Hyppää sisältöön
Etätyöskentely korostaa kodin energiatehokkuuden merkitystä

Etätyöskentely korostaa kodin energiatehokkuuden merkitystä

5.10.2020 – Mitä taloyhtiön osakkaan kannattaa tietää eri energiatehokkuustoimien tärkeydestä ja ajoituksesta?

Aihepiiri
Energia
Jaa

Kotona työskentely on lisääntynyt, ja moni pohtii, minkälaisilla arjen teoilla olisi mahdollista säästää energiaa. Pienilläkin teoilla on merkitystä, mutta paras tapa vaikuttaa taloyhtiön energiatehokkuuteen ovat erikokoiset energiaremontit ja -hankkeet. Aina toimenpiteiden ei tarvitse olla massiivisia. Energiankulutusta voidaan laskea tuntuvasti myös yksinkertaisilla säätötoimenpiteillä. 

Suurin energiansäästöpotentiaali on peruskorjausiässä olevissa 1960–70-luvun taloyhtiöissä. Energiatehokkuuden parantamiseen on kuitenkin tarjolla useita helppoja keinoja jo ennen isoja korjauksia.

”Usein energiatehokkuustoimenpiteiden ajatellaan olevan massiivisia korjauksia, vaikka tilannetta voidaan parantaa huomattavasti myös yksinkertaisemmilla teoilla”, kertoo Granlundin taloyhtiöpalvelujen ryhmäpäällikkö Timo-Mikael Sivula. Hänen mielestään taloyhtiössä ei kannatakaan rynnätä suoraan energiahankkeisiin. ”Jos energiankulutusta ei ole ensin optimoitu, saatetaan päätyä yli-investointeihin.” 

Jos energiankulutusta ei ole ensin optimoitu, saatetaan päätyä yli-investointeihin.

Sivula kehottaa tekemään asiat oikeassa järjestyksessä ja poimimaan ”hedelmät” ensin alemmilta oksilta. Aluksi on hyvä kiinnittää huomiota asukkaiden omaan toimintaan. Jos huoneistoissa on kuuma, asiasta kannattaa ilmoittaa huoltoyhtiöön eikä vain tuulettaa ylilämpöä ulos ikkunoista. ”Ongelman syynä voivat olla muissa huoneistoissa jumiutuneet patteritermostaatit, joiden takia lämmönsäätökäyrä on asetettu liian korkeaksi.”

Myös lämpimän veden kulutukseen kannattaa kiinnittää huomiota. Asukkaat voivat hankkia suihkuun vähemmän vettä kuluttavia suihkupäitä, ja taloyhtiöön voidaan asentaa käyttövesiverkoston paineenalennusventtiili. ”Vedenkulutuksen leikkaaminen näkyy lopulta myös asumiskustannuksissa.”

Oikeat säädöt ja automaatio tehostavat käyttöä

Seuraavaksi ovat vuorossa taloyhtiön kevyet säätötoimenpiteet, kuten lämmitys- ja ilmanvaihtoverkoston tasapainotus. Tarkoituksena on optimoida lämmönsäätökäyrä ja saada sitä kautta huoneistojen lämpötilat kohdalleen. ”Silloin osaa huoneistoista ei ylilämmitetä”, Sivula sanoo.

Energiankulutusta voidaan karsia helposti myös vaihtamalla koneellisen poistoilmanvaihdon huippuimurit uusiin energiatehokkaisiin puhaltimiin, joita ohjataan taloautomaatiolla. Samalla tekniikalla hoituu myös esimerkiksi yötuuletus. ”Kesäpäivien aikana lämmenneet huoneistot voidaan viilentää automaattisesti öisin.”

Automatiikan ansiosta pystytään seuraamaan myös huoneistoista poistuvan ilman lämpötilaa. ”Lämpötilojen turhan korkea taso havaitaan ja lämmönsäätökäyrää osataan laskea tarvittaessa.”

Oikein ajoitetut energiahankkeet maksavat itsensä takaisin

Vasta kun energiankulutus on minimoitu, ovat vuorossa varsinaiset energiahankkeet. Silloin taloyhtiöön asennetaan esimerkiksi aurinkopaneelit tai lämpöpumppujärjestelmä, jonka avulla otetaan talteen poistoilman lämpö. Öljykeskuslämmitys tai kaukolämpö voidaan vaihtaa esimerkiksi ekologiseen maalämpöön, ikkunat uusia tai kunnostaa talon ulkovaippa, julkisivu ja yläpohja.

”Lämmitystavan muutoksessa tai julkisivun lisäeristämisessä puhutaan aina kymmenien tai jopa satojen tuhansien eurojen investoinnista”, Sivula sanoo. Hän kehottaakin laskemaan tarkkaan, miten ja milloin remontti kannattaa toteuttaa. ”Järkevintä on yhdistää energiatehokkuutta parantavat toimet muihin PTS-korjaussuunnitelmassa oleviin remontteihin.” 

Järkevintä on yhdistää energiatehokkuutta parantavat toimet muihin PTS-korjaussuunnitelmassa oleviin remontteihin.

Saavutetuilla energiasäästöillä pystytään maksamaan suuri osa energiainvestoinnista. Energiakulut aiheuttavat jopa 30 prosenttia hoitovastikkeesta, joten ostoenergian määrän pienentämisellä voidaan laskea energiakuluja jopa 60 prosenttia. ”Energiahankkeen tyypillinen takaisinmaksuaika on 6–13 vuotta.”

Lisäksi taloyhtiöille on tarjolla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn energiatukea. ”Parhaimmillaan tukirahaa on saatu 250 000 euroa, joten tukipäätös on rahoitusneuvotteluissa iso valttikortti”, Sivula sanoo. Myös Pohjoismaiden Investointipankki (NIB) jakaa pankkien kautta vihreitä lainoja energiansäästötoimenpiteisiin. ”Vihreät lainat ovat edullisempia sekä pankeille että taloyhtiöille.”

Energiatoimenpiteet vaikuttavat kiinteistön arvoon myönteisesti. ”Paikkakunnasta ja asuinalueesta riippuen investointi menee osittain tai liki sellaisenaan asunnon myyntihintaan”, Sivula sanoo. Samalla taloyhtiössä saavutetaan pehmeämpiä mutta yhtä tärkeitä arvoja. ”Merkittävin asia asukkaille on asumisolosuhteiden paraneminen.”

Timo-Mikael Sivula

Hankekehityspäällikkö
Granlund Oy

Suuren yrityksen energiakatselmus – pakollinen paha vai pelastusrengas?

12.10.2022 – Suuren yrityksen energiakatselmus on tehokas tapa selvittää oman yrityksen energiatehokkuuden taso. Kun toimeen tartutaan nyt, ennätyskorkeat energiahinnat hirvittävät selvästi vähemmän.

Blogi

Lopetetaanko energian haaskaus?

27.09.2022 – Jokohan Suomen kiinteistöissä oltaisiin nyt valmiita tekemään järkeviä ja kannattavia energiansäästötoimia, jotka eivät vaadi isoja investointeja?

Blogi

Miksi 4D-hankepalvelu kannattaa rakennushankkeessa? Tässä 3 isoa syytä!

20.09.2022 – Kaikki rakennusalalla tietävät tunteen, kun hankkeen kustannukset ja aikataulu alkavat karkaamaan käsistä, hanke on myöhässä ja syiden etsiminen alkaa. Tilanne…

Blogi

Vastuullisuus, kiinteistöt ja raha – Mitä markkinoilla tapahtuu?

06.07.2022 – Miltä vastuullisuus näyttää juuri nyt ja mitä ESG tarkoittaa kiinteistö- ja rakennusalalla? Miten raha ohjaa nyt ja jatkossa alaa kohti…

Blogi

Älykäs kiinteistöportfolio tukee hiilineutraaliutta ja laadukasta käyttäjäkokemusta

30.06.2022 – Mitä useampi kiinteistö, sitä suuremmat ovat mahdollisuudet esimerkiksi käyttökustannusten vähentämisessä, energiansäästössä ja päästöjen vähentämisessä. Miten älykkään kiinteistöportfolion toteuttamisessa kannattaa edetä?

Blogi

Kiinteistöissä piilee valtava energiansäästöpotentiaali

17.06.2022 – Kiinteistöjen energiaomavaraisuuden parantaminen on Suomelle kriittinen kysymys. Meidän on päästävä irti energiariippuvuudestamme – ja sen on tapahduttava nopeasti.

Blogi

Startista lähtien Smart Building – näin toteutetaan älykiinteistö

14.06.2022 – Tyytyväisemmät tilojen käyttäjät, vähäisemmät päästöt sekä pienemmät energialaskut ja ylläpitokustannukset. Kiinnostuneemmat vuokralaiset ja edelläkävijän imago. Jos nyökyttelit, lue lisää, miten…

Blogi

Vanhakin voi olla fiksu – miten rakennuksesta tehdään älykiinteistö?

01.06.2022 – Älykkyys ei ole vain uusien rakennusten etuoikeus vaan varttuneemmastakin kiinteistöstä saa usein jo pienellä tuunauksella irti hyödyllisiä älytoimintoja niin kiinteistön…

Blogi

Ulos järjestelmä- ja sovellusviidakosta kohti älykästä kiinteistöä

30.05.2022 – Älykäs kiinteistö – Smart Building – tarjoaa runsaasti hyötyjä kiinteistön eri sidosryhmille. Älykiinteistön toteutus voi kuitenkin joskus tuntua vaikeakulkuiselta viidakolta,…

Blogi

Näin otat täyden hyödyn irti kulutusjoustosta kiinteistöissä

25.05.2022 – Yhä useampi kiinteistönomistaja on kiinnostunut parantamaan energiakuormien hallintaa ja osallistumaan kulutusjoustoon. Miten asiassa kannattaa lähteä liikkeelle?

Blogi

Mitä tietoa etsit?