Toimistosta päiväkodiksi – Päiväkoti Roba sai energiatehokkaat ja viihtyisät tilat
20.9.2023 – Iso Roobertinkadulla sijaitsevan Spondan omistaman toimistorakennuksen tilat muutettiin onnistuneesti yli 200 lapsen päiväkodiksi. Muuntojoustavan talotekniikan ansiosta kohde taipuu jatkossakin monenlaiseen käyttöön.
Iso Roobertinkadulla sijaitsevan Spondan omistaman toimistorakennuksen tilat muutettiin onnistuneesti yli 200 lapsen päiväkodiksi. Muuntojoustavan talotekniikan ansiosta kohde taipuu jatkossakin monenlaiseen käyttöön.
Kiinteistösijoitusyhtiö Sponda on erikoistunut toimitiloihin Suomen suurimmissa kaupungeissa. Kun Helsingin Punavuoressa sijaitseva perinteinen toimistotalo päätettiin muuttaa noin 240 lapsen päiväkodiksi, Granlund kartoitti Spondan tilauksesta kohteen muutostarpeita talotekniikan hankeselvityksellä.
“1980-luvun toimistotalon muuttaminen moderniksi päiväkodiksi vaati paljon isoja muutoksia”, toteaa Sponda Oy:n kiinteistökehityspäällikkö Pasi Hämäläinen.
1980-luvun toimistotalon muuttaminen päiväkodiksi vaati isoja muutoksia.
Pasi Hämäläinen, kiinteistökehityspäällikkö, Sponda Oy
Haasteena oli, että kaikki talotekniikka – myös rakennusautomaatiojärjestelmä – saneerattiin, mutta kokonaisuuden piti vastata Helsingin kaupungin päiväkotiohjetta, Spondan laatutavoitteita, käyttäjien toiveita ja BREEAM-sertifioinnin vaatimuksia.
“Korjausrakentaminen ei saanut häiritä talon muita toimijoita kellarissa ja ensimmäisessä kerroksessa”, kertoo Granlundin LVI-tekniikan projektipäällikkö Antti Hämäläinen.
Muuntojoustava talotekniikka taipuu monenlaiseen käyttöön
Kaikki talotekniikka mallinnettiin, sovitettiin yhteen ja sijoitettiin tiloihin tarkasti, jotta päiväkodin käyttäjille voitiin varmistaa riittävä kerroskorkeus. Mallintamalla myös ahtaisiin teknisiin tiloihin saatiin sovitettua uudet järjestelmät huoltotiloineen. Ilmanvaihtokanavat siirrettiin keskikäytäviltä siisteihin kotelointeihin ikkunoiden ylle, ja koko talon läpi kulkee uusi ilmanvaihtokuilu.
“Ratkaisun ansiosta keskikäytävien välikattoon jäi tilaa sähkötekniikan pääjohtoteille”, kertoo Granlundin sähkötekniikan ryhmäpäällikkö Tomi Heikkinen. Päiväkodin huoneissa on käytetty paljon pintavalaisimia, koska se elävöittää tiloja, ja turvallisuudesta huolehditaan hätäkuulutus- ja paloilmoitusjärjestelmillä.
Lämmönjakohuoneessa tehtiin varaukset lämpöpumpuille energiankierrätystä varten. Rakennus liitettiin myös kaukokylmään, ja jäähdytysjärjestelmässä on varauduttu kasvaviin tehotarpeisiin. Päiväkodin matalan osan vesikatolle suunniteltiin kokonaan uusi IV-konehuone, ja vanha ilmanvaihtokonehuone saneerattiin.
“Nyt ilmamäärät on mitoitettu niin reiluiksi, että rakennus taipuu moneen eri käyttötarkoitukseen”, Hämäläinen lupaa.
Energiaselvitys kuului BREEAM-sertifioinnin vaatimuksiin
Päiväkoti Roba on hyvä esimerkki kestävästä korjausrakentamisesta. Sponda hakee kaikille uudisrakennuksilleen ja merkittäville peruskorjauskohteilleen LEED- tai BREEAM-ympäristösertifikaattia. Robassa Granlundin suunnittelijat toteuttivat BREEAM-sertifiointiin kuuluvan energiaselvityksen, joka sisälsi muun muassa olosuhdesimulointeja.
Kun ilmanvaihtoa ohjataan huonekohtaisesti, ilmanvaihtokoneita tarvitsee käyttää täydellä teholla vain harvoin, mutta käytössä oleviin tiloihin saadaan suurempia ilmamääriä. Se parantaa olosuhteita ja säästää energiaa.
“Energiaa säästävät myös uudet IV-puhaltimet ja ilmanvaihdon lämmön talteenoton parantaminen”, Hämäläinen sanoo.
Heikkisen mukaan sähkötekniikassa ympäristösertifiointi ohjasi erityisesti valaistuksen laitevalintoja ja ohjausta tilakohtaisilla liiketunnistimilla ja päivänvalon mukaan. Lisäksi suunnittelijat varmistivat, ettei korttelin keskellä olevan leikkipihan valaistus häikäise ympärillä olevia asuntoja tai tuota valosaastetta. Myöskään talotekniikan äänet eivät saa häiritä naapureita tai laitteet muuttaa kattojen yleisilmettä.
Päiväkodin käyttäjät ovat tyytyväisiä suunnitteluratkaisuihin
Päiväkoti Roban käyttäjät pääsivät kommentoimaan suunnitteluratkaisuja jo varhaisessa vaiheessa. Päiväkodin johtaja Kaisa Viitasen mukaan suhteellisen matala kerroskorkeus tekee tiloista kodikkaammat ja viihtyisämmät. Pääasia on, että tilat on suunniteltu varta varten päiväkodin tarpeisiin.
“Ihastusta on herättänyt esimerkiksi suojaisa piha-alueemme ja liikuntasali, joka on ahkerassa käytössä.”
Koska käyttäjiä kuunneltiin, toimistotalon pienistä huoneista ja pitkistä käytävistä onnistuttiin muokkaamaan suomen- ja ruotsinkieliselle päiväkodille uutta vastaavat tilat. Viitasen mukaan jokainen neljästä kerroksesta onkin kuin oma pikkupäiväkotinsa, ja toimintaa on helppo suunnitella eri lapsiryhmille.
“Lisäksi ylin kuudes kerros tarjoaa työntekijöille rauhallista työskentelytilaa, mikä on todella harvinaista.”
Olemme saaneet Granlundilta hankkeisiimme pitkäaikaiset, sitoutuneet ja tarkat tekijät.
Pasi Hämäläinen, kiinteistökehityspäällikkö, Sponda Oy
Päiväkoti Roba avasi ovensa elokuussa 2022, ja Spondalla ja Granlundilla on jo uusia hankkeita työn alla. Pasi Hämäläisestä uuden aloittaminen onkin aina helpompaa, kun porukka on ennestään tuttu ja kaikki tulevat toimeen keskenään.
“Olemme saaneet Granlundilta hankkeisiimme pitkäaikaiset, sitoutuneet ja tarkat tekijät.”
Haluatko kuulla lisää?
Tomi Heikkinen
Antti Hämäläinen
Tutustu muihin referensseihimme
Dynaaminen raportointi tukee kiinteistöjohtamista Järvenpäässä
Borealiksen vaativa sähköhanke onnistui tiukassa aikataulussa
AV-tekniikka ja valaistus luovat VirtuLabin aidon luontokokemuksen
Hyvä yhteistyö varmisti vaativan TAYS psykiatrian uudisrakennushankkeen onnistumisen
Integraatiot tuovat tehokkuutta Lappeenrannan Toimitilojen arkeen
Haluatko lisätietoa tai jättää tarjouspyynnön?
Kerro meille millaista lisätietoa tarvitset tai lähetä tarjouspyyntö. Olemme pian yhteydessä sinuun.
Tilaa uutiskirjeemme
Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.
