Hyppää sisältöön
Korjausten oikea ajoitus vaikuttaa selvästi kiinteistön arvoon

Korjausten oikea ajoitus vaikuttaa selvästi kiinteistön arvoon

15.1.2021 – Granlundilla teetettiin useita opinnäytetöitä koskien kiinteistön kunnossapidon ja korjausvelan hallintaa.

Aihepiiri
Ylläpito
Jaa

Kiinteistöjen omistus on siirtymässä yhä vahvemmin ammattimaisiin käsiin ja on huomattavissa, että kiinteistöjen aktiivinen hoitaminen, toimenpiteiden ennakointi sekä riskien hallinta korostuvat entistä enemmän. Kiinteistöt ovat tänä päivänä suurelta osin sijoituskohteita, joille asetetaan tuotto- ja arvonkehitystavoitteita. On siis luonnollista, että näitä halutaan johtaa ja ohjata paremmin. Siksi myös kiinteistön kunnossapidon oikea-aikaisuus ja kustannukset ovat nousseet yhä ajankohtaisemmaksi aiheeksi.

Granlundilla teetettiin viime vuoden aikana useita opinnäytetöitä koskien kiinteistön kunnossapidon ja korjausvelan hallintaa. Sijoittajien kanssa työskentelevä asiakkuusjohtaja Susanna Sairanen kertoo, että opinnäytteillä haluttiin selvittää kokonaisuudessaan, miten vastuullisella kunnossapidolla voidaan vaikuttaa kohteen tuottoihin ja jopa vuokrattavuuteen.

Optimoinnilla vältetään yli- ja alikorjaamista

Opinnäytetyöt antoivat yhdenmukaisia viitteitä siitä, että korjaustoimien oikealla ajoituksella ja mitoituksella on merkittävä vaikutus kiinteistön arvoon ja vuokrattavuuteen.

”Sopivalla laajuudella oikeaan aikaan toteutetut korjaukset auttavat hallitsemaan kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä, ja näin vaikuttavat myös kohteen vuokrattavuuteen. Perusedellytyksenä vuokrattavuudelle on, että kohde on teknisesti käyttökuntoinen ja tiloissa on hyvät sisäolosuhteet”, kertoo Granlundin liiketoimintajohtaja Ritva Rissanen.

”Teknisestä näkökulmasta tarpeelliset korjaukset voi yhdistää vuokralaismuutoksiin. Koko kiinteistöön vaikuttavat korjaukset kannattaa puolestaan ajoittaa niin, että niistä on vuokralaisille mahdollisimman vähän haittaa. Näin kohteen negatiivinen kassavirta pysyy hallinnassa ja korjausten seurauksena voidaan jopa nostaa vuokratasoja”, hän lisää.

Strategisella kunnossapidon johtamisella on myös välillisiä vaikutuksia liiketoimintaan. Hyvässä kunnossa olevissa ja oikein huolletuissa tiloissa työtehokkuus on kohdallaan ja työnteko koetaan mielekkääksi.

Vaikutukset korostuvat suuressa kiinteistömassassa

Opinnäytteet tukevat myös käsitystä capex-hallinnan tärkeästä merkityksestä  osana kiinteistön arvon määritystä. ”Kun aletaan miettiä kiinteistön arvoa, kassavirtalaskelmissa tulisi huomioida tulevat korjaukset tarkkaan ja pitkällä tähtäimellä. Silloin päästään selvästi tarkempiin arvolukuihin. Tämä pienentää riskilisää, mikä vaikuttaa suoraan tuottovaatimukseen”, Ritva Rissanen kertoo. 

Prosessimainen Capex-hallinta tukee myös järjestelmällistä kiinteistöjohtamista. ”Silloin kiinteistöistä saatavaa tietoa hyödynnetään tehokkaasti investointipäätösten tukena”, Susanna sanoo. Hänen mukaansa vaikutukset korostuvat, jos hallinnoitava kiinteistömassa on suuri.

Taloudellisen elinkaaren rinnalla tapetille on noussut yhä enemmän myös kiinteistöjen tekninen käyttöikä, kestävyys ja materiaalitehokkuus. Koronaepidemian aikana on korostunut erityisesti kohteiden terveellisyys ja turvallisuus osana vastuullista toimintaa. Susannan mielestä konsulteilla on tärkeä rooli kiinteistöjen tarpeenmukaisen ja vastuullisen ylläpidon suunnittelussa. ”Tarjoamme tietoa ja näkemystä, jotta korjaukset tehdään kestävästi, oikeaan aikaan ja oikeassa laajuudessa.” 

Lue lisää: https://www.granlund.fi/asiakkaat/tyoelakevakuutusyhtio-varma/ 

LUE LISÄÄ GRANLUNDIN KIINTEISTÖJOHTAMISEN PALVELUISTA 

Susanna Sairanen

Asiakkuusjohtaja
Granlund Oy

Ritva Rissanen

Liiketoimintajohtaja
Granlund Oy

Kaikki datakeskukset kuuluvat jatkossa alempaan veroluokkaan.

Datakeskusten veroetu luo Suomelle tuhannen taalan paikan

12.01.2022 – Verouudistuksen odotetaan tuovan Suomeen jatkossa lisää datakeskusinvestointeja. Alempi sähkövero edellyttää kuitenkin energiatehokkuutta.

Blogi
Pekka Metsi, Granlund

Rakennusalan tuottavuus ei parane poteroissa

18.10.2021 – Paras lääke rakentamisen tuottavuuden nostoon on sujuva tiedonkulku eri toimijoiden välillä. Myös rakennushankkeiden tilaajien kannattaa vaatia, että sama data virtaa…

Blogi

Kiinteistöjohtajan kahden palan palapeli

04.10.2021 – Meillä kiinteistöjohtamisen parissa työskentelevillä on miljoonan palan palapeli käsissämme, vai sittenkin vain kahden?

Blogi

Sisäilmastonmuutos vaatii toimia – kuinka varaudumme tuleviin pandemioihin?

04.10.2021 – Koronapandemian ratkaisuun on muodostunut uusi liiketoiminta-alue: sisätilojen terveysturvallisuus. Sisäilmastonmuutosta ei ratkaista vain rajoituksilla ja rokotteilla, vaan vaaditaan toimia sisäilman parantamiseen.

Blogi
Energiatehokas rakennus

Millaista tukea rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseen voi saada?

19.08.2021 – Energiatehokkuushankkeisiin on mahdollista saada useita eri tukia, joiden avulla voi päästä lähemmäs rakennuksen energiansäästö- ja hiilineutraaliustavoitteita. Millaista tukea kannattaa hakea…

Blogi

Kun huonosta tulee uusi normaali: pitääkö talotekniikka aina vastaanottaa keskeneräisenä?

08.08.2021 – Kun talotekniikka on otettu käyttöön keskeneräisenä, on synnytetty väärä normaali. Väärä normaali syntyy myös silloin, kun hetkellisiksi tarkoitettu aikaohjelmamuutos jää…

Blogi

Harha 24/7 -valvomosta, tositarina talotekniikan arjesta

06.08.2021 – ”Kiinteistöäsi seurataan 24/7 valvomon kautta, jotta talotekniikkasi toiminta olisi varmistettua.” Kuulostaako tutulta? Mutta pitääkö se paikkansa? Onko 24/7-valvonta oikeasti tarpeellista?…

Blogi

Toimiva talotekniikka uudessa kohteessa – liian hyvää ollakseen totta?

05.08.2021 – Selittelyt ja selvittelyt vähenevät, kun tarjolla oli analysoitua faktaa kiinteistökohteen toiminnasta ja puutteista. Lue tositarina, jossa faktapohjaisuus ja asiakkaan määrätietoisuus…

Blogi

Asuntomessutalon vähähiilisyyden arvioinnin tulokset

02.07.2021 – Lohjan Asuntomessujen talojen hiilijalanjälkilaskenta tehtiin ympäristöministeriön päivitetyllä rakennuksen vähähiilisyyden arviointimenetelmällä. Arviointimenetelmällä tehtävä ilmastoselvitys auttaa rakentajaa tekemään hiilijalanjälkeä pienentäviä valintoja.

Blogi
Rakennusten ympristövastuu kaipaa kunnianhimoisuutta.

Paljon puhetta, vähän villoja – rakennusten ympäristövastuu odottaa läpimurtoa

17.06.2021 – Tarvitsemme rakennusalalle uusia määräyksiä ja luokitteluja, jotka tähtäävät kunnianhimoisempaan tekemiseen ja pienempään hiilijalanjälkeen, kirjoittaa Pekka Pajuniemi.

Blogi

Mitä tietoa etsit?