Kiinteistöomistaja, ota lämpöpumppuratkaisuilla hyöty irti sähköveron uudistuksesta
7.3.2022 – Verouudistus avasi yhä useammalle kiinteistökokonaisuudelle mahdollisuuden päästä alempaan veroluokkaan, joka maksaa sähköstä 30 % vähemmän veroa.
Vuodenvaihteessa voimaan astuneen verouudistuksen myötä kaikki kohteet, joissa on teholtaan 500 kilowattia ylittävät lämpöpumppujärjestelmät, siirtyivät alempaan sähköveroluokkaan II. Tämä merkitsee, että nämä kohteet maksavat sähköstään n. 30 % aiempaa vähemmän laskeneen sähköveron osuuden johdosta. Uudistuksen myötä alemman veroluokan piiriin kuuluvat monet kauppakeskukset sekä suuremmat asuintalo- ja toimistokokonaisuudet.
Vähähiilisempi kiinteistökanta ja kutistuvat elinkaarikustannukset
Loistava esimerkki lämpöpumppujen hyödyntämisestä on Avaran ja TA-Yhtiöiden merenrannalle Espoon Finnooseen rakentuva asuinkortteli. Kuuden kerrostalon kokonaisuudessa aivan uutta Suomessa on matalalämpöinen aluelämpöverkko, joka toimii geoenergiakaivoilla ja lämpöpumppujärjestelmillä.
”Verouudistus tekee lämpöpumppuinvestoinnista entistä kannattavamman, ja samalla saadaan entistä vähähiilisempää kiinteistökantaa Suomeen”, iloitsee Finnoon kohteessa taloteknisenä valvojana toimiva Timo-Mikael Sivula Granlundilta.
Ilmastonmuutoksen hillintä edellyttää rakennus- ja kiinteistösektorilta merkittäviä toimia. Kansainvälisten ja kansallisten ympäristösäädösten lisäksi myös kaupungit ja kunnat asettavat tavoitteita hiilidioksidipäästöjen vähentämiselle. ”Esimerkiksi Finnoon aluetta koskevat Espoon kaupungin asettamat vähähiilisyystavoitteet ja rakentamisperiaatteet”, kertoo Timo-Mikael Sivula.
Kiinteistön elinkaarikustannukset laskevat sähköhinnan alenemisen ja käytetyn energian vähenemisen myötä. Energiatehokkuuden tuomat kustannussäästöt tuntuvat myös asunnonomistajien ja -vuokralaisten kukkarossa. ”Kun ostetun energian kustannukset pienenevät sekä alentuneen veromäärän että pienemmän energiankulutuksen myötä, se näkyy hoitovastikkeessa tai asunnon vuokrassa”, sanoo Timo-Mikael Sivula.
Parempaa tuottoa kiinteistöomaisuudelle
Lämpöpumppuratkaisuilla toteutettu kustannustehokas energiankierrätys parantaa kiinteistön tuottoa ja helpottaa tuotto-odotusten saavuttamista. Vähentyneiden elinkaarikustannusten myötä kiinteistöomistaja saa sijoitetulle pääomalle parempaa tuottoa.
”Liiketiloissa pienentyneet energiakustannukset helpottavat vuokrattavuutta ja edistävät vuokralaisten sitoutumista esimerkiksi pitkiin vuokrasopimuksiin, kun liiketilojen vuokrien korostuspaine vähenee”, huomioi Timo-Mikael Sivula.
Kiinteistösijoittajia ja -rahoittajia kiinnostaa myös kiinteistön vähäpäästöisyys. ”Vähähiilisyys tai hiilineutraalius nostaa kiinteistön arvoa”.
Suomen mittavin energiankierrätysjärjestelmä säästää 75 % lämmitysenergiasta
Kauppakeskus Jumbo-Flamingossa Vantaalla otettiin vuonna 2021 käyttöön lämpöpumppuihin perustuva energiankierrätysjärjestelmä, jonka lämpöpumppulaitos on Granlundin suunnittelema. Kyseessä on tällä hetkellä Suomen mittavin energiankierrätysjärjestelmä, joka laskee lämmitykseen tarvittavan energian määrää 75 %. Verouudistuksen myötä säästöt energiakuluissa ovat yhä merkittävämmät.
Energiankierrätysjärjestelmät perustuvat hukkaenergian hyödyntämiseen. Hukkaenergiaa, kuten poistoilmaa, kaupan kylmäjärjestelmän tuottamaa lämpöä tai vaikka jätevettä, otetaan talteen.
”Lämpöpumpuilla ajetaan hukkaenergia lämmitysjärjestelmän vaatiman lämpötilan tasolle ja sitten sillä korvataan ulkoa ostettavaa energiaa kuten kaukolämpöä”, kuvaa Timo-Mikael Sivula. ”Samalla lämpöpumppujärjestelmällä voidaan tuottaa kiinteistön tarvitsema jäähdytys ja ohjata hukkalämpö kaukolämpöverkkoon tai energiavarastoon. Kesällä kun kiinteistön lämmitystarve on pienempi, hukkalämpöä voidaan myydä kaukolämpöverkkoon enemmän”.
Kokonaisvaltaista energiatehokkuutta ja korjausvelan minimointia Granlundin avulla
Granlundin energia-asiantuntijat käyvät läpi kiinteistökokonaisuuden. Hankekehitysvaiheessa kartoitetaan vaihtoehdot ja lasketaan eri ratkaisuyhdistelmät sen mukaan, mitä kiinteistönomistaja haluaa painottaa. Halutaanko maksimoida energiasäästöt kiinteistön koko elinkaaren aikana? Tavoitellaanko mahdollisimman suuria päästövähennyksiä tai optimoidaanko tarvittavan investoinnin kokoa?
Granlundin erikoisosaamista ovat energiankierrätysjärjestelmät. ”Kiinteistöjen energiankierrätysjärjestelmien potentiaalin löytäminen ja sen hyötykäyttöön ottaminen on leipälajimme”, sanoo Timo-Mikael Sivula.
Vahva talotekninen osaaminen takaa, että koko talotekniikan kokonaisuus nivotaan yhteen energiatehokkuuden parantamiseksi. ”Huomioimme aina kiinteistön korjausvelan minimoinnin PTS:n näkökulmasta. Esimerkiksi kun tietty korjausinvestointi on tehtävä, niin selvitämme, voidaanko samalla tehdä energiankierrätysjärjestelmä tai muu energiatehokkuutta parantava ratkaisu. Näin säästetään sekä remonttikustannuksia että energiakuluja ja päästöjä”.
Haluatko kuulla lisää?
Timo-Mikael Sivula
Tiedätkö kiinteistöjesi energiatehokkuuspotentiaalin?
Testaa tekoälyä hyödyntävää Granlundin AI-Energiakartoitusta!
Lisää uutisiamme
Onnistunut ammattikeittiösuunnittelu vaatii laaja-alaista osaamista
11.10.2024 – Toimivassa keittiöympäristössä työskentely on sujuvaa, miellyttävää ja turvallista. Hyvän ergonomian ansiosta työviihtyvyys paranee, mikä näkyy taas asiakkaille parempana ja nopeampana…
HUS sairaalan toimenpidesiiven peruskorjaus parantaa energiatehokkuutta talotekniikalla
11.10.2024 – Meilahden sairaalan toimenpidesiipi uudistuu lähes vuosikymmenen kestävässä peruskorjauksessa. Laajan sairaalahankkeen talotekniikkasuunnittelusta vastaa Granlundin kokenut sairaalasuunnittelutiimi.
Viiskorven energiaratkaisun luontovaikutukset huomioitiin jo selvitysvaiheessa
09.10.2024 – Espoon Viiskorpeen kaavoitettavalle kaupunkialueelle etsitään innovatiivista, kustannustehokasta ja ilmastokestävää energiajärjestelmää, jolla on mahdollisimman vähän negatiivisia luontovaikutuksia. Työ haluttiin aloittaa varhaisessa…
Vattendata flödar till Granlund Manager
08.10.2024 – Integrationen av Granlund Manager och Smartvatten gör uppföljningen och rapporteringen av vattenförbrukningen betydligt snabbare och tillförlitligare. De strängare kraven på…
Granlund designs specialised AI data centers for Nordic climate
02.10.2024 – The Artificial Intelligence boom creates a need for a new generation of data centers. An AI data center has unique…
Konkariarkkitehti Olli Nieminen aloitti Kuopion uuden arkkitehtiosaston johtajana
29.08.2024 – Arkkitehtitoimisto ON Oy:n Olli Nieminen jatkaa yrityskaupan jälkeen Granlundin uuden arkkitehtiosaston johtajana. Asiakkaita palvellaan Kuopiossa jatkossakin paikallisesti, mutta suuremmilla resursseilla.
Eero Mikkola aloittaa joulukuussa Granlundilla rakennesuunnittelun liiketoimintajohtajana
22.08.2024 – Eero Mikkola on nimitetty Granlundin rakennesuunnittelun liiketoimintajohtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi. Tavoitteena on vahvistaa rakennetekniikan palveluja ja ottaa kokonaisvaltaisempi ote kestävän…
Uusi hanke vauhdittaa kiertotaloutta talotekniikassa
21.08.2024 – Hankkeessa kerätään tietoa ja tutkitaan, miten kiertotalous onnistuu käytännössä. Lisäksi selvitetään tuotteiden uudelleenkäytön edellytyksiä.
LVI-laskentarekisteriä voi käyttää yhä useammilla laskentaohjelmilla
21.08.2024 – LVI-alan toimijoiden määrä- ja kustannuslaskentaa helpottava LVI-laskentarekisteri on nyt käytettävissä yhä useammilla laskentaohjelmilla. Brokerin ja Admicom Ultiman lisäksi käytössä on…
