Historiallista Kiljavan sairaalaa kehitetään sote-kiinteistönä

Arkkitehti Jussi Paatelan suunnittelema Kiljavan sairaala valmistui vuonna 1938 tuberkuloosiparantolaksi Sääksjärven rannalle Nurmijärven luonnonkauniisiin mäntykangasmaisemiin. Rakennus toimii tällä hetkellä kuntoutuskeskuksena, jonka tiloja ylläpitää ja vuokraa Kiljavan Sairaala Oy omistajakuntien ja HUS-yhtymän puolesta.

“Tilojen pääkäyttäjänä on Keski-Uudenmaan hyvinvointialue, ja myös sairaalan tulevaisuutta suunnitellaan ennen kaikkea sote-kiinteistönä”, kertoo Kiljavan Sairaala Oy:n toimitusjohtaja Hannu Lignell.

Sairaalan nykytilanne selvisi kuntoarvioilla

Historiallisen rakennuksen kiinteistökehitys sai uutta vauhtia, kun kiinteistönomistaja aloitti yhteistyön Granlundin rakennuttajakonsulttien kanssa kohteen suojeluarvoihin liittyvissä kysymyksissä.

“Yhteistyömme käynnistyi jouhevasti, ja erityisesti kiinteistöön liittyvien eri mahdollisuuksien näkemisessä olimme heti samalla aaltopituudella”, Lignell toteaa.

Yhteistyömme käynnistyi jouhevasti, ja erityisesti kiinteistöön liittyvien eri mahdollisuuksien näkemisessä olimme heti samalla aaltopituudella.

Hannu Lignell, toimitusjohtaja, Kiljavan Sairaala Oy

Kiinteistökanta otettiin haltuun kuntoarvioilla ja niiden pohjalta tehdyillä PTS:llä. Lähtötietoja tarkennettiin korjaustarveselvityksillä, energiatarkasteluilla ja LVI-kuntotutkimuksilla. Korjausten tavoitteena on varmistaa hyvät olosuhteet nykyiselle vuokralaiselle sekä kasvattaa tilojen käyttöastetta.

“Siksi autamme kiinteistönomistajaa myös vuokralaisneuvotteluissa”, kertoo Granlundin rakennuttamisen ja valvonnan osastonjohtaja Sauli Heino.

Lisäksi Granlundilla on laaja rooli korjausten talotekniikka-, rakenne- ja arkkitehtisuunnittelussa. Lignell on granlundilaisissa erityisen tyytyväinen osaamisen lisäksi innostuneeseen asenteeseen ja sopivaan määrään malttia, jotta korjausten suunnittelussa huomioidaan eri näkökulmat, kuten suojeluarvot.

“Asioita on päästy viemään alusta alkaen kohti sitä hetkeä, jolloin rakennus on täysin nykyaikaistettu, mutta sen historiallinen aura on säilynyt.”

Terve rakennus voidaan modernisoida teknisesti

Kuntoarviot kertoivat, että sairaala on perusrakenteeltaan terve ja vahva, mikä antaa erinomaiset puitteet tekniselle ja toiminnalliselle modernisoinnille. Kiljavalla suhtaudutaankin yhtä kunnianhimoisesti toipumista edistävään teknologiaan ja talotekniikan kulutus- ja olosuhdedatan seurantaan.

“Haluamme näyttää, että vanhassakin sairaalassa voi olla täysin nykyaikaiset olosuhteet!” Lignell painottaa.

Korjaussuunnitelman on oltava joustava, jotta sairaala voi toimia suurten perusparannusten aikana. Toimenpiteissä edetäänkin pala kerrallaan, mutta tahti on ollut Heinon mielestä ripeää. Syksyllä budjetoiduista PTS-toimenpiteistä tehdään kevään aikana jo hankesuunnitelmia.

“Toteutusvuorossa on seuraavaksi potilashuoneiden olosuhteita kohentava tilakohtainen jäähdytysratkaisu sekä keittiösiiven ilmanvaihdon ja vesi-viemärijärjestelmän saneeraus, joka parantaa energiatehokkuutta.”

Perusparannusten halutaankin mahdollistavan ympäristösertifioinnit, jotka antavat korjauksille lisäarvoa ja parantavat tilojen houkuttelevuutta vastuullisten vuokralaisten silmissä.

Suojeltu kiinteistö pysyy elinvoimaisena vain käytettynä

Kiljavan sairaalan omistajat kokevat tärkeäksi kuunnella tilojen käyttäjiä ja tiedottaa tulevista korjaustoimenpiteistä ajoissa. Siksi sairaalalla käynnistettiin ohjausryhmätoiminta, jota Granlund fasilitoi.

“Ohjausryhmä ja sen puolueeton vetäjä varmistavat rakentavan keskusteluyhteyden kiinteistönomistajien ja käyttäjien välillä”, Lignell toteaa tyytyväisenä.

Yksi yhteisistä tavoitteista on suojeluarvojen kunnioittaminen, koska juuri historia tekee Kiljavasta erityisen. Lignell kuitenkin korostaa, ettei suojelustatus lämmitä, jos rakennukselle ei löydy käyttöä.

“Uusilla käyttötarkoituksilla ja tilamuutoksilla voimme vaalia olemassa olevaa rakennuskantaa. Aina ei tarvitse rakentaa uutta.”