Hyppää sisältöön
ReferenssitVaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Vaasan kaupunki on aloittanut kiinteistöissään talotekniikan toiminnan systemaattisen varmistamisen. Uusintatoimintakokeet paljastavat vikoja, joiden korjaaminen onnistuu usein automaatiota säätämällä. Suuren kiinteistökannan energiankulutus laskee, ja käyttäjät pääsevät nauttimaan paremmista olosuhteista.

Toimialat
Kunnat ja kaupungit
Palvelut
Talotekniikan konsultointi, Korjaussuunnittelu, Rakennuttaminen ja valvonta
Paikkakunnat
Vaasa
Kuva: Katja Lösönen

Vaasan kaupungin Talotoimi on tehnyt Granlund Pohjanmaan kanssa yhteistyötä vuosikymmeniä.

”Viime vuosina palveluihin ovat kuuluneet myös suunnittelukohteiden automatiikan toimintakokeet”, kertoo Granlund Pohjanmaan rakennusautomaatio-osaston johtaja Tapio Mäki.

Toimintakokeita on laajennettu myös olemassa oleviin kiinteistöihin, joissa on pidetty toimintakokeet kertaalleen jo luovutusvaiheessa.

”Uusintakokeet ovat eräänlaista talotekniikan auditointia. Pyrimme selvittämään, että rakennukset toimivat halutulla tavalla ja energiatehokkaasti”, toteaa Vaasan kaupungin Talotoimen LVISA-huoltopäällikkö Mikko Pekkarinen.

Uusintatoimintakokeet ovat eräänlaista talotekniikan auditointia. Pyrimme selvittämään, että rakennukset toimivat halutulla tavalla ja energiatehokkaasti.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Samat ongelmat toistuvat kunnissa ympäri Suomen

Granlundin projektipäällikkö Ari Juuti on toteuttanut toimintakokeita muun muassa kaupungin uimahallissa ja useissa oppilaitoksissa. Kohteissa on tehty myös esimerkiksi ilmamäärä- ja paine-eromittauksia sekä lämpökamerakuvauksia. Puutteita on paljastunut erityisesti rakennusautomaatiolla ohjatuissa LVI-järjestelmissä.

Juutin mukaan samantyyppiset ongelmat toistuvat monien suomalaisten kuntien kiinteistöissä. Yksi selitys ovat käytetyt urakkamallit: tekemisen tahti on kova, mutta urakoitsijaksi valitaan yleensä halvin.

”Työnjälki on rakennusautomaation asennuksissa hyvin vaihtelevaa”, Juuti harmittelee.

Pekkarinen uskoo, että automaation puutteita aiheuttaa myös se, että monia kiinteistöjä on saneerattu osissa, jolloin rakennus ei enää välttämättä toimi kokonaisuutena optimaalisesti. ”Rakennukset tarvitsevat jatkuvaa seurantaa, vaikka lähes kaikki kaupungin kiinteistöt on liitetty omaan keskitettyyn kiinteistövalvomoomme ja kohteissa on ennakoivat huolto-ohjelmat.” 

Rakennukset tarvitsevat jatkuvaa seurantaa, vaikka lähes kaikki kaupungin kiinteistöt on liitetty omaan keskitettyyn kiinteistövalvomoomme.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Energiasäästöt kuittaavat koekulut

Yksi Vaasan kaupungin tavoitteista on kiinteistöjen energiatehokkuuden parantaminen. Laajassa kiinteistömassassa energiankulutus on suurta, mutta automaation ohjelmoinnilla ja säädöillä päästään kiinni moniin energiankulutuksen ja -käytön ongelmiin.

”Toimintakokeet ovat pieni panostus, joka maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä”, Pekkarinen sanoo.

Toimintakokeet ovat pieni panostus, joka maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Myös tilojen olosuhteet paranevat. ”Kun yli- ja alipaineongelmia tai kosteustasapainoa korjataan, uimahallin lattiat pysyvät kuivana ja kouluruokalassa ruuankäryt keittiön puolella”, Juuti toteaa.

Korjaustöillä vaikutetaan myös rakenteiden kestävyyteen.

”Yli- tai alipaineisuus aiheuttaa tiiviissä rakennuksissa paine-eroja. Ne voivat puolestaan saada aikaan jopa rakenteellisia vikoja”, Juuti sanoo.

Viat korjataan saman tien oikein

Vaasan ja Granlundin kumppanuus jatkuu toimintakokeiden jälkeen vikojen korjaamisessa. Havaintoja käydään yhdessä säännöllisesti läpi, ja kaupunki päättää, mitkä asiat vaativat välitöntä säätöä, tarkempia tutkimuksia tai Granlundin korjausrakennussuunnittelijoiden apua.

”Lopuksi valvomme tilaajan sopimusurakoitsijoiden työtä, jotta lopputulos toimii oikein”, Mäki sanoo.

Toimintakokeista saatu raportti on kaupungille tärkeä asiakirja ja keino korjata virheitä systemaattisesti.

”Raporttiin on mahdollista palata aina tarvittaessa”, Pekkarinen sanoo. Hänestä toimintakokeet antavatkin niin paljon, että tavoitteena on käydä läpi tietty määrä kiinteistöjä joka vuosi. 

Pitkä kumppanuus madaltaa aitoja monella tapaa. Tunnemme ihan henkilötasolla, eikä välillämme ole kynnystä kysyä tai selvittää asioita. Toimintatavat ja osaaminen ovat tuttuja puolin ja toisin.

Mikko Pekkarinen, Vaasan kaupungin Talotoimi

Vaasan kaupunki

  • Talotoimella noin 390 000 m² tiloja
  • 90 % tiloista on vuokrattu kaupungin sisäiseen käyttöön
  • Suurimmat käyttäjäryhmät koulut, päiväkodit sekä sosiaali- ja terveystoimi
  • Ylläpidossa erityishuomio energiatehokkuudessa, turvallisuudessa ja terveellisessä sisäilmassa

Talotekniikan toiminnan varmistaminen

  • Rakennusautomaation toimintakokeet paikan päällä
  • Automaatiojärjestelmien toiminnan varmistus etäyhteydellä
  • RAU-, LVI- ja sähköjärjestelmien vikojen etsintä
  • LVISA-lisätutkimukset
  • Raportointi ja dokumentointi
  • Tekniikkajärjestelmien toiminnan säätö ja optimointi
  • Korjausrakentamisen suunnittelu
  • Korjausten rakennuttaminen ja valvonta

Haluatko kuulla lisää?

Tapio Mäki

Osastonjohtaja, rakennusautomaatio
Granlund Pohjanmaa Oy

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Porvoon seurakunnissa siirryttiin ennakoivaan ja vastuulliseen ylläpitoon

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Hallitumman ylläpidon aikakausi on alkanut Porvoossa. Kaikille tutun keskiaikaisen tuomiokirkon lisäksi kaikki muutkin Porvoon seurakuntayhtymän kiinteistöt on tuotu Granlund Manageriin.
Referenssi
Vaasa

VILPEn tehtaalle maalämpövoimala – vuosittaiset päästöt vähenevät 330 tonnia

Palvelu

LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Teollisuus

VILPEn Vaasassa sijaitsevan Mustasaaren tehtaan hiilijalanjälki tulee kutistumaan merkittävästi, kun uusi maalämpövoimala otetaan käyttöön. Voimala lämmittää ja jäähdyttää rakennuksen ja…
Referenssi
Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Alko luottaa Granlund Manageriin energia- ja vastuullisuusraportoinnissa

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Liiketilat ja kauppa

Alko automatisoi 366 myymälänsä energiakulutuksen ja kierrätysmäärien tiedonkeruun ja seurannan. Raportit tulevat Granlund Managerin energianhallinta- ja ympäristöjärjestelmästä reaaliajassa kokonaisnäkymänä ja…
Referenssi
Musiikkitalo
Helsinki, pääkonttori

Energiankierrätys nostaa Musiikkitalon energiatehokkuuden uudelle tasolle

Palvelu

Energiakonsultointi, Energiatehokkuushankkeet

Toimiala

Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Granlundin suunnittelema energiankierrätysjärjestelmä säästää merkittävästi Musiikkitalon kaukolämmön kulutusta. Hanke tukee myös tehokkaasti ympäristövastuullista toimintaa.
Referenssi
Rovaniemi

Minimani Rovaniemi toimii omavaraisella energiajärjestelmällä

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Liiketilat ja kauppa

Perheyritys Minimani laajensi kauppaketjuaan Lappiin, ja rakennutti vuoden 2020 aikana Rovaniemelle kaupungin nykyaikaisimman hypermarketin.
Referenssi
Tampere

Savonlinnan keskussairaalan tiedonhallintaan kehitettiin tehokas prosessi yhdessä suunnittelijoiden kanssa

Palvelu

Digitaaliset palvelut

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

Savonlinnan keskussairaalaa on laajennettu vaiheittain 1950-luvulta asti. Yhtä kauan hankkeista on kertynyt suunnittelutietoa, jota on tallennettu mappeihin, kovalevyille ja muistitikuille.…
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Scandic Grand Central Helsinki vaati paljon talotekniikalta

Palvelu

Kiinteistökehitys, Korjaussuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Hotellit ja ravintolat

Granlundin kokeneet LVIA-suunnittelijat olivat mielenkiintoisen haasteen edessä, kun yksi Helsingin rautatieaseman tunnettu maamerkki saneerattiin maailmanluokan hotelliksi. VR:n entinen pääkonttori sisältää…
Referenssi
Kuopio

Kuopion museo kylpee upeissa valoissa

Palvelu

Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Maamme jugend-arkkitehtuurin helmen, linnamaisen Kuopion museon peruskorjaus on loppusuoralla. Museo ja sen jo valmistunut uusi laajennusosa ovat saaneet myös arvolleen…
Referenssi
Joensuu

Joensuun kampuksen peruskorjauksissa huomioidaan aina energiatehokkuus

Palvelu

Digitaaliset palvelut, Rakennuttaminen ja valvonta

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Suomen Yliopistokiinteistöjen ja Granlundin yhteistyö on Joensuun kampusalueella poikkeuksellisen tiivistä. Energiatehokkuuspalvelujen tuottamaa tietoa hyödynnetään korjaushankkeissa.
Referenssi
Kuopio

Kiinteistönhoitoa mitoitetaan tulevaisuuden tarpeisiin Mäntyharjulla

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Mäntyharjun kunnassa aloitettiin keväällä 2020 kiinteistönhoidon mitoitus Granlundin ylläpidon palveluilla. Tavoitteena on kiinteistöjen tarpeenmukainen ja ennakoiva ylläpito. Kiinteistönhoidon johtamista ja…
Referenssi

Tilaa uutiskirjeemme

Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä

Mitä tietoa etsit?