Hyppää sisältöön
ReferenssitTyöeläkevakuutusyhtiö Varman kiinteistöjen ylläpitoa kehitetään portfoliotasolla

Työeläkevakuutusyhtiö Varman kiinteistöjen ylläpitoa kehitetään portfoliotasolla

Vuosien varrella Varma on laajentanut yhteistyötään Granlundin kanssa kokonaisvaltaiseksi kumppanuudeksi. Johdon konsultointipalveluilla eläkevakuutusyhtiötä autetaan strategisessa portfoliotason kunnossapidossa, investointien suunnittelussa ja toimenpiteiden priorisoinnissa.

Toimialat
Toimistot, Liiketilat ja kauppa
Palvelut
Hiilineutraaliuskonsultointi, Granlund Manager -ohjelmisto, PTS, Raportointi, Kiinteistöjohtaminen
Paikkakunnat
Helsinki, pääkonttori

Yhteistyö Työeläkevakuutusyhtiö Varman kanssa alkoi noin 70 toimisto- ja liiketilakiinteistön kattavilla kuntoarvioilla. Pikkuhiljaa kumppanuus on laajentunut portfoliotasoiseksi kiinteistöjohtamiseksi, joka tähtää suunnitelmallisuuteen ja ennustettavuuteen.

”Kuntoarvioiden yhteydessä teetimme myös PTS-suunnitelmat systemaattisesti kaikista kohteistamme, mikä antoi paremman varmuuden kiinteistöjen kunnosta”, kertoo Varman toimitilajohtaja Toni Pekonen. ”Tavoitteena oli alusta lähtien parantaa ylläpitokustannusten ennustettavuutta.”

Yhteistyötä kehitetään koko ajan eteenpäin, mikä luo kiinteistöjen ylläpitoon säännönmukaisuutta. ”Etsimme sopivia työkaluja tukemaan sekä Varman kiinteistöjohtamista että operatiivista ylläpitotoimintaa”, kertoo Granlundin asiakkuuspäällikkö Haidar Medallal. Hänen mukaansa tyypillinen haaste monessa organisaatiossa on, että esimerkiksi talouspäälliköt katsovat kiinteistöjä eri näkökulmasta kuin kiinteistömanagerit. ”Meidän tehtävämme on yhdistää eri näkökulmat ja luoda yhtiön sisälle yhteinen kieli. Silloin johto saa kiinteistöjen tilanteesta hyvän kokonaiskuvan.”

”Granlundin palvelutarjonnan suurimpana etuna on osaamisen laaja-alaisuus.”

Capex-hallinta jalkauttaa strategian kiinteistöjen ylläpitoon

Yhteistyön pääpaino on tällä hetkellä jatkuvassa Capex-hallinnassa, joka ohjaa kiinteistöjen korjaustoimenpiteiden budjetointia ja toteutusta portfoliotasolla. ”Jokainen kiinteistö on erilainen, ja siksi kiinteistöjen vertailu vaatii toimivaa yhteismitallistamista”, Medallal korostaa. Tavoitteena on säilyttää rakennusten tekninen arvo ja varmistaa käyttäjille toimivat, turvalliset ja terveelliset tilat.

”Meidän on tärkeää kohdistaa korjaustoimenpiteet oikein”, Pekonen sanoo. ”Näin varmistamme, että kohteemme ovat asianmukaisessa kunnossa ja vältämme myös ylikorjaamista.” Granlundin konsulttien vahvuutena on ymmärrys erilaisten asiakkaiden tarpeista aina suomalaisista kunnista kansainvälisiin rahastoihin. ”Autamme nostamaan Capex-hallintaan asiakkaan strategian mukaisia asioita. Varmalla niitä ovat esimerkiksi hiilineutraalius ja energiatehokkuus”, Medallal sanoo.

Jotta Capexissa keskitytään oikeisiin asioihin, kunkin toimenpiteen kokonaisvaltaiset vaikutukset on arvioitava etukäteen. ”Kun esimerkiksi ympäristövaikutukset määritellään ennakkoon, yhtiön strategiaa pystytään viemään käytännön ylläpitoon suunnitelmallisesti”, toteaa Granlundin kiinteistö- ja ympäristöjohtamisen ryhmäpäällikkö Susanna Sairanen.

”Tavoitteena on lisätä tulevien ylläpitokustannusten ennustettavuutta.”

Kokonaisvaltainen osaaminen luo synergiaetuja

Granlundin koko palvelutarjonnan kattava hyödyntäminen tuottaa Varmalle synergiaetuja. ”Granlundin palvelujen suurimpana etuna on meidän kannaltamme osaamisen laaja-alaisuus”, Pekonen sanoo. Konsultointipalvelujen lisäksi yksi Varman hyödyntämistä työkaluista on Granlund Manager -ohjelmisto.

”Ennen hajallaan ollut kiinteistöjen ylläpitotieto kerätään nyt keskitetysti Granlund Manageriin, mikä helpottaa tiedon löydettävyyttä ja tehostaa ylläpitotoimenpiteiden suorittamista”, Pekonen korostaa. ”Olemmekin siirtämässä parhaillaan myös kiinteistöjen sähköisiä huoltokirjoja Manageriin.”

Granlundin rooli hankkeessa

  • Portfoliotasoinen kiinteistöjohtaminen
  • Johdon konsultointi- ja raportointipalvelut
  • Kuntoarviot ja PTS-suunnittelu
  • Capex-hallinta
  • Granlund Manager -ohjelmiston hyödyntäminen, esim. sähköinen huoltokirja
  • Hiilineutraaliuspalvelut

Haluatko kuulla lisää?

Susanna Sairanen

Asiakkuusjohtaja
Granlund Oy

Rovaniemi

Minimani Rovaniemi toimii omavaraisella energiajärjestelmällä

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Liiketilat ja kauppa

Perheyritys Minimani laajensi kauppaketjuaan Lappiin, ja rakennutti vuoden 2020 aikana Rovaniemelle kaupungin nykyaikaisimman hypermarketin.
Referenssi
Tampere

Savonlinnan keskussairaalan tiedonhallintaan kehitettiin tehokas prosessi yhdessä suunnittelijoiden kanssa

Palvelu

Digitaaliset palvelut

Toimiala

Sairaalat ja terveydenhuolto

Savonlinnan keskussairaalaa on laajennettu vaiheittain 1950-luvulta asti. Yhtä kauan hankkeista on kertynyt suunnittelutietoa, jota on tallennettu mappeihin, kovalevyille ja muistitikuille.…
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Scandic Grand Central Helsinki vaati paljon talotekniikalta

Palvelu

Kiinteistökehitys, Korjaussuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Hotellit ja ravintolat

Granlundin kokeneet LVIA-suunnittelijat olivat mielenkiintoisen haasteen edessä, kun yksi Helsingin rautatieaseman tunnettu maamerkki saneerattiin maailmanluokan hotelliksi. VR:n entinen pääkonttori sisältää…
Referenssi
Kuopio

Kuopion museo kylpee upeissa valoissa

Palvelu

Sähkösuunnittelu, LVI-suunnittelu, Rakennusautomaatiosuunnittelu

Toimiala

Kulttuuri ja rakennushistorialliset kohteet

Maamme jugend-arkkitehtuurin helmen, linnamaisen Kuopion museon peruskorjaus on loppusuoralla. Museo ja sen jo valmistunut uusi laajennusosa ovat saaneet myös arvolleen…
Referenssi
Joensuu

Joensuun kampuksen peruskorjauksissa huomioidaan aina energiatehokkuus

Palvelu

Digitaaliset palvelut, Rakennuttaminen ja valvonta

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Suomen Yliopistokiinteistöjen ja Granlundin yhteistyö on Joensuun kampusalueella poikkeuksellisen tiivistä. Energiatehokkuuspalvelujen tuottamaa tietoa hyödynnetään korjaushankkeissa.
Referenssi
Kuopio

Kiinteistönhoitoa mitoitetaan tulevaisuuden tarpeisiin Mäntyharjulla

Palvelu

Granlund Manager -ohjelmisto

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Mäntyharjun kunnassa aloitettiin keväällä 2020 kiinteistönhoidon mitoitus Granlundin ylläpidon palveluilla. Tavoitteena on kiinteistöjen tarpeenmukainen ja ennakoiva ylläpito. Kiinteistönhoidon johtamista ja…
Referenssi
Vaasa

Vaasan kaupungin kiinteistöjen talotekniikkaa viritetään uusilla toimintakokeilla

Palvelu

Talotekniikan konsultointi, Korjaussuunnittelu, Rakennuttaminen ja valvonta

Toimiala

Kunnat ja kaupungit

Vaasan kaupunki on aloittanut kiinteistöissään talotekniikan toiminnan systemaattisen varmistamisen. Uusintatoimintakokeet paljastavat vikoja, joiden korjaaminen onnistuu usein automaatiota säätämällä. Suuren kiinteistökannan…
Referenssi
Kajaani

Supertietokone jäähtyy ympäristöystävällisesti

Palvelu

Datakeskussuunnittelu, Talotekniikkasuunnittelu

Toimiala

Datakeskukset

Granlund on suunnitellut Kajaaniin sijoitettavan eurooppalaisen supertietokoneen konesalin. Konesalioperointi on hiilineutraalia – hiilijalanjälki voi olla jopa negatiivinen.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori, Vaasa

Wasa Stationin energiakonsultointi ja talotekniikkasuunnittelu

Palvelu

Energiakonsultointi, Talotekniikkasuunnittelu, Ympäristösertifioinnit

Toimiala

Urheilu

Olemme osallistuneet vuodesta 2016 asti Vaasan uuden maamerkin, Wasa Stationin, talotekniikkasuunnitteluun sekä alueelliseen energia- ja ympäristökonsultointiin.
Referenssi
Helsinki, pääkonttori

Helsingin yliopiston Tiedekulman sähkösuunnittelu

Palvelu

Sähkösuunnittelu, Valaistussuunnittelu, AV- ja esitystekniikan suunnittelu

Toimiala

Koulut ja oppilaitokset

Toimimme Helsingin yliopiston vanhan hallintorakennuksen uudistuksessa sähkösuunnittelun asiantuntijana.
Referenssi

Tilaa uutiskirjeemme

Ole ensimmäisten joukossa kuulemassa Granlundin ja KiRa-alan uutisista ja uusimmista trendeistä

Mitä tietoa etsit?