Veritaksen kiinteistöjen energiankulutusta valvotaan Granlund Managerilla
16.5.2019 – Noin 40 kiinteistöä liitettiin Granlund Manageriin viime vuonna. Taustalla on halu seurata ja ohjata kiinteistöjen käyttöä ja energiakulutusta tarkemmin.
Toimialat
Palvelut
Paikkakunnat
Granlundin energiakonsultit ja Digitaalisten kiinteistöpalvelujen asiantuntijat huolehtivat Veritas Eläkevakuutuksen kiinteistöjen energiaraportoinnista, energiakatselmuksista ja etävalvonnasta.
Työeläkevakuutusyhtiö Veritas omistaa vuokra-asuntoja, toimistoja, liiketiloja sekä teollisuus- ja logistiikkakohteita pääasiassa pääkaupunkiseudulla ja Turussa. Noin 40 kiinteistöä liitettiin Granlund Manageriin viime vuonna. Taustalla on halu seurata ja ohjata kiinteistöjen käyttöä ja energiakulutusta tarkemmin.
Veritas oli seurannut kiinteistöjensä energiankulutusta kauan. Energiansäästön lisäksi yhtiö haluaa varmistaa kohteittensa etäkäytön ja kehittää rooliaan kiinteistönomistajana aktiivisemmaksi.
Raportointi parantaa energiatiedon hyödynnettävyyttä
Ennen Veritaksen kiinteistöjen energiatiedot olivat hajallaan huoltoyhtiöiden järjestelmissä. Vuoden 2018 alussa Veritaksella aloitettiin johdon raportointi, johon kuuluu lämmön-, sähkön- ja vedenkulutuksen sekä päästöjen raportointi. Kaikki energiadata löytyy nyt Granlund Managerista.
Energiaraportointipalvelu sopii kiinteistönomistajille, joilla on suhteellisen runsas kiinteistökanta, muttei suurta organisaatiota energiankulutuksen seurantaan. Asiantuntijat tuottavat energiatietoa johdon käyttöön selkeässä muodossa. Granlund helpottaa energiadatan säilyttämistä, jakamista ja hyödyntämistä.
Veritaksella energiaraportoinnin tavoitteena on saavuttaa energiansäästö- ja päästörajoitustavoitteet sekä parantaa käyttäjätyytyväisyyttä ja kiinteistöjen sisäolosuhteita.
Aluksi ylläpito haki muotoaan, mutta keskustelemalla asiat saatiin kuntoon ja tiedonsaanti on parantunut. Vuoden 2019 alussa käyttöön otettiin myös Granlund Managerin sähköinen huoltokirja, joka on tehostanut huoltotoimintaa selvästi.
Kun kiinteistöjen talotekniset järjestelmät saadaan toimimaan tarkoituksenmukaisesti, energiankulutus laskee ja sisäolosuhteet paranevat.
Etäseuranta tehostaa huoltotoimintaa
Veritaksen kaikista kohteista on etäyhteys energialaitoksiin, jotta sähkön- ja lämmönkulutusta voidaan seurata tunti tunnilta. Lisäksi 14 kohdetta on valittu tarkempaan etäseurantaan, jossa energiankulutusta, olosuhteita ja järjestelmien toimintaa valvotaan analysointityökaluilla ja kiinteistöautomatiikalla.
Kun kiinteistöjen talotekniset järjestelmät saadaan toimimaan tarkoituksenmukaisesti, energiankulutus laskee ja sisäolosuhteet paranevat. Asiantuntijat seuraavat etänä järjestelmien toimintaa ja muuttavat asetusarvoja tarvittaessa. Korjaustyötkin tilataan suoraan Veritaksen valtuuttamilta kiinteistönhoito- ja talotekniikkayhtiöiltä.
Granlundin laaja yhteistyöverkosto takaa, että vikatilanteet saadaan korjattua nopeasti. Esimerkiksi ilmanvaihtokoneen tekninen vika voidaan korjata muutamalla sadalla eurolla, mutta asiakas saa korjauksen ansiosta kymmenien prosenttien säästöt.
Etäseurannalla pyritään myös säästämään kiinteistönhoitajien aikaa. Granlund huolehtii tarvittaessa paikan päällä esimerkiksi kiinteistöjen takuuajan seurannasta ja toimintakokeista tai osallistuu urakkaneuvotteluihin.
Energiakatselmuksista seuraa konkreettisia toimia
Talven 2018–2019 aikana Veritaksen kiinteistöissä aloitettiin lakisääteiset energiakatselmukset. Ensimmäisenä katselmoitiin eniten energiaa kuluttavat kohteet.
Katselmukset ovat antaneet kohteista tarkentavia tietoja ja poikineet energiansäästötoimenpiteitä, kuten automaatiosaneerauksia. Esimerkiksi yhden etäseurannassa olevan kohteen sähkönkulutus on tippunut vuodessa 12 prosenttia ja sääkorjattu lämmönkulutus 50 prosenttia.
Seuraavaksi kohteiden energiaseuranta ja etäkäyttö jatkuvat, samoin energiakatselmukset. Veritas pyrkii edelleen kehittämään omaa aktiivisuuttamme ja kannustamaan kiinteistönhoitoaan hyödyntämään Granlundin etäkäyttö- ja asiantuntijapalveluja.
Haluamme päästä energiansäästö- ja päästörajoitustavoitteisiin sekä parantaa käyttäjätyytyväisyyttä ja kiinteistöjen sisäolosuhteita.
Granlundin rooli hankkeessa
- Kaikki Veritaksen omistamat kiinteistöt on liitetty Granlund Manageriin
- Kiinteistöjen sähkön- ja lämmönkulutusta seurataan tuntikohtaisesti
- Etäseurantaan valitaan aina noin 15 kohdetta
- Korjaustyöt tilataan Veritaksen valtuuttamilta kiinteistönhoito- ja talotekniikkayhtiöiltä
- Asiantuntijat huolehtivat tarvittaessa takuuajan seurannasta ja toimintakokeista
- Kiinteistöissä toteutetaan lakisääteiset energiakatselmukset
- Vuokralaistyytyväisyys ja sisäilmaolosuhteet ovat parantuneet.
Hyvä asiakkuuspäällikkö ja vahva tiimi tehostavat kiinteistöjohtamista
Kiinteistöjohtamisessa kaiken keskiössä on tieto ja sen jalkauttaminen oikeiksi toimenpiteiksi, sanoo asiakkuuspäällikkö Juhana Söder.
Haluatko kuulla lisää?
Mika Virkki
Integraatiot tuovat tehokkuutta Lappeenrannan Toimitilojen arkeen
Granlund Manager ohjelmisto, Integraatiot
Veritaksen kiinteistöjen energiankulutusta valvotaan Granlund Managerilla
Kokkolan Urheilupuistosta tulossa energiatehokkuuden edelläkävijä
Energiasuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu
Urheilu
Sampon uusi päärakennus ihastuttaa valolla ja väreillä
Arkkitehtisuunnittelu
Koulut ja oppilaitokset
LUMI on maailman energiatehokkain ja ekologisin supertietokone
Datakeskussuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu
Datakeskukset
Ylläpidon ulkoistus toi Kirkkonummelle säästöjä
Granlund Manager ohjelmisto, Huollon johtaminen ja laadun seuranta, Kilpailutukset ja hankinnat
Kunnat ja kaupungit
Taidemuseo Chappe on pieni timantti keskellä Tammisaarta
LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu
Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet
Vahva luottamus on CSC:n kumppanuuden tukijalka
Arkkitehtisuunnittelu, Rakennesuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu, Rakennuttaminen ja valvonta, Toiminnan varmistaminen ja käyttöönotto
Datakeskukset
Pohjois-Savon SOTE-uudistus toi mukanaan yli 400 uutta toimipaikkaa
Granlund Manager ohjelmisto
Sairaalat ja terveydenhuolto
Kansallisteatterissa nautitaan upouudesta esitystekniikasta ja LVI-tekniikasta
LVI-suunnittelu, AV- ja esitystekniikan suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Palotekninen suunnittelu, Energiasuunnittelu
Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet
KYS Uusi Sydän: Allianssimalli näyttää kyntensä 200 miljoonan sairaalahankkeessa
Talotekniikkasuunnittelu, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Palotekninen suunnittelu
Sairaalat ja terveydenhuolto
Tilaa uutiskirjeemme
Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä