Kuntoarvio kuin kuntoarvio?
13.8.2025 – Kuntoarvio on parhaimmillaan paljon enemmän kuin lista remonttitarpeista ja hintalapuista. Se on työkalu, joka kertoo kiinteistön todellisen tilanteen – ja antaa juuri oikeaa tietoa juuri oikeaan tarkoitukseen.
1. Suunnitelma kunnossapitoa varten
Selvitämme hyvin konkreettisesti, mitä kohteen kunnossapito vaatii tulevina vuosina. Millaisia, miten laajoja ja minkä hintaisia toimenpiteitä tulee agendalle? Suunnitelma voi kattaa muutaman vuoden aikajänteen – tai ulottua jopa 50 vuoden päähän, riippuen strategiastasi ja tarpeistasi.
2. Taloudellinen varautuminen
Kun halutaan tietää, paljonko kiinteistömassan ylläpito ja korjaaminen tulevaisuudessa maksaa, mutta aiempaa dataa ei ole, voidaan aloittaa ylätason arvion avulla. Se perustuu laskennallisiin käyttöikiin ja antaa kokonaiskuvan, jota voi myöhemmin tarkentaa kohdekohtaisilla kuntoarvioilla.
3. Vuokratason määrittäminen
Rakennuksen kunto on suoraan yhteydessä sen vuokrattavuuteen – ja vuokratasoon. Kuntoarvio auttaa määrittämään realistisen, mutta tuottavan vuokratason, sekä sopimaan selkeästi ylläpitovastuut, erityisesti sisäisen vuokran tilanteissa julkisella puolella.
4. Kehitys- tai korjaushankkeen lähtötiedoksi
Kun kohteeseen on luvassa remontteja ja perusparannuksia, kuntoarvio toimii hyvänä pohjatietona. Tällöin fokus on siinä, että saadaan riittävästi tietoa, jotta voidaan suunnitella hanke mahdollisimman tehokkaasti.
5. Kiinteistökaupan tueksi
Kaupan yhteydessä perinteistä kuntoarviota täydentää laajempi due diligence -selvitys, joka voi sisältää myös ympäristöriskien, ESG-vaatimusten ja viranomaismääräysten tarkastelua. Lisäksi annamme suositukset: mitä kannattaa tehdä ennen kauppaa ja mitä voi jättää kaupan jälkeiseen aikaan.
6. Vastuullisuustyön tukena
Kuntoarvion yhteydessä voidaan selvittää esimerkiksi ilmastoriskejä ja tunnistaa keinoja parantaa energiatehokkuutta tai varmistaa rakennuksen sertifioitavuus.
Kirjoittaja Susanna Sairanen on Granlundin kiinteistöjohtamisen palvelujen kaupallinen johtaja.
Kysy lisää ja ota yhteyttä
Susanna Sairanen
Lue lisää blogeja
Kuntoarvio kuin kuntoarvio?
13.08.2025 – Kuntoarvio on parhaimmillaan paljon enemmän kuin lista remonttitarpeista ja hintalapuista. Se on työkalu, joka kertoo kiinteistön todellisen tilanteen – ja…
Ilmastonmuutos muuttaa rakennusten jäähdytystarpeita
14.07.2025 – Ilmastonmuutoksen seurauksena lämpöä riittää yhä useammin jo varhain keväällä ja kesä voi jatkua pitkälle syksyyn. Se pitäisi huomioida jäähdytysratkaisujen suunnittelussa…
Kierrätysvalinnat eivät ole enää vain ympäristökysymys, vaan niillä on hintalappu
19.06.2025 – Ilman vertailukelpoista jätedataa on vaikea vastata kiristyvään sääntelyyn ja hillitä kustannuksia. Fiksu kiinteistönomistaja seuraa jätedataa ja kehittää toimintaansa dataan perustuen.
Tekoäly voi mullistaa rakennetun ympäristön – mutta ei yksin
09.05.2025 – Tekoälyn vaikutus näkyy jo rakennetussa ympäristössä, ja me granlundilaiset olemme aktiivisesti mukana tässä mullistuksessa. Mitä mahdollisuuksia tekoäly tuo kiinteistö- ja…
Vastuullisuustyö ei pysähdy Omnibus-pakettiin
02.05.2025 – Euroopan komission Omnibus-paketti keventää raportointia, mutta ilmastonmuutos, luontokato ja rahoitusmarkkinoiden paineet eivät hellitä. Nyt mitataan, oliko vastuullisuus yrityksellesi aito strateginen…
Tehottomuus käy erityisen kalliiksi teollisuuden hankkeissa
23.04.2025 – Läpimenoajoissa pysyminen on tärkeää kaikissa rakennushankkeissa, mutta vaikkapa asuntorakentamiseen verrattuna teollisuushankkeissa aikataulu- ja kustannusriskit ovat moninkertaiset.
Rakentamislain vaatimaan ilmastoselvitykseen kannattaa varautua ajoissa
15.04.2025 – Ilmastoselvitys tulee olemaan kaikille kiinteistö- ja rakennusalan toimijoille lähivuosina yhtä tuttu asia kuin energiatodistus on nyt. Tiedätkö, mitä rakentamislain uusi…
Miksi kulutusjousto on mahdollisuus myös kiinteistöille?
31.03.2025 – Kulutusjousto on kiinteistönomistajille ja rakennuttajille mielenkiintoinen uusi mahdollisuus säästää energiakustannuksissa ja saavuttaa jopa lisätuloja. Sääriippuvainen uusiutuvan energian tuotanto vaatii joustoa…
Ajantasaisella kuntoarvio- ja PTS-tiedolla säästää rahaa ja hermoja
19.03.2025 – Ilman ajantasaista tietoa kiinteistön kunnosta päätökset perustuvat oletuksiin, ja oletuksilla on joskus tapana tulla kalliiksi.
Miten rakentamisen vaikutuksia luontokatoon voidaan mitata?
18.03.2025 – Jopa kolmannes luontokadosta johtuu rakentamisesta. Pilottihankkeessamme testasimme luonnon monimuotoisuuteen kohdistuvien vaikutusten laskentaa Skanskan kanssa.
