Hyppää sisältöön
UutinenOnnistunut energiaremontti säästää juoksevia kuluja välittömästi

Onnistunut energiaremontti säästää juoksevia kuluja välittömästi

26.4.2022 – Liian hyvältä kuulostavat myyntipuheet ovat hälytysmerkki energiaremonttia suunniteltaessa.

Aihepiiri
Energia
Jaa

Energian hinta on saanut monen kiinteistönomistajan pohtimaan energiaa säästäviä toimia. Tuumasta kannattaa ryhtyä toimeen, sillä onnistunut energiaremontti säästää heti juoksevia kuluja ja antaa parhaimmillaan erinomaisen tuoton sijoitetulle pääomalle.

Päästötkin vähenevät merkittävästi, jos kiinteistössä investoidaan uusiutuvan energian tuotantoon, esimerkiksi maalämpöön tai aurinkosähköön.

Hankekehityspäällikkö Timo-Mikael Sivula kiinteistö- ja rakennusalan konserni Granlundista huomauttaa, että jokainen kiinteistö on erilainen. Energiaremontin suunnittelussa on kuitenkin tiettyjä sääntöjä, jotka pätevät kaikkiin kohteisiin taloyhtiöistä liikekiinteistöihin.

1) Älä lankea liikaa lupaaviin myyntipuheisiin

Kiinteistönomistajille satelee tarjouksia energiaremontteja tekeviltä yrityksiltä, mutta myyntipuheisiin kannattaa suhtautua tietyllä varauksella.

“Jollekin ylläpitokorjaukselle saatetaan luvata 5–7 vuoden takaisinmaksuaika, kun se todellisuudessa on moninkertainen”, Sivula havainnollistaa.

Hankkeissa kannattaakin hyödyntää puolueetonta asiantuntijaa, joka antaa realistisen arvion energiaremontin investointien kustannuksista, energiansäästöstä ja tuotto-odotuksista.

“Asiantuntija ei ole sidoksissa tiettyyn tekniikkaan tai toteutustapaan, vaan vertaa vaihtoehtoja puolueettomasti.”

Oikein mitoitetuilla toimenpiteillä vältetään turhat investoinnit. Eräässä Sivulan tuntemassa kiinteistössä maalämpöjärjestelmiä toimittava urakoitsija esitti kohteeseen 45 lämpökaivon poraamista.

“Kävimme läpi suunnitelman ja laskimme, että 21 kaivoa riittää mainiosti. Kiinteistönomistaja säästi näin satojatuhansia euroja.”

2) Ota huomioon kokonaisuus, vältä osaoptimointia

Yksittäisten ratkaisujen toimittajat katsovat asiaa omasta kapeasta näkökulmastaan. Se saattaa johtaa osaoptimointeihin. Sivulan mukaan energiatehokkuuden parantaminen edellyttää kiinteistön kokonaisvaltaista tarkastelua lämmitysjärjestelmästä ilmanvaihtoon ja valaistuksesta kiinteistöautomaatioon.

Energiaremonttien tyypillisiä kohteita ovat talotekniikan uudistaminen ja automatiikan lisääminen lämmityksen ja valaistuksen ohjaukseen. Monessa kiinteistöissä tehostetaan hukkalämmön talteenottoa poistoilmasta. Lisäksi yhä useamman rakennuksen katolle asennetaan aurinkopaneeleja tai siirrytään maalämpöön.

Parhaimmat energiansäästöratkaisut löytyvät useimmiten vertaamalla suurta joukkoa erilaisia toimenpiteitä. Mikä niistä on juuri tiettyyn kiinteistöön paras? Potentiaalisimpien vaihtoehtojen seulomiseksi on kehitetty uusi tekoälyyn pohjautuva laskentatyökalu.

3) Kytke energiaremontti osaksi muuta ylläpitoa

Energiaremontin suunnittelussa on otettava aina huomioon kiinteistön kunto ja muut korjaustarpeet.

“Energiatehokkuus ei ole ainoa kriteeri, vaan remontin on tuettava kiinteistön pitkän aikavälin korjaussuunnitelmaa“, Sivula korostaa.

Energiaa säästävät toimenpiteet kannattaa usein ottaa osaksi muita remontteja. Jos suunnitteilla on julkisivuremontti, lisäeristystä voi harkita lämpövuotojen korjaamiseksi.

Tai jos kiinteistön vedenjäähdytyskone alkaa olla elinkaarensa päässä, tilalle kannattaa hankkia järjestelmä, jossa kiinteistölämpöpumppu kerää kylmälaitteiden hukkalämmön talteen ja käyttää sen lämmitykseen.

4) Anna ammattilaisen hoitaa suunnittelu ja valvonta

Energiaremontin suunnittelijalla on oltava hyvä kokonaiskäsitys kiinteistön energiankulutuksesta ja energiatehokkuuden parantamisesta. Avainkomponentit tulee aina valita kiinteistön tarpeiden mukaan, ei teknologiaratkaisu edellä.

Asiansa osaava suunnittelija pystyy auttamaan myös energiaremontteihin tarjolla olevien julkisten tukien hakemisessa. Yrityksille ja taloyhtiöille myönnettävä tuki voi kattaa merkittävän osan kustannuksista, mutta se edellyttää hyvin valmisteltua hanketta ja hakemusta.

Myös energiaremontin valvojaksi kannattaa ottaa puolueeton ja tekniset ratkaisut ymmärtävä asiantuntija.

“Tällä tavalla tilaaja pystyy tehokkaasti hallitsemaan hankevaiheen riskejä ja varmistamaan, että hanke tulee toteutetuksi alkuperäisessä budjetissa ilman yllättäviä kustannuksia ja teknisiä ongelmia. Puolueettoman valvojan tehtävänä on valvoa tilaajan etua.”

Tämä teksti on julkaistu Helsingin Sanomien Ideat-liitteessä.

AI-Energiakartoitus – laitoimme tekoälyn energiatalkoisiin!

AI-Energiakartoitus laskee ja simuloi energiatodistuksen tietojen pohjalta, millä keinoilla saadaan suurimmat energiasäästöt ja paljonko hiilidioksidipäästöjä voidaan leikata.

AI-Energiakartoituksella voi selvittää nopeasti energiatehokkuuspotentiaalin yksittäisestä kiinteistöstä tai kokonaisesta kiinteistökannasta.

Haluatko kuulla lisää?

Timo-Mikael Sivula

Hankekehityspäällikkö
Granlund Oy

Lisää uutisiamme

Timo Palonkoski, Granlund

Timo Palonkoski liiketoiminnan kehitysjohtajaksi Granlundille

26.02.2024 – Liiketoiminnan kasvattamisen ja kehittämisen ammattilainen Timo Palonkoski on nimitetty Granlundille liiketoiminnan kehitysjohtajan tehtävään.

Uutinen
Davor Stjelja, Priyanka Thapa, Anna Korolyuk ja Nhung Nguyen

Kansainväliset granlundilaiset osallistuvat aktiivisesti yhtiön monimuotoisuuden kehittämiseen

15.02.2024 – Granlundin kansainvälisillä työntekijöillä on paljon annettavaa työyhteisön monimuotoisuudelle ja osaamisen kasvattamiselle. Neljä Suomeen muuttanutta granlundilaista kertoo kokemuksistaan.

Uutinen
Pekka Metsi, Granlund

Granlund teki hyvän tuloksen haastavassa markkinatilanteessa

13.02.2024 – Granlund pärjäsi hyvin vuonna 2023, vaikka kiinteistö- ja rakennusalan markkinatilanne oli haastava. Vahvat asiakassuhteet sekä erikoisosaaminen kantoivat vaikeinakin aikoina.

Uutinen

Granlund Oy ja Rakennuttajatoimisto Rantatupa Oy yhdistyvät

31.01.2024 – Granlund Oy on ostanut lahtelaisen Rakennuttajatoimisto Rantatupa Oy:n. Yrityskaupan vahvistamana Granlund tarjoaa jatkossa rakennuttamisen ja valvonnan palveluja myös Lahden alueella.

Uutinen

YAMK-opinnot töiden ohella ei ollut helppo rasti – mutta kyllä kannatti

09.01.2024 – Kaksi lasta, nousujohteinen ura, kiireinen arki ja opinnäytetyö. YAMK-opintonsa ruuhkavuosien aikana suorittanut Asta Autelo kannustaa kaikesta huolimatta muitakin opiskelemaan töiden…

Uutinen

PTS-hankkeiden kulut tiukkaan hallintaan Granlund Managerin ja Scudo Pron integraatiolla

04.01.2024 – Rakennusten hankevaiheen ja käyttövaiheen data on tuotu lähemmäs toisiaan. Granlund Managerin ja Scudo Pron välisen integraation keskeisiä hyötyjä ovat sujuva…

Uutinen

Vuoden 2023 palkittuja opinnäytetöitä juhlistettiin Granlundilla

20.11.2023 – Tämän vuoden palkitut opinnäytetyöt käsittelivät energiasta saatavaa dataa, ulospuhallusilmaa toimistorakennuksissa sekä tarpeenmukaista ilmanvaihtoa.

Uutinen

4D-suunnittelu edistää tiedolla johtamista

17.11.2023 – 4D-suunnittelua voi hyödyntää monessa. Lue, miten palvelu tuki tietomallien käyttöä Lujatalon työmaalla ja tehostaa datalla johtamista Vektor IO:n infrahankkeissa.

Uutinen

Kuinka 4D-suunnittelu tehostaa rakennushankkeita?

10.11.2023 – Asiakkaamme kertovat, miten 4D on vaikuttanut purkuhankkeiden aikatauluihin Purkupihalla, läpinäkyvyyteen Helsinki-Vantaan kehitysohjelmassa ja suunnittelun laatuun Destialla.

Uutinen

Mitä tietoa etsit?