvelut
Kiinteistöjohtaminen, Kiinteistöjen ostot ja myynnit, Vuokrauksen tuki
Paikkakunnat
Helsinki, pääkonttori

Granlund Consulting toimi Northern Horizon Capitalin hallinnoiman Healthcare I -rahaston kohteiden TEDD-projektissa myyjän DD-selvityksen teknisenä ja ympäristöalan asiantuntijana. Myyntiprojekti kantoi nimeä ”Sky”.

”Tiimimme tuotti puolueettomat kiinteistökohtaiset raportit, joiden tekniseen osioon kuuluivat esimerkiksi kiinteistöjen kaava-, rakennuslupa- ja rasiteasioiden, ylläpitokustannusten sekä teknisen kunnon ja korjaustarpeiden selvitykset”, kertoo Granlund Consultingin johtava asiantuntija Jari Loukiainen. ”Lisäksi otimme kantaa kohteiden energiatehokkuuteen. Ympäristöosiossa teimme vaiheen 1 -ympäristöriskikartoitukset, joissa selvitimme muun muassa tontin toimintahistoriaa, arvioimme maaperän ja pohjaveden pilaantumisriskiä sekä kartoitimme rakenteiden epäpuhtauksien esiintymistä.”

Tietoa ylläpidon kokonaistilanteesta ja konkreettisista toimista. Rahaston johto tarvitsi DD-raportin 27:stä hoiva-alan kiinteistöstä. Pääosin kiinteistöt olivat yhden käyttäjän kohteita ja tarkoitettu ikäihmisten tehostettuun palveluasumiseen.

”Tavoitteenamme oli saada koko kiinteistöportfoliosta tekninen yleiskuva ja riittävän kattavat taustatiedot, jotka toimisivat suoraan myös kaupanteon aineistona”, kertoo Northern Horizon Capitalin Suomen maajohtaja ja Healthcare rahastomanageri Jussi Rouhento. ”Kohdetasolla halusimme konkreettisen tilannekuvan ja tiedot kussakin kiinteistössä tarvittavista toimista ja esimerkiksi mahdollisesta korjausvelan määrästä. Kiinteistöjen oli myös täytettävä tietyt viranomaisten kriteerit, koska hoiva-ala on monin tavoin säänneltyä liiketoimintaa.”

DD-selvitys ei paljastanut suuria yllätyksiä

”Muutamat löydökset pystyimme korjaamaan ennen kaupantekoa ja samalla saimme varmuuden siitä, että selvitys oli perusteellisesti tehty.”

DD vauhdittaa kauppoja ja osoittaa vastuullisuutta. Laki ei määrää kiinteistön myyjää teettämään DD:tä. Siksi se onkin selvä osoitus myyjän vastuullisuudesta ja kaukonäköisyydestä. Puolueettomalla raportilla vältetään myös yllätykset, jotka voivat aiheuttaa kiistoja tai jopa kaataa kaupan jälkikäteen.

”Mielestämme myyjän DD soveltuu kaikille sellaisille toimijoille, jotka haluavat antaa myyntitilanteessa potentiaalisille ostajille ammattimaisen ja mahdollisimman kattavan myyntiaineiston”, Rouhento toteaa. ”Olimme hankkineet ja rakennuttaneet kohteita vuodesta 2007 alkaen viiden vuoden ajan sekä sen jälkeen hallinnoineet niitä määrätietoisesti. Niinpä halusimme tehostaa myös myyntiprosessia ja tehdä tarjouksen antamisesta ostajaehdokkaille mahdollisimman helppoa.”

Kiinteistön laatu vaikuttaa ylläpitokulujen jakautumiseen. Yksi olennainen osa Granlundin DD-selvityksiä on tutkia, miten kiinteistöjen vuokralaistilanne ja ylläpitovastuiden jakautuminen vaikuttavat kustannuksiin pitkällä tähtäimellä.

”Kaikissa rahaston kohteissa oli voimassaolevat vuokrasopimukset, joissa ylläpitovastuiden jakautuminen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä oli määritetty”, toteaa Granlundin Jari Loukiainen. ”Jos vuokralaisia ei ole, tyhjien kiinteistöjen korjausvastuu jää kokonaan kiinteistön omistajalle. Siksi DD-prosessissa on tärkeää huomioida, miten ylläpitovastuut jakautuvat omistajan ja vuokralaisten välillä eri tilanteissa.”

Laadukkaat kiinteistöt houkuttelevat pitkiin vuokrasopimuksiin

”Portfolion pitkien vuokrasopimusten taustalla on, että kaikki kiinteistöt ovat suhteellisen uusia, rakennettu vuosina 2006–2012”, kertoo Northern Horizonin Rouhento. ”Kaikki kiinteistöt ovat myös käyttötarkoituksensa mukaisia ja hoiva-alan toimijoille sopivia. Niillä on hyvä sijainti, ja ne jakautuvat maantieteellisesti ympäri Suomen aina Kuusamosta Helsinkiin.”

Northern Horizonin Healtcare-tiimi on syystäkin tyytyväinen DD:n tuloksiin. Healthcare I -rahaston kiinteistöportfolio myytiin vuoden 2016 alussa eQ Hoivakiinteistöt -erikoissijoitusrahastolle 155 miljoonan euron hintaan.

”Granlundin asiantuntijat myös herättelivät meitä nostamaan valmiustasoamme”, Rouhento kiteyttää. ”Uskon, että DD-selvityksen arvoa lisäsi, että sen teki yksi maamme nimekkäimmistä, tunnetuimmista ja hyvämaineisimmista toimijoista.”

Granlundin asiantuntijat myös herättelivät meitä nostamaan valmiustasoamme. Uskon, että DD-selvityksen arvoa lisäsi, että sen teki yksi maamme nimekkäimmistä, tunnetuimmista ja hyvämaineisimmista toimijoista.

Jussi Rouhento, Suomen maajohtaja, Healthcare-rahastomanageri, Northern Horizon Capitalin

Haluatko kuulla lisää?

Jari Loukiainen

Ryhmäpäällikkö, omaisuudenhallinta
Granlund Oy

Tutustu muihin referensseihimme

Oulu

Allianssimalli tuo Oulun yliopistollisen sairaalan uudistumiseen ketteryyttä

Palvelu

Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, KSL-suunnittelu

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

OYS 2030 -uudistamisohjelma on hyvässä vauhdissa. Oulun yliopistollisessa sairaalassa otetaan käyttöön huippuälykästä tekniikkaa ja valmistaudutaan samalla tekoälyn hyödyntämiseen.
Referenssi
Swing House, Espoo (Kuva: Kuvio)
Helsinki, pääkonttori

Käyttäjien hyvinvointi korostui Swing Housen suunnittelussa

Palvelu

LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Valaistussuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Energiasuunnittelu, Talotekniikan konsultointi

Toimiala

Hotellit ja ravintolat

Toimisto- ja hotellikokonaisuus Swing Housen talotekniikka valjastettiin alusta alkaen tukemaan tilaajan liiketoiminnan tavoitteita. Käyttäjien hyvinvointiin on panostettu, mistä kertoo Suomen…
Referenssi
Varkaus

ANDRITZ sai Varkauteen historiallisen suuren 1,5 hehtaarin tuotantohallin

Palvelu

Rakennuttaminen ja valvonta, Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta

Toimiala

Teollisuus

ANDRITZin uusi konepajahalli Varkaudessa oli projektin toimijoille historiallisen suuri hallihanke. Granlund Kuopion talotekniikkavalvojat toivat osaamisensa mukaan hankkeeseen.
Referenssi
Lappeenranta

Assi Groupin kolmas toimistotalo valmistui aikataulussa ja budjetissa

Palvelu

Rakennuttaminen ja valvonta, Kustannusohjaus

Toimiala

Toimistot

Assi Groupilla on nyt kolmen modernin toimistotalon kokonaisuus keskeisellä paikalla Lappeenrannan keskustassa. Kaikkien niiden rakennuttamisessa on luotettu Granlundin asiantuntijoihin.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

HUS seuraa hissien huoltoa ja ylläpitoa ennakoivasti Granlund Managerilla

Palvelu

Granlund Manager -integraatiot, Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

HUS, KONE ja Granlund toteuttivat yhdessä ohjelmistointegraation, jonka ansiosta kaikkien KONEen huollon piirissä olevien hissien, liukuportaiden ja automaattiovien huoltotiedot löytyvät…
Referenssi
Northern Horizon Capital TEDD

Luken erikoiskasvihuoneessa tutkimustyö asettaa ehdot tekniikalle

Palvelu

Talotekniikkasuunnittelu

Toimiala

Teollisuus

Luonnonvarakeskuksen Savonlinnan tutkimusyksikössä syntyy tietoa, jolla edistetään metsien terveyttä ja kasvua. Parahiksi kasvukauden kynnyksellä valmistuneessa erikoiskasvihuoneessa hallitaan tarkkaan lämpötilaa, ilmankosteutta…
Referenssi
Northern Horizon Capital TEDD

Niuvanniemen sairaalan rakennuksissa otettiin korjausvelka hallintaan

Palvelu

Northern Horizon Capital TEDD

Toimiala

Northern Horizon Capital TEDD

Granlund auttaa Senaatti-kiinteistöjä kunnossapidon hallinnassa Niuvanniemen sairaalan rakennuksissa. Ajantasainen PTS-tieto löytyy helposti ja nopeasti yhdestä paikasta.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Elinkaari- ja allianssikouluihin suunnitellaan kestävää ja käyttäjäystävällistä tekniikkaa

Palvelu

Talotekniikkasuunnittelu, Ympäristösertifioinnit

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Granlundin suunnittelijat varmistavat elinkaari- ja allianssikouluissa hyvät sisäolosuhteet, energiatehokkaat järjestelmät ja elinkaarikestävät materiaalivalinnat. Myös talotekniikan huollettavuutta mietitään jo suunnittelun aikana.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Hartela ja Granlund loivat yhdessä talotekniikan kumppanuusmallin

Palvelu

Talotekniikkasuunnittelu, Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta, Hankekehitys ja -konsultointi

Toimiala

Teollisuus

Hartela varmistaa kohteidensa talotekniikan onnistumisen uudenlaisella kumppanuudella Granlundin kanssa. Aikataulu-, laatu- ja vastuullisuustavoitteet on määritelty tarkkaan.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Climecon kertoo ilmanvaihtoratkaisujen tuotekohtaiset hiilipäästöt EPD-selosteilla

Palvelu

Tuoteteollisuuden vastuullisuus ja EPD

Toimiala

Teollisuus

Climecon teetti ensimmäisten talotekniikkatoimijoiden joukossa EPD-ympäristöselosteet suosituimmille ilmanvaihtoratkaisuilleen. Tavoitteena on kertoa avoimesti tuotteiden hiilipäästöistä ja tarjota näin lisäarvoa asiakkaille.
Referenssi

Tilaa uutiskirjeemme

Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä

Mitä tietoa etsit?