Hyppää sisältöön
ReferenssitSpektri Business Parkiin innovatiivinen energiankierrätysjärjestelmä

Spektri Business Parkiin innovatiivinen energiankierrätysjärjestelmä

1.7.2020 – Spektri Business Park lähtee toteuttamaan kunnianhimoista energiaa ja päästöjä vähentävää hanketta.

Toimialat
Toimistot, Liiketilat ja kauppa
Palvelut
Kiinteistökehitys, Energiajohtamisen palvelut, Energiakonsultointi, Korjausrakentaminen
Paikkakunnat
Espoo

Espoon Tapiolassa sijaitseva ja Trevian Asset Management Oy:n hallinnoima Spektri Business Park oli valmistuessaan Suomen ensimmäinen yrityspuisto. Spektrin omistaa nykyisin CCP 5 LL -rahasto, jonka neuvonantajana on Tristan Capital Partners. Kiinteistössä toteutetaan nyt kunnianhimoinen energiaa ja päästöjä vähentävä hanke, joka valmistuu kevääksi 2021.

Trevian tilasi muutama vuosi sitten Granlund Consulting Oy:n asiantuntijoilta laajan hankeselvityksen Spektri Business Parkin kiinteistöjen taloteknisestä peruskorjaustarpeesta sekä suositelluista energiatehokkuustoimenpiteistä. ”Emme halunneet päivittää vain tilojen tekniikkaa, vaan löytää keinoja energiatehokkuuden ja sisäolosuhteiden parantamiseen”, kertoo Trevianin tekninen johtaja Vesa Klemettilä. Tämän periaatteen pohjalta alueelle suunniteltiin kattava energiankierrätys- ja lämpöpumppujärjestelmä, joka toteutetaan kolmeen ensimmäisenä valmistuneeseen kiinteistöön – Pilotti, Duo ja Trio. Koja Oy:n toteutussuunnittelu ja kohteessa tehtävät työt valmistuvat vuoden 2021 keväällä.

Ostoenergian määrä laskee 80 %

Innovatiivisten ratkaisujen avulla alueen lämmitykseen tarvittavan ostoenergian määrän on ennakoitu laskevan noin 80 prosenttia. Sähköpattereilla tähän asti lämmitetyn Pilotin kokonaisenergiasäästö tulee olemaan noin 60 prosenttia. Ratkaisevat energiansäästöt syntyvät maalämpö- ja lämpöpumpputekniikkaa hyödyntävällä energiankierrätysjärjestelmällä. Ennakkoon sovitut energiansäästötavoitteet kuuluvat Koja Oy:n kokonaistoimitukseen.

 ”Duossa sijaitsevan datakeskuksen hukkalämmöt ohjataan alueen geoenergiakenttään tai kiinteistöjen lämmitysverkkoon”, kertoo Granlundin teknologiajohtaja Tuomo Niemelä. Datakeskuksen hukkalämmön hyödyntäminen toteutetaan yhteistyössä Spektrin pitkäaikaisen vuokralaisen ja yhteistyökumppanin Otaverkko Oy:n kanssa. Otaverkko tuottaa kaikki Duon datakeskuksen palvelut. Lämpöpumppujen kuluttama sähköenergia saadaan kompensoitua käytännössä kokonaan muusta talotekniikasta saavutettavalla sähkönsäästöllä. Kun samalla siirrytään kaukolämmöstä vihreään sähköön, alueen hiilijalanjälki laskee noin 950 tonnia vuodessa. ”Se vastaa noin 400:n suoralla sähköllä lämmitettävän omakotitalon vuosipäästöjä.”

”Alueella on noin 35 000 neliötä tiloja, joten energiansäästöt ovat ilmaston kannalta merkittävät.” 

Vesa Klemettilä, Trevian Asset Management Oy

Kiinteistöjen lämmitys toteutetaan jatkossa 80-prosenttisesti ja jäähdytys 90-prosenttisesti geoenergialla. ”Alueella on noin 35 000 neliötä tiloja, joten energiansäästöt ovat ilmaston kannalta merkittävät”, Klemettilä toteaa. Mittava talotekninen peruskorjaus auttaakin Spektriä pääsemään energiatehokkuussopimuksen tavoitteisiin. Lisäksi alueelle haetaan BREEAM-sertifioinnin Very Good -tasoa. ”Se tulee olemaan tilojen käyttäjille selvä osoitus siitä, että asiat ovat talossa kohdallaan.”

Sisäolosuhteita parannetaan automaatiolla

Peruskorjauksen myötä Spektrissä päästään eroon aiemmista energiaa hukkaavista ratkaisuista. ”Parannuksia tehdään kaikilla talotekniikan osa-alueilla”, Granlundin Niemelä kiteyttää. Kiinteistöissä toteutetaan mm. laajoja ilmastointi- ja lämmitysverkon muutoksia. ”Varmistamme, että ilmastointi on energiatehokas ja lämmitysjärjestelmä toimii joustavasti eri energianlähteiden kanssa.”

Sisäolosuhteiden kannalta olennaisimpia muutoksia on lisääntynyt automaatio. ”Keskitymme tekniikan tarpeenmukaiseen ohjaukseen, jolloin esimerkiksi ilmanvaihtoa ei ajeta aikaohjelmilla, vaan sisäilmaolosuhdemittausten perusteella”, kertoo Granlundin ryhmäpäällikkö Miika Nuuttila. Olosuhteiden hallinnan määrityksistä on sovittu kiinteistön kanssa, jonka perusteella Koja laatii yksityiskohtaiset suunnitelmat toteutuksineen. 

”Keskitymme tekniikan tarpeenmukaiseen ohjaukseen, jolloin esimerkiksi ilmanvaihtoa ei ajeta aikaohjelmilla, vaan sisäilmaolosuhdemittausten perusteella.”

Miika Nuuttila, Granlund Consulting Oy

Peruskorjausinvestointi maksetaan energiansäästöillä

Laadittujen arvomuutoslaskelmien mukaan peruskorjauksen ja harkittujen energiatehokkuustoimien yhdistäminen on kannattavaa. Energiatehokkuustoimilla syntyvät säästöt ovat niin merkittäviä, että niillä katetaan täysin hankkeen välttämättömät peruskorjaukset. 

Kiinteistönomistajan näkökulmasta synergiaedut ovat kiistattomat. ”Energiatehokkuutta pitää parantaa niin ympäristön kuin kulujenkin näkökulmasta, mutta tärkeintä on, että vuokralaisilla on tiloissamme hyvä olla”, Trevianin Klemettilä sanoo.

Granlundin rooli hankkeessa

  • Energia- ja elinkaarikonsultointi
  • Energiankulutuksen seuranta, mittaus ja analysointi
  • Energiaratkaisut ja energialaskenta
  • Johdon konsultointi, energiajohtaminen ja ympäristöjohtaminen
  • Johdon raportointipalvelut
  • Kiinteistökehitys

Haluatko kuulla lisää?

Tuomo Niemelä

Osastonjohtaja, energiatehokkuushankkeet
Granlund Oy

Miika Nuuttila

Ryhmäpäällikkö
Granlund Oy

Spektri Business Parkiin innovatiivinen energiankierrätysjärjestelmä

Borealiksen vaativa sähköhanke onnistui tiukassa aikataulussa

Palvelu

Kilpailutukset ja hankinnat, Projektinjohtopalvelu PJP ja EPCM

Toimiala

Teollisuus

Huolellinen suunnittelu, tehokas toteutus ja hyvä yhteistyö. Näillä eväillä Borealis Polymersin tehtaiden vaativa sähköurakka saatiin maaliin toivotussa – eli tiukassa…
Referenssi
Spektri Business Parkiin innovatiivinen energiankierrätysjärjestelmä

AV-tekniikka ja valaistus luovat VirtuLabin aidon luontokokemuksen

Palvelu

Valaistussuunnittelu, AV- ja esitystekniikan suunnittelu

Toimiala

Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Luonnonvarakeskuksen VirtuLab-virtuaaliluontotilassa tutkitaan muun muassa metsäluonnon ja kirkasvalon terveysvaikutuksia. Immersiivinen luontokokemus luodaan valaistus- ja AV-tekniikalla.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Granlund sparraa HOK-Elantoa parempaan energiajohtamiseen

Palvelu

Energiajohtamisen palvelut, Talotekniikan optimointipalvelu

Toimiala

Liiketilat ja kauppa, Hotellit ja ravintolat

Granlundin sparraus energiajohtamisessa ja talotekniikan optimointi auttavat HOK-Elantoa saavuttamaan kunnianhimoiset tavoitteet energiatehokkuudessa.
Referenssi
Tampere

Hyvä yhteistyö varmisti vaativan TAYS psykiatrian uudisrakennushankkeen onnistumisen

Palvelu

Sairaalasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu, Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Valaistussuunnittelu, Palotekninen suunnittelu

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

TAYS psykiatrian uudisrakennus vastaa tarkasti asiakkaiden ja henkilökunnan tarpeisiin. Onnistuneen lopputuloksen varmisti hyvä yhteistyö tilaajan, käyttäjien, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kanssa.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Aviapolikseen ainutlaatuinen alue-energiaratkaisu

Palvelu

Konsultointi, Energiakonsultointi, Energiasuunnittelu

Toimiala

Spektri Business Parkiin innovatiivinen energiankierrätysjärjestelmä

AVIA Real Estate toteuttaa Aviapolikseen ainutlaatuisen alue-energiaratkaisun yhteistyössä Vantaan Energian kanssa. Teknisesti joustava ja kustannustehokas hybridiratkaisu skaalautuu alueelta toiselle.
Referenssi
Spektri Business Parkiin innovatiivinen energiankierrätysjärjestelmä

Integraatiot tuovat tehokkuutta Lappeenrannan Toimitilojen arkeen

Palvelu

Granlund Manager ohjelmisto, Integraatiot

Toimiala

Spektri Business Parkiin innovatiivinen energiankierrätysjärjestelmä

Lappeenrannassa haluttiin varmistaa, että järjestelmät palvelevat omaisuuden hallintaa ja kiinteistöjohtamista parhaalla mahdollisella tavalla. Tavoitteena oli, että tieto päivitetään yhteen järjestelmään,…
Referenssi
Kokkola

Kokkolan Urheilupuistosta tulossa energiatehokkuuden edelläkävijä

Palvelu

Energiasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu

Toimiala

Urheilu

Kokkolan Urheilupuiston työmaa lähtee näyttävästi käyntiin allianssin voimin helmikuussa 2024. Luvassa on energiamielessä erittäin jännä kokonaisuus.
Referenssi
Lappeenranta

Sampon uusi päärakennus ihastuttaa valolla ja väreillä

Palvelu

Arkkitehtisuunnittelu

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Saimaan ammattiopisto Sampo sai uuden maamerkin, kun Granlundin arkkitehdit suunnittelivat opiston käyttöön valoisan, viihtyisän ja tilatehokkaan uudisrakennuksen.
Referenssi
Kajaani

LUMI on maailman energiatehokkain ja ekologisin supertietokone

Palvelu

Datakeskussuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu

Toimiala

Datakeskukset

Pohjois-Suomen olosuhteet luovat täydellisen ympäristön energiatehokkaalle, toimintavarmalle ja elinkaarikestävälle datakeskukselle. LUMIa ympäröivä talotekniikka kestää konesukupolvelta toiselle.
Referenssi
Spektri Business Parkiin innovatiivinen energiankierrätysjärjestelmä

Ylläpidon ulkoistus toi Kirkkonummelle säästöjä

Palvelu

Granlund Manager ohjelmisto, Huollon johtaminen ja laadun seuranta, Kilpailutukset ja hankinnat

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Kirkkonummen kunta ulkoisti Veikkolan alueen ylläpidon Granlundin tuella. Kilpailutuksessa valittu palveluntarjoaja on parantanut huollon laatua ja vähentänyt kustannuksia.
Referenssi

Tilaa uutiskirjeemme

Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä

Mitä tietoa etsit?