Hyppää sisältöön
UutinenData muuttuu osaksi kiinteistöä

Data muuttuu osaksi kiinteistöä

28.11.2019 – Automaation lisääntyminen ja monipuolistuminen on muuttanut oleellisesti liikekiinteistöjen rakentamista ja ylläpitoa. Katse on jo hankevaiheessa osattava kohdistaa vuosikymmenten päähän.

Aihepiiri
Data ja digitalisaatio
Jaa

Granlund piti asiakastilaisuuden vastavalmistuneessa Mall of Triplassa marraskuussa. Päivän teemana on ylläpidon tulevaisuus ja digitaalinen kiinteistönhallinta. On tärkeää, että kiinteistön digitaaliseen elinkaareen kiinnitetään huomio jo hankevaiheessa, jotta osista muodostuu järkevä kokonaisuus.

”Nykyisin kaikki vähänkin monimutkaisemmat laitteet kytkeytyvät paikallisverkkojen tai internetin kautta toisiinsa. Tämä vaatii aikaisemmasta poikkeavaa verkkosuunnittelua ja testausta. Laitevalintojen tekeminen ennen toteutussuunnitelmaa vaikuttaa sekä laitteiden toimintaan että niiden antamaan tietoon”, kertoi RAU-suunnittelun projektipäällikkö Jesse Ylitalo.

Datan kerääminen ja analysointi on rakennusautomaation ja kiinteistön ylläpidon kannalta keskeinen tehostamisen väline. Jos tarkastellaan vaikkapa ilmanvaihtokonetta, se tuottaa jatkuvasti tietoa itsestään ja toimintaympäristöstään. Huoltotoimet voidaan tehdä tarpeen, ei almanakan mukaan. Laitteiston hienosäätö voidaan tehdä kerätyn historiatiedon pohjalta ja käymättä paikan päällä.

Staattista ja dynaamista tietoa

Suunnittelu- ja rakennusvaiheessa kiinteistöstä kertyy staattista tietoa, joka kertoo laitteiston kokoonpanon ja kytkennät muuhun järjestelmään. Tässä dokumentaatiossa on myös rakennusautomaation ratkaisujen peruskokoonpano ja toiminnallisuudet sekä asetukset, joilla kiinteistö otetaan käyttöön.

Käytön alkaessa saadaan alati karttuvaa dynaamista tietoa mm. energian kulutuksesta, ilmanvaihdon toiminnasta, sisäilmastosta ja ylipäätään tekniikan toimivuudesta. Näiden muuttujien avulla talotekniikan toiminta hienosäädetään askel askeleelta kohti haluttua ihannetoimintaa.

Kun rakennus toimii normaalisti ja digitaalinen elinkaari on hallussa, alkaa karttua liiketoiminnalle arvokasta tietoa, jonka avulla rakennusta voidaan johtaa tiedolla. Tiedoista voidaan johtaa ydinliiketoiminnalle merkityksellisiä asioita, kuten käyttäjätyytyväisyys ja käyttöaste sekä vuokralaisuskollisuus. Samalla voidaan selvittää vaikkapa panoksen ja tuotoksen suhde tilainvestointien suhteen. Näiden avulla on mahdollista ohjata toimintaa ja vuokralaisille tarvittavia palveluita.

Mittareita yhdistelemällä liiketoiminnalle arvokas tieto alkaa hahmottua. Silloin selviävät ihmisvirrat kulkureitteineen, vierailujen kesto ja niiden ajoitus. Tämä ydinbisnekselle kriittinen tieto muuttaa monin tavoin kiinteistöjen ja niistä kerätyn datan merkitystä ja nostaa niiden asemaa liiketoiminnan arvoketjussa.

Kuka tiedon omistaa?

”Hyvin pian herätään siihen, että kiinteistöstä kerätty tieto ymmärretään tärkeäksi ja sen rahallinen arvo ja omistusoikeus korostuvat. Kiinteistösalkkujen toiminnanohjaus siirtyy entistä vahvemmin tietojärjestelmiin, jotta arvokas tieto saadaan talteen ja edelleen päätöksenteon tueksi”, kertoi Granlundin johtava asiantuntija Topi Korpela.

Suomalaiset, kansainvälisesti toimivat suuryritykset ovat jo näyttäneet, että esimerkiksi hissien tai moottoreiden kohdalla huolto, ylläpito ja päivitykset ovat olennainen osa kokonaisliiketoimintaa. Samantapainen kehitys on mahdollinen myös kiinteistöjen kohdalla, ja silloin koko elinkaaren kattava data kohoaa merkittäväksi työkaluksi kehityksen ja elinkaaren hallinnassa.

Korpela ennusti myös, että kiinteistöt merkitsevät tulevaisuudessa sekä aineellista että digitaalista varallisuutta. Tietojärjestelmissä tämä johtanee siihen, että suljetut järjestelmät ovat heikommassa kilpailuasemassa. Tulevia asiakas- ja datatarpeita on vaikeata ennustaa, joten tiedon vaivaton saavutettavuus ja liikkuvuus tietojärjestelmien välillä on keskeistä varauduttaessa esimerkiksi big data -tyyppisiin tiedon käyttöön.

Hyvin pian herätään siihen, että kiinteistöstä kerätty tieto ymmärretään tärkeäksi ja sen rahallinen arvo ja omistusoikeus korostuvat.

Tutustu päivän puheenvuoroihin ja esitysmateriaaleihin tarkemmin.

Haluatko kuulla lisää?

Topi Korpela

Asiakkuusjohtaja
Granlund Oy

Granlund teki yrityskaupan ruotsalaisen ECO Konsultin kanssa.

Granlund laajentaa Ruotsissa – yrityskauppa tukholmalaisen ECO Konsultin kanssa

18.01.2022 – Yrityskaupan tavoitteena on vahvistaa Granlundin verkostoa talotekniikkasektorilla Ruotsissa.

Uutinen

Valtteina teknologia ja tutkittu tieto – Halton ja Granlund vievät suomalaista sisäilmaosaamista Lähi-itään

14.01.2022 – Suomalaiselle sisäilmaosaamiselle on kysyntää Lähi-idän markkinoilla. Teknologiset ratkaisumme parantavat sisäilman laatua energiatehokkaasti kuumissa olosuhteissa, ja suomalaisen sisäilmatutkimuksen tuloksia hyödynnetään terveysturvallisuuden…

Uutinen
Granlund Oy on tehnyt yrityskaupan rakennushankkeiden 4D-aikataulutukseen erikoistuneen Lean 4D Oy:n kanssa.

Granlundin yrityskauppa Lean 4D:n kanssa vahvistaa datapohjaista hankeohjausta

11.01.2022 – Yrityskaupan tavoitteena on viedä rakennushankkeiden datapohjaista aikataulu- ja kustannusohjausta täysin uudelle tasolle ja sitä kautta tukea rakennusalan tuottavuuskehitystä.

Uutinen

Granlund pelillisti kiinteistöjohtajan arkea Dubain maailmannäyttelyyn

14.12.2021 – Granlund pelillisti kiinteistöjohtajan arkea ja tuotti Dubain maailmannäyttelyyn pelin, jossa kuka tahansa voi hypätä hetkeksi kiinteistöjohtajan rooliin.

Uutinen

Digital twin tuo lisää tehoa kiinteistön ylläpitoon

03.12.2021 – Kiireiselle kiinteistöpäällikölle Granlundin digital twin on iso apu. Rakennuksen digitaalisesta kopiosta saa helposti ja nopeasti kiinteistön ylläpidossa tarvittavan tiedon.

Uutinen

RIL-palkinto Helsinki-Vantaan lentoaseman kehitysohjelmalle

23.11.2021 – RIL-Palkinnon on saanut tänä vuonna Helsinki-Vantaan lentoaseman kehitysohjelman projektikokonaisuus. Toiselle sijalle ylsivät Tampereen raitiotiehanke, osa 1 sekä Poistoputken kapasiteetin tehostamishanke…

Uutinen

Millaisia uramahdollisuuksia Granlund tarjoaa juuri sinulle?

08.11.2021 – Millaisia uravaihtoehtoja sinulla on talotekniikan ja rakentamisen parissa, jos tulet töihin Granlundille? Tavoittelitpa sitten syvää asiantuntijuutta, nousukiitoa uralla tai tilapäisesti…

Uutinen

Hopealaakson päiväkoti Vuoden Puupalkinnon voittajaksi

04.11.2021 – Granlund on vastannut hankkeessa LVI, sähkö- ja rakennusautomaation suunnittelusta.

Uutinen
E3 tutkimushanke

Monitieteinen E3-jättihanke etsii tutkimuspohjaisia ratkaisuja virusten leviämisen estämiseen

04.11.2021 – E3, Excellence in Pandemic Response and Enterprise Solutions Co-Innovation -hanke on yksi suurimmista Business Finlandin koskaan rahoittamista yritysten ja tutkimuslaitosten…

Uutinen

Mitä tietoa etsit?