Hyppää sisältöön
UutisetKattava Due Diligence varmistaa onnistuneen kiinteistökaupan

Kattava Due Diligence varmistaa onnistuneen kiinteistökaupan

09.12.2020 – Granlundin Due Diligence -selvitykset tuottavat monipuolista tietoa teknisten ja ympäristöasioiden vaikutuksista kiinteistön arvoon. Puolueeton arvio auttaa kiinteistökaupassa sekä myyjää että ostajaa.

Aihepiiri
Kiinteistöjohtaminen
Jaa

Kiinteistökauppa on vaativa prosessi, jossa kaupan osapuolet tarvitsevat päätöstensä pohjaksi kattavaa ja riippumatonta tietoa kiinteistön ominaisuuksista. Tätä varten Granlundin palveluvalikoimaan kuuluvat kiinteistön teknisiin ja ympäristöasioihin keskittyvät Due Diligence -selvitykset, jotka tarjoavat sekä myyjälle että ostajalle realistisen kokonaisnäkemyksen kohteesta.

“Selvityksissämme on ripaus poikkitieteellisyyttä, sillä teknisten ja ympäristöasioiden lisäksi tuomme esille myös muita kiinteistön arvoon vaikuttavia asioita asiakkaan tarpeiden mukaan. Tieto nopeuttaa kiinteistökauppaa ja pienentää riskejä”, Granlundin toimialajohtaja Ritva Rissanen sanoo. “Puolueettomuus taas tarkoittaa sitä, että myyvän osapuolen teettämään selvitykseen myös ostaja voi luottaa tai päinvastoin.”

Laaja kokonaiskuva kiinteistön ominaisuuksista

Due Diligence -palvelu tarjoaa teknisen tiedon ohella perusteltuja näkemyksiä ja toimenpide-ehdotuksia esimerkiksi tulevista korjaustarpeista. Selvityksessä nostetaan esille myös riskit, jotka liittyvät kiinteistön kuntoon tai tontin maaperän haitta-aineisiin. “Kyse ei ole vain yksittäisestä selvityksestä, vaan asiakasta tuetaan koko kiinteistökauppaprosessin ajan. Annamme esimerkiksi suosituksia kaikista niistä asioista, jotka on hyvä hoitaa kuntoon ennen kiinteistökauppaa ja pian sen jälkeen, Ritva toteaa.

Moni asiakas haluaa päätöstensä perustaksi laajan kokonaiskuvan kiinteistöstä. Ostaja saattaa olla esimerkiksi kiinnostunut kiinteistön ylläpitokuluista. Selvitettäviin asioihin kuuluvat usein myös rakennuslupa-asiat ja kiinteistöön kohdistuvat rasitteet.

Nopeasti muuttuvassa maailmassa kiinteistöalaa kiinnostaa nyt muuntojoustavuus ja kehityspotentiaali. Vaikkapa toimistokiinteistön kiinteistökaupassa halutaan selvittää, onko aiemmin yhden vuokralaisen tiloja mahdollista jakaa useammalle käyttäjälle.”Kehityspotentiaalia arvioitaessa on oleellista selvittää kohteen mahdollisuudet, tekniset reunaehdot ja rajoitteet”, Ritva sanoo.

Myös kiinteistön käyttäjät huomioitava

Ostajalle on myös tärkeää kiinteistön käyttäjien huomiointi ja kohteen houkuttelevuus vuokralaisille. Käyttäjänäkökulmasta kohteen tulee täyttää fyysiset perusedellytykset, joita ovat muun muassa hyvä tekninen käyttökunto, turvallisuus ja terveellisyys sekä laadukkaat sisäolosuhteet.

Parempaa vuokrattavuutta ja käyttäjätyytyväisyyttä tavoiteltaessa kriteereiksi nousevat esimerkiksi tilojen kyky palvella erilaisia työskentelyn tapoja ja tukea mielen hyvinvointia.

Due Diligence -palvelu kattaa myös rakenteilla olevat kohteet. Silloin tarkastellaan rakennushankkeeseen ja urakkasopimuksiin liittyviä asioita. Lisäksi nostetaan esiin mahdollisia riskejä ja vastuita, jotka tulee huomioida kaupantekotilanteessa. “Due Diligence jatkuu usein asiantuntijatyöllä, jossa toimimme ostajan edunvalvojina varmistamassa, että hanke etenee suunnitelmien mukaisesti ja että lopputulos vastaa kaupassa sovittua. Tässäkin tapauksessa toimimme puolueettomasti ja rakentavassa yhteistyössä urakoitsijan kanssa. Haluamme sparrata, että luvatut tavoitteet ostajalle saavutetaan”, Granlundin projektipäällikkö Valtteri Saariaho kertoo.

Kiinteistömarkkinoiden näköalapaikalla

Granlundin Due Diligence -palvelua hyödyntävät sekä kiinteistöjen myyjät että ostajat. Toimeksiannoissa näkyy hyvin Suomen kiinteistömarkkinoiden kehitys. Monessa kiinteistökaupassa myyjä on suomalainen ja ostaja kansainvälinen sijoittaja.”Due Diligence -selvityksiä on tehty toimisto- ja logistiikkakiinteistöihin mutta myös joihinkin kauppakeskuksiin. Kohteena on ollut lisäksi useita hoivakiinteistöjä eri puolilla Suomea”, Valtteri sanoo.

“Myös asuinkiinteistöihin tehdään paljon selvityksiä. Yksittäisten rakennusten sijaan kohteena on yleensä useita kiinteistöjä sisältäviä sijoitussalkkuja”, Ritva toteaa.

Lue lisää Due Diligence -palvelusta

Ota yhteyttä!

Ritva Rissanen
Toimialajohtaja, omaisuudenhallinta
Granlund 
040 575 9454, etunimi.sukunimi@granlund.fi

Valtteri Saariaho
Projektipäällikkö, Granlund 
040 549 8790, etunimi.sukunimi@granlund.fi

Haluatko kuulla lisää?

Ritva Rissanen

Liiketoimintajohtaja
Granlund Oy

Valtteri Saariaho

Projektipäällikkö
Granlund Oy

Reijo Hänninen 1947–2021

23.09.2021 – Granlundin entinen toimitusjohtaja oli talotekniikan suunnannäyttäjä

Uutinen

Granlund laajentaa osaamistaan liiketoimintakaupalla Imatralla

22.09.2021 – Granlund Saimaa Oy ja Imatran Juva Oy yhdistävät voimansa 1.10.2021 alkaen.

Uutinen

3 syytä, miksi sinun kannattaa valita työpaikaksesi Granlund Pohjanmaa

17.09.2021 – Mitä kunnianhimoiset talotekniikan ja rakennusalan osaajat kokevat saavansa meiltä paremmin kuin muualta? Voisimmeko me Granlundilla vauhdittaa sinun uraasi?

Uutinen

Turvakonsultin kädenjälki: turvallisempi yhteiskunta

07.09.2021 – ”Valitettavan usein turvallisuusasiat eivät ole keskitetysti kenenkään hanskassa, tai niitä aletaan miettiä liian myöhään”, sanoo kokenut turvakonsultti.

Uutinen

Teollisuuden sähkösuunnittelija kertoo, miten tehtaat saadaan toimimaan

27.08.2021 – Teollisuussuunnittelija Janne Raution uran kohokohdiksi ovat nousseet haasteelliset projektit esimerkiksi Etelä-Karjalassa ja Kymenlaaksossa.

Uutinen
Granlund Creative Design

Uusi Instagram-kanava avaa luovien suunnittelijoiden arjen kulissien takana

27.08.2021 – Granlundin erikoissuunnittelijoiden oma Creative Design -instakanava avautui elokuussa. Kanavan seuraajat pääsevät kurkistamaan asiantuntijoiden arkeen ja jännittävimpien kohteiden kulissien taa.

Uutinen

Kuopion johtavat talotekniikkatoimistot yhdistyvät

26.08.2021 – Granlund Kuopio Oy on sopinut 19.8.2021 yrityskaupan Insinööritoimisto J. Markkasen koko osakekannan hankkimisesta.

Uutinen
Jesse Kukkonen, WE Sähkö Oy ja Pertti Ihalainen, Granlund Lahti Oy

Granlund vahvistuu Lahdessa – WE Sähkö Oy osaksi konsernia

22.06.2021 – Tavoitteena muodostaa Päijät-Hämeen alueen vahvin talotekniseen suunnitteluun ja konsultointiin keskittyvä yritys.

Uutinen
Granlund Mikkeli ja HTTC, Olli Tirkkonen, Harri Kaipainen, Tero Lampinen, Teemu Saarinen, Martti Haapaniemi

Granlund Mikkeli laajentaa talotekniikkasuunnitteluun – Insinööritoimisto HTTC Oy osaksi konsernia

22.06.2021 – Yrityskaupan myötä Granlund Mikkeli Oy avaa suunnittelutoiminnan rakennuttamisen ja valvonnan lisäksi.

Uutinen

Mitä tietoa etsit?