Hyppää sisältöön
ReferenssitNorthern Horizon Capital TEDD

Northern Horizon Capital TEDD

23.5.2018 – Myyjän DD vauhditti hoivakiinteistöjen kauppaa. Northern Horizon Capital hallinnoi kiinteistörahastoja useilta eri kiinteistösegmenteiltä koko Itämeren alueella.

Toimialat
Toimistot
Palvelut
Kiinteistöjohtaminen, Kiinteistöjen ostot ja myynnit, Vuokrauksen tuki
Paikkakunnat
Helsinki, pääkonttori

Granlund toimi Northern Horizon Capitalin hallinnoiman Healthcare I -rahaston kohteiden TEDD-projektissa myyjän DD-selvityksen teknisenä ja ympäristöalan asiantuntijana. Myyntiprojekti kantoi nimeä ”Sky”.

”Tiimimme tuotti puolueettomat kiinteistökohtaiset raportit, joiden tekniseen osioon kuuluivat esimerkiksi kiinteistöjen kaava-, rakennuslupa- ja rasiteasioiden, ylläpitokustannusten sekä teknisen kunnon ja korjaustarpeiden selvitykset”, kertoo Granlundin omaisuudenhallinnan ryhmäpäällikkö Jari Loukiainen.

”Lisäksi otimme kantaa kohteiden energiatehokkuuteen. Ympäristöosiossa teimme vaiheen 1 ympäristöriskikartoitukset, joissa selvitimme muun muassa tontin toimintahistoriaa, arvioimme maaperän ja pohjaveden pilaantumisriskiä sekä kartoitimme rakenteiden epäpuhtauksien esiintymistä.”

Rahaston johto tarvitsi DD-raportin 27:stä hoiva-alan kiinteistöstä. Pääosin kiinteistöt olivat yhden käyttäjän kohteita ja tarkoitettu ikäihmisten tehostettuun palveluasumiseen.

”Tavoitteenamme oli saada koko kiinteistöportfoliosta tekninen yleiskuva ja riittävän kattavat taustatiedot, jotka toimisivat suoraan myös kaupanteon aineistona”, kertoo Northern Horizon Capitalin Suomen maajohtaja ja Healthcare rahastomanageri Jussi Rouhento.

”Kohdetasolla halusimme konkreettisen tilannekuvan ja tiedot kussakin kiinteistössä tarvittavista toimista ja esimerkiksi mahdollisesta korjausvelan määrästä. Kiinteistöjen oli myös täytettävä tietyt viranomaisten kriteerit, koska hoiva-ala on monin tavoin säänneltyä liiketoimintaa.”

DD-selvitys ei paljastanut suuria yllätyksiä

”Muutamat löydökset pystyimme korjaamaan ennen kaupantekoa ja samalla saimme varmuuden siitä, että selvitys oli perusteellisesti tehty.”

DD vauhdittaa kauppoja ja osoittaa vastuullisuutta. Laki ei määrää kiinteistön myyjää teettämään DD:tä. Siksi se onkin selvä osoitus myyjän vastuullisuudesta ja kaukonäköisyydestä. Puolueettomalla raportilla vältetään myös yllätykset, jotka voivat aiheuttaa kiistoja tai jopa kaataa kaupan jälkikäteen.

”Mielestämme myyjän DD soveltuu kaikille sellaisille toimijoille, jotka haluavat antaa myyntitilanteessa potentiaalisille ostajille ammattimaisen ja mahdollisimman kattavan myyntiaineiston”, Rouhento toteaa.

”Olimme hankkineet ja rakennuttaneet kohteita vuodesta 2007 alkaen viiden vuoden ajan sekä sen jälkeen hallinnoineet niitä määrätietoisesti. Niinpä halusimme tehostaa myös myyntiprosessia ja tehdä tarjouksen antamisesta ostajaehdokkaille mahdollisimman helppoa.”

Kiinteistön laatu vaikuttaa ylläpitokulujen jakautumiseen. Yksi olennainen osa Granlundin DD-selvityksiä on tutkia, miten kiinteistöjen vuokralaistilanne ja ylläpitovastuiden jakautuminen vaikuttavat kustannuksiin pitkällä tähtäimellä.

”Kaikissa rahaston kohteissa oli voimassaolevat vuokrasopimukset, joissa ylläpitovastuiden jakautuminen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä oli määritetty”, toteaa Granlundin Jari Loukiainen.

”Jos vuokralaisia ei ole, tyhjien kiinteistöjen korjausvastuu jää kokonaan kiinteistön omistajalle. Siksi DD-prosessissa on tärkeää huomioida, miten ylläpitovastuut jakautuvat omistajan ja vuokralaisten välillä eri tilanteissa.”

Laadukkaat kiinteistöt houkuttelevat pitkiin vuokrasopimuksiin

”Portfolion pitkien vuokrasopimusten taustalla on, että kaikki kiinteistöt ovat suhteellisen uusia, rakennettu vuosina 2006–2012”, kertoo Northern Horizonin Rouhento.

”Kaikki kiinteistöt ovat myös käyttötarkoituksensa mukaisia ja hoiva-alan toimijoille sopivia. Niillä on hyvä sijainti, ja ne jakautuvat maantieteellisesti ympäri Suomen aina Kuusamosta Helsinkiin.”

Northern Horizonin Healtcare-tiimi on syystäkin tyytyväinen DD:n tuloksiin. Healthcare I -rahaston kiinteistöportfolio myytiin vuoden 2016 alussa eQ Hoivakiinteistöt -erikoissijoitusrahastolle 155 miljoonan euron hintaan.

”Granlundin asiantuntijat myös herättelivät meitä nostamaan valmiustasoamme”, Rouhento kiteyttää. ”Uskon, että DD-selvityksen arvoa lisäsi, että sen teki yksi maamme nimekkäimmistä, tunnetuimmista ja hyvämaineisimmista toimijoista.”

Granlundin asiantuntijat myös herättelivät meitä nostamaan valmiustasoamme. Uskon, että DD-selvityksen arvoa lisäsi, että sen teki yksi maamme nimekkäimmistä, tunnetuimmista ja hyvämaineisimmista toimijoista.

Jussi Rouhento, Suomen maajohtaja, Healthcare-rahastomanageri, Northern Horizon Capitalin

Haluatko kuulla lisää?

Jari Loukiainen

Ryhmäpäällikkö, omaisuudenhallinta
Granlund Oy

Tutustu muihin referensseihimme

Kuopio

Pohjois-Savon SOTE-uudistus toi mukanaan yli 400 uutta toimipaikkaa

Palvelu

Granlund Manager ohjelmisto

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

SOTE-uudistus toi Pohjois-Savon hyvinvointialueen kiinteistöjen ylläpitopäällikön Juha-Matti Horttanaisen työpöydälle valtavasti uutta tekemistä. Kiinteistöjä koskevan tiedon hallitsemisessa auttoi Granlund Manager.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Kansallisteatterissa nautitaan upouudesta esitystekniikasta ja LVI-tekniikasta

Palvelu

LVI-suunnittelu, AV- ja esitystekniikan suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Palotekninen suunnittelu, Energiasuunnittelu

Toimiala

Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Kansallisteatteri avautui peruskorjauksen jälkeen taloteknisesti täysin uudistuneena. Teatterintekijät ja katsojat nauttivat huipputason esitystekniikasta, ja laadukkaat sisäolosuhteet tuntee jokaisella hengenvedolla.
Referenssi
Kuopio

KYS Uusi Sydän: Allianssimalli näyttää kyntensä 200 miljoonan sairaalahankkeessa

Palvelu

Talotekniikkasuunnittelu, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Palotekninen suunnittelu

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

Kuopion suuri sairaalahanke KYS Uusi Sydän päätettiin toteuttaa allianssimallilla. Se oli onnistunut päätös, sillä hanke on edennyt aikataulussaan ja alle…
Referenssi
Northern Horizon Capital TEDD

Koas otti kaiken hyödyn irti energiatodistusten kohdekierroksista

Palvelu

Northern Horizon Capital TEDD

Toimiala

Northern Horizon Capital TEDD

Keski-Suomen opiskelija-asuntosäätiö (Koas) tilasi Granlundilta 17 kiinteistön energiatodistukset. Samalla vaivalla ja kohdekierroksilla kartoitettiin myös parhaat energiansäästökohteet.
Referenssi
Espoo

Aalto-yliopistolle suunniteltiin uusi sähkötekniikan tutkimuslaboratorio

Palvelu

Sähkösuunnittelu, Rakennuttaminen ja valvonta, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Teollisuus, Koulut ja oppilaitokset

Aalto-yliopiston sähkötekniikan tutkimuslaboratoriolla on monia toiminnallisia vaatimuksia. Yliopistolla luotettiin Granlundin kokemukseen tutkimus- ja testaustilojen teollisuusautomaatio- ja teollisuussähkösuunnittelusta.
Referenssi
Imatra

Mitra tehostaa kiinteistöjohtamistaan Granlund Managerilla

Palvelu

Kiinteistöjohtaminen, Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Northern Horizon Capital TEDD

Mitran ja Granlundin yhteistyö laajenee, kun Mitra ottaa käyttöönsä Granlund Manager -ohjelmiston. Ohjelmiston käyttö tuo selkeyttä Mitran kiinteistöjohtamiseen ja tehostaa…
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Toimistosta päiväkodiksi – Päiväkoti Roba sai energiatehokkaat ja viihtyisät tilat

Palvelu

Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Talotekninen hankekehitys

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Referenssi
Northern Horizon Capital TEDD

Leppävirran energiankierrätysjärjestelmä säästää kustannuksia ja pienentää hiilipäästöjä

Palvelu

Energiatehokkuushankkeet

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Leppävirran kunnan laaja energiankierrätysjärjestelmä säästää kustannuksia Vokkolan liikunta-alueella. Energiankierrätys säästää Leppävirralla 4700 megawattituntia lämpöä, mikä vastaa yli 230 kaukolämpökodin vuosikulutusta.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Nesteen ylläpito-organisaatio saa tukea kiinteistöpäällikkö-palvelusta

Palvelu

Kiinteistöjohtaminen

Toimiala

Teollisuus

Kiinteistöpäällikköpalvelut on kehitetty tilanteisiin, joissa lisäresursseja tarvitaan nopeasti. Ammattitaitoinen kiinteistöpäällikkö hallitsee homman itsenäisesti jo lyhyen perehdytyksen jälkeen.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Kuntoarviot tukevat SBB:n hoivakiinteistöjen kunnossapidon hallintaa ja budjetointia

Palvelu

Kuntoarviot ja -tutkimukset, PTS, Huoltokirja

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

SBB:n omistamissa hoivakiinteistöissä kuntoarvioilla on tärkeä tehtävä. Kuntoarviot auttavat pitämään pitkän tähtäimen suunnitelmat (PTS) ajan tasalla ja kunnossapidon kustannukset hallinnassa.
Referenssi

Tilaa uutiskirjeemme

Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä

Mitä tietoa etsit?