Kauppakeskus Sepän energiatehokkuus ja olosuhteet huippuunsa
22.6.2020 – Granlundin digitaaliset kiinteistöpalvelut auttavat varmistamaan, että talotekniikasta saadaan hyödyt irti optimaalisella energiankulutuksella.
Toimialat
Palvelut
Paikkakunnat

Kauppakeskus Seppä Jyväskylässä avattiin loppuvuodesta 2017. Osoituksena kiinteistön vastuullisuudesta ja energiatehokkuudesta sillä on kansainvälinen platinatason LEED-sertifikaatti. Energiatehokkuus ja hyvien olosuhteiden varmistaminen edellyttävät, että kiinteistön talotekniikkaa käytetään oikein.
”Tavoitteenamme oli, että Kauppakeskus Sepän automatiikkaa osattaisiin käyttää energiatehokkaasti ja että kauppakeskuksen olosuhteet olisivat sen käyttäjille hyvät ja viihtyisät”, kertoo kiinteistöä hallinnoivan LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon ympäristöpäällikkö Eero Kokkonen.
Talotekniikan ryhtiliike alkoi kesällä 2019, kun Granlundin asiantuntijat ryhtyivät keräämään ja analysoimaan talotekniikan käyttöön liittyvää dataa.
”Kiinnitimme talotekniikan toimivuuden lisäksi erityistä huomiota ilmanvaihdon tarpeenmukaiseen toimintaan. Koska kauppakeskuksen kävijämäärät vaihtelevat jo yhden päivän aika merkittävästi, on tärkeää, minkä lämpöistä ilmaa ilmanvaihtokoneet tiloihin puhaltavat missäkin vaiheessa päivää”, kertoo ryhmäpäällikkö Samppa Yliniemelä Granlundilta.
Tavoitteenamme oli, että Kauppakeskus Sepän automatiikkaa osattaisiin käyttää energiatehokkaasti.
Pienillä säädöillä isoja säästöjä
Olosuhdeanalyysien perusteella Granlund teki joukon toimenpide-ehdotuksia. Yksi näistä oli, että sisäilman lämpötila voitaisiin sovittaa vastaamaan paremmin tarvetta sekä ulkolämpötilaa.
”Huomioimme myös sen, miten ihmiset minäkin vuodenaikana pukeutuvat. Esitimme, että ilmanvaihdon teho vaihtelisi tarpeen eli kauppakeskuksen sisälämpötilan sekä ilman hiilidioksidipitoisuuden mukaan. Tällöin huomioidaan myös kiinteistön vaihtelevat käyttäjämäärät”, Yliniemelä kertoo.
Automaatiota on tämän perusteella ohjelmoitu uudelleen.
”Toimenpiteet pudottavat lämmitystarvettamme vuositasolla noin 15 prosenttia ja sähkönkulutustamme noin 10 prosenttia. Euroissa tämä tarkoittaa yhteensänoin 50 000 euron säästöä. Samaan aikaan kauppakeskuksen hyvistä olosuhteista ei ole mitenkään tingitty”, Kokkonen kertoo.
Toimenpiteet pudottavat lämmitystarvettamme vuositasolla noin 15 prosenttia ja sähkönkulutustamme noin 10 prosenttia.
Kokkonen huomauttaa, että vastavalmistuneen kiinteistön ilmanvaihtoon tulee kiinnittää huomioita, jotta esimerkiksi kalusteista ja materiaaleista peräisin olevat yhdisteet saadaan turvallisesti pois sisäilmasta. Ilmanvaihdon optimointia voidaan toteuttaa vasta, kun tästä on varmistuttu.
Talotekniikan käytön optimoinnin ja etäseurannan hyödyt ovat tulleet näkyviin myös koronapandemian poikkeusaikoina.
”Järjestelmä reagoi hyvin käyttäjämääriin, myös esimerkiksi niissä tilanteissa, kun kauppakeskuksessa onkin ollut tavanomaista hiljaisempaa”, Kokkonen selventää.
Optimointi on yhteistyötä
LähiTapiola Kiinteistövarainhoito on hyödyntänyt Granlundin Digitaalisia kiinteistöpalveluita myös esimerkiksi vantaalaisessa toimistorakennuksessa, helsinkiläisessä toimistokorttelissa sekä espoolaisessa kauppakeskuksessa ja pysäköintitalossa. Kaikissa näissä on edetty etäseurannan kautta konkreettisiin energiatehokkuutta lisääviin toimenpiteisiin.
”Esimerkiksi Vantaalla lämpötilaa pystyttiin säätämään tarkoituksenmukaisemmaksi. Helsinkiläisessä toimistokorttelissa Granlund oli puolestaan mukana varmistamassa, että uusittu automaatiojärjestelmä toimii oikein”, Eero Kokkonen kertoo.
Hänen mielestään etäseurannassa on paljon potentiaalia, sillä se auttaa optimoimaan talotekniikkaa ja hiomaan sen toimintaa kustannustehokkaammaksi.
”Etäseurannan avulla pääsee kiinni myös erilaisiin piileviin ongelmiin, vaikkapa lämmön talteenoton vikaantumiseen, mitä olisi muuten vaikea havaita”, hän mainitsee.
Etäseurannan avulla pääsee kiinni myös erilaisiin piileviin ongelmiin.
Talotekniikan optimointi on yhteistyötä ja dialogia. Digitaaliset kiinteistöpalvelut tukevat ylläpidon ja kiinteistönhoitajan työtä. On aikaa, resursseja ja osaamista analysoida dataa, jolloin pystytään tarjoamaan uusia ideoita tai uudenlaista näkökulmaa. Toisaalta kiinteistönhoitajalla on arvokasta tietoa juuri kyseisestä kohteesta ja sen ominaispiirteistä.
LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy
LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy on yksi Suomen suurimmista kiinteistövarainhoitajista. Se hallinnoi noin kolmen miljardin arvoista ja miljoonan neliön suuruista kiinteistökantaa Suomessa.
Haluatko kuulla lisää?


Puotilan ostoskeskuksen purkukartoituksessa korostettiin kiertotaloutta
Kiertotalouspalvelut
Liiketilat ja kauppa

Enon seurakunta sai energiatehokkaan seurakuntatalon
Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta, Toiminnan varmistaminen ja käyttöönotto, Talotekniikkasuunnittelu
Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Tekoäly seuloi 1600 kiinteistön energiansäästökohteet
AI-Energiakartoitus
Taloyhtiöt

Euroopan suurimpiin kuuluvissa tenniskeskuksissa luotetaan Granlund Manageriin
Kauppakeskus Sepän energiatehokkuus ja olosuhteet huippuunsa
Kauppakeskus Sepän energiatehokkuus ja olosuhteet huippuunsa

Jumboon suunniteltiin Suomen suurin energiankierrätysjärjestelmä
Kauppakeskus Sepän energiatehokkuus ja olosuhteet huippuunsa
Kauppakeskus Sepän energiatehokkuus ja olosuhteet huippuunsa

Puurakenteiseksi suunniteltu TOAS Hippos on sprinklattu päästä varpaisiin
Kauppakeskus Sepän energiatehokkuus ja olosuhteet huippuunsa
Kauppakeskus Sepän energiatehokkuus ja olosuhteet huippuunsa

Keski-Suomen Sairaala Nova on energiatehokas ja turvallinen moderni keskussairaala
Energiakonsultointi, Energiatehokkuus, Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Palotekninen suunnittelu, Puhdastilasuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Sairaalasuunnittelu
Sairaalat ja terveydenhuolto

Vuosaaren lukio sai neljän tähden RTS-ympäristöluokituksen
Ympäristösertifioinnit, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Energiakonsultointi
Koulut ja oppilaitokset

Muuramen kunta tilasi huoltokirjakoordinoinnin osaavilta ammattilaisilta
Huoltokirjakoordinointi
Kunnat ja kaupungit

Projektinjohtopalvelu varmistaa Mölnlycken tavoitteet energiatehokkuushankkeessa
Projektinjohtopalvelu, Energiatehokkuushankkeet, Kustannusohjaus, Kiinteistön toiminnan varmistaminen
Teollisuus
Tilaa uutiskirjeemme
Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä