Hyppää sisältöön
ReferenssitNorthern Horizon Capital TEDD

Northern Horizon Capital TEDD

23.5.2018 – Myyjän DD vauhditti hoivakiinteistöjen kauppaa. Northern Horizon Capital hallinnoi kiinteistörahastoja useilta eri kiinteistösegmenteiltä koko Itämeren alueella.

Toimialat
Toimistot
Palvelut
Kiinteistöjohtaminen, Kiinteistöjen ostot ja myynnit, Vuokrauksen tuki
Paikkakunnat
Helsinki, pääkonttori

Granlund Consulting toimi Northern Horizon Capitalin hallinnoiman Healthcare I -rahaston kohteiden TEDD-projektissa myyjän DD-selvityksen teknisenä ja ympäristöalan asiantuntijana. Myyntiprojekti kantoi nimeä ”Sky”.

”Tiimimme tuotti puolueettomat kiinteistökohtaiset raportit, joiden tekniseen osioon kuuluivat esimerkiksi kiinteistöjen kaava-, rakennuslupa- ja rasiteasioiden, ylläpitokustannusten sekä teknisen kunnon ja korjaustarpeiden selvitykset”, kertoo Granlund Consultingin johtava asiantuntija Jari Loukiainen. ”Lisäksi otimme kantaa kohteiden energiatehokkuuteen. Ympäristöosiossa teimme vaiheen 1 -ympäristöriskikartoitukset, joissa selvitimme muun muassa tontin toimintahistoriaa, arvioimme maaperän ja pohjaveden pilaantumisriskiä sekä kartoitimme rakenteiden epäpuhtauksien esiintymistä.”

Tietoa ylläpidon kokonaistilanteesta ja konkreettisista toimista. Rahaston johto tarvitsi DD-raportin 27:stä hoiva-alan kiinteistöstä. Pääosin kiinteistöt olivat yhden käyttäjän kohteita ja tarkoitettu ikäihmisten tehostettuun palveluasumiseen.

”Tavoitteenamme oli saada koko kiinteistöportfoliosta tekninen yleiskuva ja riittävän kattavat taustatiedot, jotka toimisivat suoraan myös kaupanteon aineistona”, kertoo Northern Horizon Capitalin Suomen maajohtaja ja Healthcare rahastomanageri Jussi Rouhento. ”Kohdetasolla halusimme konkreettisen tilannekuvan ja tiedot kussakin kiinteistössä tarvittavista toimista ja esimerkiksi mahdollisesta korjausvelan määrästä. Kiinteistöjen oli myös täytettävä tietyt viranomaisten kriteerit, koska hoiva-ala on monin tavoin säänneltyä liiketoimintaa.”

DD-selvitys ei paljastanut suuria yllätyksiä

”Muutamat löydökset pystyimme korjaamaan ennen kaupantekoa ja samalla saimme varmuuden siitä, että selvitys oli perusteellisesti tehty.”

DD vauhdittaa kauppoja ja osoittaa vastuullisuutta. Laki ei määrää kiinteistön myyjää teettämään DD:tä. Siksi se onkin selvä osoitus myyjän vastuullisuudesta ja kaukonäköisyydestä. Puolueettomalla raportilla vältetään myös yllätykset, jotka voivat aiheuttaa kiistoja tai jopa kaataa kaupan jälkikäteen.

”Mielestämme myyjän DD soveltuu kaikille sellaisille toimijoille, jotka haluavat antaa myyntitilanteessa potentiaalisille ostajille ammattimaisen ja mahdollisimman kattavan myyntiaineiston”, Rouhento toteaa. ”Olimme hankkineet ja rakennuttaneet kohteita vuodesta 2007 alkaen viiden vuoden ajan sekä sen jälkeen hallinnoineet niitä määrätietoisesti. Niinpä halusimme tehostaa myös myyntiprosessia ja tehdä tarjouksen antamisesta ostajaehdokkaille mahdollisimman helppoa.”

Kiinteistön laatu vaikuttaa ylläpitokulujen jakautumiseen. Yksi olennainen osa Granlundin DD-selvityksiä on tutkia, miten kiinteistöjen vuokralaistilanne ja ylläpitovastuiden jakautuminen vaikuttavat kustannuksiin pitkällä tähtäimellä.

”Kaikissa rahaston kohteissa oli voimassaolevat vuokrasopimukset, joissa ylläpitovastuiden jakautuminen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä oli määritetty”, toteaa Granlundin Jari Loukiainen. ”Jos vuokralaisia ei ole, tyhjien kiinteistöjen korjausvastuu jää kokonaan kiinteistön omistajalle. Siksi DD-prosessissa on tärkeää huomioida, miten ylläpitovastuut jakautuvat omistajan ja vuokralaisten välillä eri tilanteissa.”

Laadukkaat kiinteistöt houkuttelevat pitkiin vuokrasopimuksiin

”Portfolion pitkien vuokrasopimusten taustalla on, että kaikki kiinteistöt ovat suhteellisen uusia, rakennettu vuosina 2006–2012”, kertoo Northern Horizonin Rouhento. ”Kaikki kiinteistöt ovat myös käyttötarkoituksensa mukaisia ja hoiva-alan toimijoille sopivia. Niillä on hyvä sijainti, ja ne jakautuvat maantieteellisesti ympäri Suomen aina Kuusamosta Helsinkiin.”

Northern Horizonin Healtcare-tiimi on syystäkin tyytyväinen DD:n tuloksiin. Healthcare I -rahaston kiinteistöportfolio myytiin vuoden 2016 alussa eQ Hoivakiinteistöt -erikoissijoitusrahastolle 155 miljoonan euron hintaan.

”Granlundin asiantuntijat myös herättelivät meitä nostamaan valmiustasoamme”, Rouhento kiteyttää. ”Uskon, että DD-selvityksen arvoa lisäsi, että sen teki yksi maamme nimekkäimmistä, tunnetuimmista ja hyvämaineisimmista toimijoista.”

Granlundin asiantuntijat myös herättelivät meitä nostamaan valmiustasoamme. Uskon, että DD-selvityksen arvoa lisäsi, että sen teki yksi maamme nimekkäimmistä, tunnetuimmista ja hyvämaineisimmista toimijoista.

Jussi Rouhento, Suomen maajohtaja, Healthcare-rahastomanageri, Northern Horizon Capitalin

Haluatko kuulla lisää?

Jari Loukiainen

Ryhmäpäällikkö, omaisuudenhallinta
Granlund Oy

Helsinki, pääkonttori

Climecon kertoo ilmanvaihtoratkaisujen tuotekohtaiset hiilipäästöt EPD-selosteilla

Palvelu

Tuoteteollisuuden vastuullisuus ja EPD

Toimiala

Teollisuus

Climecon teetti ensimmäisten talotekniikkatoimijoiden joukossa EPD-ympäristöselosteet suosituimmille ilmanvaihtoratkaisuilleen. Tavoitteena on kertoa avoimesti tuotteiden hiilipäästöistä ja tarjota näin lisäarvoa asiakkaille.
Referenssi
Northern Horizon Capital TEDD

Helsingin Sataman omaisuudenhallinta sai selkeän yhteisen suunnan

Palvelu

Kiinteistöjohtaminen

Toimiala

Liikenne ja logistiikka

Helsingin Sataman uusi omaisuudenhallinnan elinkaaristrategia selkeyttää vastuita eri toimijoiden välillä. Toimintamallit ja käytännöt yhdenmukaistetaan kaikilla liiketoiminta-alueilla.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Suomen ensimmäiselle kvanttitietokoneelle suunniteltiin sopiva tila

Palvelu

Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennesuunnittelu, Due Diligence -palvelut, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Datakeskukset

Kvanttitietokoneet ovat kehitteillä olevia tietokoneita, joiden laskentateho lupaa vastauksia tällä hetkellä mahdottomiin tehtäviin. Granlundin datakeskustiimi vastasi IQM:n kvanttitietokonetilan suunnittelusta ja…
Referenssi
Lappeenranta

Lapset osallistuivat päiväkodin suunnitteluun Lappeenrannassa

Palvelu

Hankekehitys ja -konsultointi, Arkkitehtisuunnittelu, Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Nykyaikainen päiväkoti on paikka, jossa lasten toivotaan kasvavan kiireettä ja uskovan unelmiin. Lappeenrannan historialliselle Rakuunamäelle suunniteltiin päiväkoti yhdessä lasten kanssa.
Referenssi
Kuopio

Tiedot Iisalmen Terveyskampuksen talotekniikasta löytyvät nopeasti yhdestä paikasta

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Palotekninen suunnittelu, Sairaalasuunnittelu, Laitetiedon hallinta

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Granlund yhdisti Iisalmen uuden Terveyskampuksen laitetiedot yhteen järjestelmään. Kaikki ylläpidossa tarvittava tieto löytyy nyt kätevästi Granlund Managerista.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

AI-Energiakartoitus antaa Antiloopille vauhtia hiilineutraaliuden tavoitteluun

Palvelu

AI-Energiakartoitus, Hiilineutraaliuskonsultointi, AI-Taksonomiakartoitus, Energiatehokkuushankkeet

Toimiala

Toimistot

Kiinteistösijoitusyhtiö Antilooppi saa Granlundin AI-Energiakartoituksesta hyvää tukea hiilineutraaliuden tavoitteluun ja EU-taksonomian mukaisuuden kehittämiseen.
Referenssi
Vaasa

Vaasan keskussairaalan H-talo on energiatehokas ja älykäs

Palvelu

LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Energiatehokkuus

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

Vaasan keskussairaalan H-talon talotekniikan suunnittelussa korostuivat turvallisuus, älykkäät ja helppokäyttöiset toiminnot, energiatehokkuus, viihtyisyys ja muuntojoustavuus.
Referenssi
Vaasa

Vaasan Merikampuksen kirjastossa tekniikka on askeleen edellä

Palvelu

LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Energiatehokkuus

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Yhdessä suunniteltu tiedekirjasto tarjoaa modernit ja esteettömät tilat ja palvelut Palosaaren kampuksen väelle.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

HUSin Siltasairaalan talotekniikka mahdollistaa joustavan toiminnan

Palvelu

LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, KSL-suunnittelu, Palotekninen suunnittelu, Tele- ja turvasuunnittelu

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

HUSin uuden sairaalarakennuksen suunnittelun perustana oli yksinkertainen ja toimiva rakenne sekä muuntojoustavuus ja energiatehokkuus.
Referenssi
Jyväskylä

Tehokas tiedolla johtaminen pitää osuuskaupan kiinteistöt kuosissa

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Energiatehokkuushankkeet

Toimiala

Liiketilat ja kauppa

Osuuskauppa Keskimaan kiinteistöjen ylläpito ja huolto edellyttävät tehokasta tiedolla johtamista. Granlund Manager auttaa pitämään kokonaisuuden hyvin kasassa.
Referenssi

Tilaa uutiskirjeemme

Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä

Mitä tietoa etsit?