Sirius Capital Partners Johdon raportointi

Sirius Capital Partners on tehnyt Granlundin kanssa capex-yhteistyötä puolen vuoden ajan. Suuren ruokakauppakiinteistösalkun omistajana Siriuksella on suuri määrä yksittäisiä kohteita, joiden kokonaisarvo on noin 300 miljoonaa euroa. Suurimmat vuokralaiset ovat Kesko ja S-ryhmä.

Käytännönläheistä tietoa ylläpitotoimenpiteistä

– Yhteistyö Granlundin kanssa alkoi meidän aloitteestamme, koska taloustieteilijöinä tarvitsemme ulkopuolista insinööriosaamista kiinteistöjen tehokkaaseen kunnossapitoon, kertoo Siriuksen toimitusjohtaja Patrick Gylling. – Ensisijainen tavoitteemme oli hallita kiinteistökokonaisuutta paremmin. Halusimme irti teoriasta ja Excelin armoilta ja kiinni ylläpidon käytännön toimenpiteisiin.

Työpajamenettelyn ansiosta ylläpidon suunnitteluun osallistuivat alusta lähtien kaikki olennaiset henkilöt, kuten omistajien lisäksi kiinteistömanagerit.

– Meidän on löydettävä aina kokonaisuuden kannalta parhaat vaihtoehdot, emmekä voi käyttää loputtomiin rahaa yhteen kohteeseen, Gylling kertoo. – Capex-palvelujen avulla kävimme yhdessä läpi kaikki kohteemme ja saimme jokaiselle kiinteistölle korjaussuunnitelman. Nyt tiedämme tarkkaan, mitä esimerkiksi ensi vuonna tullaan tekemään eri kiinteistöissä.

Perusteltuja päätöksiä ja riskien ennakointia

Granlundin capex-palveluilla kiinteistöjen kunnossapitoa hallitaan rullaavasti valitun strategian mukaan. Kiinteistökanta käydään läpi sovitulla otannalla joka vuosi, eikä vain 10 vuoden välein, jolloin omistajalla säilyy koko ajan näkymä seuraaviin kymmeneen vuoteen.

– Ritva Rissasen tiimi on auttanut meitä ennakoimaan asioita, sen sijaan että vain seuraisimme, mitä on jo tapahtunut, Gylling toteaa. – Meille on ollut tärkeää myös selvittää, mikä osa toimenpiteistä on vuokralaisen ja mikä omistajien vastuulla eri kohteissa, eli kuka käytännössä hoitaa tai maksaa kunnossapitotoimet. Jatkossa pystymme varmasti aikatauluttamaan ja budjetoimaan kunnossapitoa aikaisempaa tarkemmin.

Kiinteistön energiatehokkuus on myyntivaltti

Capex-palveluissa kiinnitetään usein huomiota energia- ja ympäristöasioihin. Energiatehokkuus voi olla ratkaiseva tekijä esimerkiksi vuokralaisten kiinnostuksen herättämisessä ja säilyttämisessä.

– Seuraavaksi aloitamme Granlundin kanssa erikoisprojektin kiinteistökantamme energiatehokkuudesta ja energialuokituksista, Gylling kertoo. – Uskomme, että Granlundin asiantuntemuksesta on hyötyä myös kiinteistöjemme myyntivaiheessa. Asiantuntijoiden tekemä kunto- tai energia-arvio, joka perustuu kiinteistön syvälliseen tuntemukseen, herättää todennäköisesti ostajaehdokkaissa luottamusta ja nopeuttaa koko myyntiprosessia.

Olemme käyttäneet Granlundin tai heillä työskentelevien asiantuntijoiden palveluja jo yli 10 vuotta kiinteistöjen hankintavaiheessa. Nyt aloitimme ensimmäisen laajamittaisen ja suunnitelmallisen yhteistyön kiinteistöjen omistuskauden aikana. Jo puolessa vuodessa se on osoittanut toimivuutensa.

Patrick Gylling, CEO, Sirius Capital Partners