Hyppää sisältöön
ReferenssitVaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

4.2.2021 – Vaasan kaupunki on aloittanut kiinteistöissään talotekniikan toiminnan systemaattisen varmistamisen. Uusintatoimintakokeet paljastavat vikoja, joiden korjaaminen onnistuu usein automaatiota säätämällä. Suuren kiinteistökannan energiankulutus laskee, ja käyttäjät pääsevät nauttimaan paremmista olosuhteista.

Toimialat
Kunnat ja kaupungit
Palvelut
Talotekniikan konsultointi, Korjaussuunnittelu, Rakennuttaminen ja valvonta
Paikkakunnat
Vaasa
Kuva: Katja Lösönen

Vaasan kaupungin Talotoimi on tehnyt Granlund Pohjanmaan kanssa yhteistyötä vuosikymmeniä.

”Viime vuosina palveluihin ovat kuuluneet myös suunnittelukohteiden automatiikan toimintakokeet”, kertoo Granlund Pohjanmaan rakennusautomaatio-osaston johtaja Tapio Mäki.

Toimintakokeita on laajennettu myös olemassa oleviin kiinteistöihin, joissa on pidetty toimintakokeet kertaalleen jo luovutusvaiheessa.

”Uusintakokeet ovat eräänlaista talotekniikan auditointia. Pyrimme selvittämään, että rakennukset toimivat halutulla tavalla ja energiatehokkaasti”, toteaa Vaasan kaupungin Talotoimen LVISA-huoltopäällikkö Mikko Pekkarinen.

Uusintatoimintakokeet ovat eräänlaista talotekniikan auditointia. Pyrimme selvittämään, että rakennukset toimivat halutulla tavalla ja energiatehokkaasti.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Samat ongelmat toistuvat kunnissa ympäri Suomen

Granlundin projektipäällikkö Ari Juuti on toteuttanut toimintakokeita muun muassa kaupungin uimahallissa ja useissa oppilaitoksissa. Kohteissa on tehty myös esimerkiksi ilmamäärä- ja paine-eromittauksia sekä lämpökamerakuvauksia. Puutteita on paljastunut erityisesti rakennusautomaatiolla ohjatuissa LVI-järjestelmissä.

Juutin mukaan samantyyppiset ongelmat toistuvat monien suomalaisten kuntien kiinteistöissä. Yksi selitys ovat käytetyt urakkamallit: tekemisen tahti on kova, mutta urakoitsijaksi valitaan yleensä halvin.

”Työnjälki on rakennusautomaation asennuksissa hyvin vaihtelevaa”, Juuti harmittelee.

Pekkarinen uskoo, että automaation puutteita aiheuttaa myös se, että monia kiinteistöjä on saneerattu osissa, jolloin rakennus ei enää välttämättä toimi kokonaisuutena optimaalisesti. ”Rakennukset tarvitsevat jatkuvaa seurantaa, vaikka lähes kaikki kaupungin kiinteistöt on liitetty omaan keskitettyyn kiinteistövalvomoomme ja kohteissa on ennakoivat huolto-ohjelmat.” 

Rakennukset tarvitsevat jatkuvaa seurantaa, vaikka lähes kaikki kaupungin kiinteistöt on liitetty omaan keskitettyyn kiinteistövalvomoomme.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Energiasäästöt kuittaavat koekulut

Yksi Vaasan kaupungin tavoitteista on kiinteistöjen energiatehokkuuden parantaminen. Laajassa kiinteistömassassa energiankulutus on suurta, mutta automaation ohjelmoinnilla ja säädöillä päästään kiinni moniin energiankulutuksen ja -käytön ongelmiin.

”Toimintakokeet ovat pieni panostus, joka maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä”, Pekkarinen sanoo.

Toimintakokeet ovat pieni panostus, joka maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Myös tilojen olosuhteet paranevat. ”Kun yli- ja alipaineongelmia tai kosteustasapainoa korjataan, uimahallin lattiat pysyvät kuivana ja kouluruokalassa ruuankäryt keittiön puolella”, Juuti toteaa.

Korjaustöillä vaikutetaan myös rakenteiden kestävyyteen.

”Yli- tai alipaineisuus aiheuttaa tiiviissä rakennuksissa paine-eroja. Ne voivat puolestaan saada aikaan jopa rakenteellisia vikoja”, Juuti sanoo.

Viat korjataan saman tien oikein

Vaasan ja Granlundin kumppanuus jatkuu toimintakokeiden jälkeen vikojen korjaamisessa. Havaintoja käydään yhdessä säännöllisesti läpi, ja kaupunki päättää, mitkä asiat vaativat välitöntä säätöä, tarkempia tutkimuksia tai Granlundin korjausrakennussuunnittelijoiden apua.

”Lopuksi valvomme tilaajan sopimusurakoitsijoiden työtä, jotta lopputulos toimii oikein”, Mäki sanoo.

Toimintakokeista saatu raportti on kaupungille tärkeä asiakirja ja keino korjata virheitä systemaattisesti.

”Raporttiin on mahdollista palata aina tarvittaessa”, Pekkarinen sanoo. Hänestä toimintakokeet antavatkin niin paljon, että tavoitteena on käydä läpi tietty määrä kiinteistöjä joka vuosi. 

Pitkä kumppanuus madaltaa aitoja monella tapaa. Tunnemme ihan henkilötasolla, eikä välillämme ole kynnystä kysyä tai selvittää asioita. Toimintatavat ja osaaminen ovat tuttuja puolin ja toisin.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Vaasan kaupunki

  • Talotoimella noin 390 000 m² tiloja
  • 90 % tiloista on vuokrattu kaupungin sisäiseen käyttöön
  • Suurimmat käyttäjäryhmät koulut, päiväkodit sekä sosiaali- ja terveystoimi
  • Ylläpidossa erityishuomio energiatehokkuudessa, turvallisuudessa ja terveellisessä sisäilmassa

Talotekniikan toiminnan varmistaminen

  • Rakennusautomaation toimintakokeet paikan päällä
  • Automaatiojärjestelmien toiminnan varmistus etäyhteydellä
  • RAU-, LVI- ja sähköjärjestelmien vikojen etsintä
  • LVISA-lisätutkimukset
  • Raportointi ja dokumentointi
  • Tekniikkajärjestelmien toiminnan säätö ja optimointi
  • Korjausrakentamisen suunnittelu
  • Korjausten rakennuttaminen ja valvonta

Haluatko kuulla lisää?

Tapio Mäki

Osastonjohtaja, rakennusautomaatio
Granlund Pohjanmaa Oy

Helsinki, pääkonttori

Climecon kertoo ilmanvaihtoratkaisujen tuotekohtaiset hiilipäästöt EPD-selosteilla

Palvelu

Tuoteteollisuuden vastuullisuus ja EPD

Toimiala

Teollisuus

Climecon teetti ensimmäisten talotekniikkatoimijoiden joukossa EPD-ympäristöselosteet suosituimmille ilmanvaihtoratkaisuilleen. Tavoitteena on kertoa avoimesti tuotteiden hiilipäästöistä ja tarjota näin lisäarvoa asiakkaille.
Referenssi
Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Helsingin Sataman omaisuudenhallinta sai selkeän yhteisen suunnan

Palvelu

Kiinteistöjohtaminen

Toimiala

Liikenne ja logistiikka

Helsingin Sataman uusi omaisuudenhallinnan elinkaaristrategia selkeyttää vastuita eri toimijoiden välillä. Toimintamallit ja käytännöt yhdenmukaistetaan kaikilla liiketoiminta-alueilla.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Suomen ensimmäiselle kvanttitietokoneelle suunniteltiin sopiva tila

Palvelu

Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennesuunnittelu, Due Diligence -palvelut, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Datakeskukset

Kvanttitietokoneet ovat kehitteillä olevia tietokoneita, joiden laskentateho lupaa vastauksia tällä hetkellä mahdottomiin tehtäviin. Granlundin datakeskustiimi vastasi IQM:n kvanttitietokonetilan suunnittelusta ja…
Referenssi
Lappeenranta

Lapset osallistuivat päiväkodin suunnitteluun Lappeenrannassa

Palvelu

Hankekehitys ja -konsultointi, Arkkitehtisuunnittelu, Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Nykyaikainen päiväkoti on paikka, jossa lasten toivotaan kasvavan kiireettä ja uskovan unelmiin. Lappeenrannan historialliselle Rakuunamäelle suunniteltiin päiväkoti yhdessä lasten kanssa.
Referenssi
Kuopio

Tiedot Iisalmen Terveyskampuksen talotekniikasta löytyvät nopeasti yhdestä paikasta

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Palotekninen suunnittelu, Sairaalasuunnittelu, Laitetiedon hallinta

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Granlund yhdisti Iisalmen uuden Terveyskampuksen laitetiedot yhteen järjestelmään. Kaikki ylläpidossa tarvittava tieto löytyy nyt kätevästi Granlund Managerista.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

AI-Energiakartoitus antaa Antiloopille vauhtia hiilineutraaliuden tavoitteluun

Palvelu

AI-Energiakartoitus, Hiilineutraaliuskonsultointi, AI-Taksonomiakartoitus, Energiatehokkuushankkeet

Toimiala

Toimistot

Kiinteistösijoitusyhtiö Antilooppi saa Granlundin AI-Energiakartoituksesta hyvää tukea hiilineutraaliuden tavoitteluun ja EU-taksonomian mukaisuuden kehittämiseen.
Referenssi
Vaasa

Vaasan keskussairaalan H-talo on energiatehokas ja älykäs

Palvelu

LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Energiatehokkuus

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

Vaasan keskussairaalan H-talon talotekniikan suunnittelussa korostuivat turvallisuus, älykkäät ja helppokäyttöiset toiminnot, energiatehokkuus, viihtyisyys ja muuntojoustavuus.
Referenssi
Vaasa

Vaasan Merikampuksen kirjastossa tekniikka on askeleen edellä

Palvelu

LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Energiatehokkuus

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Yhdessä suunniteltu tiedekirjasto tarjoaa modernit ja esteettömät tilat ja palvelut Palosaaren kampuksen väelle.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

HUSin Siltasairaalan talotekniikka mahdollistaa joustavan toiminnan

Palvelu

LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, KSL-suunnittelu, Palotekninen suunnittelu, Tele- ja turvasuunnittelu

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

HUSin uuden sairaalarakennuksen suunnittelun perustana oli yksinkertainen ja toimiva rakenne sekä muuntojoustavuus ja energiatehokkuus.
Referenssi
Jyväskylä

Tehokas tiedolla johtaminen pitää osuuskaupan kiinteistöt kuosissa

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Energiatehokkuushankkeet

Toimiala

Liiketilat ja kauppa

Osuuskauppa Keskimaan kiinteistöjen ylläpito ja huolto edellyttävät tehokasta tiedolla johtamista. Granlund Manager auttaa pitämään kokonaisuuden hyvin kasassa.
Referenssi

Tilaa uutiskirjeemme

Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä

Mitä tietoa etsit?