Spektri Business Parkiin innovatiivinen energiankierrätysjärjestelmä
1.7.2020 – Spektri Business Park lähtee toteuttamaan kunnianhimoista energiaa ja päästöjä vähentävää hanketta.
Toimialat
Palvelut
Paikkakunnat
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2021/05/spektri_tiedotekuvakoko.1024x0.jpeg)
Espoon Tapiolassa sijaitseva ja Trevian Asset Management Oy:n hallinnoima Spektri Business Park oli valmistuessaan Suomen ensimmäinen yrityspuisto. Spektrin omistaa nykyisin CCP 5 LL -rahasto, jonka neuvonantajana on Tristan Capital Partners. Kiinteistössä toteutetaan nyt kunnianhimoinen energiaa ja päästöjä vähentävä hanke, joka valmistuu kevääksi 2021.
Trevian tilasi muutama vuosi sitten Granlund Consulting Oy:n asiantuntijoilta laajan hankeselvityksen Spektri Business Parkin kiinteistöjen taloteknisestä peruskorjaustarpeesta sekä suositelluista energiatehokkuustoimenpiteistä. ”Emme halunneet päivittää vain tilojen tekniikkaa, vaan löytää keinoja energiatehokkuuden ja sisäolosuhteiden parantamiseen”, kertoo Trevianin tekninen johtaja Vesa Klemettilä. Tämän periaatteen pohjalta alueelle suunniteltiin kattava energiankierrätys- ja lämpöpumppujärjestelmä, joka toteutetaan kolmeen ensimmäisenä valmistuneeseen kiinteistöön – Pilotti, Duo ja Trio. Koja Oy:n toteutussuunnittelu ja kohteessa tehtävät työt valmistuvat vuoden 2021 keväällä.
Ostoenergian määrä laskee 80 %
Innovatiivisten ratkaisujen avulla alueen lämmitykseen tarvittavan ostoenergian määrän on ennakoitu laskevan noin 80 prosenttia. Sähköpattereilla tähän asti lämmitetyn Pilotin kokonaisenergiasäästö tulee olemaan noin 60 prosenttia. Ratkaisevat energiansäästöt syntyvät maalämpö- ja lämpöpumpputekniikkaa hyödyntävällä energiankierrätysjärjestelmällä. Ennakkoon sovitut energiansäästötavoitteet kuuluvat Koja Oy:n kokonaistoimitukseen.
”Duossa sijaitsevan datakeskuksen hukkalämmöt ohjataan alueen geoenergiakenttään tai kiinteistöjen lämmitysverkkoon”, kertoo Granlundin teknologiajohtaja Tuomo Niemelä. Datakeskuksen hukkalämmön hyödyntäminen toteutetaan yhteistyössä Spektrin pitkäaikaisen vuokralaisen ja yhteistyökumppanin Otaverkko Oy:n kanssa. Otaverkko tuottaa kaikki Duon datakeskuksen palvelut. Lämpöpumppujen kuluttama sähköenergia saadaan kompensoitua käytännössä kokonaan muusta talotekniikasta saavutettavalla sähkönsäästöllä. Kun samalla siirrytään kaukolämmöstä vihreään sähköön, alueen hiilijalanjälki laskee noin 950 tonnia vuodessa. ”Se vastaa noin 400:n suoralla sähköllä lämmitettävän omakotitalon vuosipäästöjä.”
”Alueella on noin 35 000 neliötä tiloja, joten energiansäästöt ovat ilmaston kannalta merkittävät.”
Vesa Klemettilä, Trevian Asset Management Oy
Kiinteistöjen lämmitys toteutetaan jatkossa 80-prosenttisesti ja jäähdytys 90-prosenttisesti geoenergialla. ”Alueella on noin 35 000 neliötä tiloja, joten energiansäästöt ovat ilmaston kannalta merkittävät”, Klemettilä toteaa. Mittava talotekninen peruskorjaus auttaakin Spektriä pääsemään energiatehokkuussopimuksen tavoitteisiin. Lisäksi alueelle haetaan BREEAM-sertifioinnin Very Good -tasoa. ”Se tulee olemaan tilojen käyttäjille selvä osoitus siitä, että asiat ovat talossa kohdallaan.”
Sisäolosuhteita parannetaan automaatiolla
Peruskorjauksen myötä Spektrissä päästään eroon aiemmista energiaa hukkaavista ratkaisuista. ”Parannuksia tehdään kaikilla talotekniikan osa-alueilla”, Granlundin Niemelä kiteyttää. Kiinteistöissä toteutetaan mm. laajoja ilmastointi- ja lämmitysverkon muutoksia. ”Varmistamme, että ilmastointi on energiatehokas ja lämmitysjärjestelmä toimii joustavasti eri energianlähteiden kanssa.”
Sisäolosuhteiden kannalta olennaisimpia muutoksia on lisääntynyt automaatio. ”Keskitymme tekniikan tarpeenmukaiseen ohjaukseen, jolloin esimerkiksi ilmanvaihtoa ei ajeta aikaohjelmilla, vaan sisäilmaolosuhdemittausten perusteella”, kertoo Granlundin ryhmäpäällikkö Miika Nuuttila. Olosuhteiden hallinnan määrityksistä on sovittu kiinteistön kanssa, jonka perusteella Koja laatii yksityiskohtaiset suunnitelmat toteutuksineen.
”Keskitymme tekniikan tarpeenmukaiseen ohjaukseen, jolloin esimerkiksi ilmanvaihtoa ei ajeta aikaohjelmilla, vaan sisäilmaolosuhdemittausten perusteella.”
Miika Nuuttila, Granlund Consulting Oy
Peruskorjausinvestointi maksetaan energiansäästöillä
Laadittujen arvomuutoslaskelmien mukaan peruskorjauksen ja harkittujen energiatehokkuustoimien yhdistäminen on kannattavaa. Energiatehokkuustoimilla syntyvät säästöt ovat niin merkittäviä, että niillä katetaan täysin hankkeen välttämättömät peruskorjaukset.
Kiinteistönomistajan näkökulmasta synergiaedut ovat kiistattomat. ”Energiatehokkuutta pitää parantaa niin ympäristön kuin kulujenkin näkökulmasta, mutta tärkeintä on, että vuokralaisilla on tiloissamme hyvä olla”, Trevianin Klemettilä sanoo.
Granlundin rooli hankkeessa
- Energia- ja elinkaarikonsultointi
- Energiankulutuksen seuranta, mittaus ja analysointi
- Energiaratkaisut ja energialaskenta
- Johdon konsultointi, energiajohtaminen ja ympäristöjohtaminen
- Johdon raportointipalvelut
- Kiinteistökehitys
Haluatko kuulla lisää?
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2021/04/tuomo.jpg)
Tuomo Niemelä
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2022/02/Nuuttila_Miika_03_10x10cm-768x768.jpg)
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/06/Raportointi1_taustallinen-1-1366x768.jpg)
Dynaaminen raportointi tukee kiinteistöjohtamista Järvenpäässä
Granlund Manager ohjelmisto, Kiinteistöjohtaminen
Kunnat ja kaupungit
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/05/mikko-nikkinen_MG_2232-rajattu-1173x768.jpg)
Borealiksen vaativa sähköhanke onnistui tiukassa aikataulussa
Kilpailutukset ja hankinnat, Projektinjohtopalvelu PJP ja EPCM
Teollisuus
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/05/Olos-Kuva-Tuomas-Kari-1366x765.jpg)
AV-tekniikka ja valaistus luovat VirtuLabin aidon luontokokemuksen
Valaistussuunnittelu, AV- ja esitystekniikan suunnittelu
Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/05/Prisma_itis_50_web-1152x768.jpg)
Granlund sparraa HOK-Elantoa parempaan energiajohtamiseen
Energiajohtamisen palvelut, Talotekniikan optimointipalvelu
Liiketilat ja kauppa, Hotellit ja ravintolat
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/05/HHL8850p-1152x768.jpg)
Hyvä yhteistyö varmisti vaativan TAYS psykiatrian uudisrakennushankkeen onnistumisen
Sairaalasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu, Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Valaistussuunnittelu, Palotekninen suunnittelu
Sairaalat ja terveydenhuolto
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/03/AviaRE_markkinointi_Uusi_Ilmakuva-1086x768.jpg)
Aviapolikseen ainutlaatuinen alue-energiaratkaisu
Konsultointi, Energiakonsultointi, Energiasuunnittelu
Spektri Business Parkiin innovatiivinen energiankierrätysjärjestelmä
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/02/Mikko-Nikkinen_H1I6798-1152x768.jpg)
Integraatiot tuovat tehokkuutta Lappeenrannan Toimitilojen arkeen
Granlund Manager ohjelmisto, Integraatiot
Spektri Business Parkiin innovatiivinen energiankierrätysjärjestelmä
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/01/kokkola-kuva-1.jpg)
Kokkolan Urheilupuistosta tulossa energiatehokkuuden edelläkävijä
Energiasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu
Urheilu
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/01/sampo-portaikko-Nina-ja-Aki-web-1151x768.jpg)
Sampon uusi päärakennus ihastuttaa valolla ja väreillä
Arkkitehtisuunnittelu
Koulut ja oppilaitokset
![](https://www.granlund.fi/wp-content/uploads/2024/01/mies-kaytava-oranssi-paita-web-6-1151x768.jpg)
LUMI on maailman energiatehokkain ja ekologisin supertietokone
Datakeskussuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu
Datakeskukset
Tilaa uutiskirjeemme
Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä