Hyppää sisältöön
ReferenssitVaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

4.2.2021 – Vaasan kaupunki on aloittanut kiinteistöissään talotekniikan toiminnan systemaattisen varmistamisen. Uusintatoimintakokeet paljastavat vikoja, joiden korjaaminen onnistuu usein automaatiota säätämällä. Suuren kiinteistökannan energiankulutus laskee, ja käyttäjät pääsevät nauttimaan paremmista olosuhteista.

Toimialat
Kunnat ja kaupungit
Palvelut
Talotekniikan konsultointi, Korjaussuunnittelu, Rakennuttaminen ja valvonta
Paikkakunnat
Vaasa
Kuva: Katja Lösönen

Vaasan kaupungin Talotoimi on tehnyt Granlund Pohjanmaan kanssa yhteistyötä vuosikymmeniä.

”Viime vuosina palveluihin ovat kuuluneet myös suunnittelukohteiden automatiikan toimintakokeet”, kertoo Granlund Pohjanmaan rakennusautomaatio-osaston johtaja Tapio Mäki.

Toimintakokeita on laajennettu myös olemassa oleviin kiinteistöihin, joissa on pidetty toimintakokeet kertaalleen jo luovutusvaiheessa.

”Uusintakokeet ovat eräänlaista talotekniikan auditointia. Pyrimme selvittämään, että rakennukset toimivat halutulla tavalla ja energiatehokkaasti”, toteaa Vaasan kaupungin Talotoimen LVISA-huoltopäällikkö Mikko Pekkarinen.

Uusintatoimintakokeet ovat eräänlaista talotekniikan auditointia. Pyrimme selvittämään, että rakennukset toimivat halutulla tavalla ja energiatehokkaasti.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Samat ongelmat toistuvat kunnissa ympäri Suomen

Granlundin projektipäällikkö Ari Juuti on toteuttanut toimintakokeita muun muassa kaupungin uimahallissa ja useissa oppilaitoksissa. Kohteissa on tehty myös esimerkiksi ilmamäärä- ja paine-eromittauksia sekä lämpökamerakuvauksia. Puutteita on paljastunut erityisesti rakennusautomaatiolla ohjatuissa LVI-järjestelmissä.

Juutin mukaan samantyyppiset ongelmat toistuvat monien suomalaisten kuntien kiinteistöissä. Yksi selitys ovat käytetyt urakkamallit: tekemisen tahti on kova, mutta urakoitsijaksi valitaan yleensä halvin.

”Työnjälki on rakennusautomaation asennuksissa hyvin vaihtelevaa”, Juuti harmittelee.

Pekkarinen uskoo, että automaation puutteita aiheuttaa myös se, että monia kiinteistöjä on saneerattu osissa, jolloin rakennus ei enää välttämättä toimi kokonaisuutena optimaalisesti. ”Rakennukset tarvitsevat jatkuvaa seurantaa, vaikka lähes kaikki kaupungin kiinteistöt on liitetty omaan keskitettyyn kiinteistövalvomoomme ja kohteissa on ennakoivat huolto-ohjelmat.” 

Rakennukset tarvitsevat jatkuvaa seurantaa, vaikka lähes kaikki kaupungin kiinteistöt on liitetty omaan keskitettyyn kiinteistövalvomoomme.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Energiasäästöt kuittaavat koekulut

Yksi Vaasan kaupungin tavoitteista on kiinteistöjen energiatehokkuuden parantaminen. Laajassa kiinteistömassassa energiankulutus on suurta, mutta automaation ohjelmoinnilla ja säädöillä päästään kiinni moniin energiankulutuksen ja -käytön ongelmiin.

”Toimintakokeet ovat pieni panostus, joka maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä”, Pekkarinen sanoo.

Toimintakokeet ovat pieni panostus, joka maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Myös tilojen olosuhteet paranevat. ”Kun yli- ja alipaineongelmia tai kosteustasapainoa korjataan, uimahallin lattiat pysyvät kuivana ja kouluruokalassa ruuankäryt keittiön puolella”, Juuti toteaa.

Korjaustöillä vaikutetaan myös rakenteiden kestävyyteen.

”Yli- tai alipaineisuus aiheuttaa tiiviissä rakennuksissa paine-eroja. Ne voivat puolestaan saada aikaan jopa rakenteellisia vikoja”, Juuti sanoo.

Viat korjataan saman tien oikein

Vaasan ja Granlundin kumppanuus jatkuu toimintakokeiden jälkeen vikojen korjaamisessa. Havaintoja käydään yhdessä säännöllisesti läpi, ja kaupunki päättää, mitkä asiat vaativat välitöntä säätöä, tarkempia tutkimuksia tai Granlundin korjausrakennussuunnittelijoiden apua.

”Lopuksi valvomme tilaajan sopimusurakoitsijoiden työtä, jotta lopputulos toimii oikein”, Mäki sanoo.

Toimintakokeista saatu raportti on kaupungille tärkeä asiakirja ja keino korjata virheitä systemaattisesti.

”Raporttiin on mahdollista palata aina tarvittaessa”, Pekkarinen sanoo. Hänestä toimintakokeet antavatkin niin paljon, että tavoitteena on käydä läpi tietty määrä kiinteistöjä joka vuosi. 

Pitkä kumppanuus madaltaa aitoja monella tapaa. Tunnemme ihan henkilötasolla, eikä välillämme ole kynnystä kysyä tai selvittää asioita. Toimintatavat ja osaaminen ovat tuttuja puolin ja toisin.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Vaasan kaupunki

  • Talotoimella noin 390 000 m² tiloja
  • 90 % tiloista on vuokrattu kaupungin sisäiseen käyttöön
  • Suurimmat käyttäjäryhmät koulut, päiväkodit sekä sosiaali- ja terveystoimi
  • Ylläpidossa erityishuomio energiatehokkuudessa, turvallisuudessa ja terveellisessä sisäilmassa

Talotekniikan toiminnan varmistaminen

  • Rakennusautomaation toimintakokeet paikan päällä
  • Automaatiojärjestelmien toiminnan varmistus etäyhteydellä
  • RAU-, LVI- ja sähköjärjestelmien vikojen etsintä
  • LVISA-lisätutkimukset
  • Raportointi ja dokumentointi
  • Tekniikkajärjestelmien toiminnan säätö ja optimointi
  • Korjausrakentamisen suunnittelu
  • Korjausten rakennuttaminen ja valvonta

Haluatko kuulla lisää?

Tapio Mäki

Osastonjohtaja, rakennusautomaatio
Granlund Pohjanmaa Oy

Puotilan ostoskeskuksen alue
Helsinki, pääkonttori

Puotilan ostoskeskuksen purkukartoituksessa korostettiin kiertotaloutta

Palvelu

Kiertotalouspalvelut

Toimiala

Liiketilat ja kauppa

Puotilan asukkaita liki 60 vuotta palvellut ostoskeskus purettiin ympäristövastuullisesti. Purkukartoituksen ansiosta eri rakennusosia ja irtaimistoa saatiin ohjattua uudelleenkäyttöön, ja materiaalien…
Referenssi
Joensuu

Enon seurakunta sai energiatehokkaan seurakuntatalon

Palvelu

Talotekninen rakennuttaminen ja valvonta, Toiminnan varmistaminen ja käyttöönotto, Talotekniikkasuunnittelu

Toimiala

Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Moderni energiatehokas rakennus on parhaimmillaan kuin huippuunsa viritetty kone – kunhan kaikki toimii tismalleen niin, kun on suunniteltu. Enon seurakuntatalon…
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Tekoäly seuloi 1600 kiinteistön energiansäästökohteet

Palvelu

AI-Energiakartoitus

Toimiala

Taloyhtiöt

Hekan vuokra-asuntokiinteistöissä on paljon potentiaalia säästää energiaa, mutta miten energiatehokkuuteen tähtääviin toimenpiteisiin varatut investoinnit kannattaa kohdistaa? Päätöksentekoa helpottaa Granlundin AI-Energiakartoitus.
Referenssi
Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Euroopan suurimpiin kuuluvissa tenniskeskuksissa luotetaan Granlund Manageriin

Palvelu

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Toimiala

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Talin ja Taivallahden Tenniskeskuksissa on käytössä Granlund Manager-ohjelmisto. Ylläpitotieto kootaan yhteen paikkaan, mikä tehostaa päivittäistä kiinteistön ylläpitoa ja kiinteistöjohtamista. Hallien…
Referenssi
Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Jumboon suunniteltiin Suomen suurin energian­kierrätysjärjestelmä

Palvelu

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Toimiala

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Kauppakeskus Jumbon energiatehokkuusinvestoinnilla säästetään ostoenergiaa vuosittain noin 300 omakotitalon kulutuksen verran.
Referenssi
Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Puurakenteiseksi suunniteltu TOAS Hippos on sprinklattu päästä varpaisiin

Palvelu

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Toimiala

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Allianssilla toteutettava TOAS Hippos on tulevaisuuden avoin, vireä ja urbaani opiskelijakortteli Tampereen Kalevassa. Granlund Tampere Oy vastaa hankkeessa mm. talotekniikka-…
Referenssi
Keski-Suomen Sairaala Nova
Espoo, Helsinki, pääkonttori, Jyväskylä, Kuopio, Tampere

Keski-Suomen Sairaala Nova on energiatehokas ja turvallinen moderni keskussairaala

Palvelu

Energiakonsultointi, Energiatehokkuus, Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Palotekninen suunnittelu, Puhdastilasuunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu, Sairaalasuunnittelu

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

Keski-Suomen keskussairaala Novassa on energiankierrätysjärjestelmä ja innovatiivisia ratkaisuja, joilla varmistetaan potilaiden ja henkilökunnan turvallisuus kaikissa tilanteissa.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Vuosaaren lukio sai neljän tähden RTS-ympäristöluokituksen

Palvelu

Ympäristösertifioinnit, LVI-suunnittelu, Sähkösuunnittelu, Energiakonsultointi

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Vuosaaren uusi lukio on yksi ensimmäisiä neljän tähden RTS-ympäristösertifikaatin saavuttaneita rakennushankkeita. Suomen oloihin kehitetty RTS on monen kotimaisen tilaajan tavoitteena.
Referenssi
Jyväskylä

Muuramen kunta tilasi huoltokirjakoordinoinnin osaavilta ammattilaisilta

Palvelu

Huoltokirjakoordinointi

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Muuramen kunta yllättyi iloisesti Granlundin toteuttaman huoltokirjakoordinoinnin helppoudesta. Ylläpidon asiantuntijamme huolehtivat myös dokumenttien tallentamisesta Granlund Managerin huoltokirjaan.
Referenssi
Mikkeli

Projektinjohtopalvelu varmistaa Mölnlycken tavoitteet energiatehokkuushankkeessa

Palvelu

Projektinjohtopalvelu, Energiatehokkuushankkeet, Kustannusohjaus, Kiinteistön toiminnan varmistaminen

Toimiala

Teollisuus

Mölnlycke Healthcare Oy:n energiatehokkuushanke Mikkelin tehtaalla toteutetaan Granlundin projektinjohtopalvelumallilla. Toteutustapa varmistaa hankkeen lyhyen läpimenoajan ja budjetin. Asiakkaan tavoitteiden toteutuminen taataan…
Referenssi

Tilaa uutiskirjeemme

Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä

Mitä tietoa etsit?