Hyppää sisältöön
UutinenKiinteistöomistaja, ota lämpöpumppuratkaisuilla hyöty irti sähköveron uudistuksesta

Kiinteistöomistaja, ota lämpöpumppuratkaisuilla hyöty irti sähköveron uudistuksesta

7.3.2022 – Verouudistus avasi yhä useammalle kiinteistökokonaisuudelle mahdollisuuden päästä alempaan veroluokkaan, joka maksaa sähköstä 30 % vähemmän veroa.

Aihepiiri
Energia
Jaa

Vuodenvaihteessa voimaan astuneen verouudistuksen myötä kaikki kohteet, joissa on teholtaan 500 kilowattia ylittävät lämpöpumppujärjestelmät, siirtyivät alempaan sähköveroluokkaan II. Tämä merkitsee, että nämä kohteet maksavat sähköveroa 30 % aiempaa vähemmän. Uudistuksen myötä alemman veroluokan piiriin kuuluvat monet kauppakeskukset sekä suuremmat asuintalo- ja toimistokokonaisuudet.

Vähähiilisempi kiinteistökanta ja kutistuvat elinkaarikustannukset

Loistava esimerkki lämpöpumppujen hyödyntämisestä on Avaran ja TA-Yhtiöiden merenrannalle Espoon Finnooseen rakentuva asuinkortteli.  Kuuden kerrostalon kokonaisuudessa aivan uutta Suomessa on matalalämpöinen aluelämpöverkko, joka toimii geoenergiakaivoilla ja lämpöpumppujärjestelmillä.

”Verouudistus tekee lämpöpumppuinvestoinnista entistä kannattavamman, ja samalla saadaan entistä vähähiilisempää kiinteistökantaa Suomeen”, iloitsee Finnoon kohteessa taloteknisenä valvojana toimiva Timo-Mikael Sivula Granlundilta.

Ilmastonmuutoksen hillintä edellyttää rakennus- ja kiinteistösektorilta merkittäviä toimia. Kansainvälisten ja kansallisten ympäristösäädösten lisäksi myös kaupungit ja kunnat asettavat tavoitteita hiilidioksidipäästöjen vähentämiselle. ”Esimerkiksi Finnoon aluetta koskevat Espoon kaupungin asettamat vähähiilisyystavoitteet ja rakentamisperiaatteet”, kertoo Timo-Mikael Sivula.

Kiinteistön elinkaarikustannukset laskevat sähköhinnan alenemisen ja käytetyn energian vähenemisen myötä. Energiatehokkuuden tuomat kustannussäästöt tuntuvat myös asunnonomistajien ja -vuokralaisten kukkarossa. ”Kun ostetun energian kustannukset pienenevät sekä alentuneen veromäärän että pienemmän energiankulutuksen myötä, se näkyy hoitovastikkeessa tai asunnon vuokrassa”, sanoo Timo-Mikael Sivula.

Parempaa tuottoa kiinteistöomaisuudelle

Lämpöpumppuratkaisuilla toteutettu kustannustehokas energiankierrätys parantaa kiinteistön tuottoa ja helpottaa tuotto-odotusten saavuttamista. Vähentyneiden elinkaarikustannusten myötä kiinteistöomistaja saa sijoitetulle pääomalle parempaa tuottoa.

”Liiketiloissa pienentyneet energiakustannukset helpottavat vuokrattavuutta ja edistävät vuokralaisten sitoutumista esimerkiksi pitkiin vuokrasopimuksiin, kun liiketilojen vuokrien korostuspaine vähenee”, huomioi Timo-Mikael Sivula.

Kiinteistösijoittajia ja -rahoittajia kiinnostaa myös kiinteistön vähäpäästöisyys. ”Vähähiilisyys tai hiilineutraalius nostaa kiinteistön arvoa”.

Suomen mittavin energiankierrätysjärjestelmä säästää 75 % lämmitysenergiasta

Kauppakeskus Jumbo-Flamingossa Vantaalla otettiin vuonna 2021 käyttöön lämpöpumppuihin perustuva energiankierrätysjärjestelmä, jonka lämpöpumppulaitos on Granlundin suunnittelema. Kyseessä on tällä hetkellä Suomen mittavin energiankierrätysjärjestelmä, joka laskee lämmitykseen tarvittavan energian määrää 75 %. Verouudistuksen myötä säästöt energiakuluissa ovat yhä merkittävämmät.

Energiankierrätysjärjestelmät perustuvat hukkaenergian hyödyntämiseen. Hukkaenergiaa, kuten poistoilmaa, kaupan kylmäjärjestelmän tuottamaa lämpöä tai vaikka jätevettä, otetaan talteen.

”Lämpöpumpuilla ajetaan hukkaenergia lämmitysjärjestelmän vaatiman lämpötilan tasolle ja sitten sillä korvataan ulkoa ostettavaa energiaa kuten kaukolämpöä”, kuvaa Timo-Mikael Sivula. ”Samalla lämpöpumppujärjestelmällä voidaan tuottaa kiinteistön tarvitsema jäähdytys ja ohjata hukkalämpö kaukolämpöverkkoon tai energiavarastoon. Kesällä kun kiinteistön lämmitystarve on pienempi, hukkalämpöä voidaan myydä kaukolämpöverkkoon enemmän”.

Kokonaisvaltaista energiatehokkuutta ja korjausvelan minimointia Granlundin avulla

Granlundin energia-asiantuntijat käyvät läpi kiinteistökokonaisuuden. Hankekehitysvaiheessa kartoitetaan vaihtoehdot ja lasketaan eri ratkaisuyhdistelmät sen mukaan, mitä kiinteistönomistaja haluaa painottaa. Halutaanko maksimoida energiasäästöt kiinteistön koko elinkaaren aikana? Tavoitellaanko mahdollisimman suuria päästövähennyksiä tai optimoidaanko tarvittavan investoinnin kokoa?

Granlundin erikoisosaamista ovat energiankierrätysjärjestelmät. ”Kiinteistöjen energiankierrätysjärjestelmien potentiaalin löytäminen ja sen hyötykäyttöön ottaminen on leipälajimme”, sanoo Timo-Mikael Sivula.

Vahva talotekninen osaaminen takaa, että koko talotekniikan kokonaisuus nivotaan yhteen energiatehokkuuden parantamiseksi. ”Huomioimme aina kiinteistön korjausvelan minimoinnin PTS:n näkökulmasta. Esimerkiksi kun tietty korjausinvestointi on tehtävä, niin selvitämme, voidaanko samalla tehdä energiankierrätysjärjestelmä tai muu energiatehokkuutta parantava ratkaisu. Näin säästetään sekä remonttikustannuksia että energiakuluja ja päästöjä”.

Haluatko kuulla lisää?

Timo-Mikael Sivula

Hankekehityspäällikkö
Granlund Oy

Tiedätkö kiinteistöjesi energiatehokkuuspotentiaalin?

Testaa tekoälyä hyödyntävää Granlundin AI-Energiakartoitusta!

Lisää uutisiamme

Tuore selvityshanke antaa kiinteistönomistajalle rahanarvoisia vinkkejä energiamurrokseen

02.02.2023 – Kiinteistön energiamarkkinaperusteisesta energiahallinnasta kannattaa kiinnostua viimeistään nyt. Kulujen hallinta vaatii energiatehokkuuden ohella myös fiksua tehohallintaa.

Uutinen

Laboratoriosuunnittelija tuntee tilojen tekniikan ja käyttäjien tarpeet

01.02.2023 – Puhdastila- ja laboratoriosuunnittelija Mari Jäntti tuntee laboratoriot. Suunnittelussa tarvitaan ymmärrystä laboratorioiden erityistekniikasta, kiinteistä kalusteista ja käyttäjien tarpeista.

Uutinen

Osaava asiakkuuspäällikkö ja vahva tiimi tuovat asiantuntemusta kiinteistöjohtamiseen

30.01.2023 – Kiinteistöjohtamisessa kaiken keskiössä on tieto ja sen jalkauttaminen oikeiksi toimenpiteiksi, sanoo asiakkuuspäällikkö Juhana Söder.

Uutinen

”Energia-asioissa on kova veto päällä” – Ville Pajukangas vahvistaa Granlundin energiaosaamista Pohjanmaalla

25.01.2023 – Granlund Pohjanmaan uutta energiaosastoa vetää alan konkari Ville Pajukangas. Hän tuntee perusteellisesti kiinteistönhallintajärjestelmät ja asiakastarpeet.

Uutinen

Talotekniikka-ala uudistuu – tule mukaan yhteiskehittämiseen!

25.01.2023 – Granlundin uusi innovaatiojohtaja Heikki Ihasalo pitää talotekniikka-alan uudistumista väistämättömänä. Toimintatavat muuttuvat vain yhdessä tekemällä.

Uutinen
Heikki Ihasalo

Uusi innovaatiojohtaja Heikki Ihasalo: “Innovaatioita tarvitaan rakennuksen koko elinkaarella”

03.01.2023 – Granlundin innovaatiojohtajana 1.1. aloittanut Heikki Ihasalo korostaa talotekniikka-alan yhteisen tekemisen ja tahtotilan merkitystä. Innovaatioita tarvitaan rakennuksen koko elinkaarella.

Uutinen

Sähkön hinnan nousu kirpaisee myös yrityksiä – ”Yksinkertaisilla toimilla saadaan isoja säästöjä”

30.12.2022 – Yritysten toimitiloissa säästyisi valtava määrä sähköä, jos talotekniikan säädöt olisivat kohdillaan. Suurin energiasyöppö on yleensä ilmanvaihto.

Uutinen

Granlund sitoutuu tieteeseen pohjautuvaan 1,5 asteen päästövähennyspolkuun

20.12.2022 – Granlund on sitoutunut tieteeseen perustuvaan Science Based Targets -aloitteeseen (SBTi), jonka perusteella Granlund asettaa toiminnalleen 1,5 asteen päästövähennystavoitteen.

Uutinen

4 syytä hakea Granlund Saimaalle suunnittelijaksi

14.12.2022 – Granlund Saimaa tarjoaa talotekniikan asiantuntijoille monipuolisia tehtäviä ja mahdollisuuksia kehittyä urallaan. Saimaalla työtä tehdään hyvällä fiiliksellä ja työkavereita auttaen.

Uutinen

Mitä tietoa etsit?