Hyppää sisältöön
UutinenKiinteistösijoittaja – joko tunnet vuokrahankemallin mahdollisuudet sote-kiinteistöissä?

Kiinteistösijoittaja – joko tunnet vuokrahankemallin mahdollisuudet sote-kiinteistöissä?

16.8.2024 – Yhä useampi sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistö toteutetaan vuokrahankemallilla. Asiantuntijakumppanina autamme huomioimaan sote-kiinteistöjen toiminnalliset ja tekniset kustannusvaikutukset jo tarjous- ja kehitysvaiheessa.

Aihepiiri
Kiinteistöjohtaminen, Suunnittelu
Jaa

Vuokrahankemallilla toteutetussa rakennushankkeessa sote-kiinteistö rakennetaan kiinteistösijoittajan tai rakennusyhtiön taseeseen, ja hyvinvointialue toimii vain tilojen pääkäyttäjänä ja vuokralaisena.

“Samalla kiinteistösijoittajan on pystyttävä määrittelemään niin tulevan rakennushankkeen kuin käytön aikaiset kustannukset koko elinkaaren ajalta jo hankkeen alussa”, toteaa Granlundin liiketoimintajohtaja Tapani Idman.

Hänen mukaansa suurin haaste on, että sairaalat ja hyvinvointikeskukset ovat teknisesti monimutkaisempia ja käytön kannalta vaikeammin ennustettavia rakennuksia kuin esimerkiksi palveluasumisen kiinteistöt. Sairaalat sisältävät muun muassa monia energiaintensiivisiä järjestelmiä.

“Siksi vuokrahanketoteutuksissa vaaditaan sairaalakohteiden toiminnallista ja teknistä asiantuntemusta, jota kiinteistösijoittajan on helpointa saada Granlundin kaltaiselta kumppanilta.”

Voimme auttaa kiinteistösijoittajaa jo ennen suunnittelua tarjousaineiston laatimisessa sekä hankkeen budjetoinnissa, kustannuslaskennassa ja vastuurajojen määrittämisessä.

Tapani Idman, liiketoimintajohtaja, Granlund

Elinkaaririskejä karsitaan jo tarjousvaiheessa

Terveydenhuollon kiinteistöjen erityisosaamista tarvitaan jo kilpailutusvaiheessa. Hyvinvointialue saattaa esittää tarjouspyyntöaineiston ohessa tarveselvityksen, hankesuunnitelman tai laatutason määrittelyjä, mutta niiden oikeanlainen tulkinta vaatii erityisasiantuntemusta ja kokemusta.

“Voimme auttaa kiinteistösijoittajaa jo ennen suunnittelua tarjousaineiston laatimisessa sekä hankkeen budjetoinnissa, kustannuslaskennassa ja vastuurajojen määrittämisessä”, Idman toteaa.

Elinkaarikustannusten kannalta ratkaisevinta on hänestä oikean vuokratason ja vastuurajojen määrittely.

“Se vaatii tietoa muun muassa sairaaloiden monien erikoisjärjestelmien, kuten välinehuollon, toiminnasta ja energiankulutuksesta.”

Osa tiloista voidaan varata alusta lähtien muille toimijoille tai tiloja voidaan siirtää omaan tai muuhun käyttöön joustavasti, jos päävuokralaisen tarpeet muuttuvat.

Tapani Idman, liiketoimintajohtaja, Granlund

Muutostarpeita ennakoidaan käyttöjoustavilla tiloilla

Granlund voi toimia kiinteistösijoittajan kumppanina myös hankekehitysvaiheessa ja sote-kiinteistön suunnittelussa. Suunnittelunohjauksessa tärkeä näkökohta on Idmanin mukaan rakennuksen käyttö- ja muuntojousto. Hyvinvointikeskusta ei välttämättä kannata suunnitella vain hyvinvointialueen käyttöön.

“Osa tiloista voidaan varata alusta lähtien muille toimijoille tai tiloja voidaan siirtää omaan tai muuhun käyttöön joustavasti, jos päävuokralaisen tarpeet muuttuvat.”

Muuntojoustavat tilat ja järjestelmät lisäävät elinkaarikestävyyttä ja kustannustehokkuutta, mikä tukee myös kiinteistösijoittajan vastuullisuustavoitteita ja EU-taksonomianmukaisuutta. Hiilijalanjäljen ja ilmastoriskien lisäksi suunnittelussa voidaan huomioida muut ESG-tavoitteet.

“Huomioon voidaan ottaa esimerkiksi keskeisellä paikalla sijaitsevan sote-kiinteistön rooli pandemian kaltaisissa poikkeustilanteissa”, Idman sanoo.

Viimeisenä kriittisenä vaiheena hän pitää käytönaikaisten kustannusten ja riskien hallintaa toiminnan varmistamisella. Energiasäästöt voidaan todentaa energiaseurannalla.

“Energiankulutusta voidaan seurata esimerkiksi Granlund Manager -ohjelmistolla, joka mahdollistaa eri osapuolille myös havainnollisen ja reaaliaikaisen raportoinnin.”

Katso vuokrahankemallia esittelevä webinaarimme, jonka toteutimme Visonin kanssa!

Haluatko kuulla lisää?

Tapani Idman

Liiketoimintajohtaja
Granlund Oy

Lisää uutisiamme

Moni luontokadon seuraus korostuu rakennetussa ympäristössä

28.11.2024 – Sitran johtavan asiantuntijan Jarrod Luxtonin mielestä monimuotoinen luonto on ratkaisu moniin kaupunkien kohtaamiin haasteisiin, kuten tulviin, kuivuuteen ja helleaaltoihin.

Uutinen

“Vihreän siirtymän hankerahoitus on kiinni 5 tekijästä”

27.11.2024 – Rahoitusalan asiantuntija Eeva Grannenfelt kokosi yhteen viisi tekijää, joilla voidaan varmistaa innovatiivisten vihreän siirtymän hankkeiden rahoitus.

Uutinen

Palkitsimme vuoden 2024 opinnäytetyökilpailussa menestyneet

21.11.2024 – Tämän vuoden palkitut opinnäytetyöt käsittelivät LVI-tekniikan hiilijalanjälkilaskentaa, tietomallien soveltuvuutta, rakennusten digitaalista turvallisuutta sekä kulutusjouston hyödyntämistä.

Uutinen

Raami Arkkitehdit liittyy Granlundiin

20.11.2024 – Granlund laajentaa arkkitehtisuunnittelun tarjontaansa merkittävällä yrityskaupalla Tampereella. Raami Arkkitehdit Oy:n myötä arkkitehtisuunnittelun ammattilaisten määrä Granlundilla kasvaa usealla kymmenellä.

Uutinen

AVIA Real Estate valmistautuu CSRD-raportointiin ennakoivasti

15.11.2024 – Helsinki-Vantaan ympäristössä sijaitsevista kiinteistöistä on tulevaisuudessa saatavilla CSRD-direktiivin mukaista vastuullisuustietoa. AVIA Real Estate valmistautuu vapaaehtoisesti uusiin raportointivaatimuksiin.

Uutinen

Vastuullinen kiinteistö -markkinatutkimus kannustaa suhtautumaan vastuullisuuteen mahdollisuutena

07.11.2024 – Vastuullinen kiinteistö -markkinatutkimus on Granlundin ja JLL:n yhdessä toteuttama tietopaketti kiinteistöalan vastuullisuudesta vuonna 2024.

Uutinen
Pekka Metsi, Granlund

Granlundin vuosi näyttää hyvältä niin liikevaihdossa kuin henkilöstö- ja asiakastyytyväisyydessä

01.11.2024 – Granlundin vuosi näyttää marraskuun alussa onnistuneelta, ja toimitusjohtaja Pekka Metsi uskoo, että myös rakennusalan aallonpohja on saavutettu. Liikevaihdon kasvun lisäksi…

Uutinen

E3-tutkimushankkeen mukaan sisäilman puhdistaminen vähentää virusten leviämistä

30.10.2024 – Korona-aikana käynnistynyt laaja poikkitieteellinen E3-tutkimushanke päättyy lokakuun lopussa. Hanke on tuottanut uutta tietoa ilman puhdistamisen vaikutuksista virusten leviämiseen erilaisissa kiinteistöissä.

Uutinen

Onnistunut ammattikeittiösuunnittelu vaatii laaja-alaista osaamista

11.10.2024 – Toimivassa keittiöympäristössä työskentely on sujuvaa, miellyttävää ja turvallista. Hyvän ergonomian ansiosta työviihtyvyys paranee, mikä näkyy taas asiakkaille parempana ja nopeampana…

Uutinen

Tilaa uutiskirjeemme

Kuule ensimmäisten joukossa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä.

Mitä tietoa etsit?