RELEXin uusi pääkonttori valmistuu arvokiinteistöön Otaniemessä

Kiinteistökehitysyhtiö HGR Property Partners rakennuttaa ohjelmistoyritys RELEX Solutionille pääkonttoria Otaniemeen, jossa yhtiö on aikoinaan perustettu. Kiinteistökehitys alkoi kaavakehityksellä muutamaa vuotta aikaisemmin.

“Suunnittelimme kiinteistön suojeltujen osien täydellistä remonttia sekä mittavaa täydennysrakentamista  samaan aikaan, kun etsimme tulevalle kohteelle avainvuokralaista”, kertoo HGR:n rakennuttajapäällikkö Julius Kekäläinen.

Kiinteistökokonaisuuden kehitysvaihe otti merkittävän askeleen vuonna 2022, kun RELEX varmistui kohteen päävuokralaiseksi. Myös Granlundin talotekniikkasuunnittelijat olivat silloin jo hankkeessa mukana.

“Suurimmat onnistumiset tehtiin jo suunnittelupöydällä, ja siksi varsinainen rakentamisvaihe on sisältänyt huomattavasti vähemmän kysymysmerkkejä”, Kekäläinen sanoo.

Suurimmat onnistumiset tehtiin jo suunnittelupöydällä, ja siksi varsinainen rakentamisvaihe on sisältänyt huomattavasti vähemmän kysymysmerkkejä.

Julius Kekäläinen, rakennuttajapäällikkö, HGR Property Partners

Suojeltujen osien kerroskorkeus kannusti talotekniikkasuunnittelijat innovointiin

Metallimiehenkuja 6–8 on poikkeuksellinen kiinteistökokonaisuus. Kahden suojellun rakennuksen välistä on purettu vanha lisäosa, joka on korvattu uudisrakennuksella. Koska uusi yhdistyy vanhaan kahdelta sivulta, uudisrakennuksenkin kerroskorkeus on sidottu suojeltujen osien mukaiseksi. Talotekniikan korkomaailmasta on nipistetty kaikin keinoin.

“Olemme tehneet Granlundin suunnittelijoiden kanssa syvällistä yhteensovitusta ja etsineet kustannustehokkaita tapoja, jotta käyttäjät kokisivat tilat ilmaviksi ja korkeiksi”, Kekäläinen sanoo.

Energiasuunnittelussa on haettu A-energialuokan tasoa.

“Kivijalan liiketilojen hukkalämmöt tullaan hyödyntämään lämmityksessä, ja jäähdytyksen mitoituksessa on varaudutaan tulevaisuuden ilmasto-olosuhteisiin”, kertoo Granlundin LVI-suunnittelija Sami Isotalo.

Tehokkaat tekniset tilat ja matalat kerroskorkeudet vaativat tavanomaista tarkempaa taloteknisten pääjärjestelmäreittien suunnittelua.

Kekäläinen on tyytyväinen myös siihen, että 60 prosenttia autopaikoista tulee olemaan sähköautopaikkoja.

“Lisäksi sähköliittymässä, pääkeskuksissa ja putkituksissa tullaan varautumaan täyteen 100 prosenttiin.”

Innovaatioita IV-järjestelmästä tekniikkareitteihin

Tehokkaat tekniset tilat ja matalat kerroskorkeudet ovat vaatineet tavanomaista tarkempaa taloteknisten pääjärjestelmäreittien suunnittelua. Teknisten tilojen ja kuilujen sijoitteluun sekä tekniikan pääreitteihin on kiinnitetty erityistä tarkkuutta jo hankkeen alkuvaiheessa, mikä varmisti niiden toimivuuden.

“Yksi suurimmista vaikutuksista on ollut kerroskohtaisesti hajautetulla IV-järjestelmällä”, Kekäläinen toteaa.

Ratkaisu pienentää IV-kuilujen kokoa, eikä vesikatoille tarvita IV-konehuoneita. Poistoilmanvaihdossa hyödynnetään osittain keskitettyä ratkaisua, jolla pyritään optimoimaan alakattokorkeuksia.

“Tilan päähän viedään vain tuloilmakanavat, jolloin merkittäviä IV-kanavien risteilyjä voidaan välttää”, Isotalo kertoo.

Kekäläinen pitää tärkeinä myös monia pienempiä valintoja, kuten tilaa säästävien kanttikanavien käyttöä. Lisäksi talotekniset runkolinjat pyritään sijoittamaan tiloihin, joissa korkeudella ei ole niin suurta merkitystä. Erikoisimman kiertoreitin vaatii uudisrakennuksen ensimmäisen kerroksen pääaula.

“Saamme nostettua tilan arvokkuutta ja kerroskorkeutta sijoittamalla tuloilmalaitteet katon sijaan lattialle ja seiniin kiertäen alla olevien tilojen kautta.”

RELEXin tilakohtaiset toiveet ohjaavat sähkösuunnittelua

Tilatehokkuus heijastuu myös sähkötekniikkaan, ja osa sähkönjakelun pääreiteistä kierrätetään ulkokautta. Noin 16 000 neliön kokoisen kiinteistön jokaisen tilan sähkötekniikka on käyty läpi käyttäjien kanssa.

“Onkin onni, että päävuokralainen varmistui varhain ja pääsimme keskustelemaan suoraan käyttäjän kanssa heidän toiveistaan suunnitteluvaiheessa”, kertoo Granlundin sähkösuunnittelun projektipäällikkö Pekka Tiitto.

RELEXin toiveesta hankkeessa on tutkittu myös Smart Building -mahdollisuuksia Granlundin erityisasiantuntija Vili Tuomisaaren kanssa. Smart Building -varaukset huomioitiin esimerkiksi talotekniikan datansiirrossa.

Noin 16 000 neliön kokoisen kiinteistön jokaisen tilan sähkötekniikka on käyty läpi käyttäjien kanssa.

Valaistussuunnittelussa korostuivat suojelu- ja kestävyysarvot

Talotekniikkasuunnittelua ovat ohjanneet osaltaan vuonna 2026 valmistuvalle toimistolle haettavat LEED Platinum – ja WELL Platinum -ympäristösertifikaatit. Valaistusuunnittelussa WELL vaati todentamaan valaistuksen riittävyyden, ja huomiota on kiinnitetty muun muassa valaistuksen häikäisysuojaukseen, värintoistoon ja energiatehokkuuteen.

“Valaistuksen on tärkeää tukea käyttäjien hyvinvointia, joten olemme käyneet läpi eri valaisintyypit ja niiden ohjauksen erikseen kaikissa tiloissa”, Tiitto sanoo.

LEED asettaa vaatimuksia erityisesti ulkovalaistuksen tuottamalle valosaasteelle. Pihavalaistukseen liittyy kuitenkin kaupunkikuvallisia ja suojeluarvoja, ja siksi sertifiointipisteistä on nipistetty historian vaalimiseksi.

“Olemme ottaneet talteen 15 Alvar Aallon suunnittelemaa pihavalaisinta, jotka entisöidään Granlundin toteuttaman kunnostusohjeen mukaan ja palautetaan tontille”, Kekäläinen kertoo.