Hyppää sisältöön
UutinenKiinteistöomistaja, ota lämpöpumppuratkaisuilla hyöty irti sähköveron uudistuksesta

Kiinteistöomistaja, ota lämpöpumppuratkaisuilla hyöty irti sähköveron uudistuksesta

7.3.2022 – Verouudistus avasi yhä useammalle kiinteistökokonaisuudelle mahdollisuuden päästä alempaan veroluokkaan, joka maksaa sähköstä 30 % vähemmän veroa.

Aihepiiri
Energia
Jaa

Vuodenvaihteessa voimaan astuneen verouudistuksen myötä kaikki kohteet, joissa on teholtaan 500 kilowattia ylittävät lämpöpumppujärjestelmät, siirtyivät alempaan sähköveroluokkaan II. Tämä merkitsee, että nämä kohteet maksavat sähköstään n. 30 % aiempaa vähemmän laskeneen sähköveron osuuden johdosta. Uudistuksen myötä alemman veroluokan piiriin kuuluvat monet kauppakeskukset sekä suuremmat asuintalo- ja toimistokokonaisuudet.

Vähähiilisempi kiinteistökanta ja kutistuvat elinkaarikustannukset

Loistava esimerkki lämpöpumppujen hyödyntämisestä on Avaran ja TA-Yhtiöiden merenrannalle Espoon Finnooseen rakentuva asuinkortteli.  Kuuden kerrostalon kokonaisuudessa aivan uutta Suomessa on matalalämpöinen aluelämpöverkko, joka toimii geoenergiakaivoilla ja lämpöpumppujärjestelmillä.

”Verouudistus tekee lämpöpumppuinvestoinnista entistä kannattavamman, ja samalla saadaan entistä vähähiilisempää kiinteistökantaa Suomeen”, iloitsee Finnoon kohteessa taloteknisenä valvojana toimiva Timo-Mikael Sivula Granlundilta.

Ilmastonmuutoksen hillintä edellyttää rakennus- ja kiinteistösektorilta merkittäviä toimia. Kansainvälisten ja kansallisten ympäristösäädösten lisäksi myös kaupungit ja kunnat asettavat tavoitteita hiilidioksidipäästöjen vähentämiselle. ”Esimerkiksi Finnoon aluetta koskevat Espoon kaupungin asettamat vähähiilisyystavoitteet ja rakentamisperiaatteet”, kertoo Timo-Mikael Sivula.

Kiinteistön elinkaarikustannukset laskevat sähköhinnan alenemisen ja käytetyn energian vähenemisen myötä. Energiatehokkuuden tuomat kustannussäästöt tuntuvat myös asunnonomistajien ja -vuokralaisten kukkarossa. ”Kun ostetun energian kustannukset pienenevät sekä alentuneen veromäärän että pienemmän energiankulutuksen myötä, se näkyy hoitovastikkeessa tai asunnon vuokrassa”, sanoo Timo-Mikael Sivula.

Parempaa tuottoa kiinteistöomaisuudelle

Lämpöpumppuratkaisuilla toteutettu kustannustehokas energiankierrätys parantaa kiinteistön tuottoa ja helpottaa tuotto-odotusten saavuttamista. Vähentyneiden elinkaarikustannusten myötä kiinteistöomistaja saa sijoitetulle pääomalle parempaa tuottoa.

”Liiketiloissa pienentyneet energiakustannukset helpottavat vuokrattavuutta ja edistävät vuokralaisten sitoutumista esimerkiksi pitkiin vuokrasopimuksiin, kun liiketilojen vuokrien korostuspaine vähenee”, huomioi Timo-Mikael Sivula.

Kiinteistösijoittajia ja -rahoittajia kiinnostaa myös kiinteistön vähäpäästöisyys. ”Vähähiilisyys tai hiilineutraalius nostaa kiinteistön arvoa”.

Suomen mittavin energiankierrätysjärjestelmä säästää 75 % lämmitysenergiasta

Kauppakeskus Jumbo-Flamingossa Vantaalla otettiin vuonna 2021 käyttöön lämpöpumppuihin perustuva energiankierrätysjärjestelmä, jonka lämpöpumppulaitos on Granlundin suunnittelema. Kyseessä on tällä hetkellä Suomen mittavin energiankierrätysjärjestelmä, joka laskee lämmitykseen tarvittavan energian määrää 75 %. Verouudistuksen myötä säästöt energiakuluissa ovat yhä merkittävämmät.

Energiankierrätysjärjestelmät perustuvat hukkaenergian hyödyntämiseen. Hukkaenergiaa, kuten poistoilmaa, kaupan kylmäjärjestelmän tuottamaa lämpöä tai vaikka jätevettä, otetaan talteen.

”Lämpöpumpuilla ajetaan hukkaenergia lämmitysjärjestelmän vaatiman lämpötilan tasolle ja sitten sillä korvataan ulkoa ostettavaa energiaa kuten kaukolämpöä”, kuvaa Timo-Mikael Sivula. ”Samalla lämpöpumppujärjestelmällä voidaan tuottaa kiinteistön tarvitsema jäähdytys ja ohjata hukkalämpö kaukolämpöverkkoon tai energiavarastoon. Kesällä kun kiinteistön lämmitystarve on pienempi, hukkalämpöä voidaan myydä kaukolämpöverkkoon enemmän”.

Kokonaisvaltaista energiatehokkuutta ja korjausvelan minimointia Granlundin avulla

Granlundin energia-asiantuntijat käyvät läpi kiinteistökokonaisuuden. Hankekehitysvaiheessa kartoitetaan vaihtoehdot ja lasketaan eri ratkaisuyhdistelmät sen mukaan, mitä kiinteistönomistaja haluaa painottaa. Halutaanko maksimoida energiasäästöt kiinteistön koko elinkaaren aikana? Tavoitellaanko mahdollisimman suuria päästövähennyksiä tai optimoidaanko tarvittavan investoinnin kokoa?

Granlundin erikoisosaamista ovat energiankierrätysjärjestelmät. ”Kiinteistöjen energiankierrätysjärjestelmien potentiaalin löytäminen ja sen hyötykäyttöön ottaminen on leipälajimme”, sanoo Timo-Mikael Sivula.

Vahva talotekninen osaaminen takaa, että koko talotekniikan kokonaisuus nivotaan yhteen energiatehokkuuden parantamiseksi. ”Huomioimme aina kiinteistön korjausvelan minimoinnin PTS:n näkökulmasta. Esimerkiksi kun tietty korjausinvestointi on tehtävä, niin selvitämme, voidaanko samalla tehdä energiankierrätysjärjestelmä tai muu energiatehokkuutta parantava ratkaisu. Näin säästetään sekä remonttikustannuksia että energiakuluja ja päästöjä”.

Haluatko kuulla lisää?

Timo-Mikael Sivula

Hankekehityspäällikkö
Granlund Oy

Tiedätkö kiinteistöjesi energiatehokkuuspotentiaalin?

Testaa tekoälyä hyödyntävää Granlundin AI-Energiakartoitusta!

Lisää uutisiamme

Vastuullinen kiinteistö -markkinatutkimus kannustaa suhtautumaan vastuullisuuteen mahdollisuutena

07.11.2024 – Vastuullinen kiinteistö -markkinatutkimus on Granlundin ja JLL:n yhdessä toteuttama tietopaketti kiinteistöalan vastuullisuudesta vuonna 2024.

Uutinen
Pekka Metsi, Granlund

Granlundin vuosi näyttää hyvältä niin liikevaihdossa kuin henkilöstö- ja asiakastyytyväisyydessä

01.11.2024 – Granlundin vuosi näyttää marraskuun alussa onnistuneelta, ja toimitusjohtaja Pekka Metsi uskoo, että myös rakennusalan aallonpohja on saavutettu. Liikevaihdon kasvun lisäksi…

Uutinen

E3-tutkimushankkeen mukaan sisäilman puhdistaminen vähentää virusten leviämistä

30.10.2024 – Korona-aikana käynnistynyt laaja poikkitieteellinen E3-tutkimushanke päättyy lokakuun lopussa. Hanke on tuottanut uutta tietoa ilman puhdistamisen vaikutuksista virusten leviämiseen erilaisissa kiinteistöissä.

Uutinen

Granlund designs specialised AI data centers for Nordic climate

29.10.2024 – The Artificial Intelligence boom creates a need for a new generation of data centers. An AI data center has unique…

Uutinen

Granlund’s employee satisfaction based on a strong corporate culture

29.10.2024 – At 94%, the majority of Granlund employees are happy with Granlund as a workplace. On a scale of 1–5, Granlund…

Uutinen

Onnistunut ammattikeittiösuunnittelu vaatii laaja-alaista osaamista

11.10.2024 – Toimivassa keittiöympäristössä työskentely on sujuvaa, miellyttävää ja turvallista. Hyvän ergonomian ansiosta työviihtyvyys paranee, mikä näkyy taas asiakkaille parempana ja nopeampana…

Uutinen

HUS sairaalan toimenpidesiiven peruskorjaus parantaa energiatehokkuutta talotekniikalla

11.10.2024 – Meilahden sairaalan toimenpidesiipi uudistuu lähes vuosikymmenen kestävässä peruskorjauksessa. Laajan sairaalahankkeen talotekniikkasuunnittelusta vastaa Granlundin kokenut sairaalasuunnittelutiimi.

Uutinen

Viiskorven energiaratkaisun luontovaikutukset huomioitiin jo selvitysvaiheessa

09.10.2024 – Espoon Viiskorpeen kaavoitettavalle kaupunkialueelle etsitään innovatiivista, kustannustehokasta ja ilmastokestävää energiajärjestelmää, jolla on mahdollisimman vähän negatiivisia luontovaikutuksia. Työ haluttiin aloittaa varhaisessa…

Uutinen

Vattendata flödar till Granlund Manager

08.10.2024 – Integrationen av Granlund Manager och Smartvatten gör uppföljningen och rapporteringen av vattenförbrukningen betydligt snabbare och tillförlitligare. De strängare kraven på…

Uutinen

Mitä tietoa etsit?