DD-selvitys auttaa hallitsemaan kiinteistökaupan riskejä hoiva- ja yhteiskuntakiinteistöissä

”Koko ajan suurempi osa hoiva- ja yhteiskuntakiinteistöistä siirtyy sijoittajien omistamiksi. Tämä on trendi, joka alkoi jo kymmenisen vuotta sitten, mutta se on kiihtynyt selkeästi sote-uudistuksen myötä”, Granlund Oy:n myynti- ja asiakkuusjohtaja Susanna Sairanen kertoo.

Muutoksen taustalla on esimerkiksi kuntien tarve vapauttaa pääomia muuhun toimintaan sekä se, että kuntien ydintehtäviin ei kuulu omistaa ja hallinnoida kaikkia käyttämiään kiinteistöjä.

Vuosi 2022 oli ennätysvilkas, ja saman trendin voidaan olettaa jatkuvan myös tulevien vuosien aikana. Kiinteistöihin sijoittavien erikoissijoitusrahastojen määrä on viime vuosina kasvanut merkittävästi.

Koko ajan suurempi osa hoiva- ja yhteiskuntakiinteistöistä siirtyy sijoittajien omistamiksi.

Susanna Sairanen

”Sote- ja pelastusalan kohteisiin erikoistuneet suomalaiset ja kansainväliset sijoittajat, kuten vakuutusyhtiöt, ovat perustaneet yhä enemmän omia rahastojaan hoiva- ja yhteiskuntakiinteistöille”, liiketoimintajohtaja Ritva Rissanen täydentää.

Kiinteistökauppa ja DD-selvityksen tekeminen vaativat asiantuntijuutta

Sijoittajapuolella kuntien kiinteistöille riittää kysyntää, koska ne nähdään suhteellisen turvallisina sijoituskohteita maailmantilanteesta riippumatta. Sairanen kuitenkin muistuttaa, että kaikki kuntien kiinteistöt eivät ole myyntikelpoisia sellaisenaan. Toisinaan sijoittajat eivät ole valmiita maksamaan kohteesta kunnan toivomaa summaa.

Jotta kiinteistökaupat saadaan molempien osapuolten kannalta sujumaan mahdollisimman kitkattomasti, tarvitaan puolueettoman ja alan kiinteistöihin perehtyneen asiantuntijan apua. Granlundin Due Diligence (DD) -tiimi on tehnyt viime vuosina selvityksiä kymmeniin hoivakohteisiin, sairaaloihin ja paloasemiin.

Toisinaan sijoittajat eivät ole valmiita maksamaan kohteesta kunnan toivomaa summaa.

DD-selvityksiä tehdään sekä olemassa oleviin että uusiin kohteisiin. Kohteiden tekninen haastavuus vaihtelee paljonkin käyttötarkoituksen mukaan. Erityiskohteisiin DD-tiimi saa tukea koko Granlund-konsernin monipuoliselta asiantuntijakaartista.

”Granlundilla on esimerkiksi oma sairaalasuunnitteluosasto, josta löytyy tarvittaessa syvempää asiantuntemusta juuri sairaaloihin liittyvissä kysymyksissä”, Sairanen sanoo.

DD-selvitys sisältää toimenpide-ehdotuksia

Granlundin asiantuntijat auttavat kuntia selvittämään, missä kunnossa kiinteistömassa on sekä minkälaisilla toimenpiteillä kohteen arvoa voisi paremmin vahvistaa ja myytävyyttä lisätä, niin tekniseltä kuin vastuullisuudenkin kannalta.

”Toimenpiteet saattavat olla melko pieniäkin, mutta niiden toteuttaminen vähentää sijoittajan riskiä ja edesauttaa kauppojen syntymistä”, kertoo Rissanen.

Jos toimenpiteitä ei haluta itse lähteä suorittamaan, on olemassa muitakin hyviä tapoja kohteen myyntikuntoon saattamiseksi. Näitä ovat Rissasen mukaan esimerkiksi erilaiset sertifiointitarkastelut tai tiekartat taksonomianmukaisuuteen, teknisen kunnon varmistaminen ja pitkän aikajänteen korjaustoimenpiteet sekä viranomais- ja määräaikaistarkastusten ajan tasalle saattaminen.

Taksonomia kiinnostaa osana DD-selvitystä

DD-selvityksiä tehdään sekä ostajille että myyjille. Ostajia kiinnostaa tällä hetkellä erityisesti vastuullisuuteen, kuten ESG-asioihin ja EU-taksonomiaan liittyvät lisäselvitykset.

”Kiinteistökaupat voivat jäädä kokonaan syntymättä, jos kohde ei ole taksonomiakelpoinen tai edes sellaiseksi järkevillä toimenpiteillä satavissa”, Rissanen sanoo.

Haluatko kuulla lisää?