Northern Horizon Capital TEDD
23.5.2018 – Myyjän DD vauhditti hoivakiinteistöjen kauppaa. Northern Horizon Capital hallinnoi kiinteistörahastoja useilta eri kiinteistösegmenteiltä koko Itämeren alueella.
Toimialat
Palvelut
Paikkakunnat

Granlund Consulting toimi Northern Horizon Capitalin hallinnoiman Healthcare I -rahaston kohteiden TEDD-projektissa myyjän DD-selvityksen teknisenä ja ympäristöalan asiantuntijana. Myyntiprojekti kantoi nimeä ”Sky”.
”Tiimimme tuotti puolueettomat kiinteistökohtaiset raportit, joiden tekniseen osioon kuuluivat esimerkiksi kiinteistöjen kaava-, rakennuslupa- ja rasiteasioiden, ylläpitokustannusten sekä teknisen kunnon ja korjaustarpeiden selvitykset”, kertoo Granlund Consultingin johtava asiantuntija Jari Loukiainen. ”Lisäksi otimme kantaa kohteiden energiatehokkuuteen. Ympäristöosiossa teimme vaiheen 1 -ympäristöriskikartoitukset, joissa selvitimme muun muassa tontin toimintahistoriaa, arvioimme maaperän ja pohjaveden pilaantumisriskiä sekä kartoitimme rakenteiden epäpuhtauksien esiintymistä.”
Tietoa ylläpidon kokonaistilanteesta ja konkreettisista toimista. Rahaston johto tarvitsi DD-raportin 27:stä hoiva-alan kiinteistöstä. Pääosin kiinteistöt olivat yhden käyttäjän kohteita ja tarkoitettu ikäihmisten tehostettuun palveluasumiseen.
”Tavoitteenamme oli saada koko kiinteistöportfoliosta tekninen yleiskuva ja riittävän kattavat taustatiedot, jotka toimisivat suoraan myös kaupanteon aineistona”, kertoo Northern Horizon Capitalin Suomen maajohtaja ja Healthcare rahastomanageri Jussi Rouhento. ”Kohdetasolla halusimme konkreettisen tilannekuvan ja tiedot kussakin kiinteistössä tarvittavista toimista ja esimerkiksi mahdollisesta korjausvelan määrästä. Kiinteistöjen oli myös täytettävä tietyt viranomaisten kriteerit, koska hoiva-ala on monin tavoin säänneltyä liiketoimintaa.”
DD-selvitys ei paljastanut suuria yllätyksiä
”Muutamat löydökset pystyimme korjaamaan ennen kaupantekoa ja samalla saimme varmuuden siitä, että selvitys oli perusteellisesti tehty.”
DD vauhdittaa kauppoja ja osoittaa vastuullisuutta. Laki ei määrää kiinteistön myyjää teettämään DD:tä. Siksi se onkin selvä osoitus myyjän vastuullisuudesta ja kaukonäköisyydestä. Puolueettomalla raportilla vältetään myös yllätykset, jotka voivat aiheuttaa kiistoja tai jopa kaataa kaupan jälkikäteen.
”Mielestämme myyjän DD soveltuu kaikille sellaisille toimijoille, jotka haluavat antaa myyntitilanteessa potentiaalisille ostajille ammattimaisen ja mahdollisimman kattavan myyntiaineiston”, Rouhento toteaa. ”Olimme hankkineet ja rakennuttaneet kohteita vuodesta 2007 alkaen viiden vuoden ajan sekä sen jälkeen hallinnoineet niitä määrätietoisesti. Niinpä halusimme tehostaa myös myyntiprosessia ja tehdä tarjouksen antamisesta ostajaehdokkaille mahdollisimman helppoa.”
Kiinteistön laatu vaikuttaa ylläpitokulujen jakautumiseen. Yksi olennainen osa Granlundin DD-selvityksiä on tutkia, miten kiinteistöjen vuokralaistilanne ja ylläpitovastuiden jakautuminen vaikuttavat kustannuksiin pitkällä tähtäimellä.
”Kaikissa rahaston kohteissa oli voimassaolevat vuokrasopimukset, joissa ylläpitovastuiden jakautuminen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä oli määritetty”, toteaa Granlundin Jari Loukiainen. ”Jos vuokralaisia ei ole, tyhjien kiinteistöjen korjausvastuu jää kokonaan kiinteistön omistajalle. Siksi DD-prosessissa on tärkeää huomioida, miten ylläpitovastuut jakautuvat omistajan ja vuokralaisten välillä eri tilanteissa.”
Laadukkaat kiinteistöt houkuttelevat pitkiin vuokrasopimuksiin
”Portfolion pitkien vuokrasopimusten taustalla on, että kaikki kiinteistöt ovat suhteellisen uusia, rakennettu vuosina 2006–2012”, kertoo Northern Horizonin Rouhento. ”Kaikki kiinteistöt ovat myös käyttötarkoituksensa mukaisia ja hoiva-alan toimijoille sopivia. Niillä on hyvä sijainti, ja ne jakautuvat maantieteellisesti ympäri Suomen aina Kuusamosta Helsinkiin.”
Northern Horizonin Healtcare-tiimi on syystäkin tyytyväinen DD:n tuloksiin. Healthcare I -rahaston kiinteistöportfolio myytiin vuoden 2016 alussa eQ Hoivakiinteistöt -erikoissijoitusrahastolle 155 miljoonan euron hintaan.
”Granlundin asiantuntijat myös herättelivät meitä nostamaan valmiustasoamme”, Rouhento kiteyttää. ”Uskon, että DD-selvityksen arvoa lisäsi, että sen teki yksi maamme nimekkäimmistä, tunnetuimmista ja hyvämaineisimmista toimijoista.”
Granlundin asiantuntijat myös herättelivät meitä nostamaan valmiustasoamme. Uskon, että DD-selvityksen arvoa lisäsi, että sen teki yksi maamme nimekkäimmistä, tunnetuimmista ja hyvämaineisimmista toimijoista.
Jussi Rouhento, Suomen maajohtaja, Healthcare-rahastomanageri, Northern Horizon Capitalin
Haluatko kuulla lisää?

Jari Loukiainen

HUSin Siltasairaalan talotekniikka mahdollistaa joustavan toiminnan
LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, KSL-suunnittelu, Palotekninen suunnittelu, Tele- ja turvasuunnittelu
Sairaalat ja terveydenhuolto

Tehokas tiedolla johtaminen pitää osuuskaupan kiinteistöt kuosissa
Granlund Manager -ohjelmisto, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Energiatehokkuushankkeet
Liiketilat ja kauppa

Puotilan ostoskeskuksen purkukartoituksessa korostettiin kiertotaloutta
Kiertotalouspalvelut
Liiketilat ja kauppa

Enon seurakunta sai energiatehokkaan seurakuntatalon
Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta, Toiminnan varmistaminen ja käyttöönotto, Talotekniikkasuunnittelu
Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Tekoäly seuloi 1600 kiinteistön energiansäästökohteet
AI-Energiakartoitus
Taloyhtiöt

Euroopan suurimpiin kuuluvissa tenniskeskuksissa luotetaan Granlund Manageriin
Granlund Manager -ohjelmisto
Urheilu

Jumboon suunniteltiin Suomen suurin energiankierrätysjärjestelmä
Northern Horizon Capital TEDD
Northern Horizon Capital TEDD

Puurakenteiseksi suunniteltu TOAS Hippos on sprinklattu päästä varpaisiin
LVI-suunnittelu, Palotekninen suunnittelu
Northern Horizon Capital TEDD

Keski-Suomen Sairaala Nova on energiatehokas ja turvallinen moderni keskussairaala
Energiakonsultointi, Energiatehokkuus, Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Palotekninen suunnittelu, Puhdastilasuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Sairaalasuunnittelu
Sairaalat ja terveydenhuolto

Vuosaaren lukio sai neljän tähden RTS-ympäristöluokituksen
Ympäristösertifioinnit, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Energiakonsultointi
Koulut ja oppilaitokset
Tilaa uutiskirjeemme
Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä