Riihimäen Kotikulma arvosti Granlundin laajaa paikallista palvelua

Riihimäen kaupungin vuokra-asuntoyhtiö Riihimäen Kotikulma Oy rakennutti kaupungin keskustaan uuden asuinkerrostalon Hämeenkadun ja Junailijankadun väliselle tontille. Talotekniikkasuunnittelun ja rakennuttamisen laaja-alaiseksi kumppaniksi valikoitui Granlund Sarastian puitesopimuksen kautta.

“Keskusteluyhteys talotekniikkasuunnittelijoiden ja valvojan välillä toimi, tieto liikkui ja tarvittavat muutokset tehtiin asap eli heti”, Riihimäen Kotikulman tekninen isännöitsijä Kim Junell kertoo tyytyväisenä.

Nopeuteen Junell on Granlundin kanssa tottunut. Paikallinen toimisto Riihimäellä helpottaa yhteydenpitoa, ja apua on löytynyt pikaisesti vaikkapa tilanteessa, jossa Kotikulman kohteen lämminvesivaraaja vaati vaihtoa joulun alla.

“Saimme viidessä päivässä kaukolämpöliittymän suunnitelmat ja siirtimen asennettua, ja pääsimme kaikki rauhassa joulun viettoon.”

Keskusteluyhteys toimi Granlundin suunnittelijoiden ja valvojan välillä, tieto liikkui ja tarvittavat muutokset tehtiin asap.

Kim Junell, tekninen isännöitsijä, Riihimäen Kotikulma

Ensimmäinen rakennuttamisen hanke

Junailijankulma oli Kotikulmalle ensimmäinen hanke Granlundin rakennuttajien ja valvojien kanssa, mutta asiantuntijoiden palvelualttius ei tullut yllätyksenä. Luottoa löytyi jo valmiiksi.

“Olemmehan tehneet korjausrakentamisen hankkeita Granlundin LVI-suunnittelijoiden kanssa jo toistakymmentä vuotta”, Junell selittää.

Rakennuttamisen palveluissa Junell arvosti erityisesti ammattitaitoa, yhteistyökykyä ja kokonaisuuksien hallintaa. Asioista keskusteltiin projektipäällikkö Kimmo Jalkasen kanssa sopivasti pilke silmäkulmassa.

“Kimmon kanssa kaikki ratkaisut löytyivät neuvottelemalla eikä mistään asioista tarvinnut vääntää.”

Uudisrakentamisen kannattavuus parani kaavamuutoksella

Junailijankulman tontti Riihimäen keskustassa oli ollut jonkin aikaa tyhjillään, koska alkuperäisen kaavan kerrosneliöt eivät mahdollistaneet kannattavaa uudisrakentamista.

“Ensimmäinen tehtävämme hankesuunnittelussa olikin auttaa tilaajaa kaavamuutosprosessissa”, Jalkanen kertoo.

Kaupungin kaavoittajien, arkkitehdin ja kaavakonsultin kanssa pidettiin useita kaavamuutospalavereita, joiden tuloksena syntyi kaavamuutos, jossa rakennusoikeutta saatiin kasvatettua ja hankkeen taloudellinen kannattavuus varmistettua. Tontille saatiin lupa kahden asuinkerrostalon rakentamiseen. Pääkadun varrella kivijalassa on myös liiketiloja, joista yhdessä on Kotikulmalaisten oma toimisto.

“Suunnittelua vietiin eteenpäin kaavaprosessin rinnalla, ja urakoitsija oli tontilla samana päivänä, kun sopimus kokonaisurakasta allekirjoitettiin”, Jalkanen kertoo.

Aikataulu piti tontin yllätyksistä huolimatta

Suurimmat yllätykset tulivat vastaan maarakennustöiden aikana. Tontilta löytyi vanhojen rakennusten perustuksia ja kaksi sähkön pääsyöttöreittiä, joiden ei etukäteistietojen mukaan pitänyt olla siellä.

“Silti kokonaisaikataulu piti, ja suunnitteluvaiheen kustannusarvio jopa alitettiin”, Jalkanen kertoo.

Junellista lisätöiden määrä pysyi erittäin kohtuullisena, ja projekti eteni yllätyksistä huolimatta kivuttomasti.

Kokonaisaikataulu piti, ja suunnitteluvaiheen kustannusarvio jopa alitettiin.

Kimmo Jalkanen, projektipäällikkö, Granlund Oy

“Valvonnalla oli siihen suuri vaikutus. Onneksi sovimme Kimmon kanssa alusta lähtien riittävän laajasta valvonnan roolista.”

Jalkanen nostaa esiin onnistumisessa urakoitsija YIT:n kokeneen ja ammattitaitoisen porukan sekä yhteistoiminnan tilaajan, urakoitsijan ja valvojan välillä.

“Avoin keskusteluyhteys auttoi sopimaan asioista nopeasti haastavammissakin paikoissa.”

Junailijankulma on saanut riihimäkeläisiltä hyvän vastaanoton, ja Junellin mukaan asukkaat pitävät erityisesti kohteen sijainnista ja saunatiloista. Uudisrakennus vastaa myös Hämeenkadun tiukkoja julkisivuvaatimuksia rapattuine seinineen, joita elävöittää päädyssä graafisen betonin lehtikuvio.

“Junailijankulma istuu hienosti Riihimäen keskustaan, ja näyttää kuin rakennus olisi ollut Hämeenkadulla aina.”